Taktekking,TG2
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.Nedløp og beslag,TG3
Takrenner, nedløp og beslag i metall.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er avvik: - Det registreres enkelte deformasjoner i takrenner / rennekroker. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. - Tiltak: - Stigetrinn og plattform for feier må monteres. - Plattform for feier må monteres. - Avvik vedr. takrenner må utbedres.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr/ mus på det ene kottrommet i knevegg. Tiltak - Tiltak: - Ytterligere undersøkelser må utføres.Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Fastkarmvinduer i innglasset balkong er fra 2019.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er stedvis fuktopptrekk i utvendige glasslister / værslitte karmer. Det er enkelte utettheter / tregheter og slitasje i kjellervinduer. Tiltak - Tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold / tiltak for god funksjon.Dører,TG3
Bygningen har malte ytterdører og balkongdører med glass. Det er 2 hev/skyvedører med glass fra byggeår. Dør på kjøkken og dør i innglasset balkong er skiftet i 2011 og 2019.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3
Det er etablert en takterrasse over innglasset balkong tekket med sinkplater under terrassetremmer. Det måles fall på terrassedekket fra yttervegg til sluk på ca: 10 mm.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Det er avvik: - Tekkingen har utettheter mellom balkonggulv og yttervegg. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. - Tiltak: - Lokal utbedring vedr. tettesjikt i overgangen mellom balkongdekke og yttervegg må utføres.Kostnadsestimat : Under 20 000
InnvendigEtasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskille er et trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.Rom Under Terreng,TG2
Etasjen har gulv i furu, flis og betong. Veggene har panel, malte plater og murpuss. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 20.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er avvik: - Påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.Innvendige trapper,TG2
Boligen har lukket tretrapp.
Vurdering av avvik:
- Det er betydelig knirk i trapp. Tiltak - Andre tiltak: - Bygningsdelen fungerer med dette avviket.Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen glatte dører og fyllingsdører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom 2. Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har fliser. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ikke påført flis bak innredning og opplegg for vaskemaskin. Det er krakelert folie / maling i himlingsplater. Tiltak - Tiltak: - Takplater bør rengjøres og overflatebehandles. Flis / tettesjikt bak innredningen bør monteres. 2. Etasje > BadOverflater Gulv,TG3
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulvet er tilnærmet flatt. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0.
Vurdering av avvik:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Dett er trapping mellom enkelte gulvflis. Tiltak - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
2. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak - Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. - Bruken av dusjkabinett må videreføres. 2. Etasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det mangler lekkasjesikring fra innebygget sisterne. Tiltak - Dersom tiltaket ikke utbedres er det fare for at en lekkasje ikke oppdages og blir mer omfattende enn nødvendig. 2. Etasje > BadVentilasjon,TG2
Det er mekanisk avtrekk.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det er avvik: - Det er krakelert maling i himlingsplater, noe som er en indikasjon på dårlig sug / avtrekk i rommet. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. 1. Etasje > BadGenerell,TG3
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad fra byggeår der det i ca: 2000 oppsto en fuktskade i rommet. Det ble i den forbindelse foretatt en lokal utbedring av fuktskade, installert et dusjkabinett. Det er flis på gulv og flis på vegger. Himlingsplater i innvendig tak. Utstyrt med 2servantskap, dusjkabinett, wc og opplegg for vaskemaskin. Plastsluk under dusjkabinett, mekanisk avtrekk i tak. Gulvvarme. Det gjøres oppmerksom på alder/ vannsikkerhet. Bruken av dusjkabinett med tette vegger må videreføres i påvente av en oppgradering. Tiltak - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Kjøkken 2. Etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er oppvaskmaskin, komfyr og platetopp.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er enkelte sprekker i benkeplate. Tiltak - Tiltak: - Tiltak, ny benkeplate bør monteres for å lukke avviket. 2. Etasje > KjøkkenAvtrekk,TG2
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Vurdering av avvik:
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Spesialrom Kjeller > ToalettromOverflater og konstruksjon,TG3
Toalettrom med flis på gulv, malt murpuss og panel på vegger. Panel i innvendig tak. Utstyrt med servant og klosett. Reflektorovn.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Det er avvik: - Det er mangelfull ferdigstillelse av overflater. Tiltak - Tiltak: - Ventilering / mekanisk avtrekk fra rommet må etableres. Lisverk ol. kompletteres / ferdigstilles.Kostnadsestimat : Under 20 000
Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.Varmesentral - 1,TG2
Det er installert luft til luft varmepumpe i 1.etg.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Dreneringen er fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Tiltak - Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak.Grunnmur og fundamenter,TG2
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres enkelte riss / sprekkdannelser i grunnmur. Tiltak - Tiltak: - Riss / sprekker bør tettes med masse egnet til formålet.Terrengforhold,TG2
Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer.Kjeller: Det er ikke samsvar mellom byggemeldte tegninger opp mot dagens inndeling av rom. 1.etg: Det er avvik i planløsning, innglassing av balkong. 2.etg: Det er ikke samsvar mellom byggemeldte tegninger opp mot dagens inndeling av rom. Det er montert dør mellom 1.etg og 2.etg.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja