Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer og plastvinduer med 2-lags glass. Varierende alder.
Vurdering av avvik:
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vinduene mot vest er gamle og bærer preg av alder. Det er litt rust på noen beslag i vinduer mot øst. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.Dører,TG2
Ytterdører i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Balkongdør tar såvidt i karm, men er funksjonell. Dører er gamle. Tiltak - Dører må justeres. Våtrom Etasje 10 > Bad/vaskeromOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har baderomsplater. Taket er malt.
Vurdering av avvik:
- Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - * Noe større mellomrom mellom sokkellist og baderomsplate enn normalt, men det er fylt godt i med fugemasse. * Mindre skade på baderomsplate under servant (fuget). * Åpning i baderomsplate bak toalett. Tiltak - Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Etasje 10 > Bad/vaskeromOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Det måles ca. 15 mm fall fra flis ved dør til soverom vest og til sluk. Det måles ca. 20 mm fall fra flis ved dør kjøkken og til sluk.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Stedvis noe svakt eller manglende lokal fall til sluk, som gjør at det kan bli liggende igjen mindre vannansamling etter dusj. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Etasje 10 > Bad/vaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - * Det foreligger ingen dokumentasjon. Tiltak - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Etasje 10 > Bad/vaskeromSanitærutstyr og innredning,TG2
Opplegg for vaskemaskin, bereder, toalett, dusj og servant med møbel.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak - Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Det er åpning i baderomsplater bak toalett, slik det er mulig med observasjon av sisterne. Etasje 10 > Bad/vaskeromVentilasjon,TG2
Det er elektrisk styrt vifte og ventil for sentralt avtrekk.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Ulempen med luftespalte er at det blir mindre lydisolering, derfor bør man bruke badet litt og se om det blir problematisk mye dugg/kondens på speil, før man evt. lager spalte (saget litt av dørbladet). Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Vannrør av plast (rør-i-rør system). Stoppekran lokalisert i fordelerskap på vaskerom. Normal levetid for vannledninger av PEX er 25 til 75 år.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Eier har hatt rørlegger fra Geir Sirnes innom på enkel kontroll og merking av kurser. Der ble det anmerket at ene kursen til kaldtvann vask kjøkken trolig er koplet direkte fra inntak eller annet, og det er automatisk lekkasjestopper tilkoplet denne. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Normalt skal et rør i rørsystem følgende : I et rør i rør-system blir vannledningene ført i varerør. Varerørene skal lede eventuelle lekkasjer til avløp eller til rom med sluk, samt gjøre det mulig å trekke ut og skifte vannrør uten bygningsmessige inngrep. Aktuell løsning fraviker dette, men automatisk lekkasjestopper vil redusere konsekvensen ved. lekkasje, så fremt denne er fungerende og dekker området under skjøt/kopling.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.Det ser ut som opprinnelig bod (loft på tegning) og toalett-rom er inkl. i ett nytt og større bad/vaskerom.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja