Opplysninger om eiendommen

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Hjellbakkvegen, ca. 15 minutters gangavstand til sentrum av Sunndalsøra.

Adkomstvei
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, ifølge tilsendt kommunalinfo.

Tilknytning vann
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, ifølge tilsendt kommunalinfo.

Tilknytning avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, ifølge tilsendt kommunalinfo.

Regulering
Eiendommen ligger i et område avsatt til bolig i kommuneplanen. Kommunedelplan for Sunndalsøra planid. 20141210 vedtatt 02.09.2015 gjelder for området. Kommunedelplana inneholder generelle bestemmelser som gjelder alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på plana. I kommunedelplana er tomta vist som eksisterende boligområde (gul farge). For tomta vil generelle bestemmelser nr. 0.1-0.5 og bestemmelser nr. 1.1.1. gjelde. En del av Hjellbakkvegen 13 ligger innenfor hensynssone H310_5000 med bestemmelse nr. 8.1.3. Helt syd på tomta ligger hensynssone H370 med bestemmelse nr. 8.1.7.

Om tomten
Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med treterrasser, plen og oppgruset parkeringsareal.

Tinglyste/andre forhold
Eiendommen er vurdert i den stand den var på befaringsdagen og opplysninger gitt av eier (eier var ikke tilstede på befaringsdagen). Datagrunnlaget kommer fra Statens Kartverk og er gjengitt med tillatelse fra Staten gjennom det statlige selskapet Norsk Eiendomsverdi. Det er ikke opplyst om noen særskilte forhold utover det som fremkommer i denne rapporten. Merk. Det er ikke foretatt radonmålinger på eiendommen.

Boligbygg med flere boenheter
Våtrom
Etasje 1. > Bad

Overflater vegger og himling,TG2

Veggene er kledd med baderoms plater. Det innvendige taket er lagt med smartpanel.

Vurdering av avvik:

- Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
- Platene er ikke utført med tilhørende aluminiums lister i bunn. Ved ett hjørne er plater ikke utført med tilhørende hjørnelist.

Tiltak

- Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer.

- Det bør monteres aluminiums lister i bunn og hjørnelist der dette mangler, for å sikre fuktsikre overganger og redusere risiko for vanninntrengning i konstruksjonen. Manglende lister kan føre til at fukt trenger inn bak platene, noe som kan gi skjulte fuktskader og redusert levetid på veggkonstruksjonen.
Etasje 1. > Bad

Overflater Gulv,TG2

Gulvet er belagt med fliser. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt ca.12mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Tiltak

- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

- Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.

- Avviket gir grunnlag for at konstruksjonen overvåkes jevnlig. Som minste tiltak er dørterskelen hevet for å ivareta anbefalingen om en høyde forskjell fra topp terskel til topp sluk på minimum 25 mm. Videre er det installert dusjkabinett. Skal konstruksjonen oppnå TG 0 eller TG 1 må avviket utbedres. Bom under flisene kan føre til løse eller sprukne fliser. Avviket gir derfor grunnlag for at overflaten overvåkes jevnlig. Skal konstruksjonen få TG 0 eller 1 må avviket utbedres.
Etasje 1. > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Badet er utført med en eldre sluk. Ukjent membran/ tettesjikt.

Vurdering av avvik:

- Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.

Tiltak

- Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Feil montering av sluk og klemring øker risikoen for vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner.

- Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid.

- Det bør utføres utbedring av membran/tettesjikt og klemring rundt sluket for å sikre fagmessig utførelse. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for vannlekkasje og fuktskader i omkringliggende konstruksjon.
Etasje 1. > Bad

Ventilasjon,TG3

Badets ventilasjon er basert på naturlig lufting. Utstyret er ikke funksjonstestet.

Vurdering av avvik:

- Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Ingen ventilering utover åpning av vindu.

Tiltak

- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

- Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.

- Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.

- Bedre ventilering må etableres.

- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere luftespalte eller ventil ved dør, samt vurdere installasjon av mekanisk avtrekk. Manglende ventilasjon kan føre til økt fuktbelastning, kondens og risiko for mugg- og råteskader på overflater og konstruksjoner. Priskonsekvens er medtatt kun for etablering av tilluft/kapping av dør og etablering av ventil i yttervegg. Det må undersøkes i borettslagets vedtekter om det er tillatt å etablere hull for ventiler i yttervegg.

Kostnadsestimat : Under 20 000

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Leiligheten er utført med synlige vannrør som kobber.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Ventilasjon,TG2

Leilighetens ventilasjon er basert naturlig lufting. Ventilasjonen fungerer ved sporadisk bruk av mekaniske vifter på kjøkken. Tilluft via ventiler.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tiltak

- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

- Ventilasjonsløsningen bør utbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning i alle rom. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og redusert bokomfort.

Varmesentral,TG2

Leiligheten er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe som er plassert på stuen.

Vurdering av avvik:

- Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

Tiltak

- Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

- Anlegget bør kontrolleres av kvalifisert personell for å sikre optimal funksjon og for å redusere risikoen for driftsstans eller redusert effekt. Manglende service kan føre til økt slitasje og forkortet levetid på varmepumpen.

Varmtvannstank,TG2

Leiligheten er tilkoblet en 200 liters OSO varmtvannstank som er plassert i kjellerboden.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
- Tanken er plassert i rom uten sluk eller andre kompenserende løsninger for avrenning av vann.

Tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstanken for å hindre at eventuelle lekkasjer fører til vannskader i omkringliggende konstruksjoner. Manglende avrenning medfører økt risiko for fuktskader og følgeskader ved lekkasje.

Boligbygg med flere boenheter

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger

Det foreligger tegninger datert 18.12. 1951i kommunens arkiver, men det er enkelte avvik fra disse og til dagens bruk av leiligheten, original kjøkkenvegg mot stuen er flyttet slik at kjøkkenet har blitt noe mindre enn originalt inntegnet, det er også originalt inntegnet 1 stk. soverom i stedet for dagens 2. Det foreligger ikke ferdigattest/brukstillatelse. For videre informasjon rundt nevnte punkter bes det at det undersøkes videre hos Sunndal kommune.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

Bod

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke tegninger

Har ikke mottatt kommunal info fra megleren enda.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

Boligbygg med flere boenheter
Standard :
Takkonstruksjonen er av saltaks utforming og er tekket med steinbelagte stålplater (Decra eller lignende). Vegg konstruksjonen er av bindingsverk med utvendig liggende kledning. Innvendig er leiligheten hovedsakelig preget av laminat belagte gulv. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med malte paneler. På badet er gulvet belagt med flis med underliggende varmekabler. Veggene er kledd med baderoms plater. Det innvendige taket er lagt med paneler. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Ref. beskrivelse under konstruksjon.
Vedlikehold :
Bygget er jevnlig vedlikeholdt.
Bod
Standard :
Takkonstruksjonen er av saltaks utforming og er tekket med asfalt belegg. Vegg konstruksjonen er av lafte panel. Innvendig er gulvet av tre-bord. Veggene er av åpne konstruksjoner. Det innvendige taket er av åpne konstruksjoner. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Ref. beskrivelse under konstruksjon.
Vedlikehold :
Bygget er jevnlig vedlikeholdt.
Bod
Standard :
Takkonstruksjonen er av saltaks utforming og er tekket med asfalt belegg. Vegg konstruksjonen er av lafte panel. Innvendig er gulvet av tre-bord. Veggene er av åpne konstruksjoner. Det innvendige taket er av åpne konstruksjoner. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Ref. beskrivelse under konstruksjon.
Vedlikehold :
Bygget er jevnlig vedlikeholdt.