Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Balkong oppført med betong konstruksjon. Rekkverk av betongplater med håndløper av trekonstruksjon. Plastfliser på gulv.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Behov for vedlikehold av trekonstruksjon på rekkverk. Tiltak - Tiltak: - Det bør utføres vedlikehold av trekonstruksjonen på rekkverket for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fukt-/råtesakder over tid. InnvendigOverflater,TG2
GULV: Belegg og laminat. VEGG: Malte miljøstrie, tapet, belegg og panelplater. TAK: Malte betongelementer. Leiligheten er overflate oppusset i 2013.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Skader på laminat ved dør til baderom. Ufagmessige avslutning av laminatgulv ved åpning inn til kjøkkenet. Utsparring i miljøstrien i gang Tiltak - Tiltak: - Ingen umiddelbart behov for utbedringer av avvikene.Innvendige dører,TG2
Formpresset innerdører av typen 4-speils.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Døren til soverom subber noe i gulvet ved åpning av døren. Tiltak - Enkelte dører må justeres. - Døren til soverom bør justeres slik at den ikke subber i gulvet, for å unngå økt slitasje på både dørblad og gulv, samt sikre normal funksjon. Våtrom 3.etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Sluket er fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sluket er fra byggeåret og ble derfor ikke skiftet under renovering av baderommet. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Det er ikke behov for å skifte sluket i gulvet, men konstruksjonen må holdes under oppsikt. Kjøkken 3.etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er frittstånde kjøleskap og komfyr. Innredning innehar en normal standard.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Registrert noe svelling i hjørneskjøt på benkeplate. Samt at panelplate har blitt fuktutsatt bak blandebatteri. Tiltak - Tiltak: - Ingen behov for utbedringer av benkeplate med hensyn til omfanget. Det anbefales å montere fuktbestandig plate bak kum for å forhindre at panelplater blir utsatt for skadelig fukt. 3.etasje > KjøkkenAvtrekk,TG2
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Vurdering av avvik:
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Det er kun kullfilter på kjøkkenet. Tiltak - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Det bør etableres mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet og matos. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Montert automatisk vannstopper i kjøkkenbenk. Opprinnelig røropplegg er ikke fjernet i benkeskap.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Manglende mansjetter på varerør i benkeskap på kjøkkenet. Tiltak - Tiltak: - Det bør monteres mansjetter på varerørene i benkeskapet for å sikre at eventuelle lekkasjer ledes til rørskap eller egnet rom. Manglende mansjetter øker risikoen for vannskader på omkringliggende konstruksjoner ved lekkasje på kjøkkenet.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder. Tiltak - Andre tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.