Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ikke påvist lufting bak utvendig kledning, noe som er vanlig for byggeperioden, men som avviker fra dagens anbefalte løsninger. Det er ved befaring ikke registrert tegn til fuktpåvirkning, råteskader eller annen negativ påvirkning på kledning eller tilstøtende konstruksjoner. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for redusert uttørkingsevne bak kledningen, med påfølgende risiko for skadeutvikling på kledning og veggkonstruksjon over tid. Tiltak - Tiltak: - Konstruksjonen bør følges opp over tid med jevnlig visuell kontroll, særlig med tanke på fuktpåvirkning, misfarging eller begynnende råteskader. Ved senere utskifting av kledning anbefales etablering av luftet løsning i tråd med dagens praksis.Dører,TG2
Boligen har entrédør med glassfelt. Balkongdører med karmer av tre, og to-lags glass. Basert på datomerking i glass så er entrédør og balkongdør på soverom fra 1994, og balkongdør (skyvedør) i stue er fra 2015
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Entrédøren har tegn til utvendig slitasje. Entrédør og en balkongdør er fra 1994, og glassfeltene har nådd en alder som tilsier at økt risiko for punktering av glass bør påregnes. Tiltak - Tiltak: - Glassfelt og dører bør kontrolleres jevnlig. Ved videre bruk anbefales normalt vedlikehold av dørene, og utskifting av entrédør og balkongdør når slitasje eller skader tilsier det. InnvendigEtasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Boligen har støpt gulv mot grunnen i kjelleretasjen øvrige etasjeskiller er utført med bjelkelag av treverk. Kontroll av etasjeskiller utføres med nivelleringslaser. Det tas stikkprøver i to retninger i minst to rom per etasje der det lar seg gjøre.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert lokalt nivåavvik på ca. 12 mm over 2 meter på soverom, samt et samlet nivåavvik på ca. 19 mm i stue. Det er i tillegg registrert knirk i gulv i flere rom i både 1. og 2. etasje. Forholdene vurderes å være påregnelige ut fra byggets alder og byggeskikk på oppføringstidspunktet (byggeår 1975). Risikoen er i hovedsak knyttet til redusert brukskomfort, og det er ikke registrert forhold som indikerer pågående skadeutvikling i etasjeskillene. Tiltak - Tiltak: - Forholdene kan normalt aksepteres ved fortsatt bruk. Det anbefales å følge utviklingen over tid, og eventuelle tiltak kan vurderes dersom skjevheter eller knirk oppleves sjenerende eller forverres.Rom Under Terreng,TG2
Gulvflater av synlig malt betong og teppefliser. Veggene har betong/mur og panel. Hulltaking er foretatt i utlektet veggkonstruksjon og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i nedre del av vegg i innredet rom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 17,1.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Ved hulltakting og fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon ble det målt forhøyet fuktverdi på ca. 17,1 vektprosent i bunnsvill. Veggkonstruksjoner under terreng er oppført med innvendig dampsperre og forhudningspapp, noe som var vanlig ved oppføringstidspunktet (1975), men som gir begrensede uttørkingsmuligheter. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for videre fuktpåvirkning med påfølgende risiko for skadeutvikling på bunnsvill og tilstøtende konstruksjoner. Tiltak - Tiltak: - Forholdet bør følges opp med videre fuktovervåking og jevnlig kontroll av konstruksjonen. Ved vedvarende forhøyede fuktverdier anbefales tiltak for å bedre uttørkingsforholdene, for eksempel gjennom forbedret ventilasjon eller fuktreduserende tiltak tilpasset kjellerens bruk.Innvendige trapper,TG2
Åpen trapp av lakkert tre med rekkverk av tre mellom kjelleretasje og 1. etasje. Lukket trapp av lakkert tre med rekkverk av tre mellom 1. etasje og 2. etasje.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Kjellertrappen har åpninger over ca. 10 cm både mellom trinn og i rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i kjellertrappen samt i trapp mellom 1. og 2. etasje. Forholdene avviker fra dagens sikkerhetsnivå. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for fall og personskade. Tiltak - Tiltak: - Åpninger i kjellertrapp bør reduseres til et sikrere nivå, og det anbefales å etablere håndløper på vegg i begge trapper. Dette vil bedre sikkerheten ved bruk av trappene. Våtrom Kjeller > VaskeromOverflater Gulv,TG2
Gulvet har malt/behandlet betong. Rommet har ingen varmekilde. Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp gulv ved dør er tilfredsstillende.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert riss i synlig betonggulv på våtrom. Risset vurderes å ha sammenheng med bevegelser i underlaget og/eller uttørking av betongen. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for at rissene kan fungere som vannvei ved fuktbelastning, med påfølgende risiko for skadeutvikling i gulvkonstruksjonen og tilstøtende konstruksjoner. Tiltak - Tiltak: - Gulvet bør følges opp med jevnlig visuell kontroll. Ved økt fuktbelastning eller videre utvikling av riss anbefales tetting eller overflatebehandling som reduserer risiko for vanninntrengning, alternativt oppgradering av gulvkonstruksjonen. Kjeller > VaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG3
Det er eldre soilsluk og ikke noen form for tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Rommet er en vaskekjeller fra 1975. Det er etablert eldre soilsluk, og det er ikke påvist tettesjikt på gulv- og veggflater, noe som var vanlig utførelse på oppføringstidspunktet. Løsningen avviker fra dagens krav og gir begrenset beskyttelse mot fuktinntrengning. Dersom forholdet forblir uendret, er det høy risiko for fuktpåvirkning med påfølgende skadeutvikling på gulv, vegger og tilstøtende konstruksjoner. Tiltak - Tiltak: - Videre bruk av rommet med vannbelastning medfører høy risiko for fuktskader. Full oppgradering av vaskekjelleren med nytt sluk og etablert tettesjikt på gulv og vegger anbefales for å oppnå tilfredsstillende fuktsikring.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Kjeller > VaskeromVentilasjon,TG2
Det er naturlig ventilering via klappventil på yttervegg.
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Vaskekjelleren har kun naturlig ventilasjon, noe som var vanlig på oppføringstidspunktet. Løsningen gir begrenset luftutskifting ved fuktbelastning. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for at fukt ikke tørker tilstrekkelig ut, med påfølgende risiko for fuktpåvirkning og skadeutvikling på overflater og tilstøtende konstruksjoner. Tiltak - Andre tiltak: - Ventilasjonsforholdene bør forbedres for å sikre bedre uttørking ved bruk, for eksempel ved etablering av mekanisk avtrekk eller annen egnet løsning tilpasset rommets bruk. 2. Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Flislagte veggflater. Himlingsflater av malte flater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert gliper i elastiske fuger, samt svertesopp i fugene. Det er også observert trapping i fuger, noe som indikerer ufagmessig utførelse. Forholdene gir redusert tetthet i overgangene. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for fuktinntrengning bak overflater, med påfølgende risiko for skadeutvikling på vegg- og himlingskonstruksjoner. Tiltak - Tiltak: - Elastiske fuger bør fornyes med korrekt utførelse og tilpasset fugemateriale. Overflater og overganger anbefales kontrollert nærmere, og det bør vurderes å innhente dokumentasjon på våtromsarbeidene eller gjennomføre supplerende undersøkelser for å avklare utførelse og fuktsikring. 2. Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Baderomsgulvet har mindre fall enn anbefalt. Høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved dør er målt til ca. 23 mm, og gulvet er tilnærmet flatt fra toalett til dør. Utførelse av membran og løsning ved dør er ikke dokumentert. Det er innmurt badekar, og utførelse ved røroppstikk i gulv kan ikke verifiseres, herunder om det er benyttet mansjetter, da området er lite tilgjengelig. Det er i tillegg registrert løs elastisk fuge i overgang gulv/vegg. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for fuktbelastning utenfor våtsone og skadeutvikling på gulvkonstruksjonen og tilstøtende konstruksjoner. Tiltak - Tiltak: - Bruk av rommet med vannbelastning på gulvet innebærer økt risiko for fuktskader. Det anbefales å begrense vannpåvirkning på gulvet og etablere automatisk lekkasjestopper med fuktsensor ved dør som risikoreduserende tiltak. På sikt anbefales utbedring som sikrer korrekt fall mot sluk og tette, dokumenterte løsninger ved dør, røroppstikk og overgang gulv/vegg. 2. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Sluktypen er utført slik at det ved visuell kontroll ikke kan kontrolleres om overgangen mellom sluk og membran er korrekt utført. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser hvordan sluk, membran og tettesjikt er etablert. Forholdet gir begrenset grunnlag for å kontrollere utførelsen. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for at eventuelle svakheter i sluk- og membranløsningen ikke avdekkes, med påfølgende risiko for fuktpåvirkning og skadeutvikling i gulvkonstruksjonen og tilstøtende konstruksjoner. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å innhente dokumentasjon som viser korrekt utførelse av sluk- og membranløsning. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, anbefales kontroll av slukløsningen, for eksempel ved demontering av klemring, for å avklare utførelsen og sikre at overgangen mellom sluk og membran er tett. 2. Etasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengte skap ved speil. Vegghengt høyskap. Badekar med vegghengt badekararmatur. Vegghengt toalett.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ikke etablert drensspalte fra innebygd toalettsisterne, og sisternen er ikke utstyrt med sealingbag. Løsningen gir begrenset mulighet for å lede eventuelt lekkasjevann ut i rommet og for tidlig varsling av lekkasje. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for skjult lekkasje med påfølgende risiko for fuktpåvirkning og skadeutvikling på vegg- og gulvkonstruksjoner. Tiltak - Tiltak: - Videre bruk uten tiltak innebærer økt risiko for skjulte fuktskader. Det anbefales å etablere drensspalte fra sisternen. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Synlige vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Deler av vanninstallasjonen består av kobberrør fra byggeår, og har en alder som tilsier at forventet brukstid er passert. Det er også etablert nyere vannrør av plast (rør-i-rør) fra ca. 2020. Det er ikke påvist tilgjengelige koblinger eller samlestokk for rør-i-rør-anlegget. Manglende tilgjengelighet gir begrenset mulighet for kontroll og tidlig avdekking av eventuelle lekkasjer. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for lekkasjer som kan utvikle seg skjult, med påfølgende risiko for skadeutvikling på bygningsdeler og tilstøtende konstruksjoner. Tiltak - Tiltak: - Vanninstallasjonene bør følges opp med jevnlig kontroll. Det anbefales å etablere automatisk lekkasjestopper i tilknytning til overgang mellom kobberrør og rør-i-rør som risikoreduserende tiltak. Ved senere ombygging eller utskifting anbefales å sikre at samlestokk og koblinger er lett tilgjengelige.Avløpsrør,TG2
Synlige avløpsrør i plast og støpejern.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Deler av avløpsrørene er fra byggeår og har en alder som tilsier at forventet brukstid er passert. Løsningen er typisk for byggeperioden. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for lekkasjer eller redusert funksjon, med påfølgende risiko for skadeutvikling på bygningsdeler og tilstøtende konstruksjoner. Tiltak - Tiltak: - Avløpsinstallasjonene bør følges opp med jevnlig kontroll. Ved ombygging eller utskifting anbefales oppgradering til tidsriktige materialer og løsninger.Andre installasjoner,TG2
Luft til luft varmepumpe plassert i stue.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført service eller vedlikehold på varmepumpen. Manglende dokumentasjon gir begrenset grunnlag for å vurdere drifts- og vedlikeholdshistorikk. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for redusert funksjon og uoppdagede feil over tid. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å gjennomføre service på varmepumpen i tråd med produsentens anbefalinger, og sikre at service og vedlikehold dokumenteres videre.Elektrisk anlegg,TG2
Sikringsskap med automatsikringer. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.
21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
Kommentar:
1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar:
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja
Kommentar:Arbeider utført i løpet av selgers eierskap er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, og forrige eier opplyste om det samme i sitt egenerklæringsskjema.
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
Kommentar:Det foreligger samsvarserklæringer på utførte arbeider i perioden 2021-2025. Det mangler dokumentasjon på arbeider som er utført mello 1999-2021.
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
Kommentar:
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei
Kommentar:
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
Kommentar:
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Kommentar:
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
Kommentar:
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
Kommentar:
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
Kommentar:
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar:Basert på manglende dokumentasjon på arbeider som er utført mello 1999-2021 så anbefales det at det gjennomføres en utvidet EL-kontroll av anlegget.
TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Dreneringen er fra 1975.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Dreneringen er fra byggeår. Det kan ikke verifiseres at det er etablert grunnmursplast. Det er registrert forhøyede fuktverdier i rom under terreng, noe som vurderes å ha sammenheng med dreneringens alder og utførelse. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for videre fuktpåvirkning med påfølgende risiko for skadeutvikling på grunnmur, veggkonstruksjoner og tilstøtende bygningsdeler. Tiltak - Tiltak: - Forholdene bør følges opp med jevnlig kontroll av fuktforholdene i rom under terreng. Ved vedvarende forhøyede fuktverdier anbefales tiltak som reduserer fuktbelastningen, og på sikt vurderes oppgradering av drenering og fuktsikring tilpasset byggets forutsetninger.På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei