Dører,TG2
Brann- og lydklassifisert entredør. B-30, og 35 dB klassifisert dør.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Døren er fra byggeåret, og er nå ca. 38 år gammel. Døren har noe brukslitasje. Den vurderes ut i fra disse merknadene til TG-2. Konsekvens: Avvikene er i hovedsak av kosmetisk betydning. Man må være klar over dørens alder. Alderen og brukslitasje medfører økt risiko for fremtidige funksjonsfeil og redusert brann- og lydisolasjon over tid. Tiltak InnvendigOverflater,TG2
Tak: Malte flater. Vegger: Malte flater. Gulv: Parkett. Belegg. Laminatgulv.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Tak i stue er nedforet. Det ble i plateskjøter registrert noe riss/sprekker. Sannsynlig fra dårlig utførelse av sparklingsarbeider. Konsekvens: Forholdene er i hovedsak av kosmetisk betydning. Hva som skal gjøres av tiltak, må vurderes av ny eier. TiltakEtasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Etasje-skiller i støpt betong.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er avvik: - Det skal gjøres kontroll av skjevheter i etasjeskillere/dekker. Hvis det måles over 1,5 cm. skjevhet totalt inne i et valgt rom, blir dette vurdert til TG-2 i rapporten. Hvis det måles over 3 cm. skjevhet totalt inne i et valgt rom, blir dette vurdert til TG-3 i rapporten. Det skal gjøres målinger i 2 rom pr. etasje. I stue er det målt totalt retnings-avvik i rommet på ca. 5 cm. I hovedsoverom er det målt totalt retnings-avvik i rommet på ca. 4 cm. Disse avvikene blir da vurdert med TG-3 i rapporten. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil imidlertid ofte være en kostbar affære, og tiltak bør vurderes ut fra egne behov og planer for eventuell oppgradering. Man må vøre klar over at å benytte opprettingsmasse/flytesparlking, vil medføre betydelig økt vekt på etasjeskiller. Hvis denne løsningen skal benyttes, må det gjøres nærmere beregninger om dette er mulig. Kostnadsestimat for utbedring er satt til ca. kr. 20.000,- til kr. 100.000,-. Dette er kun et estimat. For å få et eksakt prisoverslag må det innhentes pristilbud fra utførende, når valgt løsning er utført. Konsekvensen av å ikke utbedre skjevhetene er at det kan oppleves som sjenerende, og det kan påvirke brukervennlighet og møblering.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendig rør-opplegg beskrivelse: Rør-opplegg bad: Rør i rør opplegg. Rør-opplegg kjøkken: Rør i rør opplegg. Dette er ført til et fordelerskap i bad. Hvor er fordelerskap plassert: Det er plassert/innfelt i vegg bak varmtvannsbereder. Begrenset adkomst kun via luke i vegg fra entre. Er det kursoversikt i fordelerskapet: Ukjent. Hvor er hoved-stoppekran plassert: Det er stoppekran i kjøkken. Vurdering av rør-opplegg krever spesialkompetanse. Jeg har ikke denne kompetansen, og vurderingen gjøres ut i fra visuell kontroll.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Avviket settes for plassering av fordelerskap. Denne er innfelt i vegg bak varmtvannsbereder. Konsekvens: For å tilgang til fordelerskapet for vedlikehold/kontroll og evnt. utskiftinger, må varmtvannsbereder tømmes og fjernes. Denne løsningen er ikke hensiktsmessig, og blir vurdert med TG-2. Det er anordnet en luke fra entre, så man kan åpne fordelerskapet og gjøre visuell kontroll med f.eks. kamera e.l. TiltakAvløpsrør,TG2
Hovedavløp: Det er felles avløps-rør for hovedavløp i bygget. Disse er ikke visuelt synlige og kan ikke kontrolleres. Vurderingen gjøres da ut i fra alder etter gjeldende instruks.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Levetid: Anbefalt brukstid for avløps-rør i plast er ca. 50 år. Vurdering: Avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Disse rørene er nå ca. 38 år gamle og blir da vurdert til TG-2. Konsekvens: Det er foreløpig ingen akutt konsekvens da det ikke er registrert eller opplyst om avvik/lekkasjer. Man må være klar over rørenes alder. Tiltak