Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert defekt åpne-/lukkemekanisme på ett vindu. Vinduet lar seg ikke åpne og lukke som tiltenkt, og funksjonen er redusert. Det er i tillegg observert noe slitasje og merker etter husdyr på enkelte utforinger rundt vinduer/dører. Slitasjen vurderes å være av kosmetisk karakter, men er synlig. Tiltak - Tiltak: - Åpne-/lukkemekanisme på aktuelt vindu bør utbedres eller skiftes for å sikre normal funksjon og tett vindu. Utforinger med slitasjeskader kan sparkles/pusses og overflatebehandles ved behov. InnvendigEtasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Leiligheten har støpt gulv mot grunnen. Kontroll av etasjeskillet utføres med nivelleringslaser. Det tas stikkprøver i to retninger i minst to rom per etasje der det lar seg gjøre.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres skjevhet i stue/kjøkken, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 16 mm. Det ble registrert gliper mellom gulvlist og gulv. Forholdet anses å være en naturlig følge av forventede materialbevegelser og naturlige setninger i bygget som følge av uttørking og stabilisering etter oppføring. Glipene vurderes å være av kosmetisk karakter og uten betydning for konstruksjonens funksjon. Tiltak - Tiltak: - Det vurderes at det ikke er behov for umiddelbare tiltak, men ved eventuell legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, bør avretting påregnes.Radon,TG2
Radon er en naturlig radioaktiv gass som dannes når uran i berggrunn og jord brytes ned. Gassen kan trenge inn i bygninger og gi forhøyede konsentrasjoner innendørs, noe som over tid øker risikoen for lungekreft. Boligen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad. Informasjon er innhentet fra NGU radonkart.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ikke foretatt radonmåling i boligen. Boligen er bygget etter at krav om radonsperre ble innført, men forholdet/utførelsen er ikke dokumentert. Tiltak - Tiltak: - For å kartlegge de faktiske forholdene bør det gjennomføres radonmåling.Innvendige dører,TG2
Innvendige dører i profilert utførelse. Innvendige dører er visuelt kontrollert for synlige avvik og det er gjennomført funksjonstest (stikkprøver) av åpne-/lukke funksjon.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er observert kloremerker/riper på karm og dørblad. Skadene vurderes som kosmetiske, men er tydelig synlige og avviker fra normal slitasjegrad. Overflatebehandling er brutt enkelte steder. Tiltak - Tiltak: - Skadede flater kan utbedres ved sliping, sparkling og ny overflatebehandling, eventuelt utskifting av dørblad/karm dersom man ønsker fullverdig estetisk resultat. Våtrom Underetasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Flislagte veggflater. Himlingsflater av malte flater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert stedvis manglende elastisk fuge i overgang mellom gulvflis og veggflis. Manglende elastisk fuge kan medføre risiko for sprekkdannelser i stiv fugemasse, bevegelsesskader i fliser og redusert tetthet i overgangen mellom gulv og vegg. Dette kan over tid øke faren for fuktinntrenging og følgeskader i underliggende konstruksjoner. Tiltak - Tiltak: - Det bør etableres elastisk fuge der dette mangler. Underetasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert begrenset fall på våtromsgulvet. Det er målt ca. 14 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Dette vurderes som lite fall i forhold til anbefalt løsning for effektiv avrenning mot sluk. Videre kan det ikke verifiseres at det er etablert forskriftsmessig oppbrett på membran mot tilstøtende konstruksjoner/dørterskel. Begrenset fall kan gi redusert avrenning til sluk, med risiko for vannansamlinger på gulv og økt fuktbelastning på overflater og tilstøtende konstruksjoner. Manglende mulighet for å verifisere oppbrett på membran medfører usikkerhet knyttet til fuktsikkerheten i overgang mot vegger og dørterskel, med potensiell fare for fuktinntrenging og følgeskader. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å etablere en fuktsensor ved dør tilknyttet automatisk vannstopper, slik at vanntilførsel blir stengt dersom vann skulle trekke mot døren ved en eventuell lekkasje fra utstyr på rommet. Underetasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med overlys. Dusjhjørne med glassdører. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Tiltak - Tiltak: - Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes, alternativt så bør det etableres en automatisk vannstopper i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Kjøkken Underetasje > Stue/kjøkkenAvtrekk,TG2
Vegghengt kullfilterventilator.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Kjøkkenventilator benytter kullfilter (ikke eget utkast) og det er ikke etablert annen mekanisk avtrekk fra kjøkkenet, forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning i rommet. Tiltak - Tiltak: - I tillegg til omluftsvifte anbefales det etablere et forsert (mekanisk) avtrekk på kjøkkenet. Det presiseres at det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for dette.Tegninger er ikke fremlagt.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei