Dører,TG2
Profilert/slett entrédør med glass, merket produksjonsår 1997. To-fløyet balkongdør og én balkongdør merket produksjonsår 1998. Forventet levetid for ytterdører med glass er 40 år.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres behov for mer vedlikehold og mindre reparasjoner for ytterdøren. Tiltak - Tiltak: - Forholdet innebærer at det kan bli behov for utbedringer og vedlikehold. Det bør vurderes å vedlikeholde dør og låsemekanisme ytterligere. InnvendigOverflater,TG3
Det er observert behov for utskiftning av gulv grunnet slitasje utover normal bruksslitasje.
Vurdering av avvik:
- Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Det er påvist skader på overflater. - Parkettgulv med oppsprekking, tidligere fuksskader, svikt og merker. Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. - Vedvarende slitasje på overflatene kan før til økte vedlikeholdskostnader. Forholdet innebærer at parkettgulvene krever utbedring grunnet slitasje. Ytterligere vedlikehold og utskiftning må påregnes.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Høydeforskjeller er målt med retningslaser som stikkprøver i leiligheten. Mindre avvik kan forekomme.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Høydeforskjeller for gulv kan føre til økte vedlikeholdskostnader. Forholdet innebærer at gulvkonstruksjonen kan kreve utbedring. Det anbefales nærmere undersøkelser utført av fagperson samt vurdere avretting av gulvoverflatene i kombinasjon med utskiftning av parkett.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Innvendige dører,TG3
Hvite innerdører med en del bruksslitasje.
Vurdering av avvik:
- Enkelte av innvendige dører har betydelige skader - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Innerdørene har skader på dørblad og karm. Tiltak - Lokal utbedring må påregnes. - Tiltak med lokale utbedringer må påregnes. Vedvarende slitasje kan før til økte vedlikeholdskostnader. Det anbefales at skadene utbedres lokalt av en fagperson.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Våtrom Etasje 3 > BadGenerell,TG3
Baderom fra byggeår. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtrommet. Sluk av plast med klemring. Det registreres hulrom for flisgulv på baderommet. Avtrekk og tilluft er vurdert som ikke tilfredsstillende ved funksjonstesting på befaringsdagen. Det er observert en del merker, tidligere innfestninger og slitasje for rommet. Tiltak må påregnes grunnet alder. Forventet levetid for membran er 20 år.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tilstandsgrad vurderes grunnet alder på våtrommet og membran. Tiltak - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Forholdet innebærer økt vedlikeholdsbehov og mulig utbedring av våtrommet.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Kjøkken Etasje 3 > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkeninnredning fra ukjent år. Glatte hvite fronter. Benkeplate i laminert spon, med nedfelt kum i stål med ett-greps blandebatteri. Opplegg for kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Integrert ventilator med avtrekk. Det registreres normalt vanntrykk med god avrenning fra vannkran. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast. Det er ikke montert automatisk lekkasjevarsler. På generelt grunnlag anbefales det å montere automatisk lekkasjevarsler ved vanninstallasjoner.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. - Det er observert skader på skrog under oppvaskkum. For gulvet registreres det skader etter tidligere fukt på gulv. Ved overflatesøk for fukt registreres det ingen unormale verdier. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Forholdet innebærer økt vedlikeholdsbehov. Etasje 3 > KjøkkenAvtrekk,TG3
Ventilator fra Villavent koblet mot felles anlegg.
Vurdering av avvik:
- Det er registrert avvik med avtrekk. - Ved funksjonstesting fungerer ikke ventilatoren. Tiltak - Ventilatoren må skiftes. - Forholdet innebærer at ventilator kan kreve utbedring.Kostnadsestimat : Under 20 000
Spesialrom Etasje 3 > ToalettromOverflater og konstruksjon,TG2
Toalettrom med gulvstående toalett. Enkel skapinnredning. Vegghengt servant med ett-greps blandebatteri.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det er avvik: - Toalettsisternen bruker vesentlig lang tid på å fylle seg med vann. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Tiltak: - Forholdet innebærer økt vedlikeholdsbehov og mulig utskifting av toalett. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Rør i rør system fra byggeår. Rørene er plassert i bod. Fordelerstokk og rør er ikke plassert i et eget skap. Kobberrør er registrert på kjøkken. Stoppekraner fungerer etter hensikten. Forventet tid for utskifting av vann og avløpsrør er 50 år.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Rør i rør med fordelerstokk er plassert i bod, ingen lekkasjestopper eller skap med avrenning til sluk er montert for rørene. Tiltak - Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Rørenes plassering og alder innebærer at det må påregnes vedlikehold eller utskiftning på sikt.Avløpsrør,TG2
Avløpsrør av plast fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Vedlikehold og utskiftning bør påregnes på sikt.Vannbåren varme,TG2
Leiligheten har teknisk anlegg fra byggeår. Tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Tilførselsrør og stoppekraner plassert i bod. Forventet tid for utskifting av vannrør er 50 år.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Vedlikehold og utskiftning bør påregnes på sikt.Det er ikke fremlagt originale tegninger som viser opprinnelig godkjent planløsning. Det kan derfor ikke tas stilling til om planløsningen, slik den fremstår på befaringstidspunktet, er lik godkjent planløsning fra da bygget ble tatt i bruk. Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei