Taktekking,TG2
Taktekkingen er av stål-/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. - Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - - Levetiden for stålplater med plastbelegg er over 25 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, noe som tilsier tilstandsgrad 2 (TG 2). Tiltak - - Det anbefales å overvåke takets tilstand jevnlig og vurdere utskiftning av taktekking og undertak når det oppstår tegn til slitasje eller lekkasje. - Konsekvensen av å ikke gjennomføre nødvendige tiltak kan være økt risiko for vanninntrengning og fuktskader i underliggende konstruksjoner, noe som kan medføre kostbare reparasjoner.Nedløp og beslag,TG2
Pipe er delvis beslått med blikk over taket. Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - - Mer enn halvparten av den forventede brukstiden for takrenner, nedløp og beslag er passert. TG 2 settes på bakgrunn av alder. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. Tiltak - - Manglende snøfangere kan føre til snøras fra taket. Montering anbefales for økt sikkerhet, spesielt over innganger og beferdede områder. Ingen krav ved oppføringstidspunktet. Overvåk tilstanden jevnlig for å avdekke eventuell slitasje eller funksjonssvikt. - Utskifting av beslag, renner og nedløp må påregnes på sikt for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen. - Risikoen for skader øker med alderen på komponentene.Veggkonstruksjon,TG3
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. - - Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler samt en del råteskader (spesielt på sydvegg), som følge av elde, eksponering av vær/vind samt manglende vedlikehold opp gjennom årene. - Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. Tiltak - Andre tiltak: - - Kledningen viser værslitasje, tørkesprekker og råteskader. Uten vedlikehold eller utbedring kan dette føre til ytterligere skader og redusert levetid på treverket, samt skader på omkringliggende konstruksjon. - Det bør etableres tilstrekkelig lufting mellom kledning og yttervegg for å sikre uttørking av eventuell fuktighet, og for å redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. - Ved utskifting av kledning bør korrekt oppbygning med lufting prioriteres, da manglende lufting kan føre til oppfukting og skade på veggkonstruksjonen over tid.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Takkonstruksjon/Loft,TG3
Takkonstruksjon i tre, type saltak. Taket er for det meste gjenbbygget, ikke kjent oppbygning. Tilgang til kneloft via to knevegger. Store deler av konstruksjon er bygget inn, og vurdering av konstruksjon, ventilering og eventuell fukt er derfor ikke mulig. Det tas forbehold om tilstanden i ikke-tilgjengelige områder. Skader og mangler kan foreligge uten at dette er påvist.
Vurdering av avvik:
- Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - - Det er ikke påvist dampsperre mot loft/takkonstruksjon. Manglende dampsperre kan føre til økt risiko for kondens og fuktskader, da dampsperren skal hindre varm og fuktig inneluft fra å trenge opp i takkonstruksjonen. - Det er ingen lufting på deler av takkonstruksjonen. God og kontinuerlig lufting er viktig for å redusere risikoen for skader som følge av fukt og kondens. - Det er påvist spor av mus på loftet, noe som indikerer at skadedyr har hatt tilgang til området. Årsaken til dette kan være små åpninger, sprekker eller utilstrekkelig tetting i byggets konstruksjon, som gir mus mulighet til å trenge inn. - Det er påvist stedvise fuktskader i undertaket ved inspeksjon av kneloft. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget og eventuelt iverksette nødvendige tiltak. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør etableres eller utbedres dampsperre mot loft/takkonstruksjon for å hindre at varm og fuktig inneluft trenger opp i takkonstruksjonen, da manglende dampsperre øker risikoen for kondens og fuktskader. - Luftingen bør utbedres for å redusere risikoen for kondens og fuktskader. Ved omlegging av taktekkingen bør lufting over tak vurderes. Dersom tiltak ikke gjennomføres umiddelbart, bør det utføres ytterligere undersøkelser og konstruksjonen holdes under oppsikt, spesielt i vinterhalvåret når kondensering og ising forekommer hyppigst. - Åpninger og sprekker i konstruksjonen bør tettes for å hindre tilgang for skadedyr som mus, da dette kan føre til ytterligere skader og hygieniske utfordringer. - Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av fuktskader i undertaket, slik at nødvendige utbedringer kan iverksettes og ytterligere skadeutvikling kan unngås.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Vinduer,TG2
Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 1970-80 og 1990-tallet. Byttet noen vinduer i 2022.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - - Det er påvist noen vinduer med punktert glass. Punkterte glassruter skyldes ofte brist i tetningsmassen mellom karm og rute. - Vinduets karmer har synlige sprekker som kan svekke funksjon og tetthet over tid, forårsaket av aldring, fukt og manglende vedlikehold. - Ved funksjonstesting av vinduene ble det avdekket at flere vinduer ikke kunne åpnes helt og var vanskelige å åpne/lukke. - Vinduer i loftsetasjen er ikke tilstrekkelig kontrollert utvendig, da tilkomst var begrenset. Det kan derfor være skader som ikke er avdekket. - Ikke påvist tilfredsstillende tetting rundt flere vinduer, mangler vannbrettbeslag i underkant av vinduet. Tiltak - Andre tiltak: - - Slitte vinduskarmer med sprekker bør repareres, vedlikeholdes eller skiftes ut for å sikre tetthet og forhindre fuktskader. Uten tiltak kan skadene forverres og svekke vinduets funksjon. - Justering av vinduene anbefales for å rette opp monteringsavvik og sikre enkel bruk. Uten tiltak kan videre slitasje oppstå på hengsler og rammer, noe som kan forkorte vinduenes levetid og funksjonalitet over tid. - Punkterte vinduer har redusert isolasjonsevne og kan gi dugg mellom glassene. Utskifting bør vurderes for å opprettholde funksjon og komfort. - Vinduer i loftsetasjen bør kontrolleres nærmere utvendig når tilkomst er mulig, for å avdekke eventuelle skjulte skader. Manglende kontroll kan medføre at skader ikke oppdages og utbedres i tide. - Beslaget under vinduene må monteres korrekt for å sikre tetthet og unngå fuktskader. Feilen kan føre til vanninntrengning og skade på omkringliggende konstruksjoner dersom tiltak ikke utføres.Dører,TG2
Ytterdør med glassfelt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - - Påvist feil på beslag i underkant av dør. Beslag og tetting rundt og særlig under dør, må utføres regntett for å unngå lekkasjer og fuktskader i konstruksjon. Tiltak - Andre tiltak: - - Beslag og tetting under døren må utbedres for å sikre regntetthet. Uten tiltak kan vann trenge inn og forårsake fuktskader i konstruksjonen.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Terrasse på 15 m², vendt mot vest, med tilgang fra entré. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket.
Vurdering av avvik:
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Konstruksjonene har skjevheter. - - Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på terrasser, som følge av eksponering for vær og vind over tid samt manglende vedlikehold. - Det er påvist skjevheter i terrasse/veranda, sannsynligvis som følge av utilstrekkelig eller mangelfullt grunnarbeid og fundamentering. Tiltak - Andre tiltak: - - For å rette opp skjevhetene bør grunnarbeidet og fundamentering vurderes og eventuelt forbedres for å hindre videre setninger. Dersom tiltak ikke utføres, kan skjevhetene forverres over tid. - Trevirket bør slipes, behandles og eventuelt byttes ut der det er mest slitt. Uten tiltak vil oppsprekking og slitasje forverres, noe som kan føre til redusert levetid og økt risiko for råte og skader på terrassen. InnvendigOverflater,TG2
1. etasje: Gulv: Parkett, laminat og belegg. Vegger: Malte overflater. Baderomsplater i bad. Himlinger: Takessplater og panel.
Vurdering av avvik:
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - - De innvendige overflatene viser mer slitasje enn forventet ved normal bruk, med riper, misfarging og andre tegn på høy belastning eller manglende vedlikehold. Bærer preg av elde. Tiltak - - Overflater bør utbedres eller skiftes for å oppnå tilfredsstillende standard og funksjon. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan videre slitasje og forringelse av overflatene føre til redusert bokomfort og estetisk verdi, samt økte vedlikeholdskostnader over tid.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 70 mm avvik i stue og 50 mm i kjøkken. Lokalt ble det målt 45 mm over 2 meter i stue og 34 mm i kjøkken. Avvik er en god del over hva som er normalt. Skader i bjelkelag kan ikke utelukkes. Tiltak - Andre tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - - Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsaken til de store høydeforskjellene og vurdere om det foreligger skader i bjelkelaget. - Utbedring av skjevhetene bør vurderes, spesielt dersom det planlegges oppussing eller renovering, for å unngå videre setningsskader og redusert brukervennlighet av rommene. - Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for konstruksjonsskader, redusert bokomfort og potensielt høyere utbedringskostnader på sikt.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Pipe og ildsted,TG3
Boligen har mursteinspipe. Vedovn i stue,
Vurdering av avvik:
- Pipevanger er ikke synlige. - - Pipe er delvis kledd inn i loftsetasjen og stue. En pipe eller brannmur skal ikke tildekkes med brennbart materiale. Tiltak - Andre tiltak: - - Pipevanger må gjøres synlige, og eventuell kledning av brennbart materiale må fjernes for å oppfylle krav til brannsikkerhet. - Dersom tiltak ikke utføres, øker risikoen for skjulte skader, brannspredning og manglende mulighet for tilsyn og vedlikehold.Kostnadsestimat : Under 20 000
Krypkjeller,TG2
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Tiltak - Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. - - Det bør etableres tilfredsstillende terrengfall bort fra bygningen for å redusere risikoen for fuktinntrengning. - Manglende adkomst til krypkjelleren gjør det umulig å inspisere tilstanden innvendig, noe som øker risikoen for uoppdagede fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og tilstøtende konstruksjoner. Det er påvist generelt store skjevheter i etasjeskillet, og det er ukjent om dette skyldes skader i bjelker. - Det anbefales å etablere inspeksjonsmulighet til krypkjelleren og gjennomføre en grundig kontroll for å avdekke eventuelle skader. Krypkjellere er generelt å anse som risikokonstruksjoner og bør overvåkes jevnlig. Det tas et spesifikt forbehold om tilstanden.Innvendige dører,TG2
Innvendige dører med forskjellig alder og utførelse.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - - Ved funksjonstesting, ble det påvist at enkelte dører subber mot karm eller terskel, noe som skyldes monteringsavvik. Tiltak - - Det bør utføres justering av dører som subber mot karm eller terskel for å sikre tilfredsstillende funksjon og forhindre økt slitasje på dør og karm. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til vanskeligere bruk og behov for mer omfattende reparasjoner. Våtrom 1. etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har baderomsplater.
Vurdering av avvik:
- Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - - Platene er ikke montert etter preaksepterte løsninger. Platene er montert for nær gulvet, og det mangler mykfuge mellom nedkant av skinne og belegg. Tiltak - Andre tiltak: - - Valgt løsning innebærer at badet ikke fungerer uten bruk av tett dusjkabinett. Dersom dusjkabinettet skal fjernes, må det gjøres tiltak, slik at veggene oppfyller kravet til membran. Om ikke, vil det kunne oppstå fuktskader. 1. etasje > BadOverflater Gulv,TG3
Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde.
Vurdering av avvik:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målt ca. 8 mm motfall på baderomsgulvet, fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk. Tiltak - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Andre tiltak: - - Det bør utbedres fallforhold på baderomsgulvet slik at vann ledes mot sluk, for å unngå risiko for vannskader i tilstøtende konstruksjoner og rom. Manglende fall kan føre til at vann blir liggende på gulvet eller renner ut av våtrommet, noe som øker faren for fuktskader og følgeskader over tid.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
1. etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - - Belegg tetter ikke tilstrekkelig rundt gjennomføringer i gulvet. - Ikke påvist at belegg ligger tilstrekkelig klemt utenfor klemring i sluket. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. Tiltak - Andre tiltak: - - Belegget bør utbedres slik at det tetter tilstrekkelig rundt gjennomføringer i gulvet, og det må sikres at belegget ligger korrekt klemt utenfor klemringen i sluket. - Mangelfull tetting gir økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, noe som kan føre til omfattende fuktskader og lekkasjer fra badet. - Jevnlig rensing av sluket er viktig for å unngå at vann blir stående over vannlåsen, da dette øker risikoen for lekkasje. 1. etasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - - Det er påvist at toalettet henger seg opp, og at det renner vann i toalettskålen selv om det ikke er i bruk. Tiltak - Tiltak: - - Toalettet bør utbedres eller byttes for å hindre at det står og renner vann kontinuerlig, da dette kan føre til unødvendig vannforbruk og risiko for vannskader eller fuktskader over tid. 1. etasje > BadVentilasjon,TG2
Det er naturlig ventilering.
Vurdering av avvik:
- Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - - Det ble foretatt funksjonstesting av det etablerte avtrekksystemet ved hjelp av et papirark mot ventil, ikke tilfredsstillende avtrekk. Våtrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Begrenset med tilluft til badet, ikke flat terskel. Anbefalt luftespalte er 1 cm over 0,8 meter. Tiltak - Andre tiltak: - - Avtrekket på våtrommet er ikke tilfredsstillende, og mekanisk ventilasjon anbefales for å sikre tilstrekkelig fjerning av fuktighet. Uten tiltak kan dårlig ventilasjon føre til opphopning av fukt. En elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - For å lukke avviket bør bedre tilluft til våtrommet etableres, for eksempel med en ventil eller dørspalte som gir tilstrekkelig luftstrøm. Dette vil sikre at fuktighet transporteres ut og ventilasjonen fungerer effektivt. Uten tiltak kan manglende lufttilførsel føre til opphopning av fukt, med økt risiko for muggvekst, fuktskader og dårlig inneklima. Kjøkken 1. etasje > KjøkkenAvtrekk,TG2
Det er kjøkkenventilator med kullfilter e.l.
Vurdering av avvik:
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør vurderes å etablere mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Konsekvensen av kun kullfilterventilator er at matos og fukt ikke effektivt fjernes, noe som kan føre til dårligere luftkvalitet og økt risiko for fuktskader over tid. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber, alder er ukjent. Stoppekran og vannmåler er plassert i bad.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - - Kobberrørene er over 25 år gamle, og mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og økt risiko for slitasje. Arbeider rundt rør-i-rør er ikke fagmessig utført. Fordeler er plassert bak kasse og det er ikke tilstrekkelig tetting i vegg eller gulv i området. Tiltak - Andre tiltak: - - Det anbefales å få utført en fagmessig kontroll og eventuell utbedring av vannledningene, spesielt med tanke på alder og ufagmessig utførelse rundt rør-i-rør-systemet. - Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt at skjulte feil kan forverres over tid.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - - Avløpsrør i plast har overskredet 25 år, og over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet økt risiko for aldringsrelatert slitasje og funksjonssvikt. Tiltak - - Innvendige avløpsrør fungerer i dag, men på grunn av alder er det økt risiko for lekkasjer eller tilstopping. - Regelmessig inspeksjon bør gjennomføres for å avdekke eventuelle skader tidlig, slik at større fuktskader og kostnader kan unngås.Ventilasjon,TG2
Boligen har naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Andre tiltak: - - Tilluft bør etableres i våtrommet, for eksempel med en spalte under døren. Uten tilstrekkelig tilluft kan fuktighet bygge seg opp, øke risikoen for muggvekst og fuktskader.Andre VVS-installasjoner,TG2
Luft/luft varmepumpe fra 2008, type Panasonic. Usikker funksjon.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tiltak - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - - Det anbefales å kontakte autorisert servicepersonell for gjennomgang og service av varmepumpen, for å sikre optimal funksjon og forlenge levetiden. - Manglende service kan medføre redusert effektivitet, økt energiforbruk og risiko for driftsstans eller feil på anlegget.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, plassert under kjøkkenbenken.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmgang og brann. Manglende oppgradering kan medføre økt fare for elektriske feil og skader på bygningen. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Ingen synlig drenering.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - - Det er ikke synlig drenering rundt boligen. Manglende fuktsikring øker risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen, spesielt i krypkjeller og mot grunnmur. Tiltak - Tiltak: - Det bør etableres drenering og fuktsikring rundt boligen for å redusere risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen, spesielt i krypkjeller og mot grunnmur. Manglende tiltak kan føre til økt fuktbelastning, skader på bygningsmaterialer og dårligere inneklima.Grunnmur og fundamenter,TG2
Ringmur rundt bolig.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - - Påvist generelt store skjevheter i bjelkelaget, spesielt ut mot ringmur, noe som indikerer setningsskader. Tiltak - Tiltak: - - Det bør gjennomføres tiltak for å utbedre skjevheter i bjelkelaget, spesielt ut mot ringmuren, da dette indikerer setningsskader. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til ytterligere deformasjoner, svekket bæreevne og økt risiko for følgeskader på konstruksjonen.Terrengforhold,TG2
Flat tomt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - - Terrenget har stedvis ikke fall fra grunnmuren, dette kan føre til unødig fuktbelastning mot grunnmuren. Tiltak - Andre tiltak: - - Justering av terreng rundt boligen anbefales for å sikre tilstrekkelig avrenning bort fra grunnmuren. - Uten tiltak kan vann samle seg nær bygningen, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og fuktskader på grunnmur og fundamenter.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av jernrør. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - - Det anbefales å overvåke tilstanden og planlegge for utskifting av ledningene som en del av langsiktig vedlikehold. - Alderen på ledningene medfører økt risiko for lekkasjer, tilstopping og brudd, noe som kan føre til driftsavbrudd, vannskader og behov for kostbare reparasjoner.