Vinduer,TG2
Leiligheten har aluminiumsbeslått trevindu fra 2012 med 2-lags isolerglass på kjøkkenet og malt trevindu fra 1999 med 2-lags isolerglass i stuen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Låsemekanismen i vinduet i stuen er ødelagt og vinduet lar seg derfor ikke lukke. Det oppleves kuledtrekk fra vinduet ettersom det ikke kan lukkes skikkelig. Tiltak - Tiltak: - For å kunne lukke vinduet skikkelig og for å unngå følgeskader som fryste rør, kondens, lekkasjer og innbrudd, må låsemekanismen til vinduet byttes ut. Det kan ikke utelukkes at vinduet må byttes i sin helhet dersom låsemekanismen ikke lar seg reparere eller at det finnes reservedeler til dette vinduet.Balkongdør,TG2
Malt balkongdør i tre fra 1999 utført med 2-lags isolerglass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Dørbladet subber i dørkarmen. Tiltak - Tiltak: - For at dørbladet skal gå rett i karmen uten å subbe må dørkarmen justeres. InnvendigEtasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskillere mellom etasjene er oppført som armerte betongdekker oppforet med et tilfarergulv av tre.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - I stuen og entréen ble det målt høydeforskjeller på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Øvrige rom er ikke kontrollert. Tiltak - Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Våtrom 2. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Badets sluk er montert i gulvet i dusjsonen. Underliggende membranduk er synlig tilknyttet til sluket med slukets klemring for en tett overgang mellom gulvmembran og sluk. Øvrig membransystem/løsning på gulv og vegger er ikke kjent da det ikke er fremvist dokumentasjon på utførelsen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Membranen i gulvet er synlig ved sluket, men resten av membransystemet er skjult og det er ikke fremvist dokumentasjon på membraner/tettesjikt. Dette kan derfor ikke vurderes utover at over halvparten av forventet brukstid på konstruksjonen er oppbrukt. Tiltak - Tiltak: - Det er ikke mulig å si når tettesjiktet må skiftes ut ettersom dette er en skjult konstruksjon som ikke kan inspiseres bak flisene. Merk at risikoen for lekkasjer øker i takt med alderen på membranen/tettesjiktet bak flisene. Overvåk tilstanden derfor jevnlig for å løpende vurdere videre tilstand og evt. tiltak dersom det oppdages forandringer. 2. Etasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Badet er utstyrt med et dusjhjørne med buede dusjdører i glass, et gulvmontert toalett, en servantinnredning samt opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Servantmøbelet har mindre oppsvellinger som følge av fukt/vann. Tiltak - Tiltak: - Forholdet er kosmetisk og badet fungerer med avviket. 2. Etasje > BadVentilasjon,TG2
Rommet er ventilert via byggets avtrekkskanal basert på naturlig ventilasjonsoppdrift.
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak - Andre tiltak: - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres dersom dette er godkjent i bygget. Det kan være det er egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret før det eventuelt kan gjennomføres. Dersom det ikke er tillatt med avtrekksvifte er det viktig å lufte våtrommet etter bruk og sørge for videre luftemuligheter via eksempelvis vinduer. Dette er fordi ventilasjonsavtrekk kun basert på naturlig oppdrift kan ha en begrenset funksjon som gjør at fuktig luft fra dusjing ikke nødvendigvis klarer å ventilere ut av rommet raskt. Økt luftfuktighet øker faren for muggvekst og potensielt skader over tid. Kjøkken 2. Etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre eik benkeplate med nedfelt rund stålkum. Nisje til komfyr og kjøleskap.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Innredningen bærer preg av slitasje og skader. Tiltak - Tiltak: - Det må påberegnes vedlikeholdsarbeider av kjøkkeninnredningen. 2. Etasje > KjøkkenAvtrekk,TG2
Over platetoppen er det montert en kjøkkenventilator.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Kjøkkenventilatoren er montert i et veggskap/overskap, men det er ikke etablert utluft (ventilasjon) ut fra dette skapet. Avtrekksluften fra viften stopper i skapet, som igjen fører til at viften ikke fungerer som tiltenkt. Tiltak - Tiltak: - For at ventilatoren skal fungere som tiltenkt må det etableres et ventilasjonsrør fra ventilatoren som føres ut av skapet denne er montert i. Om mulig bør dette ventilasjonsrøret føres ut i det fri, men dersom dette ikke er mulig må det påses at ventilatoren er utstyrt med kullfilter eller plasmafilter. Et slikt filter renser luften før avtrekksluften føres ut i kjøkkenrommet igjen. Tekniske installasjonerVentilasjon,TG2
Leiligheten er ventilert med avtrekk på badet og i det innerste rommet ved entréen, som er koblet på byggets ventilasjonssystem med naturlig oppdrift. Tilluft blir tilført leiligheten via luftespalter over vinduer.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det mangler ventilasjonsavtrekk på kjøkkenet ettersom leilighetens opprinnelige kjøkken er delt i 2, og delen med ventilasjonsventilen har havnet på entrésiden. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å flytte ventilasjonsavtrekket fra entréen og inn på kjøkkenet, men dette vil nok ikke alene anses å være tilfredstillende med tanke på at bruken har endret seg fra bygget ble oppført til i dag, noe som fører til med luftfuktighet ved dusjing og matlaging. Lufting med åpne vinduer må derfor påberegnes for å sørge for et godt inneklima i leiligheten.Varmtvannstank,TG2
120 liters varmtvannstank fra 2002 er plassert i hjørnet i kjøkkeninnredningen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på varmtvannstanken. Tanken er ikke lekkasjesikret og det er synlige fuktmerker i bunn av tanken. Varmtvannstanken er ellers tilkoblet strømnettet med stikkontakt. Gjeldende forskrift krever fast el-tilkobling av varmtvannstank og ikke stikkontakt. Tiltak - Tiltak: - Grunnet alder på tanken og de påviste avvikene bør det gjøres tiltak for å forbedre lekkasjesikkerheten og brannsikkerheten. Ettersom det er påvist flere forhold med tanken kan det ikke utelukkes at det er mest kostnadseffektivt å bytte ut tanken til en ny tank, hvor det blir installert en automatisk stoppekran på vanntilførselen, samt monterer tanken opp mot strømnettet etter gjeldende forskrift. Fuktmerkene under tanken må også kontrolleres nærmere når tanken er fjernet fra nåværende plassering.De fremviste byggemeldte tegningene viser ikke balkongen slik den fremstår i dag. Nærmere undersøkelser anbefales - ta kontakt med eiendomsmegler.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja