Opplysninger om eiendommen
Beliggenhet
Fritznerkvartalet IlI borettslag ligger på Fritznerbakken i Sarpsborg sentrum, og er tilknyttet Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag. Fritznerbakken er et område bestående av etablert boligbebyggelse i form av blokker, rekkehus og eldre eneboligbebyggelse. Området har en sentral beliggenhet med korte avstander til barnehager, skoler, idrettsanlegg, bussterminal og togstasjon m.m. Det er ca. 300 meter til Sarpsborg torg og gågate. I sentrum finnes et stort utvalg av forretninger, restauranter og øvrige fasiliteter. Det er forholdsvis kort vei til frilufts- og turområder i Sarpsborgmarka med egen lysløype, og til golfbane på Opsund golfbaneanlegg bare få minutters kjøretur unna.
Adkomstvei
Eiendommen ligger inn til offentlig vei.
Tilknytning vann
Offentlig, via private stikkledninger.
Tilknytning avløp
Offentlig, via private stikkledninger.
Regulering
Eiendommen ligger innenfor regulert område. Se plananalysen for mer informasjon.
Om tomten
Det er felles tomt for borettslaget. Borettslaget er et av 4 borettslag som tilsammen danner et helt kvartal med et lukket atrium i midten. Atrium er opparbeidet med grøntarealer slik som gressplen og diverse beplantning, og det er asfalterte og hellebelagte gangarealer. Det er satt ut felles sittebenker for beboerne.
Tinglyste/andre forhold
Servitutter og rettigheter er ikke innhentet, og eiendommen er vurdert i den stand den var på befaringsdagen.
Takstingeniør er ikke gjort kjent med andre forhold som kan begrense verdien ved salg eller omsetning enn det som er nevnt i taksten.
Eier/rekvirent har fått oversendt denne rapport for gjennomlesning før den benyttes i salg. Alle fornyelser/utbedringer som er oppgitt i denne rapporten er i følge eier/rekvirent, og der dokumentasjon foreligger og er fremvist takstingeniør, er dette spesielt nevnt som forevist i denne rapport.
Takstingeniør viser til boligselskapets vedtekter/årsberetninger og opplysninger fra forretningsfører for ytterligere informasjon. Eventuelle planlagte/utførte vedlikeholds-/oppussingsarbeider i boligselskapet som kan medføre økt husleie/gjeld er ukjent for takstingeniør dersom ikke annet er nevnt. Eventuelle felles kjeller/bodarealer er ikke besiktiget.
Bebyggelsen
Fritznerkvartalet IlI Borettslag består av en blokk i 3 og 4 etasjer med tilsammen 17 andeler.
Boligbygg med flere boenheter
Utvendig
Andre utvendige forhold,TG2
Blokken er fundamentert med pele fundamenter til antatt faste masser. Det er ringmurer av armert betong, og i garasjekjeller er det asfaltert gulv.
Blokken har bæresystemer av betong. Deleveggene mellom leilighetene er av betong, og endeveggene er av isolert bindingsverk.
Utvendig er fasadene på blokka dels kledd med trepanel som er beiset/malt, dels kledd med fasadeplater, dels pusset og malt, og dels forblendet med teglstein.
Blokken har flatt tak tekket med folie/membran.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Tiltak
- For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.
Innvendig
Overflater,TG2
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malt strie. Innvendige tak har malte plater og puss.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Parkett topper seg i skjøter.
Tiltak
- Tiltak:
- Bør pusses ned og overflatebehandles.
Tekniske installasjoner
Ventilasjon,TG2
Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det er avtrekk fra kjøkkenventilator, bad og teknisk rom. Det er tilførsel av friskluft til stue og begge soverom.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Anlegget gir fra seg en del lyd i drift.
Tiltak
- Tiltak:
- Det anbefales kontroll, justering og eventuelt rengjøring av anlegget, herunder innregulering og kontroll av vifter og lyddempere, for å redusere støynivået.
Boligbygg med flere boenheter
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Boligbygg med flere boenheter