Taktekking,TG3
Taket er tekket med dobbelkrummet betongstein. Taktekking er vurdert fra tak.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er synlig lekkasje i taktekkingen i område over soverom i 1. etg. Normal tid for omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Det er synlige tegn til lekkasje i taktekkingen i området over soverom i 1. etasje. Taktekking bør skiftes ut snarest for å unngå ytterligere skader.Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Nedløp og beslag - 2,TG2
Takrenne, nedløp og beslag mot vest over soverom av plastbelagt/lakkert stål. Israftbeslag på hele taket av eldre dato. Renner er ikke funksjons prøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Veggkonstruksjon,TG2
Yttervegger over grunnmur av bindingsverk konstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående og liggendekledningsbord. Eier har skiftet ut dårlige/slitte kledningsbord og malt utvendig i 2023.
Vurdering av avvik:
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Enkelte steder er det ingen lufting i nedre del av kledning mot grunnmur, og enkelte steder er det lufting, men det mangler musesperre. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år. Tiltak - Andre tiltak: - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak med lufting, men ved evt bytting av kledning i fremtiden anbefales etablering av luftesjikt. Det må monteres musesperre der det mangler.Kostnadsestimat : Under 10 000
Takkonstruksjon/Loft,TG2
Taktypen består av saltak med takstoler i tre. Undertak av over- og underligger trebord på eldre del og rupanel i tilbygg. Adkomst via innvendig luke i gang i 2. etg. og tilgang til loft i tilbygget del i loft i 1. etg. Loftet er isolert med mineralull. Det er spor etter eldre fuktskkjolder ved pipe, men ingen unormal fukt å måle ved befaring.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er dårlig ventilering av takkonstruksjonen i begge loftkonstruksjoner. Det er påvist høye fuktverdier og misfarging av undertak i tilbygg. Det er påvist synlig brudd på dampsperren i loftet rundt de innfelte downlightene i gangen i 1. etasje. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. - Ved utskifting av taktekking er det naturlig å skifte ut undertaket. Samtidig bør ventilasjonen forbedres for å sikre tilstrekkelig lufting av loftkonstruksjon, noe som vil bidra til å forlenge takets levetid og redusere risikoen for fuktproblemer. Brudd på dampsperre kan medføre risiko for luftlekkasje og fuktskader, og bør utbedres for å opprettholde en tett dampsperre.Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Vinduer - 2,TG2
Malt trevindu med 2-lags isolerglass fra 1974 i trappegang i hybel. Malt trevindu og takvindu med 3-lags isolerglass fra rundt 1974 på et soverom i 1. etg. og stue i hybel. Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. Dette kan påregnes med tiden. Eier opplyser om at han har nytt vindu til soverom og trappegang, men er ikke montert.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på enkelte vinduer. Er synlig fuktinnsig/lekkasje fra takvindu. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år Tiltak - Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av vinduer nærmer seg.Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Dører,TG2
Isolert og formpresset ytterdør til hybel fra 2007. PVC balkongdør i hybel med 3-lags isolerglass fra 2018. Malt kjellerdør i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Inngangsdør til hybel går i karm/terskel. Balkongdør til hybel mangler beslag i underkant. Råteskader på kjellerdør. Tiltak - Tiltak: - Inngangsdør til hybel trenger justering. Det må monteres beslag i underkant av balkongdør til hybel. Kjellerdør bør byttes i nærmeste fremtid.Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Balkong på 5 m² (3,29 x 1,50) med utgang fra stue i hybel i trykkimpregnert tre fundamentert på søyle ned til grunn. Liggende spilerekkverk på 93 cm. Terrasse fra 2019 på 22 m² (7,23 x 3,04) med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på naturstein/betong. Liggende rekkverk av kledningsbord på 97 cm.
Vurdering av avvik:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Høyde på rekkverk ved balkonger skal være minimum 1,0 m etter dagens krav. Bæresøyle til balkong går under terreng. Stolpene er mest sannsynlig festet til søylesko som står for lavt. Dette vil resultere i råte og vesentlig forkortet levetid. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Det må foretas terrengjustering rundt bæresøyle.Kostnadsestimat : Under 10 000
Utvendige trapper,TG3
Betongtrapp med skiferstein i trinn til inngangspartiet. Stående rekkverk av malte trebord. Mangler håndløper på vegg. Naturstein/betongtrapp til terrasse. Mangler rekkverk på hver side.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert rekkverk. - Det er mer enn 50 cm ned til hardt underlag uten rekkverk til terrasse. Mangler håndløper på vegg til inngangsparti. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Det er ikke krav om montrering av håndløper opp til dagens forskriftskrav.Kostnadsestimat : Under 10 000
Andre utvendige forhold,TG2
Boligen har 2 garasjer kjedet med boligens underetasje. Garasje 1 er på 27 m² (4,12 x 6,69) Gulv og vegger av betong. Trebord i tak. Innlagt strøm med lys og kontaktpunkter. Leddport av stål med elektrisk portåpner. (eier har mistet nøkkel) Garasje 2 er på 30,5 m² (4,08 x 7,46) Gulv og vegger av betong. Gipset tak. Vinduer av tre. Malt tredør. Innlagt strøm med lys og kontaktpunkter. Bod i bakkant på 8,7 m².
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Alder på dør og vinduer har passert halvparten av forventet levetid. Tiltak - Tiltak: - Vinduer og dør bør skiftes i nærmeste fremtid.Kostnadsestimat : Under 10 000
InnvendigOverflater - 2,TG2
Malte takessplater i soverom.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er overmalte fuktskjolder i takessplater på et soverom, og det er målt høye fuktverdier i takplater fra lekkasje i taktekking. Tiltak - Tiltak: - Plater må males/utbedres etter at taktekking er utbedret.Kostnadsestimat : Under 10 000
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater / bord. Antatt etter byggemåte isolert. Retningavvik er kontrollert.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr - Målt høydeforskjell på 25 mm fra terrassedør til peisovn i stue. Målt høydeforskjell på 15 mm innenfor en lengde på 2 meter ved peisovn i stue. Det er registrert spor etter borebiller i kjeller, men det var ingen synlig aktivitet ved befaring. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område merket gult på områdekart for radonforekomst. Fargen gul sier moderat til lav forekomst av radon.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger.Kostnadsestimat : Under 10 000
Pipe og ildsted,TG2
Det er montert peisovn i stue. Sotluke i kjeller. Feierluke på loft. Pipe fra byggeår av teglstein med pusslag. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen.
Vurdering av avvik:
- Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. - Pipa har rennemerker etter sotvann. Tiltak - Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. - Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket.Kostnadsestimat : Under 10 000
Rom Under Terreng,TG2
Gulv i kjeller av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er innforede vegger under terreng.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Det anbefales en oppgradering av utvendig fuktsikring av grunnmur og drenering.Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Innvendige trapper,TG3
Innvendig tretrapp i hybel med laminat i trinn. Trapp er oppgradert i 2019. Innvendig ubehandlet tretrapp til kjeller.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Trapp til hybel mangler håndløper på vegg. Trapp til kjeller mangler rekkverk på en side. Det er store åpninger i rekkverk på en side og mellom trinn. Normal til før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Tiltak - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.Kostnadsestimat : Under 10 000
Våtrom 1. etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er svakt fall utenfor dusjnisje, 1:200 (0,5 cm fall pr. meter). Fall i dusjsone på 1:100.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er bom i (hulrom under) gulvflis ved toalett. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Våtrommet fungerer med svakt fall, men krever varsom bruk. Bom i flis krever ikke noen umiddelbar utbedring. Årsak kan være at flislim ikke har fått kontakt på hele flisflaten, eller det kan være at flisene løsner fra underlaget. Konsekvens av bom i flis kan være at fuger sprekker og og flisene løsner som igjen vil kreve tiltak. Forholdene bør derfor holdes under oppsikt.Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
1. etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Utført på egeninnsats uten dokumentasjon.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membranutførelsen og dette utløser TG:2. Tiltak - Tiltak: - Innhent dokumentasjon på utførelse.Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
1. etasje > BadVentilasjon,TG2
Det er elektrisk avtrekksvifte i vegg. Mangler tilluft ved dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.Kostnadsestimat : Under 10 000
Kjeller/underetasje > VaskeromGenerell,TG3
Vaskekjeller med opplegg til vaskemaskin, tørketrommel og varmtvannsbereder. Det er malt betongvegger og malt trepanel. Malt betonggulv og malte trebord i tak. Sluk i gulv av eldre støpejernssluk. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3 ihht ny lov og forskrift med tanke på levetid av membran/tettesikt. Våtrommet er normalt vedlikeholdt og er i daglig bruk. Det er viktig med forsiktig bruk å påse regelmessig rengjøring av sluk. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Rom fungerer med dagens avvik frem til renovering, men det krever forsiktig/varsom bruk.Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Hybel 2. etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er tilnærmet flatt utenfor dusj. Nedsenket dusjsone med bra fall, 1:50.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Tiltak - Fuger bør skiftes ut.Kostnadsestimat : Under 10 000
Hybel 2. etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er smurt på mye lim i sluk og vanskelig å se membran.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membranutførelsen og dette utløser TG:2. Tiltak - Tiltak: - Innhent dokumentasjon på utførelse.Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Kjøkken 1. etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Det er integrert komfyr, micro, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/fryseskap. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Tiltak - Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - Komfyrvakt må monteres.Kostnadsestimat : Under 10 000
Hybel 2. etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Brukt kjøkkeninnredning ble montert i hybel i 2018. Innredning med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er integrert komfyr og platetopp. Opplegg for oppvaskmaskin og frittstående kjøl/fryseskap. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Komfyrvakt er montert. Ikke montert waterguard.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Liten skade på skapdør ved vaskekum. Tiltak - Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.Kostnadsestimat : Under 10 000
Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Vannrør er av kobber og plastrør. Eldre kobberrør i kjeller. Nyere plastrør fra kjeller til kjøkken og våtrom. Stoppekran plassert i kjeller. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avvik gjelder eldre kobberrør. Antatt normal levetid for kobberrør er 25-50 år. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Avløpsrør,TG2
Innvendig avløp er av plast og eldre soilrør. Tilgang til stakeluke fra inspeksjonsluke i gang i 1. etg. og i kjeller. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Antatt normal levetid for plastrør er 25-50 år. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Ventilasjon,TG2
Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg. Spalteventil i vinduskarm på ett soverom.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.Kostnadsestimat : Under 10 000
Varmtvannstank,TG2
Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2004, plassert i vaskekjeller. Det anbefales å montere v.v.b til fast el-tilkobling istedenfor vanlig stikkontakt. Beredere installert før 01.07.2014 (NEK400:2014) og tilkoblet gjennom stikkontakt er ikke pålagt og bygge om anlegget, men desto viktigere er det at du jevnlig tar ut støpslet og ser etter varmgang.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Elektrisk anlegg,TG3
Sikringsskap til hovedbolig er plassert i kjeller. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 9 kurser og 50A hovedsikring. Sikringsskap til hybel er plassert i gang. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 8 kurser i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring.
21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
Kommentar:
1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar:Ny innmat i sikringsskap i 2018/19 ifølge eier.
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja
Kommentar:
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
Kommentar:Ifølge eier foreligger det samsvarserklæring for skifte av sikringsskap, men denne er ikke fremvist.
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
Kommentar:
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei
Kommentar:
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
Kommentar:
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Kommentar:
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Ja
Kommentar:
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
Kommentar:
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
Kommentar:
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar:Synlige kabler fra sikringsskap i kjeller er ikke tilstrekkelig festet og noe eldre anlegg i kjeller bør hele det elektriske anlegget kontrolleres. Forventet levetid på elektriske anlegg er rundt 30 år, og etter dette må du regne med vedlikehold i form av utskiftninger og reparasjoner. Stedvise utskiftinger og oppgraderinger kan påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov.
Kostnadsestimat : Under 10 000
TomteforholdDrenering,TG2
Det er ikke synlig grunnmurspapp/plast rundt boligen. Grunnmur er lagt stedvis direkte på terreng og selvdrenerende masser. Det er mest sannsynlig smøremembran / goudron på utvendig grunnmur, som er fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Det er indikert fukt i vegg/gulv i kjeller, som tyder på sviktende drenering. Tiltak - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. - Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år.Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Grunnmur og fundamenter,TG2
Grunnmur oppført av betong, betongblokker og naturstein/betong. Utvendig pusset og malt. De fleste vegger i kjeller er innkledde. Boligen er fundamentert med betongplate på grus og fjellmasser.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Sprekker i grunnmur må tettes og observeres over tid.Kostnadsestimat : Under 10 000
Terrengforhold,TG2
Tomten er stedvis tilnærmet flat, og stedvis noe svakt fall rundt bygningsmassen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Svakt hellende terreng mot bolig i gårdsplass. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales arrondere terreng rundt bygning slik at det etableres fall fra bygget eller alternative tiltak. Ideelt bør det være fall på 1:50 på 3 meter ut fra bygning.Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Boligen er tegnet inn som enebolig uten utleiedel i 2. etg. Det er tegnet inn trapp til 2. etg. der det i dag er entré til 1. etg. Tegnet inn soverom og bad der det i dag er stort bad i 1. etg. Tegnet inn dør ved siden av garasjeport. I dag er døren på siden av garasje på gavlvegg mot nord. Plantegninger for 2. etg. finnes ikke.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei