Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Veggkonstruksjonen er oppført som lukket konstruksjon og er derfor ikke inspisert innvendig. Utvendig trekledning er observert å ha passert over halvparten av forventet levetid og fremstår i en naturlig aldringsfase, sett i forhold til bygningens alder. Konstruksjonen er ikke tilgjengelig for kontroll grunnet lukket utførelse. Utvendig kledning viser normal slitasje og aldersrelatert svekkelse etter lengre brukstid. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Skjulte skader i veggkonstruksjonen kan ikke utelukkes, herunder fuktpåvirkning eller begynnende nedbrytning av materialer. Videre aldring av kledning kan medføre redusert beskyttelse mot vær og vind. Konsekvens: Manglende innsikt i konstruksjonen gir usikkerhet knyttet til tilstand. Dersom vedlikehold ikke utføres, kan dette føre til økt fare for fuktskader og behov for mer omfattende tiltak over tid. Anbefalt tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av utvendig kledning. Ved fremtidige tiltak bør det vurderes nærmere undersøkelse av veggkonstruksjonen der dette er praktisk mulig.Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er registrert enkelte glassruter med punktering og/eller sprekker. Videre er det observert slitasje på vinduskarmer, herunder sprekker i trevirket. Vinduer fremstår som eldre og er fra byggeår. Punkterte og sprukne glassruter medfører redusert isolasjonsevne og funksjon. Slitte karmer med sprekkdannelser indikerer aldersrelatert svekkelse av materialer. Enkelte vinduer vurderes til tg 3 og bør skiftes Tiltak - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Risiko: Eldre vinduer har økt sannsynlighet for slitasje i materialer, redusert tetthet i glass og konstruksjon, samt svekkelse av overflatebehandling, beslag og tetninger. Konsekvens: Dette kan medføre varmetap, nedsatt funksjon og økt risiko for punktering i isolerglass, med behov for vedlikehold eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales løpende vedlikehold og tilstandsvurdering, samt planlegging av utskifting på sikt.Dører til kjeller,TG2
Bygningen har enkel kjellerdør i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Det er påvist utetthet mellom dørblad og dørkarm, noe som medfører at kald trekk oppstår.Utetthet i overgang mellom dørblad og karm indikerer redusert tetthet og funksjon. Forholdet kan skyldes slitasje, justeringsbehov eller deformasjon over tid. Tiltak - Andre tiltak: - Risiko: Utetthet kan gi luftlekkasjer og kald trekk inn i bygningen. Konsekvens: Redusert komfort og økt varmetap, samt risiko for fuktpåvirkning over tid. Anbefalt tiltak: Det anbefales justering av dør og kontroll/utskifting av tetningslister for å sikre tett funksjon.Utvendige trapper,TG2
Trapp fra veranda
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Utvendig tapp mangler rekkverk Manglende rekkverk medfører at trappen ikke oppfyller dagens krav til sikkerhet ved ferdsel. Forholdet vurderes som et avvik fra anbefalte sikkerhetsnivåer. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Det foreligger økt risiko for fallulykker, spesielt ved bruk under glatte eller våte forhold. Konsekvens: Forholdet kan medføre personskade og representerer et sikkerhetsavvik som kjøper må være kjent med. Anbefalt tiltak: Det anbefales montering av rekkverk i henhold til gjeldende krav for å ivareta tilfredsstillende personsikkerhet. InnvendigRom Under Terreng,TG2
Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er registrert indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellermur. Det er opplyst/antatt at drenering er skiftet, men det kan ikke verifiseres om de påviste fuktforholdene er fra før eller etter utført tiltak. Påviste tegn til fuktgjennomtrenging indikerer redusert fuktsikringsevne. Manglende verifisering av når forholdet har oppstått i relasjon til eventuell dreneringsutskifting medfører økt usikkerhet i vurderingen. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Risiko: Det foreligger risiko for fortsatt eller tilbakevendende fuktinntrenging, samt at eventuell utført drenering ikke har tilstrekkelig effekt. Dette kan medføre videre skadeutvikling i konstruksjonen. Konsekvens: Usikkerhet rundt årsak og tidspunkt for fuktforholdet kan medføre uforutsette kostnader for kjøper. Forholdet representerer et avvik som må vurderes nærmere. Anbefalt tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsakssammenheng og funksjon av drenering, herunder kontroll av utførelse, fallforhold og eventuell behov for supplerende tiltak.Innvendige trapper,TG2
Boligen har tretrapp.
Vurdering av avvik:
- Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Bratt trappeløp kombinert med manglende rekkverk og returgelender medfører vesentlig avvik fra gjeldende sikkerhetskrav og anbefalte løsninger. Forholdet vurderes å ha betydelig personsikkerhetsrisiko Tiltak - Andre tiltak: - Risiko: Det foreligger høy risiko for fallulykker ved bruk av trappen, særlig ved bæring av gjenstander eller ved redusert sikt og glatte forhold. Konsekvens: Forholdet kan medføre personskade og anses som et vesentlig avvik som kjøper må være særlig oppmerksom på. Anbefalt tiltak: Det anbefales etablering av rekkverk og returgelender i henhold til gjeldende krav. Videre bør det vurderes om trappeløsningen tilfredsstiller krav til sikker bruk, eventuelt behov for ombygging. Våtrom 1.Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25 mm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er hulrom under to fliser ved dør Tiltak - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Kjeller > VaskeromGenerell,TG3
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrommet fremstår med behov for oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til funksjon og fuktsikkerhet ved normal bruk. Tiltak - Andre tiltak: - Risiko: Det foreligger høy risiko for fuktgjennomtrenging til tilstøtende konstruksjoner, med fare for skjulte skader som råte og muggsopp. Konsekvens: Forholdet kan medføre betydelige skader og økonomiske konsekvenser ved fortsatt bruk uten tiltak. Dette anses som et vesentlig avvik kjøper må påregne å utbedre. Anbefalt tiltak: Det anbefales full rehabilitering av våtrommet i henhold til gjeldende krav og forskrifter.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Tekniske installasjonerAvløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast. Kun synlige rør er besiktiget
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Ventilasjon,TG2
Boligen har naturlig ventilasjon. Ventilasjonsløsningen fungerer på befaringstidspunktet. Løsningen er imidlertid enklere enn det som anbefales etter dagens standard, og gir mer begrensede muligheter for kontrollert luftutskifting og luftkvalitet
Vurdering av avvik:
- Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Tiltak - Dersom tiltaket ikke utføres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. - Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk gir generelt mindre forutsigbar luftutskifting enn moderne balanserte ventilasjonsløsninger. Over tid kan dette medføre redusert inneklima, særlig ved høy fuktbelastning eller mangelfull bruk av ventiler og avtrekk. Forholdet gir grunnlag for tilstandsgrad 2. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Dreneringen er fra 2012. Det er registrert manglende fagmessig utførelse av topplist på knotteplast. , noe som kan redusere systemets funksjon over tid. Selv om dreneringen er av relativt nyere dato, representerer utførelsesavviket en svakhet
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Manglende topplist medfører at avslutningen av knotteplasten ikke er utført i henhold til anbefalte løsninger Tiltak - Tiltak: - Risiko: Det er risiko for at vann, smuss og finstoff kan trenge inn bak knotteplasten, noe som kan redusere dreneringens effekt og bidra til fuktbelastning mot grunnmur. Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert levetid og funksjon på dreneringssystemet, samt økt risiko for fuktproblemer i tilstøtende konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Det anbefales etablering av korrekt topplist for å sikre tett og forskriftsmessig avslutning av knotteplasten.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1975. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1975. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Rør-anlegget er ikke synlig for besiktelse For en eventuell nærmere gjennomgang av rør anlegget anbefales det å rekvirere en rørlegger å komme med en faglig uttalelse.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Ledningene har oppnådd en alder hvor vesentlig del av forventet levetid er brukt opp. Dette medfører økt sannsynlighet for slitasje og funksjonssvikt over tid. Utvendige vann og avløp er nedgravet og ikke tilgjengelig for vurdering Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Risiko: Det foreligger risiko for lekkasjer, tilstopping og redusert kapasitet i avløpssystemet, samt brudd eller svekkelser i vannledninger. Konsekvens: Svikt i ledningssystemet kan medføre vannskader, driftsproblemer og kostbare utbedringer. Forholdet anses som påregnelig ut fra alder, men innebærer fremtidig vedlikeholds- og utskiftningsbehov for kjøper. Anbefalt tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av funksjon og tilstand. Utskifting må påregnes på sikt basert på alder og utvikling.Septiktank,TG2
Septiktanken er av betong. Septikktank er fra 1975.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Det er så endringer som inntrekt Vf er flyttet ut. Toalettrom ble revet da bad ble utvidet
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? NeiGarasje er fra byggeåret på boligen 1975. Årstallet er usikkert
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei