Nedløp og beslag,TG2
Renner, nedløp og beslag av sort lakkert metall.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ikke montert musesperre i nedre kant av konstruksjonen, noe som avviker fra dagens krav og kan gi adgang for gnagere. Vindskie er misfarget, som tyder på slitasje og eksponering for vær, men uten synlige råteskader. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens av avviket: Manglende musesperre kan føre til at gnagere kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skade på isolasjon og luktproblemer. Misfarging på vindskie kan over tid utvikle seg til råteskader dersom vedlikehold ikke utføres. Tiltak som bør iverksettes: Montering av musesperre i nedre kant av konstruksjonen for å hindre skadedyr. Overflatebehandling eller utskifting av vindskie dersom misfargingen skyldes begynnende nedbrytning.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Loftet er vurdert til tilstandsgrad 2 grunnet en konstruksjonsmessig risikofaktor og høy alder. Det bemerkes imidlertid at det ikke ble observert synlige avvik ved befaring. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens av avviket: Aldersslitasje kan medføre redusert styrke i trekonstruksjoner, økt risiko for fuktskader og deformasjoner dersom vedlikehold ikke følges opp. Tiltak som bør iverksettes: Det anbefales regelmessig tilstandskontroll for å avdekke eventuelle skader eller svekkelser. Utbedring skal vurderes dersom tegn til råte, lekkasje eller deformasjon oppstår.Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Vinduene har nådd en alder (over 20 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. Tiltak - Tiltak: - Eldre vinduer som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om vinduer bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet.Ytterdør,TG2
Ytterdør i laminert utførelse.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Ytterdøren er over 20 år gammel og har passert forventet levetid for enkelte komponenter. Det må påregnes økt behov for vedlikehold og eventuelt utskiftning over tid. Det er ikke registrert funksjonelle avvik ved befaring, men alder tilsier at tilstanden bør følges opp. Tiltak - Tiltak: - Eldre dører som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om dør eller glass bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. For å lukke avviket må dører skiftes. Det bemerkes at det ikke er umiddelbare behov for dette.Balkongdør,TG2
Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Ruten i døren har nådd en alder (over 20 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. Tiltak - Tiltak: - Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. Eldre dører som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om dør eller glass bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. For å lukke avviket må dører skiftes. Det bemerkes at det ikke er umiddelbare behov for dette. Konsekvens: Redusert energieffektivitet, risiko for kondens og varmetap. Punkterte glass kan føre til dugg mellom rutene og svekket utsyn. Tiltak: Vurder utskifting av terrassedør med moderne isolerglass for bedre energiytelse og komfort. Kontrollér ytterdørens tetthet og funksjon, spesielt ved høy alder eller tegn til slitasje. Følg med på tegn til punktering i glass (dugg mellom lag, misfarging). InnvendigOverflater,TG2
Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Innvendige overflater fremstår uten vesentlige avvik. Tilstandsgraden settes basert på at de har høy alder og er utidsmessige. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens av avviket: Avviket har ingen direkte teknisk konsekvens, men kan redusere boligens estetiske verdi og opplevelse av moderne standard. Tiltak som bør iverksettes: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevd. Oppgradering kan vurderes dersom man ønsker en mer tidsriktig standard.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert skjevheter og knirk i etasjeskilleren. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens av avviket: Skjevheter kan gi redusert brukskomfort og utfordringer ved legging av nytt gulv eller møblering. Knirk er primært et estetisk og komfortmessig problem, men kan indikere slitasje eller svakheter i festemidler. Tiltak som bør iverksettes: Tiltak kan omfatte utbedring av festemidler, justering eller forsterkning av bjelkelag dersom skjevhetene er betydelige. Ved større deformasjoner kan det være nødvendig med oppretting av gulv.Pipe og ildsted,TG2
Boligen har mursteinspiper. Det er tilkoblet ildsteder i 1. og 2. etasje.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Beskrivelse av avviket Pipen har passert forventet teknisk levetid. Normal levetid for teglskorstein er ca. 50–80 år, avhengig av vedlikehold og bruk. Det er registrert at mer enn halvparten av pipens forventede brukstid er passert. Dette innebærer at enkelte deler av konstruksjonen kan ha redusert funksjon eller levetid. Tiltak - Andre tiltak: - Konsekvens av avviket: Svekket tetthet kan medføre brannfare, røyklekkasje og redusert sikkerhet ved fyring. Det kan også føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Tiltak som bør iverksettes: Det bør gjennomføres kontroll av pipen av kvalifisert fagperson (f.eks. feier eller murmester) for vurdering av tetthet og sikkerhet. Utbedring eller rehabilitering (f.eks. innsetting av stålrør eller glidestøp) kan være nødvendig for å opprettholde forskriftsmessig funksjon.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Rom Under Terreng,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er synlige tegn til fuktgjennomslag med vann- og mineralutslag (saltutslag) på vegger. Dette indikerer at konstruksjonen er utsatt for fuktinntrenging fra terreng, noe som er vanlig for eldre kjellere uten drenering og fuktsperre. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens av avviket: Vedvarende fukt kan føre til nedbrytning av murverk, puss og overflatebehandling, samt økt risiko for mugg- og soppdannelse. Dette kan også gi dårlig inneklima og redusert brukskvalitet i kjellerrom. Tiltak som bør iverksettes: Det bør gjennomføres tiltak for å redusere fuktbelastningen, typisk ved drenering og utvendig fuktsikring, samt reparasjon av skadede overflater. Tiltak skal utføres av fagkyndig i henhold til gjeldende forskrifter.Innvendige trapper,TG2
Boligen har malte tretrapper.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert skjevheter og knirk i trappene. Dette indikerer slitasje og bevegelser i konstruksjonen som følge av alder og bruk. Avviket påvirker komfort og stabilitet, men ikke nødvendigvis bæreevnen. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens av avviket: Skjevheter og knirk kan gi redusert brukskomfort og økt risiko for ytterligere slitasje over tid. Tiltak som bør iverksettes: Ingen umiddelbare tiltak påkrevd.Innvendige dører,TG2
Boligen har malte tredører.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert skjevheter og slitasje på dørene. Dette indikerer at dørene har passert normal brukstid og har redusert funksjon. Avviket påvirker estetikk og brukskomfort, men ikke nødvendigvis sikkerhet. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens av avviket: Skjevheter kan medføre at dørene ikke lukker tett, og slitasje kan gi redusert levetid og funksjon. Tiltak som bør iverksettes: Det bør vurderes justering eller utskifting av dører ved behov for bedre funksjon og estetikk. Våtrom 1. Etasje > BadGenerell,TG3
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet har synlig belegg på gulv og fliser på vegger. Innvendig tak har malt overflate. Det er utstyrt med toalett, servantinnredning og badekar/dusj. Det er opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Tiltak - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Kjøkken 2. Etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av stål.
Vurdering av avvik:
- Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Tiltak - Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. 2. Etasje > KjøkkenAvtrekk,TG3
Det er ingen ventilering fra kjøkken.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Tiltak - Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av plast og kobber.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Andre tiltak: - Konsekvens av avviket: Aldring av vannledninger kan medføre økt sannsynlighet for lekkasjer, som kan gi fuktskader og kostbare reparasjoner. Tiltak som bør iverksettes: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevd dersom det ikke foreligger lekkasjer, men det bør planlegges utskifting av vannledninger på sikt i henhold til forventet levetid.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast. Deler av anlegget har støpejernsrør.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Andre tiltak: - Konsekvens av avviket: Aldersrelatert slitasje kan medføre lekkasjer, tilstopping eller brudd over tid. Skader på avløpsledninger kan gi vannskader og kostbare reparasjoner dersom de ikke oppdages tidlig. Tiltak som bør iverksettes: Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll av avløpsledninger, for eksempel ved kamerainspeksjon, for å avdekke eventuell skade eller svekkelse. Utskifting bør vurderes dersom det oppdages tegn til lekkasje eller skade.Ventilasjon,TG2
Boligen har naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Drenering rundt grunnmur, antatt utført etter byggeskikk fra ca. 1920. Typisk løsning fra denne perioden er enkel grøft med stein eller grus, uten moderne drensrør, fuktsikring eller kapillærbrytende sjikt.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Dreneringen har passert forventet teknisk levetid (normalt ca. 30–50 år). Alder tilsier at dreneringen ikke har funksjon etter dagens krav, og det er høy risiko for fuktinntrenging mot kjellervegger. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens av avviket: Mangelfull drenering kan føre til vedvarende fuktbelastning på grunnmur og kjellervegger, med risiko for saltutslag, puss- og muravskalling, muggdannelse og dårlig inneklima. Tiltak som bør iverksettes: Det bør etableres ny drenering med moderne løsninger (drensrør, fuktsikring, kapillærbrytende sjikt) i henhold til gjeldende forskrifter. Tiltak skal utføres av fagkyndig.Grunnmur og fundamenter,TG2
Grunnmur utført i plasstøpt betong fra ca. 1920, typisk for perioden med innstøpte steiner (såkalt sparebetong). Konstruksjonen har normalt ingen moderne fuktsperre eller isolasjon og er direkte utsatt for fukt fra terreng.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Grunnmuren har passert forventet teknisk levetid. Sparebetongkonstruksjoner fra denne perioden har høy risiko for riss, utettheter og fuktgjennomslag. Manglende fuktsikring og alder gjør at konstruksjonen ikke oppfyller dagens krav til fuktbeskyttelse. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens av avviket: Vedvarende fuktbelastning kan føre til nedbrytning av betong og mørtelfuger, saltutslag, avskalling og svekket bæreevne over tid. Det gir også risiko for dårlig inneklima og skader på tilstøtende konstruksjoner. Tiltak som bør iverksettes: Det bør vurderes etablering av drenering og utvendig fuktsikring, samt reparasjon av skadede overflater og fuger. Tiltak skal utføres av fagkyndig i henhold til gjeldende forskrifter.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1980. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1980. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Septiktank,TG2
Septiktanken er av glassfiber. Septiktank er fra ca. 1980-tallet.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Vær oppmerksom på at når tegning(er) ikke er fremlagt for takstingeniøren kan det ikke utelukkes ulovligheter som ellers kunne vært avdekket.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? NeiVær oppmerksom på at når tegning(er) ikke er fremlagt for takstingeniøren kan det ikke utelukkes ulovligheter som ellers kunne vært avdekket.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei