Taktekking,TG2
Taket er tekket med stål-panner. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.Veggkonstruksjon,TG2
Veggkonstruksjonen er kun besiktiget fra tilgjengelige overflater. Konstruksjonen er av bindingsverk fra byggeåret, som er kledd med stående bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet levetid for bordkledningen er passert. Det er videre registrert utførelse, slitasje og montering som gir begrenset lufting bak kledningen. Det er ikke registrert musesperre bak kledningen. Tiltak - Tiltak: - Vedlikehold av bordkledningen bør påregnes for å unngå videre slitasje av konstruksjonen. Musesperre bør monteres bak bordkledningen for å unngå inntrenging av skadedyr.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen består av prefabrikerte W-takstoler.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er registrert skjoldmerker på takstol ved pipestokken. Ved bruk av fuktindikator bemerkes skjoldmerkene som tørre på befaringsdagen. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktskjoldene, selv om de fremstår tørre på befaringsdagen. Dersom årsaken ikke utbedres, kan det oppstå risiko for fremtidige fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen.Eldre Vinduer ,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Mer en halvparten av vinduenes forventede levetid er passert. Vinduene har skjulte mekanismer som vil bli treige og slite med tiden, samt vil vindenes pakninger og isolerende evne svekkes. Tiltak - Tiltak: - Vedlikehold av eldre vindu bør påregnes for å unngå videre slitasje på de.Dører,TG2
Boligen er utført med malt ytterdør. Til kjelleren er det montert en ytterdør kledd i liggende treverk. Mellom stuen og verandaen er det montert en hvitmalt balkongdør med glass. Det er opplyst i egenerklæringen om at balkongdøren ble montert i 2010.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er ikke montert beslag i underkant av ytterdøren. Ytterdøren til kjelleren er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist slitasje på kjeller døren. Tiltak - Andre tiltak: - Det anbefales å montere beslag i underkant av ytterdøren for bedre fuktsikring. Videre bør kjellerdøren justeres eller vedlikeholdes, og slitte deler vurderes utbedret eller skiftet. Konsekvens: Manglende beslag og slitasje på døren øker risikoen for fuktpåvirkning og videre nedbrytning. Døren kan over tid få redusert funksjon og tetthet. InnvendigEtasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskille er kun besiktiget fra tilgjengelige overflater i boligen. Gulvet mot grunnen er av støpt betongplate. Skille mellom kjeller og 1. etasje er av trebjelker med ukjent undergulv.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er registrert at en skillevegg i kjelleren presser mot etasjeskillet, noe som har medført skjevheter i konstruksjonen. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.Rom Under Terreng,TG2
Hulltaking er ikke foretatt grunnet konstruksjonens utførelse (betongstein)
Vurdering av avvik:
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det ble registrert fuktopptrekk ved nederste del av veggene på befaringsdagen, samt saltutslag i betongsteinen som ligger mot terreng. Kjelleren har veggventiler flere steder. Behovet for re-drenering bør vurderes ut fra kjellerens bruk. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Det bør vurderes tiltak for å redusere fuktinntrengning, som forbedret drenering eller andre fuktsikringstiltak, for å unngå videre fuktskader og forringelse av konstruksjonen. Saltutslag og fuktopptrekk kan over tid føre til skader på mur og dårligere klima. Våtrom 1. Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er belagt med fliser. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt ca.9mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Avviket gir grunnlag for at konstruksjonen overvåkes jevnlig. Som minste tiltak er dørterskelen hevet for å ivareta anbefalingen om en høyde forskjell fra topp terskel til topp sluk på minimum 25 mm. Videre er det installert dusjkabinett. Skal konstruksjonen oppnå TG 0 eller TG 1 må avviket utbedres. Bom under flisene kan føre til løse eller sprukne fliser. Avviket gir derfor grunnlag for at overflaten overvåkes jevnlig. Skal konstruksjonen få TG 0 eller 1 må avviket utbedres. Det anbefales å fuge godt ved dør mellom gulvflis og terskel samt foring og gerikt mot gulv. 1. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 1. Etasje > VaskeromGenerell,TG3
Det faktiske utførelses året for vaskerommet er ukjent, men basert på slitasje er det fra før år 2000. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeid som er utført på våtrommet. Gulvet er belagt med vinylbelegg. Veggene er kledd med panelplater. Det innvendige taket er lagt med panel. Vaskerommet er utstyrt med: - Utslagsvask av stål nedfelt i skapmodul - Opplegg for vaskemaskin Utstyret er ikke funksjons-testet.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrommet fungerer idag, men er av eldre dato derfor TG 3. Selv om overflater på et eldre våtrom ser tilsynelatende bra, så kan tettesjikt være sprukket og mistet sin funksjon. Bruken vil avgjøre behov for modernisering. Avvik: - Det er registrert uegnede materialer i våtsone. - Det er påvist elde i fuger og manglende fuger. - Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjiktet. - Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på sluk-løsningen. - Våtrommet er kun utført med naturlig ventilering. Tiltak - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.Ventilasjon,TG2
Boligen har naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk ved bruk av baderoms og kjøkkens ventilator.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Ved modernisering og fornying av isolasjon, vindsperre og dampsperre vil boligene bli tettere. Det vil da være viktig å ivareta god ventilasjon med friskluftventiler i alle oppholdsrom for godt luftskifte. Tiltak - Andre tiltak: - Boliger med dårlig ventilasjon vil kunne få dårlig inneklima med grobunn for mugg og sopp på overflater. Over tid vil man også kunne utvikle helseplager. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
De drenerende systemene er kun besiktiget fra tilgjengelige overflater på eiendommen. Dreneringen er fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak - Andre tiltak: - Avvikene gir grunnlag for at kjelleren overvåkes jevnlig. Skal konstruksjonen oppnå TG 0 eller 1 må dreneringen utbedres. Videre tilsier avvikene at kjelleren bør stå med åpne konstruksjoner og ikke innredes.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
De utvendige rørsystemmene er kun besiktiget fra tilgjengelige overflater på eiendommen. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1975. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1975. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Det foreligger godkjente og bygge meldte tegninger med ferdigattest i kommunens arkiver. Det er avvik fra disse når det gjelder badet, dette var tidligere inndelt i bad og WC men er nå slått sammen. Garasjen som er/var tilbygd huset, har nå blitt en del (store deler av den) har nå blitt en del av boligens BRA-i og er tatt i bruk som en ekstra stue. Rom som et tegnet inn som kles rom og matbod er tatt i bruk som soverom.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? NeiDet foreligger ikke tegninger av garasjen.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei