Taktekking,TG2
Taket er tekket med betongstein, ut fra opplysninger i takst fra 2023 er tekkingen fra byggeåret, men rengjort og malt med maling for formålet, såkalt tak fornying. Taket er befart fra bakkenivå, inspeksjon på taket på så gammel betongstein medfører risiko for å skade denne. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. Undertak er utført med bordtro og papp fra byggeåret. Det er ikke noen tegn til lekkasje på taket.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekkingen og undertak av papp har oppnådd en vesentlig del av forventet levetid. Risiko for lekkasjer øker med alder på tekkingen. Overflate behandlingen som er utført på betongstein vil normalt forlenge den forventet levetiden noe. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.Nedløp og beslag,TG2
Takrenner og nedløp av stål. Lufte hatter av stål. Pipe har heldekkende beslag over tak. Ukjent alder på disse bygningsdelene.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det er ikke montert snøfangere. I følge byggdatablad 525.931 er det ikke nødvendig med snøfangere på denne type ru tekking ved takfall under 27 grader. Renner er kun inspisert fra bakkenivå, det er ikke mulig å si om disse er montert med fall til nedløp og om de er tette da det var oppholdsvær på befaringsdagen. Tiltak - Andre tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Det bør undersøkes om takrenner har lekkasjer når det er nedbør.Veggkonstruksjon,TG2
Deler av boligen er forblendet med fasadestein fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Det er ikke laget drenerings åpninger i nedkant på vegger med fasadestein. Manglende drenerings åpninger i bunn på forblending med teglstein kan medføre skader på veggen innenfor da vann som trenger inn bak forblendingen ikke kan renne ut. I følge eier var det ingen tegn til skader på bindingsverk og vegger bak forblendingen, kontrollert fra innside da innvendig kledning på vegger ble byttet. Tiltak - Andre tiltak: - For å lukke avviket må det etableres drenerings åpninger og det må undersøkes hvordan løsningen er utført mellom topp grunnmur og underkant av forblendings stein. Det skal ligge en papp eller beslag inn mot vegg av bindingsverk som fører eventuelt vann ut i drenerings åpningene.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjon er utført med plassbygde selvbærende takstoler. Isolert med glava mellom sperrer og sydde matter på kryss over dette. Undertaket er av bordtro, det er diverse eldre fuktmerker i bordtroen. Det er ikke etablert luftespalter i raftekassen, men er montert 2 stk 133 mm ventiler på hver side. Det er laget luftespalte i bunn på gavelvegg og det er montert ventiler i gavel veggene, luftingen på kaldloftet vurderes som tilstrekkelig med disse tiltakene.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Det er ikke tettet med papp rundt pipe gjennomføringen, underside av pipebeslag er synlig, dette kan medføre at det driver inn vann eller snø rundt pipen. Det er ingen tegn til skade som følge av dette. Tiltak - Andre tiltak: - Tetting rundt pipe bør utføres for å sikre at det ikke kan oppstå lekkasje.Vinduer,TG2
Vinduer i innbygd balkong er eldre vinduer og har noe slitasje, noen har trekarmer og noen har aluminiums karmer. Det er ett vindu med koblet glassramme i kjeller, dette er fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Vinduene i innbygd balkong er noe slitt, men vil fungere fint for formålet med normalt vedlikehold. Vindu med koblet glass ramme i kjeller vil også fungere og kunne brukes med normalt vedlikehold, men dette har lavere isolerings evne enn ett nytt vindu. Tiltak - Andre tiltak: - Det er ikke behov for strakstiltak utover normalt vedlikehold.Dører - 1,TG2
Balkongdører i innglasset balkong er eldre dører og har noe slitasje. Ytterdør i kjeller er ukjent alder på, døren har malt isolert dørblad og malte trekarmer.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Det er en liten kosmetisk skade i overflate på ytterdør i kjeller og det er liten oppkant under døren med hensyn til vann og snø, dette kan medføre at det trekker inn vann under døren. Dører i innglasset balkong er eldre og har noe slitasje merker, men dørene vil fungere fint for formålet med normalt vedlikehold. Tiltak - Andre tiltak: - Vær oppmerksom på liten avstand under dør til kjeller, viktig at sluk utenfor dør rengjøres og fungerer fint, anbefaler utbedring av skade på dørbladet.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Altan, terrasse på bakkeplan og innglasset balkong er oppført med impregnerte materiale/konstruksjoner.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Undertak på innglasset balkong har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Ingen tegn til lekkasjer. Tiltak - Andre tiltak: - Tilstand på undertak bør undersøkes ytterligere. InnvendigEtasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskille er utført med trebjelkelag, gulv i kjeller er støpt, stue i kjeller har tilfarerkonstrukjson. Gulv konstruksjonene er fra byggeåret, i kjeller er tilfarerkonstrukjson ny i 2024.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Planavvik på stue i 1 etasjen utgjør 30mm målt i hele rommet. Det er stedvis litt knirk i gulvet. I øvrige rom på 1 etasjen er avvikene under 15mm målt i hele rommet. Planavvik i kjeller er små, under 10mm målt i de enkelte rommene. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.Pipe og ildsted,TG2
Pipe er oppført med lettklinker elementer, ny vedovn i stue på 1 etasje og åpen peis i stue på kjeller. Vedovn i stue er nylig endret plassering på, arbeidet er godkjent av tilsynsmyndighet (brannvesen). Pipen ble pusset på nytt i forbindelse med dette arbeidet.
Vurdering av avvik:
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Det er anbefalt at det skal være en ubrennbar plate på gulv under sotluken, manglende plate medfører risiko for skade på gulv overflate eller brann ved at glør fra aske ramler ned på brennbare materialer. Tiltak - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Plate under sotluke er kun en anbefaling, ikke et krav.Rom Under Terreng,TG2
Det er laminat på gulv, malte plater på vegger og himlinger. Tilfarer konstruksjon på stue. Det ble tatt hull i vegg for fuktkontroll i hjørne mot nordøst uten å finne tegn til fukt eller skader. Målt 10,4 vektprosent i svill på veggen som defineres som tørt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Det er ikke lagt dampsperre på innside av innforede vegger i kjelleren, basert på anbefalinger i byggdatablad 523.111skal det være dampsperre når det kun er isolert på innside av grunnmuren. Eier opplyser at det er montert svartpapp på innside av grunnmur i stuen, dette kan medføre noe kondensvann. I byggdatablad 523.133 er det anbefalt at lettklinkervegger (grunnmur) som innfores og isoleres på innside også må være pusset/slemmet på innsiden før innkledning. Ut fra opplysning fra eier er veggene pusset/slemmet på innside. Generelt anbefales det at grunnmurer som dette isoleres mer på utsiden enn på innsiden. Kun innvendig isolering medfører større risiko for kondensvann og økt risiko for avskalling av utvendig puss da det tar lengre tid for muren å tørke opp, fordi at det blir mindre varme fra innsiden. Det er ikke mulig å si om det er fuktsperre og isolasjon mot grunnen under betonggulvet, selv om dette er etablert må det påregnes at det kan oppstå fukt oppsug fra undersiden, også via såler/fundamentering på boligen. Tiltak - Andre tiltak: - Som fremtidig tiltak anbefales å etterisolere grunnmuren utvendig. Generelt er det ikke anbefalt å ha tilfarer konstruksjon i eldre kjellere som dette på grunn av risiko for fukt fra undersiden. Vær oppmerksom på denne risikoen.Innvendige trapper,TG2
Innvendig trapp har malte overflater og teppebelegg på inntrinn og opptrinn. Trappen er fra byggeåret, men er overflate behandlet og teppebelegg montert i 2026.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Rekkverk er for lavt ut fra krav da boligen ble oppført og dagens krav som er 90 cm. Åpninger i rekkverk er større enn dagens krav, tillatt da boligen ble oppført. Tiltak - Andre tiltak: - Rekkverk må bygges høyere for å lukke avviket. Våtrom 1 Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Det er fliser på vegger med ukjent alder og spileplater av eik i himlingen med ledlys striper montert i 2026.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Vindu er plassert i det som defineres som våtsone og har trekarmer/foringer og listverk som kan påvirkes av fukt. Det er sprekk i en flis på vegg under toalettet, usikker årsak, kan komme av svikt på underlaget. Bør undersøkes ytterligere. Tiltak - Andre tiltak: - Rommet fungerer med avviket så lenge det benyttes dusjkabinett. Foringer og listverk bør males med våtromsmaling. 1 Etasje > BadOverflater Gulv,TG3
Det er fliser på gulvet på underlag med varmekabler. Gulvet er tilnærmet flatt, kun 4mm fall til sluket målt fra gulv ved døren. Det er noe lokalt motfall til sluk under servantskapet, ca 3mm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Det er lite fall til sluk på gulvet, gulvet er nesten flatt, det er noe lokalt fall under dusjkabinettet, men ikke i henhold til krav på 1:50 i nedslagsfelt for dusj. Høydeforskjell sluk til oppkant ved dør er mindre enn 25mm, kun 4mm, fallforholdene i rommet medfører en risiko for at det kan renne vann ut under døren ved en lekkasje og at det vil samles noe vann under servant på grunn av motfall der. Tiltak - Det må foretas utbedring av fallforhold. - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at gulvet bygges med riktig fall til sluk.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
1 Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk i rommet og tetteskikt er utført med smøremembran, det er synlig slukmansjett under klemring i sluket.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Membran tetteskiktet har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid på 15 år, det foreligger ingen dokumentasjon på membranen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 1 Etasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet er utstyrt med dusjkabinett, veggmontert toalett og servant i heldekkende plate på skapinnredning med folierte fronter og skrog. Skapinnredning og servant med blandebatteri er montert nytt i 2025.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Manglende drensåpning for innebygd vannsisterne kan medføre at en lekkasje/kondensvann inne i veggen ikke blir oppdaget før det har oppstått større skade. Tiltak - Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Det må gjøres ytterligere undersøkelser, det kan være benyttet en sisterne løsning som ikke krever drensåpning. Kjeller > Vaskerom utleieOverflater vegger og himling,TG2
Det er fliser på vegger og malte plater i himlingen.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Vanninntak med stoppekran er plassert litt inne i vegg og delvis tildekket av fliser. Tiltak - Andre tiltak: - Avviket krever ikke strakstiltak, men ved behov for utskifting av stoppekran vil dette medføre ekstra arbeid. Kjeller > Vaskerom utleieSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk i rommet med synlig membran i sluk. Sluk ser ut for å være fra byggeåret. Det er ikke mulig å se om det er benyttet slukmansjett.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Membran tetteskiktet har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid på 15 år, det foreligger ingen dokumentasjon på membranen eller omfanget av denne. Manglende membran eller feil utførelse kan medføre fuktskader. Plast sluk har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Ved renovering, påse at alle arbeider dokumenteres. Kjeller > Vaskerom utleieVentilasjon,TG2
Det er naturlig ventilasjon i rommet via ventil i vegg og tilluft under dør. Normal løsning da boligen ble oppført.
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Naturlig ventilering medfører at rommet får en unødvendig fukt belastning fordi at det tar lang tid å ventilere ut fuktig luft. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjeller > Bad utleieOverflater vegger og himling,TG2
Det er baderomsplater med flisdekor på vegger og malte plater i himlingen.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Vindu er plassert i det som defineres som våtsone og har trekarmer/foringer og listverk som kan påvirkes av fukt. Tiltak - Andre tiltak: - Rommet fungerer med avviket så lenge det benyttes dusjkabinett. Kjeller > Bad utleieOverflater Gulv,TG2
Det er fliser på gulvet på underlag med varmekabler. Fall til sluket målt fra gulv ved døren utgjør 15mm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Høydeforskjell sluk til oppkant ved dør er mindre enn 25mm, kun 15mm. Det er noen fliser med hulrom/bom på gulvet. Årsak til hulrom er oftest at flisen ikke er tilstrekkelig bearbeidet i flislimet. Bom medfører at flisen lettere brekker/knuser om den får hard belastning. Det er lite fall til sluk på gulvet, generelt mindre enn 1:100, det er noe lokalt fall under dusjkabinettet, men ikke i henhold til krav på 1:50 i nedslagsfelt for dusj. Tiltak - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at gulvet bygges med riktig fall til sluk. Kjeller > Bad utleieSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk i rommet med synlig membran i sluk. Sluk ser ut for å være fra byggeåret. Det er ikke mulig å se om det er benyttet slukmansjett. Tetteskikt/membran på vegger er utført med baderomsplater.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Membran tetteskiktet på gulv har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid på 15 år, det foreligger ingen dokumentasjon på membranen eller omfanget av denne. Manglende membran eller feil utførelse kan medføre fuktskader. Plast sluk har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Ved renovering, påse at alle arbeider dokumenteres. Kjeller > Bad utleieVentilasjon,TG2
Det er naturlig ventilasjon med ventil i vegg, tilluft under dør. Normal løsning da boligen ble oppført.
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Naturlig ventilering medfører at rommet får en unødvendig fukt belastning fordi at det tar lang tid å ventilere ut fuktig luft. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Vannledningsanlegget er i hovedsak utført med kobberrør, plastrør er benyttet til kjøkken i kjeller. Store deler av anlegget er fra byggeåret. Det meste av anlegget er montert skjult.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Plast og kobber rør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.Avløpsrør,TG2
Avløpsanlegget er utført med plastrør med varierende alder, deler av anlegget er fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det ble ikke funnet stakeluke på anlegget, medfører ekstra arbeid om anlegget går tett ved at utstyr må demonteres for å komme til å stake. Tiltak - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Stakeluke bør etableres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.Ventilasjon,TG2
Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegger på enkelte rom og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken som benyttes ved behov.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Manglende ventilasjon kan medføre kondensvann på vinduer og dårlig inneklima. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannsbereder er plassert på vaskerommet i kjeller. ca 200 liter, ukjent alder men eldre enn 20 år.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Levetid for beredere varierer, opptil 50 år kan normalt regnes. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TomteforholdUtvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Vann og avløpsanlegget er utført med plastrør og er fra byggeåret. Tilkoblet kommunalt anlegg.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Plast rør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Det er montert tilbakeslags ventil på avløpsanlegget i 2024. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det må påregnes at stikkledninger må legges om i fremtiden, men når dette må gjøres er det vanskelig å si noe om. Anlegg har passert sin normale levetid.Tegninger stemmer ikke med faktiske forhold. Takoverbygg for adkomst til ytterdør i kjeller er ikke med på tegningene. Altan er ikke med på tegningene. Ett stort vindu i stue på 1 etasjen er tatt vekk. Utvendige endringer kan være søknads pliktige, bør undersøkes ytterligere. Innvendig planløsning stemmer ikke helt med faktiske forhold, enkelt vegger er flyttet/ fjernet, dette er ikke søknads pliktige endringer.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? JaTegningen stemmer ikke med faktiske forhold, det er montert dør i vegg mot øst, denne er ikke med på tegningen. Fasadeendringer kan være søknads pliktige.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? NeiDet er ikke fremvist tegninger på bygningen.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? NeiDet er ikke fremvist tegninger på bygningen.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei