Vinduer,TG2
Vinduer med isolerglass. Fabrikk-malt. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Vinduer har en forventet tid for utskifting på 20 - 40 år. Normaltid for justering av vindu og dører 2 – 8 år.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - TG 2 er gitt fordi vannbord på nedre del av vinduet i stuen ikke er montert. Dette kan medføre redusert levetid på både vinduet og terrassebordene under. For øvrig fremstår vinduet med normal slitasje, tilsvarende TG 1. Tiltak - Andre tiltak: - Regelmessig vedlikehold og inspeksjon kan forlenge levetiden.Dører,TG2
Tredører/aluminiumsdører har en forventet tid for utskifting på. Kort/middels/lang - 20/30/40 år. Normaltid for justering av dører 2 – 8 år.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - TG 2 er gitt fordi beslag/vannbord ved terskel til terrasse-dør ikke er montert. Dette kan medfører redusert levetid på dør og terrassebord. For øvrig fremstår døren med normal slitasje, TG 1. Tiltak - Andre tiltak: - Forhold bør observeres over tid og eventuell utbedring foretas. Det anbefales at lukkemekanisme til terrasse-dør smøres. InnvendigRom Under Terreng,TG2
Bod med adkomst via felles garasjeanlegg. Vegger med betong og sponplater.
Vurdering av avvik:
- Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking - Bod med adkomst via felles garasjeanlegg. Vegger med betong og sponplater. Innvendig vegg er ikke gjenkledd, og hulltaking er ikke foretatt da det ved fuktsøk i platene på vegg ble registrert forhøyede verdier. Tiltak - Andre tiltak: - Det påviste fukt-nivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Dette indikerer fuktproblemer som kan skade gjenstander som er ømfintlige for fukt, som tekstiler, bøker, treverk og elektronikk. Oppbevaring av slike gjenstander frarådes. Ref. Direktoratet for byggkvalitet: Ved nybygg i konstruksjoner med lav uttørkingsevne (for eksempel konstruksjoner mot terreng) må fuktinnholdet i trevirket være lavere enn 15 vektprosent fukt før innbygging. For å unngå soppangrep på trevirke, må trevirke inneholde mindre enn 20 vektprosent fukt. Våtrom Etasje > Bad/vaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Sluk er lett tilgjengelig for kontroll/rengjøring. Plastsluk i dusjsonen med klemring og vannlås. Ikke registrert avvik basert på visuell kontroll. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler. Tilstanden til membranen vurderes etter alder og forventet gjenstående levetid. Membran på lettvegg, en forventet tid for utskifting på Kort/middels/lang - 10/15/20 år. Gulv i våt-rom med keramiske fliser direkte på membran en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt er oppbrukt. Tiltak - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Etasje > Bad/vaskeromSanitærutstyr og innredning,TG2
Bad er innredet med: Servant med skuffeseksjon, speil, dusj-vegg, toalett, opplegg for vaskemaskin. Fremstår i god stand med normal slitasje.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det er ikke etablert noen drensåpning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens: Ved lekkasje kan det oppstå skade i lukkede konstruksjoner, og eventuelt lekkasjevann vil ikke bli synliggjort. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør etableres en løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, for eksempel ved å montere Waterguard eller tilsvarende lekkasjesikringssystem. Manglende synliggjøring av lekkasje kan føre til skjulte vannskader i konstruksjonen. Teknisk levetid for utstyr i kassettsisterne er normalt 15–30 år. Tekniske installasjonerVentilasjon,TG2
Balansert ventilasjon har normal funksjon i dag. Årlig bytte av filter anbefales, samt service og rens av ventilasjonsanlegget hvert 5. år.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - TG 2 settes fordi garantitiden på ventilasjonsanlegget (5 år) er utløpt. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å bytte filter årlig og utføre rens og service på ventilasjonsanlegget hvert 5. år for å sikre god luftkvalitet og opprettholde anleggets funksjon. Konsekvensen av manglende vedlikehold kan være redusert effekt, dårlig inneklima og økt risiko for tekniske feil.Tegninger ble fremvist befaringsdagen
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei