Overflater Gulv,TG2
Flis på gulv. Fallforhold ble kontrollert med laser. Det ble registrert 9 mm fall over en lengde på 1,9 meter fra dørterskel mot sluk. Dette vurderes som tilstrekkelig fall etter gjeldende byggeforskrift på oppføringstidspunktet. Det ble registrert noe avskalling og sprekk i flis, samt enkelte hulrom under flis. For øvrig fremstår gulvet i normalt god stand, alder tatt i betraktning.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Avvikene vurderes å være knyttet til lokal mekanisk belastning og/eller svikt i vedheft mellom flis og underlag. Risiko: Videre belastning kan føre til økt sprekkdannelse, avskalling eller at fliser løsner over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for lokal utbedring av berørte fliser. Anbefalt tiltak: Det anbefales å skifte skadde fliser og kontrollere vedheft i tilstøtende områder ved utbedring. 2. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Membran fra byggeår, 2004. Sluk og klemring er utført i plast. Ved kontroll av sluk ble det ikke registrert synlig slukmansjett under klemringen. Sluket er lite tilgjengelig for inspeksjon og vedlikehold grunnet plassering av dusjkabinett. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres nærmere uten destruktive inngrep ved demontering av fliser. Membran er en bygningsdel med naturlig slitasje over tid og begrenset forventet levetid. Forventet levetid for membran er ca. 20 år. TG 2 vurderes grunnet alder på membran, ingen synlig slukmansjett under klemring og begrenset tilgjengelighet til sluk.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Membranen har oppnådd forventet levetid, og utførelsen ved sluk kan ikke verifiseres visuelt fordi slukmansjett ikke er synlig under klemringen. Slukets plassering under dusjkabinett begrenser tilgjengeligheten for inspeksjon og vedlikehold. Risiko: Alder på membran, uavklart tetting ved sluk og begrenset tilkomst kan gi økt risiko for at svekkelser eller lekkasjepunkter ikke oppdages tidlig. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet gir usikkerhet om tettesjiktets gjenværende funksjon og kan medføre behov for utbedring ved tegn til lekkasje eller svikt. Anbefalt tiltak: Det anbefales å sikre jevnlig kontroll og rengjøring av sluket, og påregne utskifting av membran ved fremtidig oppgradering av våtrommet. Tekniske installasjonerAvløpsrør,TG2
Avløpsrør er utført i PVC (plast). Det ble ikke registrert lukt av betydning eller synlige tegn til svekkelser på tilgjengelige avløpsrør. Avløpsrør er en bygningsdel med naturlig slitasje over tid og begrenset forventet levetid. Det ble ikke registrert synlig stakeluke i leiligheten, noe som kan begrense muligheten for inspeksjon og vedlikehold av avløpsanlegget. TG 2 vurderes grunnet manglende synlig stakeluke i leiligheten.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Det er ikke registrert synlig stakeluke i leiligheten, og tilkomst til avløpsanlegget for staking og kontroll er derfor begrenset. Risiko: Begrenset tilkomst kan gjøre det vanskeligere å utføre inspeksjon, rengjøring eller staking ved behov. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre mer krevende feilsøking og utbedring dersom det oppstår tett avløp eller driftsproblemer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å avklare hvor avløpsanlegget kan stakes fra, og om nødvendig etablere egnet tilgang for inspeksjon og vedlikehold.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert under kjøkkenbenk, med lekkasjesikring ført til avløpsrør. Berederen fremstår i god stand, og det ble ikke registrert synlige skader eller lekkasjetegn med behov for tiltak. Varmtvannsbereder er en bygningsdel med naturlig slitasje over tid og begrenset forventet levetid. TG 2 vurderes grunnet alder på varmtvannsberederen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Varmtvannsberederen har oppnådd en alder hvor slitasje og redusert gjenværende brukstid må påregnes. Risiko: Videre aldring kan gi økt risiko for funksjonssvikt eller lekkasje over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utskifting av berederen på sikt. Anbefalt tiltak: Det anbefales å følge med på berederens tilstand og påregne utskifting ved tegn til lekkasje, funksjonssvikt eller ved endt brukstid.Videre ble det fremlagt ferdigattest på garasjeanlegg, balkong, samt leiligheten. Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja