Nedløp og beslag,TG2
Renner, nedløp og beslag i stål. Takstige montert til pipe. Kun befart fra bakkenivå. Ikke funksjonstestet.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Selv om det ikke var krav om snøfangere på byggemeldingstidspunktet, er det huseiers ansvar å sikre at snø og is ikke utgjør en fare for personer og eiendom. Å installere snøfangere kan være en fornuftig investering for å øke sikkerheten og redusere risikoen for skaderVeggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Kledningen er delvis skiftet ut i nyere tid.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Eldre kledning har sprekker og noe spredt råte, spesielt ved vinduer og i nedkant. Noe av kledningen bærer preg av å ha vært skiftet ved egeninnsats. Tiltak - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Konsekvens Uten tilstrekkelig lufting bak kledningen kan fukt som trenger inn ikke tørke ut. Dette gir økt risiko for råtesopp, muggvekst og skader på underliggende konstruksjoner. Råteskadet kledning kan over tid føre til mer omfattende skader dersom tiltak ikke utføres. Tiltak Det bør etableres bedre lufting i nedre kant av kledningen. Lokal utskifting av råteskadet kledning må utføres for å hindre videre skadeutvikling. Videre overvåkning anbefales for å sikre at veggkonstruksjonen holder seg tørr og funksjonell.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Saltak med prefabrikerte takstoler fra byggeår. Det er etterisolert på loft med blåseisolasjon i senere tid. Det er totalt 30 cm isolasjon, i følge eier. Isolasjon ved luke målt til 10 cm. Det er noe begrenset inspeksjonsmulighet, da det kun er gulv rundt luken.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er ventiler i gavl, men tette gesimskasser. Noen synlige fuktmerker på gulv. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. - Konsekvens Mangelfull ventilering øker risikoen for kondensdannelse, fuktopphopning og påfølgende råteskader i takkonstruksjonen over tid. Selv om det ikke ble registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet, kan forholdene endre seg gjennom året. Vedvarende dårlig lufting kan redusere konstruksjonens levetid og øke risikoen for skader på både treverk og isolasjon. Tiltak Lufting/ventilering bør forbedres, for eksempel ved å åpne eller etablere luftespalter i gesimskassene. Lokal utbedring bør utføres der det er registrert fuktmerker, og området bør følges opp for å avdekke eventuell utvikling. Videre overvåkning anbefales for å sikre at fuktforholdene holder seg stabile gjennom året.Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Flere vinduer byttet i senere tid. Noen vinduer med enkelt lags glass og koblede vinduer.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er noen fuktmerker og sprekker i foringer i eldre vinduer. Tiltak - Vinduer må justeres. - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Konsekvens Redusert funksjon og punkterte glassruter kan føre til dårligere isolasjonsevne, økt varmetap og risiko for ytterligere fuktskader. Vinduer som ikke fungerer som de skal kan også påvirke bruksverdi og inneklima negativt. Tiltak Vinduer som er vanskelige å åpne/lukke bør justeres. Vinduer med punkterte eller sprukne glass må påregnes skiftet ut, enten ved utskifting av glass eller hele vinduet. Det må påregnes noe vedlikehold, og enkelte eldre vinduer bør vurderes for utskifting på sikt.Dører,TG2
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er montert garasjeport i stål med elektrisk portåpner.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Tiltak - Dører må justeres. - onsekvens Dører som ikke fungerer som de skal kan gi redusert brukskomfort og i noen tilfeller påvirke tetthet og energiytelse. Dersom justering ikke utføres, kan slitasjen øke og føre til større behov for tiltak senere. Tiltak Dører som er vanskelige å åpne/lukke bør justeres for å sikre normal funksjon. Det er ikke registrert behov for ytterligere utbedringstiltak utover dette.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Terrasse i støpt betong ut mot vei. Rekkverk i malt treverk. Stolper av stål. Platting i treverk med levegger på baksiden av boligen. Terrassemarkise montert.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er flass og sprekker i betongterrasse. Det er sprekker og flass i maling på platting. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens Dersom overflater ikke vedlikeholdes, kan fukt trenge inn i betong eller treverk. Dette kan på sikt føre til korrosjon i armering, råteskader i treverk eller skader på underliggende konstruksjoner. Over tid kan dette redusere både levetid og sikkerhet for terrassen og plattingen. Tiltak Utvendige overflater bør vedlikeholdes jevnlig for å hindre videre nedbrytning. Skader i betongoverflaten bør utbedres for å redusere risiko for fuktinntrengning. Treplatting og rekkverk bør skrapes, grunnes og males/behandles på nytt for å sikre tilstrekkelig beskyttelse. InnvendigOverflater,TG2
Innvendig er det gulv av parkett, laminat, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er noe merker/manglende ferdigstillelse etter fjerning av et garderobeskap på det ene soverommet. Løse fuger på flislagt gulv i kjellerstue. Noe trapping av flis og hulrom bak fliser. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens Løse fliser og fuger kan føre til ytterligere oppsprekking, økt slitasje og risiko for at fliser løsner helt. Hulrom bak fliser kan også gi redusert slitestyrke og økt risiko for skader ved punktbelastning. Manglende ferdigstillelse på veggflater påvirker kun det estetiske, men bør utbedres for å oppnå en helhetlig finish. Tiltak Flislagt gulv i kjellerstue bør utbedres ved å reparere eller skifte ut løse fliser og fuger. Veggflater med merker etter garderobeskap bør ferdigstilles for å oppnå tilfredsstillende estetisk standard. Videre overvåkning anbefales for å avdekke eventuell utvikling i flisarbeidet.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Trebjelkelag i etasjeskillet mellom etasjene. Planavvik på 20 mm målt i stue og kjøkken i første etasje, målt med laser over hele gulvet. 10 mm målt på to meter.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Noe knirk registrert. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Konsekvens Planavvik påvirker i hovedsak komfort og estetikk, men utgjør normalt ingen konstruksjonsmessig risiko. Knirk kan oppleves sjenerende i daglig bruk. Dersom avvikene øker over tid, kan det indikere behov for nærmere undersøkelser. Tiltak Det må påregnes at planavvikene består, og eventuelle utbedringer vil være av estetisk og komfortmessig karakter. Knirk kan i noen tilfeller reduseres ved å skru eller feste gulvbord bedre, men full utbedring krever ofte mer omfattende tiltak. Videre overvåkning anbefales for å avdekke eventuell utvikling i avvikene.Gulv mot grunn,TG2
Støpt plate på grunn i underetasjen. Planavvik på 20-30 mm målt i kjellerstue og gang, målt med laser over hele gulvet. 10-15 mm målt over 2 meter.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Konsekvens Planavvik påvirker i hovedsak komfort og estetikk, men utgjør normalt ingen konstruksjonsmessig risiko. Dersom avvikene øker over tid, kan det indikere setningsproblematikk som bør undersøkes nærmere. Tiltak For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen. Dersom boligen skal renoveres i fremtiden, kan utbedring av planavvik vurderes som del av et større tiltak. Alternativt kan ytterligere undersøkelser gjennomføres for å kartlegge omfang og behov for utbedring dersom man ønsker et mer detaljert grunnlag.Pipe og ildsted,TG2
I stuen er det peis med lukket innsats, kledd med skifer. Stålplate lagt på gulv. Feieluke tilgjengelig i teknisk rom. I teknisk rom er det montert en vedovn. Åpen peis montert i kjellerstuen. Boligen har to piper. Den ene er tilkoblet sentralfyren. Denne er ikke i bruk. Pipen har fyringsforbud, så det må gjøres utbedringer hvis dette skal tas i bruk. Det er fremlagt rapport fra feier. Siste tilsyn var i 2024. Ingen avvik eller anmerkninger.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Peisen i kjellerstuen har noen sprekker i kammer. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens Sprekker i peiskammer kan føre til at varme trenger inn i omkringliggende konstruksjoner, noe som kan utgjøre en brannrisiko dersom peisen tas i bruk uten utbedring. Fyringsforbudet på pipen til sentralfyren innebærer at denne ikke kan benyttes før nødvendige tiltak er gjennomført. Tiltak Peisen i kjellerstuen bør utbedres dersom den skal tas i bruk. Pipen til sentralfyren må utbedres før eventuell fremtidig bruk. Videre bruk av øvrige ildsteder kan fortsette som normalt, forutsatt regelmessig tilsyn og vedlikehold.Rom Under Terreng,TG2
Underetasjen er oppført i lecablokker. Støpt plate fra byggeår. Det er lagt tilfarergulv i noen rom. Noen yttervegger er foret ut og kledd med trepanel. Det er hullborret i utforet vegg mot terreng. Veggen er bygget opp med panel, plast, ca 5 cm isolajson og svart forhudningspapp inn mot lecavegg.
Vurdering av avvik:
- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Synlige fuktmerker og saltutslag på betongoverflater. Noen sprekker i malt betonggulv i teknisk rom. Det ble målt opp til 20 vekt% fukt i bunnsvill i utforet vegg. Ved nivåer over 15-16 vekt% vil det være fare for utvikling av sopp, råte og mugg. I tilfarergulvet ble det målt 10-12 vekt% med hammerelektroder. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Konsekvens Høyt fuktnivå i trekonstruksjoner kan over tid føre til muggvekst, sverting, råteskader og ødeleggelse av materialer. Fukt i mur og betong kan gi videre nedbrytning, dårlig inneklima og økt risiko for skader i tilstøtende konstruksjoner. Dersom forholdene ikke følges opp, kan skadene utvikle seg og bli kostbare å utbedre. Tiltak Det påviste fuktnivået gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å følge utviklingen over tid. Det anbefales å fjerne organiske materialer som utforede vegger og tilfarergulv mot terreng, da slike løsninger er risikokonstruksjoner. Det må sikres tilstrekkelig ventilering i underetasjen. Det anbefales å montere en fast avfukter for å stabilisere fuktforholdene og redusere risiko for mugg og råte. Eventuelle tiltak på drenering og utvendig fuktsikring bør vurderes i sammenheng med funnene.Innvendige dører,TG2
Malte tredører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak - Enkelte dører må justeres. - Konsekvens Dører som ikke fungerer som de skal kan gi redusert brukskomfort og økt slitasje på både karm og dørblad. Dersom justering ikke utføres, kan avvikene forverres over tid. Tiltak Enkelte dører må justeres for å sikre normal funksjon. Det bør foretas tiltak på dører som har tydelige monteringsavvik eller slitasje som påvirker bruken. Våtrom 1. Etasje > VaskeromGenerell,TG3
Vaskerommet er trolig fra byggeår. Det er belegg på gulv og malte overflater på vegg. Sluk i plast. Det ble målt fall på 5 mm fra topp gulv ved dør til sluk. Opplegg til vaskemaskin og en utslagsvask er montert. Noen plassbygde skap. Ventil i vegg.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det er rust på skruer i sluk. Det er ikke oppbrett av belegg langs vegger eller på terskel. Ingen membran på vegger. Gulvet er tilnærmet flatt. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Konsekvens Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke tåler normal bruk av vann eller eventuelle lekkasjer. Selv om det benyttes dusjkabinett, er det fortsatt betydelig risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Uten tiltak kan dette føre til mugg, råte og omfattende skader i gulv og vegger. Tiltak Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger for å tilfredsstille dagens krav. Tettesjikt, sluk og røropplegg bør oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet bør totalrenoveres for å sikre forskriftsmessig utførelse. Det må monteres mekanisk avtrekk og tilluft ved dør for å sikre tilstrekkelig ventilasjon.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
1. Etasje > VaskeromTilliggende konstruksjoner våtrom,TG2
Konstruksjon og utførelse Hulltaking er ikke utført da våtrommet grenser mot yttervegg og annet våtrom, og det var derfor ikke mulig å gjennomføre kontroll uten å skade konstruksjoner som ikke lar seg tilbakeføre uten inngrep. Tilstand Det foreligger ingen informasjon om tilstanden i konstruksjonene bak vegger og gulv, ettersom inspeksjon ikke har vært mulig. Det er derfor ikke mulig å vurdere om det finnes fukt, skader eller avvik i de tilliggende konstruksjonene. Vurdering Når hulltaking ikke kan utføres, må tilstanden vurderes som ikke undersøkt (IU). Dette innebærer at det ikke kan gis noen sikker vurdering av risiko eller eventuelle skjulte skader. Særlig i eldre våtrom kan det være risiko for fuktpåvirkning i konstruksjoner som ikke er synlige. Tiltak Ingen konkrete tiltak kan anbefales uten ytterligere undersøkelser. Dersom våtrommet skal renoveres, bør konstruksjonene åpnes og vurderes samtidig for å avdekke eventuell fukt eller skade.
Vurdering av avvik:
- Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tiltak 1. Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har fliser. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Synlig fuktopptrekk i dør og karm. Tiltak - Konsekvens Dersom tiltak ikke utføres, kan fukt trenge inn i karm, dørblad og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan føre til oppsvelling, deformasjon, muggvekst og råteskader. Over tid kan dette også påvirke tetthet og funksjon, og i verste fall skade underliggende konstruksjoner. Tiltak Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uegnede materialer i våtsone må fuktbeskyttes eller skiftes ut. Dersom utskifting ikke gjennomføres, må området skjermes bedre mot vannsprut for å redusere risiko for videre skader. 1. Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det ble målt fall på 15 mm fra topp flis ved dør og til sluk i dusj. Lokalt fall rundt begge sluk.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er ikke synlig oppbrett av membran på terskel. Det er misfarging og utvasking av fuger. Noe sprekker i silikonfuger. Tiltak - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Konsekvens Et bad med manglende eller redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert i bruk. Det kan oppstå stående vann på gulvet, og vann kan renne ut av rommet ved større vannmengder. Redusert fall og manglende høydeforskjell øker risikoen for vannskader på tilstøtende konstruksjoner. Skadede fuger kan føre til fuktinntrengning i underlaget og på sikt gi skader i konstruksjonen. Tiltak Det må foretas utbedring av fallforholdene for å sikre tilfredsstillende avrenning mot sluk. Fuger bør utbedres for å hindre videre fuktskader. Selv om gulvet fortsatt kan lede vann mot sluk, skjer dette med redusert effektivitet, og risikoen for vannansamling er økt. Ved fremtidig renovering bør gulvet bygges opp med korrekt membran, fall og høydeforskjell i henhold til gjeldende krav. 1. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er ikke synlig membran eller mansjett i sluk. Sluk er plassert i dusjnisje og under badekar.
Vurdering av avvik:
- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Det er noe synlig rust på skruer i sluk. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - Konsekvens Manglende eller ukjent membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fuktinntrengning i konstruksjonen. Over tid kan dette føre til mugg, råte og skader i underliggende og tilstøtende bygningsdeler. Uten dokumentasjon eller synlig membran er det ikke mulig å vurdere om våtrommet er tett. Tiltak Det må gjøres nærmere undersøkelser for å avklare om det finnes membran/tettesjikt. Det må innhentes dokumentasjon dersom dette finnes. Manglende eller usikker membranløsning innebærer at våtrommet bør renoveres for å oppnå dagens standard og krav. Ved renovering må sluk, mansjett og tettesjikt utføres og dokumenteres i henhold til gjeldende forskrifter. 1. Etasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, toalett, innebygget badekar og dusjnisje. Badekaret er bygget inn med isoporplater som er flislagte. Det er laget en inspeksjonsluke.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er noe flass på dusjarmatur. Noe svelling i servantskap. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens Dersom avvikene ikke utbedres, kan fuktpåvirkning føre til videre nedbrytning av innredningen, redusert funksjon og behov for utskifting. Skader på innredning kan også være en indikasjon på fuktbelastning i rommet som bør følges opp. Tiltak Skadet eller svekket innredning bør utbedres eller skiftes ut ved behov. Dusjarmatur med flass bør vurderes rengjort eller utskiftet for å sikre normal funksjon og levetid. Det anbefales å kontrollere for eventuelle lekkasjer eller fuktbelastning som kan påvirke innredningen videre. 1. Etasje > BadTilliggende konstruksjoner våtrom,TG3
Det ble foretatt hullboring fra gang og inn mot våtsonen på badet. Det ble avdekket isolasjon, sponplate og plast i vegg.
Vurdering av avvik:
- Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. - Det ble målt høye fuktverdier i sponplate mot dusjnisje. Høye fuktindikasjoner målt på overflater i dusj på befaringsdagen. Tiltak - Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. - Konsekvens Dersom tiltak ikke utføres, er det fare for ytterligere skadeutvikling i form av: mugg- og soppvekst råteskader i treverk og sponplater skader på tilstøtende konstruksjoner dårligere inneklima Skadene vil normalt utvikle seg over tid og kan bli omfattende og kostbare å utbedre. Tiltak Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge skadeomfanget. Skadede konstruksjoner må åpnes og utbedres. Organiske materialer i våtsone bør fjernes og erstattes med fuktbestandige løsninger. Våtrommet bør renoveres slik at membran, tettesjikt og veggoppbygging tilfredsstiller dagens krav.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Spesialrom Underetasje > ToalettromOverflater og konstruksjon,TG2
Det er etablert et toalettrom i underetasjen. Vannklosettet er bygget inn i en trekasse som ser ut som en utedo. Vannsisternen er i rommet ved siden av. Vasken er laget av en lakkert trestubbe. Kran integrert i en gammel brønnpumpe. Blandeventilen justeres på teknisk rom.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Konsekvens Manglende mekanisk avtrekk kan gi dårligere luftutskifting og økt fuktbelastning i rommet over tid. Dette kan påvirke inneklima og bidra til slitasje på innredning og overflater. Avviket er primært funksjonelt og ikke knyttet til direkte skade. Tiltak Mekanisk avtrekk bør etableres for å oppfylle kravene i NS 3600 og sikre bedre ventilasjon. Lokal utbedring kan utføres dersom det oppstår slitasje eller fuktpåvirkning på innredningen. Det er ikke behov for ytterligere tiltak utover dette basert på dagens observasjoner. Underetasje > KjøleromOverflater og konstruksjon,TG2
Kjølerommet er ikke lenger i funksjon. Aggregatet er fjernet.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Rommet er ikke bygget som et rom-i-rom. Hvis det skal brukes som kjølerom, bør det gjøres utbedringer for å sikre tilstrekkelig lufting langs vegger og gulv. Hvis ikke vil det være fare for utvikling av fuktskader/råte i bakenliggende konstruksjoner. Det er noen synlige fuktmerker og svartsopp. Tiltak - Konsekvens Dersom rommet ikke utbedres, kan fuktproblemene utvikle seg videre og føre til: mugg- og soppvekst råteskader i bakenforliggende konstruksjoner dårlig inneklima behov for omfattende reparasjoner på sikt Rommet kan ikke brukes som kjølerom uten risiko for skadeutvikling. Tiltak Dersom rommet skal tas i bruk som kjølerom igjen, må det bygges om til en korrekt rom‑i‑rom‑løsning med lufting langs vegger og gulv. Eksisterende fukt- og soppangrep må fjernes, og skadede materialer må skiftes ut. Dersom rommet ikke skal brukes som kjølerom, bør det likevel rengjøres og tørkes ut, og eventuelle skadede materialer bør fjernes for å hindre videre utvikling av sopp. Videre overvåkning anbefales for å sikre at fuktproblemene ikke utvikler seg. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran tilgjengelig på teknisk rom. Vannfilter montert etter stoppekran.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er redusert vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Konsekvens Eldre vannledninger kan plutselig få lekkasjer eller brudd, noe som kan føre til omfattende vannskader. Redusert vanntrykk kan også påvirke funksjonaliteten i sanitærutstyr og daglig bruk. Selv om anlegget fungerer i dag, er risikoen for skader økende med alder. Tiltak Anlegget bør kontrolleres av fagperson, som kan vurdere behov for tiltak eller utskiftning. Det er ikke behov for akutte tiltak så lenge anlegget fungerer, men alder tilsier at skader kan oppstå plutselig. I forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom vil det være naturlig å skifte ut vannrør. Tidspunktet for utskiftning av vannledninger nærmer seg, og vanninntaket bør også kontrolleres.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast. Stakeluke tilgjengelig i teknisk rom.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Konsekvens Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer, som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boligen. Skader kan oppstå plutselig uten forvarsel. Selv om dagens funksjon er tilfredsstillende, er risikoen økende med alder. Tiltak Det er ikke behov for akutte utbedringstiltak så lenge anlegget fungerer. Anlegget bør likevel følges opp jevnlig på grunn av alder. I forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom vil det være naturlig å skifte ut avløpsrørene. Tidspunktet for utskiftning nærmer seg, og det anbefales å planlegge dette som del av større vedlikeholdsarbeider.Ventilasjon,TG2
Boligen har et ventilasjonssystem fra byggeår, med ventiler inn til alle oppholdsrom. Anlegget distribuerer også varme.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Ventilasjonsløsningen må utbedres. - Konsekvens Mangelfull ventilasjon kan føre til: dårligere luftkvalitet økt fuktbelastning i rommene risiko for kondens og muggvekst redusert komfort og inneklima Over tid kan dette også påvirke bygningsmaterialer negativt. Tiltak Anlegget bør sjekkes av fagperson for vurdering av kapasitet, funksjon og behov for service eller utskiftning. Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i oppholdsrom som mangler tilluft. Det må gjøres nærmere undersøkelser for å avklare om anlegget fungerer som forutsatt. Ventilasjonsløsningen bør utbedres for å sikre tilfredsstillende luftutskifting i hele boligen.Varmesentral,TG2
Luft-til-luft varmepumpe montert i stuen. Det ble gjennomført service på varmepumpa i 2024. Det er en fyrkjele i underetasjen. Denne er oppgradert med to varmeelementer, hhv på 3 og 6 kw.
Vurdering av avvik:
- Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. - Gjelder sentralfyren. Tiltak - Det bør utføres service på anlegget. - Konsekvens Uten jevnlig service kan anlegget få redusert effekt, høyere energiforbruk eller tekniske feil. Det kan også oppstå risiko knyttet til brannsikkerhet eller overoppheting dersom komponenter ikke fungerer som de skal. Over tid kan manglende vedlikehold føre til kostbare reparasjoner eller behov for utskiftning. Tiltak Det bør utføres service på fyrkjelen for å sikre trygg og effektiv drift. Videre oppfølging anbefales for å avdekke eventuelle slitasjepunkter eller behov for utskiftning. Luft‑til‑luft varmepumpen har nylig fått service og krever ingen tiltak nå.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannsbereder på 200 liter plassert i teknisk rom.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Konsekvens Feil eller mangelfull elektrisk tilkobling kan medføre: risiko for varmgang og i verste fall brann redusert sikkerhet ved drift økt risiko for funksjonssvikt Dersom tanken er eldre enn 20 år, øker også risikoen for lekkasjer som kan gi omfattende vannskader. Tiltak Det bør etableres tilfredsstillende elektrisk tilkobling i henhold til gjeldende forskrift. Elektriker bør kontrollere anlegget og utføre nødvendige tiltak. Dersom tanken viser seg å være eldre enn 20 år, bør utskiftning vurderes som del av forebyggende vedlikehold. TomteforholdGrunnmur og fundamenter,TG2
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Utvendig pusset.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Konsekvens Dersom sprekkene ikke utbedres, kan de utvikle seg og føre til: økt fuktinntrengning i grunnmur frostskader i puss og blokkverk svekkelse av overflatebehandling risiko for større skader på sikt Selv om dagens avvik ikke vurderes som kritiske, bør de tas på alvor for å bevare konstruksjonens levetid. Tiltak Lokal utbedring må utføres for å hindre videre skadeutvikling. Sprekkene bør renses, fylles og overflatebehandles med egnet materiale. Omfanget bør vurderes av fagperson dersom sprekkene øker i størrelse eller antall. Videre overvåkning anbefales.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Bunnledninger er fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Konsekvens Eldre vann- og avløpsledninger har økt sannsynlighet for: lekkasjer i grunnen innsig av masser i avløpsrør trykkfall eller redusert vannmengde kostbare reparasjoner ved brudd risiko for skader på bygning eller utearealer ved lekkasje Skader kan oppstå plutselig uten forvarsel når anlegget er gammelt. Tiltak Det er ikke behov for akutte tiltak så lenge anlegget fungerer som normalt. Anlegget bør følges opp jevnlig på grunn av alder. I forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom eller større arbeider på tomten vil det være naturlig å skifte ut både vann- og avløpsledninger. Tidspunktet for utskiftning nærmer seg, og dette bør tas med i planlagt vedlikehold.Oljetank,TG2
Det er en eldre sentralfyr i boligen. Nedgravd oljetank på eiendommen. Sentralfyren er oppgradert med elektrisk varmekolbe. Gjenstående rør og måler er i bod i underetasjen.
Vurdering av avvik:
- Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Tiltak - Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. - Konsekvens Dersom tanken ikke fjernes eller saneres, kan dette medføre: risiko for lekkasje til grunnen forurensning av jord og grunnvann kostbare opprydnings- og saneringsarbeider ansvar for miljøskade etter forurensningsloven Selv små lekkasjer kan gi store konsekvenser over tid. Tiltak Røropplegg og nedgravd tank må fjernes eller saneres i henhold til gjeldende forskrifter. Det anbefales å innhente fagkyndig vurdering for å avklare tankens tilstand og korrekt fremgangsmåte. Dokumentasjon på utført sanering bør oppbevares for fremtidig eierskifte og myndighetskrav.Det er åpnet opp mellom tv-stue, stue og kjøkken. Badet var tidligere delt i to med en lettvegg. I underetasjen er det etablert et toalettrom i hallen og et kjølerom i den ene boden.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei