Taktekking,TG2
Taket er tekket med originale asbestholdige eternittplater og er besiktiget fra bakkenivå og ved bruk av drone.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Taket bør følges opp jevnlig og det må påregnes utskifting av både taktekking og undertak innen overskuelig fremtid, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Ved utskifting må det tas hensyn til at eksisterende plater inneholder asbest, og arbeidet må utføres av godkjent firma for å unngå helsefare. Våtrom 2. etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Det bør vurderes tiltak for å utbedre fallforholdene mot sluk, for å redusere risikoen for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen. Mangelfullt fall kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som øker faren for lekkasjer og skader på gulv og omkringliggende bygningsdeler. Kjeller > VaskeromVentilasjon,TG3
Det er ingen ventilering.
Vurdering av avvik:
- Rommet har ingen ventilasjon - Ingen ventilering utover åpning av vindu. Tiltak - Bedre ventilering må etableres. - Mekanisk avtrekk og tilluft bør etableres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, dårlig inneklima og økt risiko for sopp- og fuktskader.Kostnadsestimat : Under 20 000
TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Dreneringen er fra 1960. På fremsiden er drensrør fra 2022.
Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller på siden og bakside av bygget. Tiltak - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det bør etableres utvendig fuktsikring av grunnmuren på siden og baksiden av bygget for å redusere risikoen for fuktinntrengning i kjeller og tilhørende konstruksjoner. Konsekvensen av manglende eller utilstrekkelig fuktsikring er økt fare for fuktskader, redusert levetid på konstruksjonen og potensielt dårligere inneklima.Terrengforhold,TG3
Det er fall inn mot grunnmuren. Sintef Byggforsk anbefaler minimum fall på 1:50 over minst 3 meter på terreng bort fra yttervegg.
Vurdering av avvik:
- Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tiltak - Ytterligere undersøkelser anbefales. - Det bør foretas terrengjusteringer.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Det er mindre endringer på dagens bruk/rominndeling iht. originale tegninger.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja