Overflater vegger og himling,TG2
Innredning og overflater fremstår i normalt god stand, alder tatt i betraktning. Overflatene er av eldre dato, men det er utført overflatebehandling i senere tid. Det ble ikke registrert vesentlige skader eller funksjonssvikt ved de undersøkte overflatene. TG 2 vurderes grunnet alderen på veggoverflatene.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Veggoverflatene er av eldre dato, selv om det er utført overflatebehandling i senere tid. Risiko: Eldre overflater kan få økt slitasje og behov for vedlikehold over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for vedlikehold eller oppgradering av overflater. Anbefalt tiltak: Det anbefales å følge opp overflatene med jevnlig vedlikehold og overflatebehandling ved behov. 3. Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Vinylbelegg på gulv. Fall på gulv ble kontrollert med laser. Det registreres 23mm fall over en lengde på 1,4m ut fra dørterskel mot sluk. Det bemerkes at dette er tilstrekkelig fall over denne lengden etter gjeldende byggtekniske forskrift. Overflatene fremstår for øvrig med en del slitasje, feilskjæringer og utførelse som bærer preg av egeninnsats. TG 2 vurderes grunnet slitasje og mangelfull utførelse av vinylbelegget.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Vinylbelegget fremstår med slitasje og ujevn utførelse, herunder feilskjæringer. Risiko: Slitasje og feilskjæringer kan utvikle seg videre og gi økt overflateslitasje. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for vedlikehold eller lokal utbedring av overflatene. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vedlikeholde overflatene og utbedre synlige feilskjæringer og slitasjepunkter ved behov. 3. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG3
Vinylbelegg fungerer som membran, alder er ukjent. Sluk og klemring av plast. Belegget er feilskåret ved sluk og er ikke ført under klemringen. Det ble også registrert brudd på tettesjikt rundt avløpsrør og gjennomføringer for vannrør. Membran er en bygningsdel med naturlig slitasje over tid og begrenset forventet levetid. Forventet levetid for vinylbelegg er 25 år. TG 3 vurderes grunnet brudd på tettesjikt, mangelfull innklemming under klemring og ukjent alder på vinylbelegget.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Tettesjiktet er brutt ved rørgjennomføringer, og vinylbelegget er feilskåret ved sluk slik at det ikke er ført under klemringen. Risiko: Brudd og mangelfull innklemming kan gi vanninntrengning til underliggende og tilstøtende konstruksjoner. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre fuktskader og behov for utskifting av tettesjikt og berørte konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Det anbefales å skifte vinylbelegget/tettesjiktet og etablere fagmessig utførelse ved sluk og rørgjennomføringer.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Vannrør er utført i kobber/stål og plast, og er vurdert på synlige og tilgjengelige deler. Det ble ikke registrert lukt av betydning eller synlige tegn til svekkelser fra vannrør. Det bemerkes likevel at vannrør har begrenset forventet brukstid og må påregnes skiftet over tid. Forventet tid for utskifting av vannrør er 50 år. TG 2 vurderes grunnet alder på eldre kobberrør.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Deler av vannrørene er eldre kobberrør med begrenset forventet gjenværende brukstid. Risiko: Eldre vannrør kan over tid få svekkelser og økt risiko for lekkasjer. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utskifting av eldre rørdeler. Anbefalt tiltak: Det anbefales å følge med på rørenes tilstand og planlegge utskifting av eldre kobberrør ved behov.Avløpsrør,TG2
Avløpsrør består av både soilrør i støpejern og PVC-rør i plast, og er vurdert på synlige og tilgjengelige deler. Det ble ikke registrert lukt av betydning eller synlige tegn til svekkelser fra avløpsrør. Det bemerkes likevel at avløpsrør har begrenset forventet brukstid og må påregnes skiftet over tid. Forventet tid for utskifting av avløpsrør er 50 år. TG 2 vurderes grunnet alder på eldre soilrør.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Deler av avløpsanlegget består av eldre soilrør som har passert forventet tid for utskifting. Risiko: Eldre soilrør kan ha svekkelser som ikke er synlige ved visuell kontroll, og risikoen for lekkasjer eller redusert funksjon øker med alder. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utskifting av eldre avløpsrør. Anbefalt tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting av eldre soilrør.Ventilasjon,TG2
Leiligheten har ventilator med kullfilter på kjøkken, uten avtrekk til friluft. Badet er ventilert med naturlig ventilasjon via lufteventil, uten mekanisk avtrekk. Det er registrert tilluft via luftespalte i underkant av dørblad til bad. Tilluft til øvrige deler av leiligheten skjer via ventiler i vinduer og vegger. Løsningene gir begrenset luftutskifting og kan være utilstrekkelige for å håndtere fukt og forurensning over tid. TG 2 vurderes grunnet kullfilter på kjøkken og naturlig ventilering på bad.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Kjøkkenet har ventilator med kullfilter uten avtrekk til friluft, og badet har naturlig ventilasjon uten mekanisk avtrekk. Risiko: Begrenset luftutskifting kan føre til opphopning av fukt, lukt og forurensning, samt økt risiko for kondens og muggdannelse over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre dårligere luftkvalitet og behov for forbedring av ventilasjonsløsningene. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere avtrekk fra kjøkken til friluft og mekanisk avtrekk på bad.Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja