Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det registreres stedvis brutt overflate rundt spikerhoder i kledningsbord på fasade. Brutt overflate ved spikerhoder gir økt risiko for fuktoppsug i treverket, samt oppsamling av smuss som kan føre til raskere nedbrytning av kledningen rundt innfestingspunktene. Kledning står stedvis for nærme terreng. Tiltak - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Lokal utbedring må utføres. - Kledningen har økt risiko for fuktpåkjenning fra regnsprut, snøsmelting etc. Viktig med overflatebehandling og eventuelt holdes fri for snø. Anbefalte minste avstand fra kledning til bakken er 30 cm, og minste avstand til vannbrett 8 mm. Det anbefales å fuge/olje over spikerhoder der de har brutt overflaten og overflatebehandle. Dette for å redusere risikoen for fuktskader og forlenge levetiden. InnvendigInnvendige trapper,TG2
Boligen har malt og lakkert tretrapp.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Manglende håndløper på liten del av trapp. Tiltak - Tiltak: - Dersom trappen skal tilfredsstille dagens krav må det utføres tiltak. Våtrom Andre etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har baderomsplater med flissokkel. Taket har mdf-panel.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Det er glipper/sprekker i våtromsplater i dusjsone. Det ga indikasjon på fukt ved fuktsøk ved skjøter i dusjsone. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Det gjøres ytterligere undersøkelse og utbedring. Andre etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Stedvis sprang mellom fliser. Det er ikke synlig membrankant ved dør. Ikke 1:100 fall på hele gulvet. Det er målt 20 mm fall fra flis ved dør til sluk. Det er ikke 1:50, 80 cm ut fra sluk. Stedvis flatt. Misfarging i fuger. Tiltak - Det må foretas utbedring av fallforhold. - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Første etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har baderomsplater med flissokkel. Taket har mdf-panel.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Misfarging i fuger. Flis ligger utenfor stållist. Sprekker/hull i fug, manglende og enkel fug. Ved fuktsøk ga det indikasjon på fukt. Tiltak - Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Fuger og fliser må utbedres. Ytterligere undersøkelse og utbedring. Første etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Stedvis sprang mellom fliser. Det er ikke membrankant ved dør. Ikke 1:100 fall på hele gulvet. Det er ikke 1:50, 80 cm ut fra sluk. Stedvis flatt. Misfarging og slipp i fuger. Tiltak - Det må foretas utbedring av fallforhold. - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Fuger bør skiftes. Sprang må vurderes om skal skiftes. Anbefaler membrankant ved terskel. Kjøkken Andre etasje > KjøkkenAvtrekk,TG2
Det er kjøkkenventilator med kullfilter som er integrert i platetopp.
Vurdering av avvik:
- Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Tiltak - Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. TomteforholdForstøtningsmurer,TG3
Forstøtningsmurer er av betongstein.
Vurdering av avvik:
- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Støttemur har større skjevheter. Tiltak - Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. - Støttemur må utbedres for å hinder at steiner faller ned.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Det foreligger ikke tegninger eller dokumentasjon på uteplassen som er etablert i bakgården.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei