Dører,TG2
Vurdering av avvik:
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - TG 2 på grunn av inngangsdør fremstår som vær-slitt. Tiltak - Andre tiltak: - Normalt utvendig vedlikehold må påregnes. Regelmessig vedlikehold og inspeksjon kan forlenge levetiden. Tredører/aluminiumsdører har en forventet tid for utskifting på. Kort/middels/lang - 20/30/40 år. Sameiet organiserer normalt utvendig vedlikehold og eventuelt behov for tiltak.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Balkong i betong med adkomst fra stue. Balkong i betong ved inngang belagt med fliser.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - TG 2 på grunn av blant annet sprekker i hånd-rekke. Bom (hulrom under) på flere fliser ved inngang. Det kan være risiko for at fliser løsner eller sprekker. Balkong i betong med adkomst fra stue fremstår med normal slitasje alder tatt i betraktning. Tiltak - Tiltak: - Normalt vedlikehold og rengjøring av avløp må påregnes. InnvendigAndre innvendige forhold,TG2
Fliser på gulv Entre/gang.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - TG 2 på grunn av bom (hulrom under) i noen fliser. Tiltak - Tiltak: - Bom under fliser bør utbedres, da hulrom under flisene kan føre til at de sprekker ved belastning. Våtrom 2 Etasje > Bad/vaskeromOverflater vegger og himling,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Tiltak - Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. 2 Etasje > Bad/vaskeromOverflater Gulv,TG2
Gulv i våt-rom med keramiske fliser direkte på membran en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. Høydeforskjell fra topp sluk-rist til gulv ved terskel er på samme nivå. Høydeforskjell fra topp sluk-rist til aluminiums ved terskel er 22 mm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er avvik: - Del av gulv er flatt uten fall. Ved annet lekkasjevann kan det bli liggende igjen vann på gulv. Tiltak - Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. 2 Etasje > Bad/vaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Sluk er lett tilgjengelig for kontroll/rengjøring. Plastsluk i dusjsonen med klemring og vannlås. Ikke registrert avvik basert på visuell kontroll. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler. Tilstanden til membranen vurderes etter alder og forventet gjenstående levetid.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Gulv i våt-rom med keramiske fliser direkte på membran en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. Vegger i våt-rom med keramiske fliser direkte på membran, lettvegg, en forventet tid for utskifting på Kort/middels/lang - 10/15/20 år. Tiltak - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 2 Etasje > Bad/vaskeromSanitærutstyr og innredning,TG2
Servant med skap, speil-skap, dusj-vegg, toalett, pålegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Noe svelling på baderomsinnredning. Dette er i liten grad. Silicon-fuge mellom servant og fliser på vegg er ikke etablert. Det er ikke etablert noen drens-åpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne TG 2. Konsekvens: Ved lekkasje kan det forekomme skade i lukket konstruksjon og eventuelt lekkasjevann vil ikke bli synliggjort. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør etableres en løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, for eksempel ved å montere Waterguard eller tilsvarende lekkasjesikringssystem. Manglende synliggjøring av lekkasje kan føre til skjulte vannskader i konstruksjonen. Teknisk levetid for utstyr i kassettsisterne er normalt 15–30 år. Kjøkken 2 Etasje > Stue/kjøkkenAvtrekk,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Deksel til avtrekk henger noe. TG 2 settes med bakgrunn av at garantitid er overgått (5 år). Tiltak - Tiltak: - Regelmessig rengjøring av filter, avtrekk og ventilasjonskanaler anbefales for å opprettholde god luftkvalitet og god effekt av anlegget. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Det registreres normalt vanntrykk og god avrenning fra vannkran. Det gjøres oppmerksom på at vanntrykk og avrenning kun er visuelt undersøkt og ikke trykk-testet. Forventet levetid armaturer 15 - 25 år. Forventet levetid plast og kobberrør 25 - 75 år. Forventet levetid plast-sluk 25 - 75 år.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er avvik: - Det er skrevet med tusj på vannrørene, noe som kan skade rørene over tid. Ved stenging av vannet i servanten på badet registreres det slag i rørene. Tiltak - Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Merker kan ofte fjernes med milde løsemidler som isopropylalkohol eller spesielle rengjøringsmidler. Vær forsiktig for å unngå skade på plastrøret under rengjøring. På generelt grunnlag anbefales det å etablere/montere automatisk stoppe-ventil på vannledninger.Ventilasjon,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - TG 2 settes fordi garantitiden på ventilasjonsanlegget (5 år) er utløpt. Fremstår ellers med normal funksjon. Avtrekk fra innvendig bod er ikke etablert. Filter er byttet 2026. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å bytte filter årlig og utføre rens og service på ventilasjonsanlegget hvert 5. år for å sikre god luftkvalitet og opprettholde anleggets funksjon. Konsekvensen av manglende vedlikehold kan være redusert effekt, dårlig inneklima og økt risiko for tekniske feil.Varmtvannstank,TG2
Bereder står i kjøkkenbenk med ukjent understøtte. Overtykksventil er tilkoblet avløp.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Bereder er 20 år gammel. Teknisk levetid bereder i rustfritt stål 15 - 30 år. Anbefalt brukstid 20 år. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/over 20 år, er påregnelig i tiden som kommer. Varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer må være fast tilkoblet det elektriske anlegget. Det er ikke lenger tillatt å koble disse til vanlig stikkontakt. For beredere installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt, er det ikke pålagt å bygge om anlegget, men det anbefales å gå over til fast tilkobling.