Taktekking,TG2
Takets konstruksjon, taktekking og skorstein er kun vurdert fra bakkenivå. Av sikkerhetsmessige hensyn ble det ikke utført nærmere besiktigelse fra tak eller stige. Vurderingen er derfor basert på visuelle observasjoner fra bakken. Det kan ikke utelukkes at det foreligger forhold som ikke er synlige fra bakkenivå, og som først kan avdekkes ved nærmere inspeksjon. Det ble registrert begroing på yttertaket. Begroing kan holde på fukt og redusere uttørking av taktekkingen. TG 2 vurderes grunnet begroing på yttertaket og begrenset inspeksjonsmulighet.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Begroing har oppstått som følge av fuktpåvirkning og organisk vekst på taktekkingen over tid. Undersøkelsen er begrenset fordi taket kun er vurdert fra bakkenivå. Risiko: Videre begroing kan holde på fukt og bidra til økt slitasje på taktekkingen. Begrenset inspeksjon medfører usikkerhet om forhold som ikke er synlige fra bakken. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for rengjøring og videre kontroll av taktekkingen. Kjøper må være oppmerksom på at skjulte eller ikke-synlige avvik kan forekomme. Anbefalt tiltak: Det anbefales å rengjøre takflaten for begroing og følge opp med jevnlig vedlikehold. Taket bør kontrolleres nærmere fra sikker adkomst når dette lar seg gjennomføre.Veggkonstruksjon,TG2
Yttervegger oppført som reisverk. Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter med den synlige delen av konstruksjonen. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Utvendige flater av både liggende enkelfalset trekledning og stående tømmermannskledning. Kledningen er visuelt undersøkt på tilgjengelige og kjente utsatte steder. Det er registrert manglende lufting i underkant av kledningen, samt enkelte solsprekker i overflatene. For øvrig fremstår kledningen i normalt god stand ut fra alder og visuell tilgjengelighet. TG 2 vurderes grunnet manglende lufting i underkant av kledningen og enkelte solsprekker i overflatene.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Kledningen er utført med manglende lufting i underkant. Solsprekker har oppstått som følge av vær- og solpåkjenning på treverkets overflater over tid. Risiko: Manglende lufting kan gi redusert uttørking bak kledningen og økt fuktbelastning. Solsprekker kan gi økt fuktopptak i treverket dersom overflatene ikke vedlikeholdes. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for vedlikehold og lokal utbedring av kledningen. Kjøper må også være oppmerksom på at lukket veggkonstruksjon ikke er kontrollert innvendig. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting i underkant av kledningen der dette er mulig. Trekledning med solsprekker bør erstattes og kledningen bør følges opp med jevnlig kontroll.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Loft har tilgang via luke i gang i 2. etasje og er etablert med gangbart gulv. Det ble registrert noe underdimensjonert bæring ved ark, fuktskjolder rundt pipe, noe begrenset ventilering, tegn til museavføring enkelte steder og kondensmerker i undertak. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier på befaringsdagen. Forholdene tilsier likevel økt fukt- og skaderisiko i loftskonstruksjonen, samt behov for oppfølging av skadedyrsikring og ventilering. TG 2 vurderes grunnet noe underdimensjonert bæring ved ark, fuktskjolder rundt pipe, begrenset ventilering, tegn til museavføring og kondensmerker i undertak.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Fuktskjolder og kondensmerker har karakter som tilsier tidligere fukt- eller kondenspåvirkning. Begrenset ventilering gir redusert uttørking, og museavføring viser at skadedyr har hatt tilgang til loftet. Risiko: Videre fukt- eller kondenspåvirkning kan føre til muggvekst og nedbrytning av treverk over tid. Manglende skadedyrsikring kan føre til ny aktivitet fra mus. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdene kan medføre behov for utbedring av ventilering, skadedyrsikring og kontroll av bæring ved ark. Kjøper må påregne oppfølging av loftskonstruksjonen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å bedre ventileringen av loftet, kontrollere og sikre mulige adkomstpunkter for mus, samt fjerne registrert museavføring. Bæring ved ark bør vurderes nærmere av bygningsfaglig person, og fuktskjolder rundt pipe bør følges opp for å avklare eventuell pågående fuktpåvirkning.Vinduer,TG2
Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Vinduene fremstår i hovedsak i god stand, alder tatt i betraktning. Det ble ikke avdekket slitasje av betydning, skader eller punkterte vindusglass som vurderes å ha negativ innvirkning på funksjonen. Det ble ikke observert punkterte glass på befaringsdagen, men dette kan ikke utelukkes da slike forhold krever riktige lys- og temperaturforhold for å avdekkes. Vinduer er bygningsdeler med naturlig slitasje over tid og begrenset forventet levetid. Eldre vinduer har normalt svakere isolerende egenskaper enn nyere vinduer. Det bemerkes at fastkarmsvindu i stue har passert forventet levetid. Det ble også registrert at vinduer i grunnmur fremstår uten tilstrekkelig utvendig tetting. TG 2 vurderes grunnet fastkarmsvindu i stue som har passert forventet levetid og manglende utvendig tetting av vinduer i grunnmur.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Fastkarmsvindu i stue har passert forventet levetid og har vært utsatt for naturlig aldring over tid. Vinduer i grunnmur fremstår med mangelfull utvendig tetting mot omkringliggende konstruksjon. Risiko: Videre aldring kan føre til redusert tetthet og økt varmetap. Mangelfull tetting rundt vinduer i grunnmur kan gi økt risiko for vanninntrengning og fuktpåvirkning i tilstøtende konstruksjoner. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utskifting av fastkarmsvindu i stue og utbedring av tetting rundt vinduer i grunnmur. Kjøper må påregne oppfølging av eldre vinduer og utsatte tettingsdetaljer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å skifte fastkarmsvindu i stue. Utvendig tetting rundt vinduer i grunnmur bør utbedres for å redusere risiko for fuktinntrengning.Dører,TG2
Dørene ble visuelt undersøkt og funksjonstestet under befaringen og de fremstår i normalt god stand, alder på eldste ytterdører tatt i betraktning. Det ble registrert manglende beskyttelse mot fukt og vanninntrengning ved ytterdør i kjeller. TG 2 vurderes grunnet manglende beskyttelse mot fukt og vanninntrengning ved ytterdør i kjeller.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Ytterdør i kjeller har mangelfull beskyttelse mot fukt og vanninntrengning fra utsiden. Risiko: Videre fuktpåvirkning kan føre til svelling, råteskader og redusert tetthet rundt dør og tilstøtende konstruksjoner. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av fuktsikring og lokal utbedring rundt ytterdør i kjeller. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere bedre beskyttelse mot fukt og vanninntrengning ved ytterdør i kjeller. Eventuelle fuktpåvirkede materialer bør kontrolleres og utbedres ved behov.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Nordøstvendt innglasset balkong på 6 m² med utgang fra stue. Balkongen har støpt dekke med terrassebord på gulv og rekkverk av malt teglstein. Balkongen fremstår i hovedsak i normalt god stand, uten registrerte vesentlige avvik. Østvendt terrasse på 17 m2 med utgang fra innglasset balkong. Terrassen står på støpt dekke og trekonstruksjoner, terrassebord på gulv og rekkverk i tre. Terrassen fremstår i normalt god stand. Det ble ikke avdekket vesentlige avvik med behov for tiltak. Nordøstvendt balkong på 7 m² med utgang fra soverom i 2. etasje. Balkongen har støpt dekke med tettesjikt, terrassebord og rekkverk i tre. Det ble registrert noe slitasje på terrassebord og rekkverk, herunder avskalling av maling og begroing. Tettesjiktet lot seg ikke inspisere under besiktigelsen, da dette ligger skjult under terrassebordene. Himling/tak i innglasset balkong under fremstår uten synlige tegn til vannpåvirkning, og det ble ikke registrert tegn til aktiv lekkasje på befaringsdagen. TG 2 vurderes grunnet slitasje på terrassebord og rekkverk, begroing, avskalling av maling og manglende inspeksjonsmulighet av tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Slitasjen har oppstått som følge av alder, bruk og værpåkjenning over tid. Tettesjiktet ligger skjult under terrassebord og kunne derfor ikke kontrolleres visuelt. Risiko: Videre værpåkjenning og manglende vedlikehold kan føre til økt fuktopptak og nedbrytning av treverk. Skjult tettesjikt gir usikkerhet knyttet til tettesjiktets tilstand og videre funksjon. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for vedlikehold eller lokal utbedring av terrassebord og rekkverk. Kjøper må være oppmerksom på usikkerhet knyttet til skjult tettesjikt. Anbefalt tiltak: Det anbefales å rengjøre, behandle og vedlikeholde terrassebord og rekkverk. Ved vedlikehold eller utskifting av terrassebord bør tettesjiktet kontrolleres nærmere. InnvendigRom Under Terreng,TG2
Det ble foretatt fuktmåling i stubbeloft uten å registrere nevneverdige fuktverdier. Kjelleren er ytterligere ventilert via åpninger etter tidligere vinduer og fremstår med tilstrekkelig ventilering. Det ble registrert større slitasje på grunnmurene, herunder salt-/kalkutslag og avskalling av maling. Forholdene har karakter som tilsier fuktpåvirkning i murkonstruksjonen over tid. TG 2 vurderes grunnet salt-/kalkutslag og avskalling av maling på grunnmurene.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Salt-/kalkutslag og avskalling av maling har oppstått som følge av fukttransport gjennom grunnmurene over tid. Risiko: Videre fukttransport kan føre til økt avskalling, mer salt-/kalkutslag og nedbrytning av overflatebehandling på grunnmurene. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for vedlikehold og lokal utbedring av grunnmurens overflater. Anbefalt tiltak: Det anbefales å fjerne løs maling og utbedre overflatebehandling med diffusjonsåpne produkter egnet for mur. Grunnmurene bør følges opp med jevnlig kontroll for videre fuktpåvirkning. Våtrom 1. Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Overflatene fremstår i hovedsak i normalt god stand. Det ble ikke avdekket hulrom bak fliser, riss eller sprekker av betydning. Det er registrert to vinduer av tre plassert i våtsonen. Treverk er fuktutsatt i våtsone og stiller krav til jevnlig vedlikehold og kontroll for å opprettholde funksjon. TG 2 vurderes grunnet vinduer av uegnet materiale i våtsonen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Vinduene er utført i tre og plassert i våtsone, hvor materialet blir utsatt for direkte fuktpåkjenning. Risiko: Videre fuktpåkjenning kan føre til svelling, misfarging, råteskader og redusert tetthet rundt vinduene. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for vedlikehold, lokal utbedring eller utskifting av vinduer og tilstøtende detaljer. Anbefalt tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og ved tegn til fuktskade bør skadde materialer skiftes eller vinduene erstattes med mer fuktbestandig løsning. 1. Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Flislagt gulv. Fall på gulv ble kontrollert med laser. Det ble registrert 4 mm fall over en lengde på 2,5 meter fra dørterskel mot sluk. Dette vurderes ikke som tilstrekkelig fall, da det stilles krav til 25 mm høydeforskjell over denne lengden når det ikke foreligger dokumentasjon på tilstrekkelig membranoppkant ved dørterskel. Gulvoverflatene fremstår for øvrig i hovedsak i normalt god stand, uten registrerte vesentlige avvik med behov for tiltak. TG 2 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig fall på gulv mot sluk og manglende dokumentert membranoppkant ved dørterskel.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Gulvet er utført med for lite fall mot sluk sett opp mot krav til høydeforskjell når membranoppkant ved dørterskel ikke er dokumentert. Risiko: Mangelfullt fall kan føre til at vann ikke ledes tilstrekkelig effektivt til sluk. Ved vannsøl eller lekkasje kan dette øke risikoen for vannbelastning mot dørterskel og tilstøtende konstruksjoner. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet gir kjøper økt usikkerhet knyttet til våtrommets vannsikkerhet. Det kan medføre behov for utbedring av fallforhold eller dokumentasjon/utbedring av membranoppkant. Anbefalt tiltak: Det anbefales å dokumentere eller kontrollere membranoppkant ved dørterskel. Dersom tilfredsstillende oppkant ikke kan dokumenteres, bør fallforhold og tettesjikt utbedres ved oppgradering av våtrommet. 1. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Membranens alder er ukjent. Sluk og klemring er utført i plast. Ved kontroll av sluk ble det ikke observert synlig slukmansjett under klemringen. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres nærmere uten destruktive inngrep ved demontering av fliser. Membran er en bygningsdel med naturlig slitasje over tid og begrenset forventet levetid. Forventet levetid på membran er 20 år. TG 2 vurderes grunnet ukjent alder på membran og manglende synlig slukmansjett under klemring.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Membranens alder er ukjent, og membranen ligger skjult i konstruksjonen. Manglende synlig slukmansjett under klemringen gjør at utførelsen ved sluket ikke kan verifiseres visuelt. Risiko: Ukjent alder og uavklart tetting ved sluk kan gi økt risiko for svekket tettesjikt og lekkasje til omkringliggende konstruksjoner. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet gir kjøper usikkerhet knyttet til våtrommets tettesjikt og videre levetid. Det kan oppstå behov for utbedring dersom det senere avdekkes svikt eller fuktpåvirkning. Anbefalt tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av slukområdet og tilstøtende konstruksjoner for tegn til fukt eller lekkasje. Ved oppgradering av våtrommet bør membran og slukløsning skiftes samlet. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Vannledningene består av både kobberrør og rør-i-rør-system. Stoppekran er testet og fungerer etter hensikt. Vannrørene føres ned i kjeller, men det er ikke registrert lekkasjesikring med avledning til sluk. Manglende lekkasjesikring kan medføre at eventuell lekkasje ikke ledes kontrollert til sluk slik det er tiltenkt med rør-i-rør-system. Det ble i tillegg registrert korrosjon rundt koblinger på kobberrørene, med karakter som tilsier kondenspåvirkning. TG 2 vurderes grunnet manglende lekkasjesikring med avledning til sluk og korrosjon rundt koblinger på kobberrør.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Rør-i-rør-systemet er ikke ført med registrert lekkasjesikring til sluk. Korrosjon rundt koblinger på kobberrør har karakter som tilsier kondenspåvirkning. Risiko: Ved lekkasje kan vann renne ukontrollert til omkringliggende konstruksjoner. Videre kondenspåvirkning kan føre til økt korrosjon og svekkelse av koblinger over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet gir kjøper økt usikkerhet knyttet til lekkasjesikkerhet og levetid på berørte koblinger. Det kan medføre behov for utbedring av lekkasjesikring og rørdetaljer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere lekkasjesikring med avledning til sluk der dette er praktisk mulig. Korroderte koblinger bør kontrolleres av rørlegger, og kondensutsatte rør bør isoleres.Avløpsrør,TG2
Avløpsrør er utført i PVC/plast. Det ble ikke avdekket lukt av betydning eller synlige tegn til svekkelser ved de synlige avløpsrørene. Avløpsrør er likevel en bygningsdel med naturlig slitasje over tid og begrenset forventet levetid. Det ble ikke registrert synlig stakeluke eller synlig lufting av avløpsanlegget. Manglende synlig stakeluke kan gjøre tilkomst for rensing og vedlikehold vanskeligere. Manglende synlig lufting kan gi usikkerhet knyttet til avløpsanleggets lufting og funksjon. TG 2 vurderes grunnet manglende synlig stakeluke og manglende synlig lufting av avløpsanlegget.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Det ble ikke registrert synlig stakeluke eller synlig lufting av avløpsanlegget. Dette gir begrenset mulighet for visuell kontroll av disse funksjonene. Risiko: Manglende tilkomst til stakeluke kan gjøre rensing og feilsøking vanskeligere ved tette avløp. Uavklart lufting kan gi økt risiko for lukt, vakuumdannelse eller redusert avløpsfunksjon. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for tilrettelegging for service og kontroll av avløpsanlegget. Kjøper må påregne oppfølging dersom det oppstår lukt eller driftsproblemer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å avklare plassering og funksjon for stakeluke og lufting av avløpsanlegget. Dersom dette ikke finnes, bør det etableres egnet tilkomst for staking og tilfredsstillende lufting.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i kjeller uten synlig lekkasjesikring. Berederen fremstår i hovedsak i god stand, og det ble ikke avdekket synlige tegn til skader med behov for tiltak. Varmtvannsbereder er en bygningsdel med naturlig slitasje over tid og begrenset forventet levetid. Manglende synlig lekkasjesikring innebærer at eventuell lekkasje ikke nødvendigvis ledes kontrollert til sluk eller annet egnet avløp. TG 2 vurderes grunnet manglende synlig lekkasjesikring av varmtvannsbereder.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Berederen er plassert i kjeller uten registrert synlig lekkasjesikring. Risiko: Ved lekkasje kan vann renne ukontrollert til omkringliggende gulv- og bygningskonstruksjoner. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet gir kjøper økt usikkerhet knyttet til lekkasjesikkerheten ved berederen. Det kan medføre behov for etablering av lekkasjesikring. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere lekkasjesikring, for eksempel avledning til sluk eller annen egnet løsning. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG3
Deler av boligen har nyere og isolert drenering, mens øvrige deler har eldre uisolert drenering. Det vises til registrerte forhold under rom under terreng, hvor det ble avdekket kalk-/saltutslag på grunnmur og støpt såle, forhøyede fuktverdier i grunnmur, avskalling i betong og tegn til vanninntrengning enkelte steder i overgang mellom vegg og gulv. Det bemerkes også at drensrør fra nyere drenering ligger i motbakke og ikke fører vann tilstrekkelig vekk fra boligen. Fuktbelastningen på siden med nyere drenering er registrert som høyere enn på øvrige deler av boligen. Forholdene tilsier at drenering og fuktsikring mot terreng ikke fungerer tilfredsstillende. Vanntrykk fra grunnfjell fremstår som en medvirkende årsak til fuktbelastningen, og dette kan være vanskelig å håndtere med ordinær drenering alene. Hjemmelshaver opplyser om at det er etablert drensrør med riktig fall mot motsatt side av boligen. Opplysningen er ikke dokumentert med bilder, tegninger eller annen utførelsesdokumentasjon, og forholdet er ikke kontrollert av takstmann. TG 3 vurderes grunnet registrert fuktinntrengning, forhøyede fuktverdier, kalk-/saltutslag, avskalling i betong, og drensrør fra nyere drenering som ligger i motbakke.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Drensrør fra nyere drenering ligger i motbakke og leder ikke vann tilstrekkelig vekk fra boligen. I tillegg fremstår vanntrykk fra grunnfjell som en medvirkende årsak til fuktbelastningen mot grunnmur. Risiko: Videre fuktbelastning kan føre til økte fuktverdier, mer avskalling, saltutslag og nedbrytning av mur-/betongkonstruksjoner. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet medfører behov for omfattende tiltak for å redusere fuktbelastningen mot boligen. Kjøper må påregne kostnader til utbedring av dreneringsforhold og skadde mur-/betongflater. Anbefalt tiltak: Det anbefales å utbedre utvendig naturlig drenering, slik at grunnfjellet i størst mulig grad leder grunnvann vekk fra boligen. Drensrør som ligger i motbakke bør utbedres, og skadde mur- og betongflater bør utbedres etter at fuktbelastningen er redusert.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Grunnmur og fundamenter,TG2
Det ble registrert kalk-/saltutslag på grunnmuren og noe på støpt såle. Det ble også registrert forhøyede fuktverdier både i nedre del og midt på grunnmuren, samt avskalling i betongen. Forholdene tilsier fuktinntrengning i konstruksjonen. Det ser også ut til å forekomme noe vanninntrengning enkelte steder i overgang mellom vegg og gulv. Rommene er ventilert med veggventiler der tidligere vinduer har stått. Ventileringen vurderes som tilstrekkelig for kjelleren, men dette eliminerer ikke fuktbelastningen fra grunnmur og overgang vegg/gulv. TG 2 vurderes grunnet fuktpåvirkning i grunnmur, kalk-/saltutslag, avskalling i betong, forhøyede fuktverdier og tegn til vanninntrengning i overgang mellom vegg og gulv.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Fuktinntrengning gjennom grunnmur og overgang mellom vegg og gulv har gitt kalk-/saltutslag, avskalling og forhøyede fuktverdier. Ventileringen er tilstrekkelig for kjelleren, men fjerner ikke fuktbelastningen fra grunn og murkonstruksjon. Risiko: Videre fuktinntrengning kan føre til økt avskalling, mer salt-/kalkutslag og videre nedbrytning av betong- og murflater. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet medfører behov for omfattende fuktsikring og utbedring av berørte konstruksjoner. Kjøper må påregne tiltak for å redusere fuktbelastningen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å utbedre årsaken til fuktinntrengningen, herunder fuktsikring av grunnmur og tetting i overgang mellom vegg og gulv. Skadde betong- og murflater bør utbedres etter at fuktbelastningen er redusert.Terrengforhold,TG2
Terrengfallet ble vurdert visuelt, og det kan synes som om terrenget ikke har tilstrekkelig fall bort fra konstruksjonen. Det er viktig at terrenget heller ut fra grunnmuren, slik at overflatevann ledes raskt bort og unødige fuktbelastninger på konstruksjonen unngås. Mangelfullt terrengfall kan føre til ytterligere økt vannbelastning mot grunnmur og drenering. Terreng rundt byggverk skal ha fall utover med minimum 1:50 (2cm) i en avstand på minst 3 meter fra yttervegg. TG2 vurderes grunnet mangelfullt terrengfall og risiko for økt fuktpåvirkning mot grunnmur.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Terrenget synes å ha mangelfullt fall bort fra konstruksjonen. Dette kan medføre at overflatevann i større grad blir stående eller ledes mot grunnmuren. Risiko: Videre vannbelastning mot grunnmur kan gi økt fuktpåvirkning på konstruksjonen og større belastning på dreneringen. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for terrengtilpasning for å redusere fuktbelastningen mot boligen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å justere terrenget slik at overflatevann ledes bort fra grunnmuren, med fall minimum 1:50 i en avstand på minst 3 meter der dette er praktisk mulig.Oljetank,TG2
Det er registrert oljetank av glassfiber, synlig under innglasset balkong. Tanken er ikke lekkasjesikret, men fremstår som tom. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på tilstrekkelig tømming eller sanering. Manglende dokumentasjon gjør at tankens tidligere innhold, restmengder og saneringsstatus ikke kan verifiseres. TG 2 vurderes grunnet manglende lekkasjesikring og manglende dokumentasjon på tømming/sanering av oljetank.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Oljetanken er ikke dokumentert tømt eller sanert, og det er ikke registrert lekkasjesikring. Tankens faktiske restinnhold og saneringsstatus er derfor uavklart. Risiko: Dersom tanken inneholder rester av olje, kan det forekomme lekkasje eller forurensning ved skade eller videre nedbrytning av tanken. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet gir kjøper usikkerhet knyttet til forurensningsrisiko og eventuell plikt til håndtering av tanken. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få oljetanken kontrollert og sanert eller fjernet av godkjent fagperson. Dokumentasjon på tømming, rengjøring og sanering bør innhentes.Det ble fremlagt originale plantegninger fra kommunen, datert 20.02.1953. Tegningene viser at enkelte rominndelinger og bruksområder er endret sammenlignet med opprinnelig godkjent løsning. I 1. etasje er vegg mellom soverom og bad, samt vegg mellom gang og entré, fjernet for å utvide rommene. Ett soverom i 1. etasje er tatt i bruk som TV-stue. I kjelleren er vegg mellom tidligere WC-rom og brenselrom fjernet for å utvide rommet. Det er også etablert vaskekjeller i areal som tidligere bestod av to matboder. I 2. etasje er tidligere stue og kjøkken tatt i bruk som soverom. Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja