Taktekking,TG2
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekket var snødekt på befaringsdagen.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Tilstandsgrad er satt med hensyn til alderen på taktekket. Plassering av ytterdel over takflaten til carport medfører til isdannelse på taket. Dette er uheldig siden dette kan medføre til fuktinnsig i bakenforliggende konstruksjon. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Andre tiltak: - Det anbefales å flytte ytterdelen til varmepumpen og plassere denne på terreng for å unngå isdannelse på taket, som kan føre til fuktinnsig i underliggende konstruksjon. Alderen på taktekkingen tilsier at det bør følges med på tilstanden, da risikoen for lekkasjer og skader i konstruksjonen øker etter hvert som brukstiden nærmer seg slutten.Nedløp og beslag,TG2
Takrenner, nedløp og beslag tilknyttet taket av sink. Det er montert snøfangere over carport siden det er der folk ferdes på vinterstid.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder til konstruksjonen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Renner, nedløp og beslag bør følges opp og vurderes for utskifting når tilstanden tilsier det, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for lekkasjer.Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Boligen er utvendig malt i 2023.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Registrert noe tørkesprekker på trekledning mot sør. Det er viktig med godt vedlikehold for å bevare levetiden på trekledningen. Tiltak - Tiltak: - Tørkesprekker i trekledningen krever jevnlig vedlikehold og overflatebehandling for å forhindre ytterligere skader. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til redusert levetid på kledningen og økt risiko for fuktinntrengning i veggkonstruksjonen.Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Registrert noe værslitasje på de mest værutsatte fasadene. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør utføres vedlikehold og utbedring av slitte og sprukne vinduskarmer for å hindre ytterligere forringelse. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå fukt- og råteskader i vinduer og tilstøtende konstruksjoner. InnvendigOverflater,TG2
GULV: Parkett, belegg og fliser. VEGG: Tapet, fliser, glassfiberstrie, trepanel, panelplater, TAK: Trepanel og himlingsplater. Kjøkkenet og gang i u.etg er malt i 2025. Deler av stuen er malt i 2018.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Bruksslitasje på parkettgulv. Parkettgulv ved kjøleskap er fuktskadet. Glipper og sprekker i laminatgulv i boden i u.etg. Gerikter til vindu i bod i u.etg er ikke fagmessige utført. Tiltak - Tiltak: - Parkettgulvet bør utbedres eller skiftes ut der det er fuktskadet. Ingen utslag på fuktighet ved fuktsøk på befaringsdagen. Gerikter til vindu i boden bør monteres eller utbedres fagmessig, Generell bruksslitasje på parkettgulv kan medføre behov for overflatebehandling eller utskifting for å opprettholde funksjon og estetikk.Pipe og ildsted,TG3
Boligen har elementpipe. Elementpeis plassert i stue.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Det er avvik: - Sotluke har behov for å tømmes for aske. Manglende ubrennbar plate under sotluke. Sotluke er plassert nærmere ubrennbar vegg en 30cm. Tiltak - Tiltak: - Det bør monteres ildfast plate under sotluken for å oppfylle krav til brannsikkerhet. Montere sotlukestein slik at avstand under 30cm til brennbart blir godkjent. Sotluken bør tømmes for aske for å sikre korrekt funksjon. Manglende tiltak kan medføre økt risiko for brann.Kostnadsestimat : Under 20 000
Rom Under Terreng,TG2
Gulvet har lamina og vegger har panelplater. Hulltaking er foretatt og det er påvist målinger som er i grenseland for hva som regnes som skadelig fukt. Hulltaking er foretatt i bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 18.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det anbefales å utføre fuktmålinger i veggkonstruksjonen i perioder hvor det er mye nedbør ute for å avdekke om fuktigheten i utlektet vegger øker. Tiltak - Tiltak: - Det bør gjennomføres ytterligere fuktmålinger i veggkonstruksjonen, spesielt i perioder med mye nedbør, for å avdekke om fuktigheten i utlektede vegger øker. Forhøyede fuktverdier kan føre til råte, muggdannelse og skader på konstruksjonen.Innvendige trapper,TG2
Boligen har malt tretrapp med rekkverk på en side.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Registrert noe bruksslitasje/merker på inntrinn. Knirk i trapp ved belastning. Tiltak - Tiltak: - Utføre sparkling og maling for å utbedre merker/bruksslitasje. Det bør gjøres tiltak med etterstramming av skruer for å avdekke om dette forbedrer i forhold til knirk i trappen.Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen malte furu fyllingsdører. Glassdør mellom vindfang og gang i u.etg. Skyvedør til kjøkkenet.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Det er avvik: - Registrert merker på skyvedør etter husdyr. Stedvis noe merker og bruksslitasje på øvrige dører. Glassdør går i anslaget ved funksjonsprøving. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å utbedre merker og bruksslitasje på dører, samt justere glassdøren slik at den ikke går i anslaget. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til ytterligere slitasje og redusert funksjon. Våtrom Underetasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har fliser. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er avvik: - Det er registrert begynnende riss i fuger i dusjsonen på baderommet. Det har tidligere vær dusjvegger montert, derfor hull i fliser i våtsonen til dusjen. Tiltak - Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - Tiltak: - Fuger med riss og sprekker må holdes unde rjevnlig oppsikt, det anbefales å monere dusjkabinett slik at det ikke blir dusjet direkte på vegger og gulv. Hull i fliser i våtsonen bør tettes for å redusere risikoen for vanninntrengning og påfølgende skader på underliggende konstruksjoner. Underetasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 8mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 100mm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er avvik: - Det er registrert sprang på gulvfliser. Det er stedvis områder hvor fallet ikke er jevnt i fallsonen til sluket. Tiltak - Tiltak: - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Med hensyn til alderen til baderommet må det medregnes oppussing av baderommet i årene fremover. Det anses derfor ikke nødvendig å utføre tiltak med hensyn til fallforhold før renovering. Underetasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Ingen synlig membran eller membranmansjett i sluket.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ingen synlig tegn til membran i sluket, det er derfor ukjent om baderommet er utført med membran/tettesjikt. Tiltak - Tiltak: - Manglende eller feil utført membran medfører økt risiko for fuktskader i konstruksjonen, noe som kan føre til omfattende skader og kostnader over tid. Ved renovering av baderommet må hele tettesjiktet skiftes på baderommet. Underetasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med malt servantinnredning,toalett og badekar.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på innredning. - Det har tidligere vært utettheter på røropplegg i servantinnredning. Dette hare medført til svelling på hylleplate. Tiltak - Andre tiltak: - Det må forventes å skifte alt sanitært utstyr ved renoveringen av baderommet. Underetasje > VaskeromOverflater Gulv,TG2
Gulvet har vinylbelegg. Fall mot sluk er målt til 28mm 40 com fra sluket. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 11cm
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Over halvparten av forventet levetid på vinylbelegg er utløpt. Tiltak - Tiltak: - Det bør vurderes å skifte ut vinylbelegget, da over halvparten av forventet levetid er utløpt. Dersom tiltak ikke gjennomføres er det større risiko for lekkasjer. Underetasje > VaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Belegg er klemt i sluket.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Over halvparten av levetiden til belegg er utløpt. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskifting av tettesjiktet for å redusere risikoen for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, da over halvparten av levetiden til belegget er utløpt. Underetasje > VaskeromSanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med servant,toalett, utslagskum og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Innredning har en eldre standard. Tiltak - Tiltak: - Innredningen har en eldre standard, og det bør vurderes oppgradering ved behov for å sikre funksjonalitet og estetikk. Konsekvensen av å ikke oppgradere kan være at det oppstår feil og skader. Kjøkken 1.etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med malte profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Fliser på vegg over benk.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Kjøkkenet innehar en eldre standard. Registrert merker på benkeplate og fronter, samt at det tidligere har vært lekkasje i benkeskap under kum som har medført til svelling på bunnplate. Tiltak - Tiltak: - Kjøkkenet har en alder og slitasjegrad som tilsier at det bør vurderes å skifte hele innredningen for å sikre funksjonalitet og hindre ytterligere skader. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for skader og redusert brukervennlighet. Tekniske installasjonerAvløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Avløp er kun teipet på den ene tilkobling på avløp i benkeskap på kjøkkenet. Tiltak - Tiltak: - Avløpet bør tettes/blendes på en fagmessig måte for å unngå lekkasjer og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Mangelfull tetting med teip gir økt risiko for vannskader og fuktskader i kjøkkeninnredningen.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert under trapp.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - VVB er fra byggeåret. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannsberederen, da den er fra byggeåret og har overskredet forventet levetid. Konsekvensen ved videre bruk av eldre varmtvannsberedere er økt risiko for lekkasje og påfølgende vannskader.Andre installasjoner,TG2
Luft-til-luft varmepumpe i stue.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ikke utført service på varmepumpen etter montering. Tiltak - Tiltak: - Det bør gjennomføres service på varmepumpen for å sikre korrekt og effektiv drift. Manglende service kan føre til redusert levetid, dårligere inneklima og økt risiko for driftsstans eller kostbare reparasjoner. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Dreneringen er fra 1997.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tilstandsgrda er satt med hensyn til alder. Tiltak - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Dreneringen bør overvåkes jevnlig, og det må påregnes at tiltak for utskifting kan bli nødvendig i årene fremover.Det er utført vaskerom istedenfor bod og toalettrom i u.etg.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja