Taktekking,TG2
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - - Betongtakstein har en levetid som overstiger 30 år, og i dette tilfellet er mer enn halvparten av den forventede brukstiden oppbrukt. Dette tilsvarer tilstandsgrad 2 (TG 2). Tiltak - Andre tiltak: - - Det anbefales å overvåke takets tilstand jevnlig og vurdere nærmere inspeksjon av taket utført av fagperson under sikre forhold. - Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for skjulte skader og redusert funksjon, noe som kan føre til lekkasjer og følgeskader på bygningen.Nedløp og beslag,TG2
Pipe er delvis beslått med blikk over taket. Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - - Mer enn halvparten av den forventede brukstiden for takrenner, nedløp og beslag er passert. TG 2 settes på bakgrunn av alder. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - - Overvåk tilstanden jevnlig for å avdekke eventuell slitasje eller funksjonssvikt. - Utskifting av beslag, renner og nedløp må påregnes på sikt for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen. - Risikoen for skader øker med alderen på komponentene. - Manglende snøfangere kan føre til snøras fra taket. Montering anbefales for økt sikkerhet, spesielt over innganger og beferdede områder. Ingen krav ved oppføringstidspunktet.Veggkonstruksjon,TG3
Veggene har tømmerkonstruksjon i den opprinnelige delen i 1. etasje. Ellers består vegger av reisverkskonstruksjon og bindingsverk. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Opplyst at deler vegger ble tilleggsisolert med ca. 5 cm mineralull i 1988. Ny kledning på deler av boligen for ca 7 år siden.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - - Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler samt en del råteskader, som følge av elde, eksponering av vær/vind samt manglende vedlikehold opp gjennom årene. - Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. Tiltak - Andre tiltak: - Kledningen viser værslitasje og tørkesprekker samt en del råte. Uten vedlikehold eller utbedring kan det oppstå ytterligere skader og redusert levetid på treverket, samt skader på omkringliggende konstruksjon. Det bør etableres tilstrekkelig lufting mellom kledning og yttervegg for å sikre at eventuell fuktighet kan tørke ut, og for å redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Ved utskifting av kledning bør korrekt oppbygning med lufting prioriteres, da manglende lufting kan føre til oppfukting og skade på veggkonstruksjonen over tid.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjon i tre, type saltak. Tilgang til loft via bad og kneloft via gang. Grunnet adkomstforhold, er loftet kun inspisert fra lukeområdet og kneloft, og vurdering av konstruksjon, ventilering og eventuell fukt er derfor ikke mulig. Det tas forbehold om tilstanden i ikke-tilgjengelige områder. Skader og mangler kan foreligge uten at dette er påvist.
Vurdering av avvik:
- Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - - Påvist utettheter i damsperrefunksjonen mellom loftet og boligdelen. - Begrenset med lufting ned mot ender av loftet. God og kontinuerlig lufting er viktig, slik at risiko for skader reduseres. - Det er påvist spor av mus på loftet, noe som indikerer at skadedyr har hatt tilgang til området. Årsaken til dette kan være små åpninger, sprekker eller utilstrekkelig tetting i byggets konstruksjon som gir mus mulighet til å trenge inn. Også påvist en del vepsebol. - Påvist stedvise fuktskjolder i undertaket på loftet, som kan relateres til kondensering og utettheter rundt gjennomføringer. Avtrekk fra bad er ført direkte til luft, noe som resulterer i at varm/fuktig luft siger opp på kaldt loft, og riskorn for skader øker. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør utbedres utettheter i dampsperren for å hindre at varm og fuktig luft trenger opp i takkonstruksjonen, da dette kan føre til kondens, fukt- og muggskader, samt svekke bæreevnen i takkonstruksjonen. - Luftingen på loftet bør forbedres, spesielt mot endene, for å sikre god ventilasjon og redusere risiko for fuktskader. - Tiltak mot skadedyr bør iverksettes, inkludert tetting av åpninger og sprekker, for å hindre videre inntrenging av mus og andre skadedyr, da disse kan forårsake skade på isolasjon, dampsperre og trekonstruksjoner. - Fuktskjolder i undertaket bør undersøkes nærmere og nødvendige utbedringer bør utføres for å forhindre videre fuktskader. - Avtrekk fra bad bør føres ut av bygget via godkjent kanal, for å unngå at fuktig luft slippes direkte ut på kaldt loft, noe som øker risikoen for kondens og fuktskader.Vinduer,TG3
Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 1970-tallet og 1980-tallet. Byttet glass i noen vinduer etter dette. Vinduer med glassfelt fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - - Påvist noen vinduer med punktert glass. Årsaken til punkterte glass er som regel at det er kommet en brist i tetningsmassen mellom karm og rute. - Det er observert tegn på innvendig kondensering på enkelte vindusglass. Dette indikerer at det kan være redusert isolasjonsevne i glassene eller utilstrekkelig ventilasjon i rommet som fører til oppsamling av fuktighet på innsiden av vinduene. - Flere av vinduenets karmer har synlige sprekker samt noe råteskader som kan svekke funksjon og tetthet over tid, forårsaket av aldring, fukt samt manglende vedlikehold. Tiltak - Andre tiltak: - Slitte vinduskarmer med sprekker og råte bør repareres, vedlikeholdes eller skiftes ut for å sikre tetthet og forhindre ytterligere fuktskader. Uten tiltak kan skadene forverres og svekke vinduets funksjon og konstruksjoner rundt. For å redusere kondens bør ventilasjonen forbedres, eller utskifting av gamle vinduer vurderes. Uten tiltak kan fukt føre til skader på karmene, muggdannelse og svekket inneklima. Punkterte vinduer har redusert isolasjonsevne og kan gi dugg mellom glassene. Utskifting bør vurderes for å opprettholde funksjon, komfort og energieffektivitet. - Kostnadsestimat er kun for utskifting/utbedring av vinduer med råteskader.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Terrasse på 12 m², vendt mot syd, med tilgang fra hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket.
Vurdering av avvik:
- Konstruksjonene har skjevheter. - - Det er påvist skjevheter i terrasse/veranda, sannsynligvis som følge av utilstrekkelig eller mangelfullt grunnarbeid og fundamentering. Tiltak - Andre tiltak: - - For å rette opp skjevhetene bør grunnarbeidet og fundamentering vurderes og eventuelt forbedres for å hindre videre setninger. Dersom tiltak ikke utføres, kan skjevhetene forverres over tid. InnvendigOverflater,TG2
2. etasje: Gulv: Belegg. Vegger: Malte/tapetserte plater og panel. Himlinger: Panel. 1. etasje: Gulv: Belegg. Vegger: Malte/tapetserte plater, panel og mdf-panel. Himlinger: Panel.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - - Overflater i boligen bærer preg av elde og slitasje, og det er stedvise skader. - Påvist sot/støvkondens på noen overflater. Dette kommer trolig av varmetap mellom boligen og konstruksjon, som kan gi ørlite kondens, som sot og støv i lufta fester seg til. Tiltak - Tiltak: - - Overflater bør rengjøres for å fjerne sot og støvkondens, og eventuelle skader bør utbedres eller overflater skiftes der det er nødvendig. - Årsaken til sot/støvkondens bør undersøkes nærmere og utbedres for å redusere risikoen for videre skade og forringelse av inneklimaet. Manglende tiltak kan føre til økt slitasje og risiko for konsumering.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøvetakninger etter dårlig trevirke i kjeller uten at det ble påvist avvik. Basert på byggets alder må det imidlertid forventes at det kan forekomme skjulte skader, eller skader som ikke ble avdekket ved stikkprøvetakningene.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser. - Målt ca. 40 mm i gang og 25 mm i stue. Lokalt ble det målt 38 mm over 2 meter i gang og 14 mm i stue. I 2. etasje ble det målt 60 mm i ett soverom og 25 mm i et annet. Lokalt ble det målt 48 mm over 2 meter i ett soverom og 18 mm i et annet. Tiltak - Andre tiltak: - - For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. - Det anbefales å vurdere utbedring dersom det skal gjennomføres større oppgraderinger eller renovering av gulvene. - Konsekvensen av avvikene er hovedsakelig estetisk, men kan påvirke møblering og innredning.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Pipe og ildsted,TG3
Boligen har mursteinspipe. En pipe er rehabilitert med stålrør (nytt rør for ca. 10-15 år siden). Vedovn i ett soverom og tv-stue.
Vurdering av avvik:
- Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. - - Foreligger fyringsforbud på en pipe. Tiltak - Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. - - Det må gjennomføres nødvendige utbedringer slik at fyringsforbudet kan oppheves. - Konsekvensen av å ikke utbedre avviket er at pipen ikke kan benyttes, og eventuell bruk kan medføre brannfare og skade på bygningen.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Rom Under Terreng,TG3
Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - - Ved inspeksjon av kjeller ble det påvist fuktgjennomtregnijg i muren samt at det ble liggende noe vann langs grunnmur ned mot gulvet. Tiltak - Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. - Det bør iverksettes tiltak for å redusere eller hindre fuktgjennomtrenging i kjellermur og gulv, for å unngå utvikling av fuktskader, sopp og råte i konstruksjonen. Videre bør fuktutviklingen overvåkes jevnlig for å vurdere behov for ytterligere utbedringer. Tiltak bør sees i sammenheng med terrengforhold og drenering.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Innvendige dører,TG2
Boligen har profilerte, lyse dører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - - Ved funksjonstesting, ble det påvist at enkelte dører subber mot karm eller terskel, noe som skyldes monteringsavvik. Tiltak - Andre tiltak: - - Avviket krever ingen umiddelbare tiltak, men det bør vurderes justering av dører som subber mot karm eller terskel for å unngå økt slitasje og redusert funksjonalitet over tid. Våtrom 2. etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har panel.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - - Døra er plassert i våtsone, dette er en risikokonstruksjon, da membransjiktet ikke er lagt inn mot døra. Tiltak - Andre tiltak: - - Valgt løsning innebærer at badet må benyttes med forsiktighet, da overgang mellom dør og vegg ikke oppfyller kravene til membran. Dersom området utsettes for vannsøl, kan det oppstå fuktskader i tilstøtende konstruksjoner og materialer. For å redusere risikoen for fuktskader bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktbeskyttelse mot dør. 2. etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 50 mm. Greie fallforhold i badet.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - - Skjøtene i oppbrett og hjørner er utført som rette skjøter. Dette avviker fra bransjestandarder og anvisninger, og anses som ikke fagmessig utført. Tiltak - Tiltak: - - For å oppnå fagmessig utførelse bør skjøtene utføres som skråskjøt og varmsveises. - Dagens utførelse med rette skjøter gir økt risiko for redusert tetthet, noe som kan føre til vanninntrenging og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. 2. etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - - Belegg ligger ikke synlig klemt utenfor klemringen, utførelse er derfor usikker. Tiltak - Tiltak: - - Badet kan fungere med avviket, men jevnlig rensing av sluket er nødvendig for å redusere risikoen for lekkasjer. Feil i tetting rundt sluket er en av de vanligste årsakene til lekkasjer fra bad, og det er derfor viktig at vann ikke blir stående over vannlåsen i sluket. - For å lukke avviket bør det fremskaffes dokumentasjon på utførelsen, eller tettesjiktet utbedres. Utbedring av tettesjikt vil sjelden være økonomisk rasjonelt som enkeltstående tiltak, og bør vurderes i forbindelse med en større renovering. - Konsekvensen av manglende eller usikker utførelse er økt risiko for vannlekkasje til underliggende konstruksjoner, som kan føre til fuktskader og kostbare reparasjoner. 2. etasje > BadVentilasjon,TG2
Det er elektrisk styrt vifte (se ventilasjon og loft).
Vurdering av avvik:
- Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - - Det ble foretatt funksjonstesting av det etablerte avtrekksystemet ved hjelp av et papirark mot ventil, ikke tilfredsstillende avtrekk. - Begrenset med tilluft til badet, ikke flat terskel. Anbefalt luftespalte er 1 cm over 0,8 meter. Tiltak - - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å lage en luftespalte under døren eller montere ventil. - Avtrekkssystemet bør utbedres slik at det gir tilstrekkelig ventilasjon. - Manglende ventilasjon kan føre til økt fuktbelastning, som igjen kan gi risiko for mugg- og råteskader samt dårligere inneklima. 1. etasje > Vaskerom/toalettromGenerell,TG3
Vaskerom/toalettrom i 1. etasje, med belegg på gulvet og panel på vegger. Rommet er innredet med servant med overhengende speil og skap samt toalett og opplegg til vaskemaskin. Rommet ventileres via elektrisk vifte i veggen. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - - Ikke tilfredstillende tettesjikt eller sluk i rommet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i manglende tetthet i våtsonen på rommet. Tiltak - Andre tiltak: - - Vaskerommet bør oppgraderes med godkjent tettesjikt for å tåle normal bruk som våtrom etter dagens krav. Rommet kan i dag fortsatt brukes, men manglende tetthet innebærer økt risiko for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Kjøkken 2. etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Eldre kjøkken i 2. etasje, med plass til spisegruppe. Innredningen har slette, malte fronter. Det er ikke koblet til vann eller avløp til kjøkken.
Vurdering av avvik:
- Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Tiltak - Andre tiltak: - - Kjøkkeninnredningen bør oppgraderes eller skiftes ut for å oppnå tilfredsstillende funksjonalitet og brukervennlighet. Manglende vann- og avløpstilkobling medfører at kjøkkenet ikke kan benyttes som forventet. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber, hovedsakelig eldre rør i boligen, ellers noe nytt til bad rundt 2015.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - - Kobberrørene er over 25 år gamle, og mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og økt risiko for slitasje. Tiltak - Andre tiltak: - - Rørene fungerer som forventet i dag, men på grunn av alder er det økt risiko for lekkasjer eller skader. - Regelmessig inspeksjon og vurdering av utskifting bør gjennomføres for å unngå plutselige vannskader og følgekostnader.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast, hovedsakelig fra 1988.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - - Avløpsrør i plast har overskredet 25 år, og over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet økt risiko for aldringsrelatert slitasje og funksjonssvikt. Tiltak - Andre tiltak: - - Innvendige avløpsrør fungerer i dag, men på grunn av alder er det økt risiko for lekkasjer eller tilstopping. - Regelmessig inspeksjon bør gjennomføres for å avdekke eventuelle skader tidlig, slik at større fuktskader og kostnader kan unngås.Ventilasjon,TG2
Naturlig og elektrisk ventilasjon.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det er avvik: - - Det er påvist tegn til kondensering på vinduene, noe som indikerer utilstrekkelig ventilasjon i rommet. Dette kan tyde på at luften ikke sirkulerer tilstrekkelig for å fjerne fuktighet, spesielt i perioder med lav utelufttemperatur. - Begrenset med tilluft i underkant av dører til våtrom. Anbefalt luftespalte er 1 cm over 0,8 meter. Tiltak - Tiltak: - - Tilluft bør etableres i våtrommet, for eksempel med en spalte under døren. Uten tilstrekkelig tilluft kan fuktighet bygge seg opp, øke risikoen for muggvekst og fuktskader. Kondens på vinduene kan føre til fukt- og muggskader på omkringliggende materialer over tid. - For å forbedre luftkvaliteten og redusere kondens anbefales det å øke ventilasjonen, enten gjennom justering av eksisterende ventiler eller ved å installere ekstra ventilasjonsløsninger. Dette bør gjøres for å unngå skader på bygningsdeler og for å sikre et sunt innemiljø.Varmtvannstank,TG2
Eldre varmtvannstank i kjeller, fra 1970-tallet.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - - Varmtvannstanken er over 20 år gammel, noe som overstiger forventet levetid for en slik installasjon. Dette øker risikoen for funksjonssvikt, lekkasjer eller ineffektiv drift, da eldre tanker kan ha slitasje på viktige komponenter som kan føre til redusert ytelse og energiforbruk. - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning for eventuell lekkasje fra varmtvannstanken, noe som kan medføre at vann ikke blir riktig håndtert ved lekkasje. Tiltak - Andre tiltak: - - Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken med en nyere og mer energieffektiv modell for å redusere risikoen for lekkasje og driftsstans. - Uten tiltak er det økt fare for funksjonssvikt og vannskader som følge av lekkasje fra tank eller tilhørende rørforbindelser. - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning fra varmtvannstanken, for eksempel ved montering av lekkasjesikring eller avløp til sluk. Uten slik løsning kan lekkasje føre til vannskader på gulv, konstruksjoner og tilgrensende rom. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG3
Ingen drenering.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - - Ingen drenering rundt boligen, påvist stedvis tilsig av fukt langs mur, også påvist områder i kjeller med saltutslag og avflassing som er tegn på fuktig miljø. Tiltak - Tiltak: - - Det bør etableres drenering rundt boligen for å lede bort fukt og vann fra grunnmuren. - Manglende drenering medfører økt risiko for fuktskader, saltutslag og forringelse av innemiljøet, samt skade på konstruksjonen over tid.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Grunnmur og fundamenter,TG2
Bygningen har grunnmur i betongstein.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak - Andre tiltak: - - Sprekkene bør overvåkes regelmessig for å unngå forverring. Tetting kan bli aktuelt for å hindre vanninntrengning og frostskader. - Dersom sprekkene utvikler seg, bør det vurderes ytterligere undersøkelser og utbedring for å redusere risiko for vannskader, frostskader og eventuelle setningsskader i konstruksjonen.Terrengforhold,TG3
Dels skrånende tomt og dels flat.
Vurdering av avvik:
- Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tiltak - Andre tiltak: - - Terrenget bør justeres slik at det etableres tilstrekkelig fall bort fra bygningen, for å hindre at overflatevann ledes inn mot muren. - Dersom tiltak ikke iverksettes, er det stor risiko for fuktskader på grunnmur og bygningskonstruksjon, noe som kan føre til redusert levetid og økte vedlikeholdskostnader.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av keramiske rør. Det er septiktank på eiendommen. Utvendige vannledninger er av jernrør.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - - De utvendige avløps- og vannledningene har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid. Dette indikerer at de er aldrende, og deres tilstand kan være svekket på grunn av alder og slitasje. Tiltak - Andre tiltak: - - Det anbefales å overvåke tilstanden og planlegge for utskifting av ledningene som en del av langsiktig vedlikehold. - Alderen på ledningene medfører økt risiko for lekkasjer, tilstopping og brudd, noe som kan føre til driftsavbrudd, vannskader og behov for kostbare reparasjoner.Septiktank,TG3
Septiktanken er av betong.
Vurdering av avvik:
- Det foreligger pålegg om sanering av tanken. - - Det foreligger pålegg om sanering av eksisterende løsning ved renovering av kommunens hovedledning. Tidspunkt for gjennomføring er per dags dato ikke fastsatt. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør gjennomføres sanering av septiktanken i henhold til pålegg fra kommunen. - Manglende sanering kan medføre risiko for forurensning og eventuelle sanksjoner fra myndighetene. - Kontakt kommunen for ytterligere informasjon om tidspunkt for gjennomføring.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000