Andre utvendige forhold,TG2
Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak - For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Våtrom Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 4 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 8 mm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Det bør foretas utbedring av fallforhold og eventuelle fliser med bom bør følges opp. Manglende eller utilstrekkelig fall mot sluk kan føre til at vann ikke ledes effektivt bort, noe som øker risikoen for vannansamling, fuktskader og redusert sklisikkerhet. Hulrom under fliser kan medføre at fliser løsner eller sprekker over tid, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Det bør vurderes å skifte ut membranløsningen for å redusere risikoen for lekkasjer og fuktskader, da gjenværende brukstid er begrenset og usikkerhet rundt tettesjiktets tilstand kan medføre økt fare for skader på omkringliggende konstruksjoner. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskap.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Nøkkel til fordelerskap mangler og er lånt av nabo for å kontrollere skapet innvendig. Det er registrert "rustrenninger" fra fordelerskapet. Dette må undersøkes nærmere. Tiltak - Tiltak: - Nøkkel til fordelerskapet må fremskaffes slik at skapet kan kontrolleres innvendig og tilkomst til hovedstoppekran er tilgjengelig for beboere i leiligheten. Videre undersøkelser bør gjennomføres for å avdekke årsaken til rustrenningene, da dette kan indikere lekkasje eller fuktskader som kan medføre skade på bygningsdeler og redusert levetid på installasjonen.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
- Det er redusert avrenning ved samtidig tapping i utstyr. - Det er noe redusert avrenning i servant på baderom som kan indikere delvis tett avløp/vannlås. Tiltak - Avløpsanlegget må sjekkes av fagperson og det må foretas nødvendige tiltak for å få det til å fungere. - Det bør gjennomføres rens av avløp og vannlås for å bedre avrenningen. Dersom problemet vedvarer etter rens, anbefales det å kontakte rørlegger for videre undersøkelse. Redusert avrenning kan føre til tilbakeslag av vann og økt risiko for fuktskader.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på 116 liter og er plassert i kjøkkeninnredningen.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.