Taktekking,TG2
Taktekking er asfaltshingel. Taket er kun observert fra bakkenivå da det var snødekt, taktekking er derfor ikke besiktiget, av visuelle og sikkerhetsmessige årsaker. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.Nedløp og beslag,TG2
Takrenner i tre med kjettingnedløp en side.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak - Stigetrinn for feier må monteres. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.Veggkonstruksjon,TG2
Yttervegger av bindingsverk kledd med tømmermannskledning.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Registrert bæresøyle til tak tilbygg har skjevheter. Registrert ved stikkontroller at det stedvis ikke er montert lusinger/musestoppere. Tiltak - Andre tiltak: - Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting. Kledningen har behov for vedlikehold/overflatebehandling. Bæresøyle tilbygg bør rettes opp. Det bør monteres lusinger/musestoppere for å forhindre mus tar seg opp bak kledningen, f. eks opp til kaldtloft.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Saltak av plassbygde takstoler. Konstruksjonen er ikke undersøkt pga manglende inspeksjonsmuligheter. Det er registrert små spalter i gesims, men lufting for øvrig er ikke kjent.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Rekvirent opplyser at det er hørt mus på kaldtloft. Tiltak - Tiltak: - Ytterligere undersøkelser må gjøres, og åpninger må tettes slik at en unngår at mus tar seg inn til kaldtloftet og forårsaker skader på isolasjon, osv. For øvrig er takkonstruksjonen gjenbygget, dvs ingen inspeksjonsmulighet til kaldtloftene.Vinduer,TG2
Vinduer av tre med malte overflater og kobla 1+1 glass og noen vinduer av tre med malte overflater og kobla 2+1 glass med sprosser i ytre ramme. I tillegg doble ut- og innadslående vinduer i trerammer med sprosser i ytre ramme. Noen vinduer er skiftet på 2000-tallet ifølge rekvirent.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Vannbrett er noe preget av elde/værslitasje. Tiltak - Tiltak: - Vannbrett (som kledning) har behov for vedlikehold.Dører,TG2
Ytterdør er malt trefyllingsdør som er utvendig panelt.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Ytterdører er fra byggeår og er generelt preget av elde. Egenskaper som tetting og isolasjon er lav ift. dagens ytterdører. Registrert generell slitasje på overflater og beslag. Tiltak - Tiltak: - Ytterdør har et generelt vedlikeholdsbehov, ift. tetting- og isolasjonsegenskaper kan det være fordelaktig å vurdere utskiftning. InnvendigEtasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Dekke er av isolert bjelkelag. Det er en liten kjellerkulp under kjøkken.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av nivelleringslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Det ble i kjøkken registrert en høydeforskjell på 13 mm over 2 meter og 68 mm over lengden av rommet. I soverom mot øst ble det registrert 38 mm over 2 meter og 58 mm over lengden av rommet. Tiltak - Andre tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak på en hytte som dette. Dersom hytta en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadene som er estimert er eksklusiv kostnader til renovering av overflater. Her er kun eventuell oppretting av bjelkelag estimert.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderate til lave forekomster av radon.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Andre tiltak: - Hytta er oppført på ringmurer over ventilert kryprom med liten/ingen risiko for ev. radon skal trenge inn i bygningen. Ut i fra dette er tiltak ikke nødvendig.Pipe og ildsted,TG3
Gang har vedovn tilknyttet elementpipe av lettklinker. Stue har peisovn tilknyttet pipe av teglstein. Pipene er forblendet over tak med naturstein. Pga. snø ble pipene ikke besiktet over tak.
Vurdering av avvik:
- Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Det er avvik: - Gang: Vedovn er plassert for nært brannmur. Avstand fra sotluke til brennbart er for liten (gulv og vegg/dør). Det er ikke montert røykrørsinnføring i pipe. Stue/kjøkken: Avstand fra sotluke til brennbart er for liten (kjøkkeninnredning). Sotluke lar seg heller ikke åpne pga fast hylle foran. Det er ikke montert røykrørsinnføring i pipe. Tiltak - Andre tiltak: - Tiltak: - For å sikre tilstrekkelig avstand fra sotluke til brennbart materiale kan dette løses ved å montere en sotlukestein, alternativt sikre brennbart med ubrennbar plate. Sotluke i stue/kjøkken må gjøres tilgjengelig. Det må monteres røykrørsinnføring i pipe. Det må opprettes tilstrekkelig avstand mellom vedovn og brannmur (min. 10 cm).Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Krypkjeller,TG3
Hytta har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. - Det er avvik: - Krypkjeller er kun undersøkt ved at det ble tatt bilder gjennom lufteventil på den eldste delen. Det ble registrert visuelt at trevirke (stubbloft og bjelker) virket fuktig og preget av fukt og sannsynligvis råte. Det er begrenset ventilasjon/luftgjennomstrømingen i krypkjelleren. Det er ikke lagt dampsperre på grunnen. Registrert organiske materialer på grunnen i krypkjeller, noe som er næring til mikroorganismer som mugg- og råtesopper. Krypkjeller under den eldste delen er ikke sikret mot at mindre dyr som f.eks. mus og røyskatt kan ta seg inn i krypkjelleren. Tiltak - Tiltak: - Ut fra observasjonene som ble gjort gjennom lufteventil må det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av krypkjelleren, noe som krever at det opprettes tilkomst. Utbedringer og reparasjoner må påregnes. Det er begrenset ventilering av kryprom. Det anbefales derfor etablering av flere ventiler, samt kontroll av øvrige ventiler slik at disse gir tilstrekkelig ventilering. Krypkjeller må sikres slik at ikke dyr kan seg inn gjennom ventiler.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Innvendige dører,TG2
Innerdører er fyllingsdører i heltre med malt overflate.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Innerdørene subber terskel/karm. Tiltak - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kjøkken 1. Etasje > KjøkkenAvtrekk,TG2
Det er ingen ventilering fra kjøkken annet enn veggventil.
Vurdering av avvik:
- Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres. - Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. - Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i hytta, noe som blant annet forringer inneklimaet. Tekniske installasjonerAvløpsrør,TG2
Avløpsrør er av plast til grunnen.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Elektrisk anlegg,TG2
Sikringsskap med jordfeilautomater (5 kurser) og AMS-strømmåler plassert i soverom 2. Montert fjernstyring av varme (Sikom). Oppvarming med panelovner.
21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
Kommentar:
1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar:
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja
Kommentar:
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
Kommentar:Nyanlegg i 2004.
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
Kommentar:
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei
Kommentar:
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
Kommentar:
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Kommentar:
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
Kommentar:
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
Kommentar:
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
Kommentar:
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar:Anlegget er har ikke blitt kontrollert siden det ble installert, av den grunn anbefales en utvidet el.kontroll.
TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Drenering av ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.Grunnmur og fundamenter,TG2
Ringmur av plasstøpt betong satt rett på stedlige masser.
Vurdering av avvik:
- Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Grunnmuren har setninger som forplanter seg videre oppover i konstruksjonene, ref. pkt. Etasjeskille. Dette er forholdvis vanlig mtp. oppføringstidspunktet og byggeskikk. Tiltak - Andre tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må grunnmur/fundamenter rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak på en hytte som dette. Tilstanden bør overvåkes.Terrengforhold,TG2
Hytta ligger i lettere hellende terreng mot nordvest, utenom ras- eller flomutsatt område ifølge NVE Aktsomhetskart.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for vann kan renne inn under hytta og bidra til høyere fuktighet i krypkjeller. Tiltak - Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer lokalt.Det foreligger kun tegninger som er udaterte fra da tilbygget ble omsøkt. Det foreligger pr.d.d ikke brukstillatelse/ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge eiendomsregisteret (Ved endringen av plan- og bygningsloven i 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1998).
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei