Taktekking,TG2
Tak tekket med taksteinformet takplater. På sydsiden av taket er overflatebehandlingen utslitt. Slitte vindskider. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak - Andre tiltak: - Vindskider på vaskes og males. Påregn å bytt deler av vindskidene.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Nedløp og beslag,TG2
Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Saltak i trekonstruksjoner. Kaldt loft, med isolert etasjeskiller mellom 2 etg. og loft. Loftet er ikke kontrollert da det ikke var tilgjengelig på befaringsdagen
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Loftet var ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Tiltak - Tiltak: - Det bør tilrettelegges for bedre tilgang til loftet slik at fullstendig inspeksjon kan gjennomføres. Loftet bør kontrolleres for å avdekke eventuelle avvik, spesielt med tanke på lufting, beslag, pipe og rørgjennomføringer. Manglende inspeksjon medfører risiko for skjulte skader eller fuktproblemer som kan utvikle seg over tid.Dører,TG2
Teak inngangsdør m/glass sidefelt og to fløyet PVC terrassedør fra 2011m/3-lag isolerglass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på inngangsdør. Tiltak - Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må inngangsdør skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3
Delvis takoverbygget terrasse på 28 m2 i trekonstruksjoner, fundamentert på betong og trepilarer. Spaltegulv. Pulttak på del av terrasse i trekonstruksjoner, med liggende panel på vegger samt tak tekket med gjennomsiktige bølgetakplater. Trapp til terreng. Det er ikke rekkverk. Markise. Fundamentering av terrasse er ikke gjort av fagfolk, bør sjekkes. Terrasse på terreng v/inngangsparti på 26 m2, i trekonstruksjoner. Spaltegulv. Levegg mot vest og plassbygget blomsterkasser mot nord.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert rekkverk. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Rekkverk mangler på delvis takoverbygget terrasse.Kostnadsestimat : Under 20 000
InnvendigEtasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller mellom kjeller og 1 etg i betongkonstruksjoner, mellom 1 og 2 etg er det trekonstruksjoner.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.Radon,TG2
Det bør gjennomføres radonmåling.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger.Kostnadsestimat : Under 20 000
Rom Under Terreng,TG2
Det er sjekket i utforet grunnmur i kjeller. Fuktmåling med pigger inne i veggen - mot grunnmur. Det påvises fukt over normalen.
Vurdering av avvik:
- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsaken til det høye fuktnivået i treveggene. Tiltak for å utbedre fuktproblemet bør iverksettes for å unngå risiko for råteskader, muggdannelse og forringelse av inneklimaet.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Innvendige trapper,TG2
Svingtrapp med tette opptrinn fra 1 til 2 etg. Malte vanger, trinn, rekkverk og håndlist. Åpning mellom rekkverkspiler er for stor. Det er kun en håndlist. Svingtrapp i plasstøpt betong fra 1 etg. til kjeller. Malt trapp og håndlist. Det er kun en håndlist. Det er liten fri høyde i trappeløp til kjeller og til 2 etg.
Vurdering av avvik:
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det er liten frihøyde i trappeløp Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Liten frihøyde i trappeløp. Fungerer med dagens tilstand.Innvendige dører,TG2
Formpresset dører. Dør m/sprosseglass mellom gang og entre i 1 etg. Slette malte dører. Lakkerte furu fyllingsdører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak - Det bør foretas tiltak på enkelte dører.Kostnadsestimat : Under 20 000
Våtrom Kjeller > BadOverflater vegger og himling,TG2
Fliser på vegger og malt mdf. veggplater, samt malt tak.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist sprekker i fliser. - Det er sprekk i fliser i dusjhjørne. Tiltak - Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - Fliser med sprekker bør skiftes ut for å hindre videre skade og redusere risikoen for fuktskader i underliggende konstruksjon. Dersom det er skade på membran bak flisene, kan dette føre til vanninntrengning og påfølgende skader på veggkonstruksjonen.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Kjeller > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvfliser med varme. Høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist er 25 mm. Generelt skal det kommenteres om fliser, at ved normal liming er det mangelfull fylling av lim under 10-20% av fliser og bom i deler/hele fliser kan forekomme.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er avvik: - Ikke dokumentert membran. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Tiltak: - Andre tiltak: - Det bør foretas utbedring av fallforhold og eventuelle fliser med bom bør vurderes nærmere og utbedres ved behov. Om mulig fremskaff dokumentasjon.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Kjeller > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Plastsluk med klemring. Smøremembran på gulv og vegger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Sluk under badekar ikke kontrollert, da det ikke var tilgjengelig på befaringsdagen. Tiltak - Andre tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Sluket under badekaret bør gjøres tilgjengelig for inspeksjon og rengjøring for å sikre at det fungerer som forutsatt. Manglende tilgang og alder på sluk og membran medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Kjeller > BadVentilasjon,TG2
Veggventil.
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.Kostnadsestimat : Under 20 000
Kjeller > VaskeromOverflater Gulv,TG2
Gulvfliser med varme. Høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist er 35 mm. Generelt skal det kommenteres om fliser, at ved normal liming er det mangelfull fylling av lim under 10-20% av fliser og bom i deler/hele fliser kan forekomme.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Ikke dokumentert membran. Tiltak - Tiltak: - Om mulig fremskaff dokumentasjon. Kjeller > VaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Soilsluk. Smøremembran på gulv. Membran er ikke dokumentert.
Vurdering av avvik:
- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Kjeller > VaskeromVentilasjon,TG3
Ingen ventilasjon.
Vurdering av avvik:
- Rommet har ingen ventilasjon Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres.Kostnadsestimat : Under 20 000
Spesialrom 2 - Etasje > ToalettromOverflater og konstruksjon,TG3
Toalettrom. Laminat på gulv, malt mdf. veggplater og malt mdf. takplank i tak. Benk med heldekkende vask. Speil. Frittstående klosett. Det opplyses på generelt grunnlag at vanntilførsel til rom uten sluk og vanntette overflater er en risikokonstruksjon som erfaringsmessig kan ha hyppig skadefrekvens.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.Kostnadsestimat : Under 20 000
Kjeller > ToalettromOverflater og konstruksjon,TG2
Toalettrom. Laminat på gulv, malt mdf. veggplater og malt mdf. takplater i tak. Frittstående klosett. Det opplyses på generelt grunnlag at vanntilførsel til rom uten sluk og vanntette overflater er en risikokonstruksjon som erfaringsmessig kan ha hyppig skadefrekvens.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.Kostnadsestimat : Under 20 000
Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget. Vannmåler og stoppekran i vaskerom. Ute vannkran.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Avløpsrør,TG2
Soilrør og plastrør.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Soilrør har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Ventilasjon,TG2
Ventilasjon gjennom vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på kjøkken, naturlig avtrekk på bad og toalettrom i kjeller. Ingen ventilasjon på toalettrom i 2 etg. og på vaskerom
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Andre tiltak: - Monter mekanisk avtrekk på bad og toaletter. Veggventiler bør etableres i alle rom.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Elektrisk anlegg,TG3
Sikringsskap med automatsikringer. Ny strømmåler. Noen løse ledninger. Det vasler feil på pumpe i bod i kjeller.
21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
Kommentar:
1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar:
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ukjent
Kommentar:
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
Kommentar:Det er samsvarserklæring på sikringsskap.
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
Kommentar:
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Ukjent
Kommentar:
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
Kommentar:
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Kommentar:
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Ja
Kommentar:
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
Kommentar:
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
Kommentar:
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar:El. anlegget bør ha en sjekk av elektromontør.
Kostnadsestimat : Under 20 000
Utstyr for varsling og slukking av brann,TG3
Brannslukker og røykvarslere i boligen. Brannstige på gavlvegg mot øst.
17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Nei
Kommentar:
18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
Ja
Kommentar:
19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Nei
Kommentar:
20.Er det skader på røykvarslere?
Nei
Kommentar:
Kostnadsestimat : Under 20 000
TomteforholdGrunnmur og fundamenter,TG2
Betongfundament og plasstøpt betonggrunnmur. Grunnmur er pusset utvendig.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak - Lokal utbedring må utføres.Kostnadsestimat : Under 20 000
Forstøtningsmurer,TG2
Lav forstøtningsmur v/inngangsparti/platting i betongstein.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tiltak - Lokal utbedring må utføres.Kostnadsestimat : Under 20 000
Terrengforhold,TG2
Tilnærmet flatt terreng
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Eiendommen ligger i flomutsatt område. - Eiendommen er utsatt ved en 500 års flom. Tiltak - Ytterligere undersøkelser anbefales.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Vann og avløpsrør er fra ukjent år.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Oljetank,TG3
Nedgravd oljetank av ukjent type og årsmodell på øst siden av huset. Tanken bør saneres eller fjernes.
Vurdering av avvik:
- Det foreligger krav om sanering av oljetank. Tiltak - Oljetank må påregnes sanert.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Tomannsbolig - utleie del. Nr. 472 UtvendigTaktekking,TG2
Tak tekket med taksteinformet takplater. På sydsiden av taket er overflatebehandlingen utslitt. Slitte vindskider. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Slitte vindskider. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Vindskider på vaskes og males. Påregn å bytt deler av vindskidene.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Nedløp og beslag,TG2
Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak - Stigetrinn for feier må monteres. - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Veggkonstruksjon,TG2
Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med mineralull. Stående utvendig malt panel. Utvendig vegger er kun sjekket fra bakkenivå, og vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg på vegg m/stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaring, betyr ikke dette at det ikke foreligger skade som en besiktigelse av hele veggen kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av hele vegg overflaten kan utføres av en fagperson under tilstrekkelig sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Panelen må vaskes og males.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Takkonstruksjon/Loft,TG2
Saltak i trekonstruksjoner. Kaldt loft, med isolert etasjeskiller mellom 1 etg. og loft. Dele av lofte har gulv. Luftig og tørt. Mindre fuktmerke i undertak v/luftepipe.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Mindre fuktmerke v/luftepipe. Det er ikke på vist unormal fukt. Tiltak - Tiltak: - Overvåk tilstanden og sjekk om det er lekkasje i beslag eller tak.Vinduer,TG2
Malte trevinduer med 2 og 3-lags isolerglass og ventil i karm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er avvik: - Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Tiltak - Tiltak: - Det bør påregnes utskifting av vinduene, da vinduer har en normal levetid på 20-30 år.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Dører,TG2
Inngangsdør med glass i dørblad.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på inngangsdør. Tiltak - Tiltak: - Det må påregnes en oppgradering.Kostnadsestimat : Under 20 000
InnvendigOverflater,TG2
Innvendig overflater med noe bruksslitasje. Malte lister. Gulv. Laminatgulv m/noe svell. Vegger. Malt mdf. veggplater. Tapet. Slette vegger. Tak. Tak-ess. Mdf. takplank.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Overflater noe slitt. Tiltak - Tiltak: - Påregn en oppgradering av innvendige overflater.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Radon,TG2
Det bør gjennomføres radonmåling.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger.Kostnadsestimat : Under 20 000
Pipe og ildsted,TG3
Isolert stålpipe m/fyringsforbud. Vedovn m/knust glass i dør og ødelagt hengsel - også fyringsforbud.
Vurdering av avvik:
- Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. - Vedovn med defekt dør og knust glass. Tiltak - Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. - Vedovn må repareres/evt. kjøpe ny.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Krypkjeller,TG2
Det er krypkjeller under huset. Den er ikke kontrollert da den ikke var tilgjengelig på befaringsdagen. Det bemerkes at krypkjelleren har mangelfull ventilering etter dagens forskrifter og at slike konstruksjoner er risikoutsatt i henhold til fukt og råteskader.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Det er avvik: - Det er begrenset tilgang til krypkjeller. Tiltak - Tiltak: - Bedre ventilering må etableres. - Bedre ventilering bør etableres for å redusere risikoen for fukt- og råteskader i krypkjelleren. Begrenset tilgang gjør det vanskelig å inspisere tilstanden, noe som øker usikkerheten rundt eventuelle skjulte skader. Det anbefales å etablere bedre adkomst for jevnlig kontroll og vedlikehold.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Våtrom Etasje > Bad/vaskeromOverflater vegger og himling,TG2
Våtromsplater på vegger og tak-ess i tak.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på våtromsplater. Tiltak - Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må våtromsplatene oppgraderes, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Etasje > Bad/vaskeromOverflater Gulv,TG2
Vinylbelegg med oppbrett på gulv. Høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist er 60 mm.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinylbelegg. Tiltak - Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinylbelegg oppgraderes, med tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Etasje > Bad/vaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Plastsluk med klemring. Vinylbelegg på gulv og våtromsplater på vegger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Etasje > Bad/vaskeromSanitærutstyr og innredning,TG2
Benk med heldekkende laminat benkeplate m/nedfelt vask, overskap, speil m/overlys, høyskap, frittstående klosett , dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. 200 l varmtvannsbereder.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Eldre innredning Tiltak - Tiltak: - Påregn en oppgraderingKostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Kjøkken Etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkeninnredning. Melaminbelagte skrog. Lakkerte profilfreste dører og fronter. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Fliser mellom benk og overskap. Innebygget platetopp og stekeovn. Frittstående kjøleskap. Ventilator over platetopp. Kjøkknet er noe slitt og et overskap er løst/ikke godt nok festet til vegg.
Vurdering av avvik:
- Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Tiltak - Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Etasje > KjøkkenAvtrekk,TG2
Ventilator montert over platetopp.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Gammel og slitt ventilator Tiltak - Tiltak: - Påregn ny ventilatorKostnadsestimat : Under 20 000
Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Vannrør i rør i rør system samt kobberrør fra byggeår på hoveddelen av anlegget
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Avløpsrør,TG2
Avløpsrør av plast
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Varmtvannstank,TG2
200 l varmtvannsbereder, plassert i bad/vaskerom.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.Elektrisk anlegg,TG2
Sikringsskap med automatsikringer. Ny strømmåler.
21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
Kommentar:
1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar:
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ukjent
Kommentar:
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
Kommentar:
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
Kommentar:
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei
Kommentar:
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
Kommentar:
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Kommentar:
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
Kommentar:
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
Kommentar:
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
Kommentar:
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar:El. anlegg bør sjekkes av elektromontør.
Kostnadsestimat : Under 20 000
TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Drenering fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.Grunnmur og fundamenter,TG2
Betongfundament og grunnmur av lettklinkerblokker som utvendig er pusset. Synlig sprekker i grunnmur.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak - Lokal utbedring må utføres.Kostnadsestimat : Under 20 000
Forstøtningsmurer,TG3
Lav forstøtningsmur v/inngangsparti i betongstein.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Tiltak - Andre tiltak: - Lokal utbedring bør utføres.Kostnadsestimat : Under 20 000
Terrengforhold,TG2
Tilnærmet flatt terreng
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Eiendommen ligger i flomutsatt område. - Eiendommen er utsatt ved en 500 års flom. Tiltak - Ytterligere undersøkelser anbefales.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Vann og avløpsrør er fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.