Taktekking,TG2
Taket er tekket med pappshingel. Ny shingel montert ca 2010 i følge opplysninger i takst fra 2015. Shingelen ble montert på opprinnelig pappshingel.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er påvist andre avvik: - Det er noen løse lapper på pappshingelen, det medfører økt risiko for lekkasje. Tiltak - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.Nedløp og beslag,TG2
Takrenner og nedløp er av plast. bordtaks beslag av plastbelagt stål fra byggeåret. Pipe har heldekkende beslag over taket, luftehatter av stål.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er påvist andre avvik: - Bordtaks beslagene har begynnende rust angrep og overflatebehandlingen er løsnet på deler av beslagene. Det er ikke montert snøfangere. I følge byggdatablad 525.931 er det ikke nødvendig med snøfangere på denne type ru tekking ved takfall under 27 grader. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Gjelder bordtaks beslagene som er begynt å ruste.Veggkonstruksjon,TG2
Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk, normal isolasjons tykkelse på oppføringstiden var 10 cm. Utside er kledt med stående malt bordkledning. Liggende kledning på øvre del av gavelvegg.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Mønebjelke av limtre mot sørvest er kledt med finerplater, det kan være skader på denne siden den er innkledt. Lufting bak kledningen er stengt av lusinger som er montert mellom påliggerne på kledningen. Avviket medfører dårlig luftsirkulasjon, dette gir økt risiko for råteskader på bordkledning og på veggkonstruksjon. Tiltak - Andre tiltak: - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Det bør undersøkes ytterligere om det er skader på møne bjelken som tilsier at det må gjøres tiltak.Vinduer,TG2
Vinduer er generelt fra byggeåret og har malte trekarmer og 3 lags glass. Vindu på bad og toalettrom er byttet i senere tid og har 2 lags glass i pvc karmer.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Pakninger på enkelte vinduer er løsnet, dette kan medføre trekk. Vinduene fra byggeåret har oppnådd en alder der en må forvente glass punkteringer og behov for utskifting. Omramming er montert uten luftespalte ned mot vannbrett, medfører økt risiko for råteskade på omrammingen og økt behov for vedlikehold. Anbefalt avstand i byggdatablad 523.701 er minimum 6mm spalte. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Som strakstiltak må pakninger på vinduene utbedres. Ved utskifting av vinduer påse at det blir laget luftespalte ned mot vannbrett.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Altan/terrasse er utført med impregnerte materialer. Fundamentert på punktfundamenter.
Vurdering av avvik:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er påvist andre avvik: - Rekkverk er 90 cm høyt, dette var kravet da boligen ble oppført, dagens krav er 1 meter. Terrasse gulvet er lagt helt inn mot bordkledningen, medfører økt risiko for råteskader på kledning og økt vedlikeholdsbehov. Anbefalt løsning er beslag mellom vegg og gulv slik at kledningen kan kuttes et stykke opp på veggen. Tiltak - Andre tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Ved utskifting av bordkledning påse at det blir montert beslag i overgang vegg/gulv.Utvendige trapper,TG2
Utvendige trapper er oppført med impregnerte materialer, betong og galvanisert stål.
Vurdering av avvik:
- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverk på trapp til hovedinngang har åpninger som er større enn 10 cm. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.Andre utvendige forhold,TG2
Rekkverk langs skråning på tomten er oppført av impregnerte materialer.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Rekkverket er lavt, medfører risiko for fallskader. Tiltak - Andre tiltak: - Det anbefales å bygge rekkverket høyere. InnvendigPipe og ildsted,TG2
Pipe er oppført med lettklinkerelementer, peis ovn montert i stue.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Det er mindre enn 30 cm fra sotluke til brennbart materiale og det mangler ubrennbar plate på gulv foran ovn, medfører økt risiko for brann. Dette blir utbedret før salg. Pipe er innkledt på alle sider, krav ved denne type pipe er at minst 2 sider skal være synlig for inspeksjon. Selger skal før salg montere inspeksjonsluker slik at 2 sider av pipen kan inspiseres, dette er godkjent som tilfredsstillende løsning av tilsynsmyndighet. Ref Ole Willy Røstall ved Halden brannvesen. Tiltak - Andre tiltak: - Ikke behov for øvrige tiltak.Krypkjeller,TG3
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, stubbeloft platene ser ut for å være eternittplater som kan inneholde asbest.
Vurdering av avvik:
- Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. - Det er påvist andre avvik: - Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. - Terrenget på nordvest side av boligen har fall inn mot grunnmuren, det vil derfor være vanntilsig mot grunnmuren. Det ble registrert litt vann på plasten i deler av krypkjelleren. Dette ser ut for å komme inn ved rør for takvann som er ført inn gjennom grunnmuren. Det er ikke store mengder, men det må gjøres tiltak for å hindre dette. Avviket medfører høyere luftfuktighet som på sikt kan medføre skader på etasjeskillet. Det er noen åpninger i stubbeloftet, deler av plate kledningen er fjernet og isolasjon ligger åpen. Dette medfører at isolasjonen ikke fungerer slik den skal da luften ikke blir stillestående i isolasjonen. Stubbeloft platene kan inneholde asbest, dette må hensyntas om det skal jobbes noe med dette. Asbest kan være helseskadelig. Tiltak - Andre tiltak: - Åpninger i stubbeloft må tettes. Det må gjøres tiltak for å hindre vanninnsig i kryperommet.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Våtrom Etasje > VaskeromOverflater vegger og himling,TG2
Det er malte plater på vegger og malt panel i himlingen.
Vurdering av avvik:
- Overflaten har fuktskade - Det er noe fuktsvelling på veggplatene ved skyllekaret. Platene er lite egnet for bruk i våtsone. Tiltak - Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Platene må behandles med våtromsmaling og forsegles i underkant i våtsone. Etasje > VaskeromOverflater Gulv,TG2
Det er vinylbelegg på gulv med oppbrett på vegger, gulvet er uten fall til sluk målt fra gulv ved døren til rommet. Høydeforskjell topp sluk til topp oppkant ved dører er 30mm. Ukjent alder på belegg.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist andre avvik: - På oppføringstiden var krav til gulv på bad og vaskerom at gulvet skal være vanntett og at det skal være tilstrekkelig fall til sluket. Hjørner på oppkant ved dører er ikke sveiset sammen, det er usikkert om disse vanntette. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Hjørner på oppbretter må utbedres slik at disse med sikkerhet er vanntette. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at gulvet bygges med riktig fall til sluk. Etasje > VaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk fra byggeåret og vinylbelegg med ukjent alder som tetteskikt.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Membran tetteskiktet har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid på 20 år, det foreligger ingen dokumentasjon på membranen. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Etasje > VaskeromVentilasjon,TG2
Rommet har naturlig ventilasjon med ventil i himlingen, ventil i vinduskarm og vindu som kan åpnes.
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Naturlig ventilering medfører at rommet får en unødvendig fukt belastning fordi at det tar lang tid å ventilere ut fuktig luft, dette påvirker og sliter på rommet inkludert innredningen. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Det er fliser på gulvet på underlag med varmekabler. Flisene er lagt ovenpå opprinnelige fliser, tetteskikt ikke fornyet. Fall til sluk målt fra gulv ved døren utgjør 10mm målt ved åpning i dusj gulvet, fall utgjør mindre enn 1:100, men det er fall i riktig retning, vann vil renne til sluket.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - På oppføringstiden var krav til gulv på bad og vaskerom at gulvet skal være vanntett og det skal være tilstrekkelig fall til sluket. Fall vurderes som tilstrekkelig på det som er utenfor dusjgulvet, men under dusjgulvet er det ikke fall til sluket. Dette betyr at tetteskikt som ligger under de opprinnelige flisene er lagt uten fall til sluket. Kravet er at det skal være fall på tetteskiktet. Det er tre fliser med hulrom/bom på gulvet. Årsak til hulrom er oftest at flisen ikke er tilstrekkelig bearbeidet i flislimet. Bom medfører at flisen lettere brekker/knuser om den får hard belastning. Rist som er montert i siden på dusjgulvet vil hindre vannet å renne til sluket, det bør lages åpninger i bunn på risten. Tiltak - Andre tiltak: - Anbefaler montering av dusjkabinett frem til rommet skal renoveres. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk fra byggeåret, det er ikke kjent hvilken type tetteskikt som er benyttet i rommet.
Vurdering av avvik:
- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Sluket er plassert under dusjgulvet, vanskelig tilgang for renhold og inspeksjon, men det er mulig. Sluket er fra byggeåret og har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Det er ikke kjent hvilken type tetteskikt som er i rommet. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - På grunn av at tetteskiktet ikke er fornyet når de nye flisene ble montert må det påregnes en renovering av rommet på relativt kort sikt. Sluk samt vann og avløpsanlegg bør da også byttes. Kjøkken Etasje > Stue/kjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkeninnredningen ble montert ny i 2016 og har malte fronter og folierte skrog, benkeplate av granitt med nedfelt kompositt vask med ett greps blandebatteri. Det er installert kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjon koketopp med integrert avtrekk som har avkast i vegg, sprut plate bak koketoppen som er plassert foran vinduet som heves og senkes med elektrisk motor og stekeovn med micro og dampfunksjon som ble montert ny i 2021.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Vegg under vindu er ikke kledt på grunn av plass for sprutplate. Tiltak - Andre tiltak: - Vær oppmerksom på dette. Vannsøl vil kunne renne inn på plast og videre ned på gulv/vegg. Spesialrom Etasje > ToalettromOverflater og konstruksjon,TG2
Rommet har fliser på gulv på underlag med varmekabler, fliser på vegger og malte plater i himlingen. Rommet ble overflate oppusset i 2023. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett og servant i heldekkende plate på skapinnredning.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Manglende lekkasje deteksjon for innebygd vannsisterne kan medføre at en lekkasje inne i veggen ikke blir oppdaget før det har oppstått større skade. Dagens krav er at det må installeres vannstoppesystem. Tiltak - Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Det bør installeres vannstoppesystem. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Vannledningsanlegget er utført med kobberrør fra byggeåret og noe plastrør av nyere dato.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er påvist andre avvik: - Plast og kobber rør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Deler av røranlegget i krypekjeller er uisolert, dette gjelder i hovedsak det nye anlegget som er utført med plastrør. Tiltak - Andre tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Anlegg i krypekjeller som er uisolert bør isoleres.Avløpsrør,TG2
Avløpsanlegget er utført med plastrør fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Plastrør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Det kan oppstå feil og lekkasjer før dette. Lufting er ført over tak og stakepunkt er plassert i krypekjeller. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.Ventilasjon,TG2
Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegger på enkelte rom samt ventiler i enkelte vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det er ikke ventiler i stue. Manglende ventilasjon gir problemer med kondens på vinduer og dårlig inneklima. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.Andre VVS-installasjoner,TG2
Det er montert luft/luft varmepumpe med innedel plassert over dør til vindfang. 2008 modell.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Varmepumper som dette har normalt en levetid på 10 til 16 år. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannsbereder er plassert på vaskerommet, ca 200 liter, ukjent alder.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - I 2010 innførte NEK (Norsk Elektroteknisk Komité) et krav om direkte påkobling på varmtvannsberedere over 2000 W, og i 2014 ble kravene til tilkobling av varmtvannsberedere justert. Nå gjelder forskriften alle beredere som er over 1500 W. Er varmtvannsberederen installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt er det ikke pålagt å bygge om anlegget, men man bør jevnlig ta ut støpselet for å se etter varmegang. Ved bruk av stikkontakt som tilkoblingspunkt foreligger det alltid en fare for varmeutvikling og brann. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det er ikke et krav om fast elektrisk tilkobling, kun en anbefaling da løsningen med stikkontakt var godkjent da boligen ble oppført.Elektrisk anlegg,TG2
230 volt elektrisk anlegg som er sikret med automatsikringer. Anlegget har 63A hovedsikring og 16 underkurser hvorav 1 stk 32A, 1 stk 25A, 8 stk 15A og 6 stk 10A kurser.
21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
Kommentar:
1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar:Anlegget er installert byggeåret, det er utført diverse installasjoner etter dette i forbindelse med nytt kjøkken og strøm til elbil lader i garasjen, varme i gulv på soverom og vindfang.
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja
Kommentar:Det er utført arbeider med utskifting av deksler på stikkontakter og brytere og bytting av noen lamper. Alle arbeider med koblinger av anlegget er utført av godkjent installatør i følge eier i deres eiertid.
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
Kommentar:Det er fremvist samsvars erklæring for varme i gulv på vindfang, datert 22.10.24 Varmefolie på soverom, datert 25.10.25 Tilkobling brytere og varmekabel toalettrom, datert 8.5.23 Montering lader for elbil, datert 27.5.2019
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
Kommentar:Anlegget ble sist kontrollert av DLE den 2.3.2004 Ingen feil registrert da.
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei
Kommentar:
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
Kommentar:
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Kommentar:
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
Kommentar:
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
Kommentar:
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
Kommentar:
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar:Det er ingen åpenbare feil på anlegget, men på grunn av anleggets alder og manglende kunnskap på området anbefaler jeg at det blir utført en kontroll på det elektriske anlegget av en godkjent installatør. Kostand for kontroll medtatt, ikke eventuelle utbedringer.
Kostnadsestimat : Under 20 000
TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Det er ukjent om det er etablert drenering, ser ut for å kun være rør for takvann. Normalt når det bygges direkte på fjellgrunn. Det er synlig fuktsikring på utside av grunnmuren på enkelte steder.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Om det er etablert drenering har denne oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Det samme gjelder rør for takvann. Utvendig fuktsikring er ikke avsluttet med topplist, dette medfører at det kan komme vann inn bak fuktsikringen. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør gjøres tiltak for å hindre vanninnsig i krype kjelleren. Kostnad for dette medtatt på punktet krypekjeller. Topplist må monteres.Forstøtningsmurer,TG2
Det er oppført en støttemur av betongstein ved parkeringsplass og det er støpt murer langs vei opp til boligen.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Det er enkelte sprekker i murene, spesielt på den opp langs veien. Tiltak - Lokal utbedring må utføres.Terrengforhold,TG2
Eiendommen ligger i terreng som skrår mot sørøst, deler av tomten er bratt og består av bart fjell.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Terreng på nordvest side har fall inn mot grunnmuren. Tiltak - Andre tiltak: - Det må gjøres tiltak for å redusere vannmengde inn mot grunnmuren.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Vann og avløpsanlegg er utført med plastrør fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Plast rør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Det kan oppstå feil og lekkasjer før dette, og det kan være at det går flere år før anlegget har noen vesentlig behov for utbedringer. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Andre tomteforhold,TG2
Vei fra gate opp til boligen er støpt. Det er også støpt en trapp langs veien.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er en del sprekker i veien, disse vil bli større etter hvert, årsak til sprekker kan være flere, lite eller feil armert og at masser under betongen vaskes vekk. Tiltak - Tiltak: - For å få tilstands grad 0 eller 1 må det gjøres tiltak med utbedring av dette.Tegninger på boligen stemmer ikke helt med faktiske forhold. Det er utført mindre endringer innvendig som ikke er søknad eller meldepliktig. Boligen er opprinnelig oppført med 3 soverom, det ene av disse benyttes nå som stue.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? NeiTegningen stemmer ikke helt med faktiske forhold, Vinduer og ytterdør er tegnet på samme vegg ikke slik det er oppført med vinduer ut mot gate og dør på motsatt side. Mindre endring som ikke er søknads pliktig.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei