Opplysninger om eiendommen

Tilknytning vann
Boligen er tilknyttet kommunalt vann via private stikkledninger.

Tilknytning avløp
Boligen er tilknyttet kommunalt avløp via private stikkledninger.

Enebolig
Utvendig

Nedløp og beslag,TG2

Nedløp og beslag av metal.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Registrerer skade i nedløp ved hjørne på hus. Det meste av renner er nedsnødd.

Tiltak

- Tiltak:

- Ytterlige undersøkelser for å avdekke tilstand anbefales når det er snøfritt.

Veggkonstruksjon,TG2

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Vurdering av avvik:

- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Tiltak

- Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.

Takkonstruksjon/Loft,TG2

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Vurdering av avvik:

- Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
- Det er avvik:
- Selger opplyser om kondensering i himling over trapp. Det er tidligere utført tiltak for å stoppe kondensering, med unntak over trapp. Henviser til skaderapport/utbedringsapport.

Tiltak

- Tiltak:

- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

- Innhent dokumentasjon, om mulig.

- Anbefaler at det utføres ytterlige undersøkelser over stuevinduer da det ikke gjort inngrep i konstruksjonen etter lekkasje. Tidligere fuktmålinger opplyses å være uten avvik.

Vinduer,TG2

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Vindu på soverom i underetasjen tar litt i karm og er skjevt. Ellers enkelte vinduer som tar litt i karm. Noe fuktmerker i stuevinduer pga kondensvann. Vinduer i murvegg mangler beslag over vindu. Svak løsning. Mulighet for vann inn over vindu.

Tiltak

- Vinduer må justeres.

- Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.

Dører,TG2

Bygningen har malte hovedytterdører og malt balkongdør i tre.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Registrerer mindre skade i ytterdør og noe slitasje på overflater på verandadør.

Tiltak

- Tiltak:

- Det må påregnes tiltak for å lukke avvikene.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Veranda med utgang fra stue.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Balkonger/terrasse/trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert, utover at det stedvis er noe avflassing av overflatebehandling.

Tiltak

- Tiltak:

- Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.
Innvendig

Pipe og ildsted,TG3

Boligen har elementpipe og vedovner.

Vurdering av avvik:

- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Det er avvik:
- Selger opplyser om sprekk i vedovn i sokkel. Ved bruk ble det røyk i rommet pga sprekken. Sprekk i brennplate i ovn. Vedovn i 1 etasje har noe rust i overflater.

Tiltak

- Tiltak:

- Det anbefales å montere ildfast plate under luke på pipe. Vedovn i kjeller må skiftes da den ikke er tett.

Kostnadsestimat : Under 20 000

Innvendige dører,TG2

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Enkelte dører tar i karm og har noe slitasje.

Tiltak

- Enkelte dører må justeres.

- Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom
1 Etasje > Bad

Overflater vegger og himling,TG3

Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater.

Vurdering av avvik:

- Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
- Skader pga direkte dusjing på våtromsplater som ikke er montert etter leggeanvisning. Det er registrert synlige tegn på fuktskader på våtromsplater i dusjsone.

Tiltak

- Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer.

- Selger har montert dusjkabinett for å forhindre videre utvikling av skade på våtromsplater. Anbefaler at våtromsplater på vegg skiftes for å avdekke om det skjulte skader.

Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

1 Etasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

- Anbefaler fortsatt bruk av dusjkabinett for å forhindre unødig fuktbelastning på overflater.
1 Etasje > Bad

Ventilasjon,TG2

Det er mekanisk avtrekk.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

- Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.

Sokkel > Bad

Overflater vegger og himling,TG3

Veggene har fliser. Taket har himlingsplater.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
- Pga sprekk i grunnmur er det brudd i membran i våtsone for badekar.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling.

- Kostnad og utbedring av sprekk må ses i sammenheng med utbedring av grunnmur.

Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Sokkel > Bad

Overflater Gulv,TG2

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 22. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 22.

Vurdering av avvik:

- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Tiltak

- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Sokkel > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Vurdering av avvik:

- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).

Tiltak

- Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.

Sokkel > Bad

Sanitærutstyr og innredning,TG2

Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Selger opplyser om at boblekar ikke fungerer. Badstue opplyses å ikke være funksjonstestet.

Tiltak

- Tiltak:

- Det må utføres tiltak for å avdekke årsak til fuksjonsvikt av boblekar og badstue bør funksjonstestes.
Sokkel > Bad

Ventilasjon,TG2

Det er mekanisk avtrekk.

Vurdering av avvik:

Avløpsrør,TG2

Det er avløpsrør av plast.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.
- Registrerer ikke at lufting av avløpsanlegget er ført over tak.

Tiltak

- Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises.

Tomteforhold

Grunnmur og fundamenter,TG2

Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.

Vurdering av avvik:

- Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.
- Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Synlig sprekk i grunnmur på bad i sokkeletasje. Dette har ført til riss/sprekker i utvendig puss/grunnmur. Utover dette stedvis noe løs puss og riss i puss. Betonggulv i bod i sokkel med noe sprekker.

Tiltak

- Påviste skader må utbedres.

- Sprekker opplyses å ikke ha hatt bevegelser i senere år. Anbefaler ytterlige undersøkelser for å avdekke om det er stabilt eller er fortsatt i bevegelse. Bemerker at membran på bad har brudd pga av sprekk i grunnmur. For å lukke avviket på bad må det utføres tiltak.

Terrengforhold,TG2

Boligen ligger i skrånende terreng.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
- Stedvis noe flatt terreng.

Tiltak

- Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Ideelt bør det være et fall på 1:50 3 meter ut fra grunnmur for å unngå unødig belastning på grunnmur/drenering. Løpende observasjoner anbefales og eventuelt tiltak vurderes.

Enebolig

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Det foreligger tegninger av sokkel og 1 etasje som stemmer med dagens bruk. Tegning av loft er fremlagt, men ikke mulig å tyde skriften på tegningen. Bruken av loft ikke vurdert.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Varmepumper montert 2022-2023.

Enebolig
Standard :
Enebolig er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.
Vedlikehold :
2 nye varmepumper 2022/2023. Dusjkabinett bad 1 etasje 2022. Nye avtrekksvifter på badene. 2022. Utbedring av dampsperrer i kottrom. 2024. Nye gulv i stue og kjøkken etter vannskade 2022.
Carport med bod.
Standard :
Carport med bod. Vegger er oppført i tre og er kledd med stående kledning. Taket er et pulttak og er tekket med stålplater.
Vedlikehold :
Tilleggsbygningen er ikke vurdert og videre omtalt i rapporten, utover at det gjøres oppmerksom på oppdemmet vedlikehold og påkostningsbehov. Bemerker skjevheter i konstruksjonen. Bemerker at carport ligger delvis utenfor tomten. Ikke videre undersøkt.