Andre utvendige forhold,TG2
Utvendig Bygningsdeler er ikke tilstandsvurdert, idet eier og tilsendte vedtekter opplyser at utvendige bygningsdeler omfattes av sameiets vedlikeholds- og utskiftningsansvar. Det er derfor lagt til grunn at forholdet faller utenfor oppdragets omfang. Det anbefales at interessenter retter henvendelse til sameiet for nærmere opplysninger om vedlikeholdsplaner, gjennomførte tiltak og eventuelle fremtidige utskiftninger Det er ikke fremlagt tilstandsrapport eller annen dokumentasjon for byggets utvendige og konstruksjonsmessige bygningsdeler som normalt inngår i sameiets ansvarsområde.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak - For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. InnvendigEtasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Etasjeskiller er av trebjelkelag. det er målt enh høyde forksjell i styuue som er mellom 30-40 mmm
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er registrert høydeforskjell på etasjeskiller/gulv på over 30 mm gjennom stue og kjøkken. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Skjevheter i etasjeskiller kan indikere setninger, deformasjoner i bærende konstruksjoner eller utførelsesavvik. Forholdet kan medføre redusert brukskomfort, påvirkning på innredning (kjøkken, møbler mv.) samt i enkelte tilfeller indikere underliggende konstruksjonsmessige forhold som bør undersøkes nærmere. Det anbefales nærmere teknisk vurdering for å avklare årsak til skjevhetene, herunder jevnlig kontroll av konstruksjon og eventuell videre utvikling. ved videre utvikling, bør eventuelle tiltak vurderes basert på årsak, og kan omfatte oppretting eller utbedring av bærende konstruksjoner dersom dette anses nødvendig. Våtrom Etasje > VaskeromOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er målt høydeforskjell på gulv fra topp flis ved dørterskel til topp slukrist som er mindre enn 25 mm. Det er ikke registrert oppbrett av membran ved dørterskel. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Andre tiltak: - For våtrom skal gulv ha tilstrekkelig fall og sikkerhet mot vannlekkasje. Begrenset høydeforskjell reduserer evnen til å lede vann mot sluk og gir lavere sikkerhet mot vann som kan renne ut av rommet. Manglende dokumenterbart oppbrett av membran ved dørterskel øker risikoen for fuktgjennomtrengning til tilstøtende konstruksjoner ved eventuell vannlekkasje og større vannoppsamling på gulv. Rommet er et vaskerom med varmtvannsbereder, vaskemaskin og utslagsvask, noe som normalt gir lavere vannbelastning enn bad med dusj. Likevel vil installasjoner som vaskemaskin og varmtvannsbereder representere en reell lekkasjerisiko, og forholdet vurderes derfor fortsatt som en svakhet i konstruksjonen. Det anbefales jevnlig kontroll av eventuelle installasjoner og være oppmerksom på vannoppsamling på gulv som vil ledes til sluk med redusert effekt. Ved fremtidig oppgradering bør det etableres tilfredsstillende fall mot sluk samt dokumentert membranoppbrett ved dørterskel. Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er målt høydeforskjell på gulv fra topp flis ved dørterskel til topp slukrist som er mindre enn 25 mm. Det er ikke registrert oppbrett av membran ved dørterskel. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Andre tiltak: - For våtrom skal gulv ha tilstrekkelig fall og sikkerhet mot vannlekkasje. Begrenset høydeforskjell reduserer evnen til å lede vann mot sluk og gir lavere sikkerhet mot vann som kan renne ut av rommet. Manglende dokumenterbart oppbrett av membran ved dørterskel øker risikoen for fuktgjennomtrengning til tilstøtende konstruksjoner ved eventuell vannlekkasje og større vannoppsamling på gulv. Det anbefales å være oppmerksom på vannoppsamling på gulv som vil ledes til sluk med redusert effekt. Ved fremtidig oppgradering bør det etableres tilfredsstillende fall mot sluk samt dokumentert membranoppbrett ved dørterskel.Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? NeiDet er ikke fremlagt godkjente og byggemeldte tegninger. Det anbefales å innhente disse om dette foreligger.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei