Taktekking,TG2
Taktekkingen er av skifertakstein. Taktekket er fra byggeåret. Taket er besiktiget fra bakkenivå med hensyn til høyde opp til takfoten påhovedtaket.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Pga alderen er det behov for å skifte undertaket på boligen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Skifer kan demonteres og vaskes ved utskiftning av undertaket. Før de blir montert som taktekke igjen på boligen. Det er risiko for at det plutselig kan oppstå lekkasjer på slike eldre taktekker.Nedløp og beslag,TG2
Takrenner, nedløp og beslag av stål. Eier har skiftet taktenner i senere tid på hovedtaket, men det er fortsatt brukt de gamle takrenne krokene. Takrenne nedløp er skiftet.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det må påregnes å skifte alt av takrenner, beslag og nedløpsrør på boligen samtidig med utskiftning av taktekket. Tiltak - Andre tiltak: - Takrenner og takrennekroker bør skiftes samtidig med taktekket for å sikre god funksjon og unngå lekkasjer. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for lekkasjer, samt redusert levetid på bygningsdelene.Veggkonstruksjon,TG2
Bærende konstruksjon av massiv plank iflg eier. Utvendig er boligen kledd med stående trekledning. Trekledning på sørvegg og tilbygg ved inngang er skiftet i 2007. Eier har malt østvegg og vestvegg i 2024. Vindskier og gesimskasser av trekonstruksjon.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er avvik: - Kledning er stort sett original. Det er derfor lite/ingen lufting bak trekledning. Det er tidligere malt med linolje, dette medfører til flassing på utvendig fasader. Eier har derfor slipt utvendig panel tidligere, dette har medført til ujevnheter på panelet. Stedvis områder med tørkesprekker og dårlig endeved. Tiltak - Tiltak: - Det er viktig med godt vedlikehold av slik eldre trekledning for å sikre at tidligere skader ikke utvikler seg. Ved utskiftning av trekledning er det viktig å forbedre luftingen bak trekledningen.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Saltak takkonstruksjon oppført med tresperrer og bordtak. Det er kun takkonstruksjonen på loftet som er besiktet, resten av takkonstruksjonen er lukket og er derfor ikke mulig å besikte.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er avvik: - Det er registrert at det tidligere har vært fuktighet ved pipe, ingen utslag på fuktighet ved fuktmålinger på befaringsdagen. Eier opplyser om at lekkasjen ved pipen oppsto for 52 år siden. Områder med skjolder og svertesopp på bordtak. Tiltak - Tiltak: - Ingen umiddelbart behov for tiltak. Men konstruksjonen må holdes jevnlig under oppsikt med hensyn til vet lekkasje og i forhold til utlufting av konstruksjonen. Det kan forventes at det må med tiden utføres tiltak.Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags/3-lags isolerglass, koblet glass og varevinduer. Eier har malt de fleste vinduene i nyere tid. Kun varevindu i trapp som er origianalt , de øvrige vinduene er skiftet overtid. Vinduer på glassveranda er skiftet i 2014.
Vurdering av avvik:
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vinduene mot øst i 2.etg har noe maling som flasser og vedlikeholdsbehov. Skader/merker på vinduer i kjellerbod hvor det lempes inn ved via vinduet. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Utføre vedlikehold av vinduer hvor maling flasser slik at levetiden blir bevart. Varevindu i trappegang er modent for å skiftes pga alder.Dører,TG2
Isolert utgangsdør med 3-lags isolerglass. Tredør med 2-lags isolerglass i kjeller. Balkongdør medbrystning og 2-/3-lags isolerglass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Værslitasje på balkongdør mot sør. Bruksslitasje og noe svelling på ytterdøren. Maling flasser på tredøren. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Utføre godt vedlikehold av balkongdør og ytterdører for å bevare levetiden på dørene. InnvendigOverflater,TG2
GULV: Parkett, teppe og fliser. VEGG: Glassfiberstrie, tapet, panelplater, miljøstrie, trepanel og fliser. TAK: Malte slette tak, trepanel og glassfiberstrie. Boligen er oppusset over tid.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Mye knirk i gulvet i stuen i 1.etg. Synlig ujevnheter i plateskjøter på vegger i stuen. Områder med bom, løse fliser og fuge i gang i 1.etg. Parkettgulv på hovedsoverom stopper ved fronter av skyvedørsgarderobe. Teppe mot tegalsteinsmur i kjeller har tidligere blitt fuktutsatt for 30 år siden iflg eier, ingen utslag på befaringsdagen. Tiltak - Tiltak: - Skal avvikene lukkes må det utføres lokale utbedringer.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt betonggulv i kjeller, fremstår som det er utført spongulv eller lignende i kjellerstuen under teppet. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at målingene er utført med stikkontroll, det kan derfor forekomme avvik som er større enn det som er målt på befaringsdagen.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er målt retningsavvik på 28mm i stuen i 1.etg og 16mm spisestue. I kjellerstue er der målt 41mm retningsavvik gjennom hele rommet. I 2.etg er det målt 25mm retningsavvik i gang og soverom. Noe mindre retningsavvik på øvrigerom i boligen. Tiltak - Andre tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Ved oppussing av boligen bør det vurderes om det skal utføres avretting av de rommene med størst retningsavvik. Skjevheter kan medføre til områder med knirk/svikt på gulvet.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Pipe og ildsted,TG3
Boligen har mursteinspipe. Peis plassert i 1.etg. Vedovn plassert i kjeller, spisestue og 2.etg.
Vurdering av avvik:
- Pipevanger er ikke synlige. - Deler av en benkeskap er plassert foran pipen på kjøkkenet. Det anbefales å skifte ildstedene i boligen til rentbrennende ildsteder. Pipen har en alder som tilsier at den er moden for rehabilitering med montering av stålrør. Tiltak - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Det er ikke godkjent å plassere innredning på kjøkken inntil pipen. Rehabilitere pipen med stålrør og montering av rentbrennende ildsteder må nok medregnes å utføres i årene fremover.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Rom Under Terreng,TG2
Kjellerstuen har teppe på gulv og malt betongvegger. Eier har utført tiltak og fjernet innredet vegger i kjellerstue etter første befaring på eiendommen. Det er derfor ikke nødvendig å utføre hulltakning.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - I trevegger i boden er det registrert områder med råteskader i bunn av trekledning på lettvegg. Tiltak - Tiltak: - Det er ingen umiddelbart behov for å utbedre fuktskadet innervegger i boder.Kostnadsestimat : Under 20 000
Innvendige dører,TG2
Boligen har både heltre, massive, slette og formpresset innerdører. Noen av dørene er fra byggeåret. Glassdører på flere av dørene i 1.etg
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Blyglassfelt er noe løst på glassdør mellom gang og stue. Tiltak - Tiltak: - Utbedre innerdør med blyglassvindu. Våtrom Kjeller > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er utført nedsenk på ca 5mm. Fall mot sluk er målt til 4mm på det minste i nedsenket sone.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Nedsenken skulle vært utført med en høyde på 10mm og fallforholdet skulle vært økt til 1:100 i hele det nedsenket området. Tiltak - Andre tiltak: - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Ingen umiddelbart behov for å utbedre fallforholdet i nedsenk. 2.etg > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 22.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det skulle vært utført lokalt fallforhold på 1:50 til sluk. Vanntett terskel skulle vært hevet 25mm over topp sluk. Tiltak - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk og høydeforskjell mellom sluk og terskel bør utbedres til minimum 25 mm, for å redusere risikoen for vannlekkasjer ut av våtrommet og påfølgende fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. 2.etg > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og membranen er ukjent. Det er ikke mulig å se om det er utført membranmansjett i sluket pga fuge og klemringen som er utført.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder. Tiltak - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og slukløsning. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og høy alder på membranløsningen er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Tilstanden bør følges opp jevnlig for å oppdage eventuelle tegn til svikt tidlig. 2.etg > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har servant og badekar. Badekaret er nytt.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er krakkelering på porselenet til servant. Tiltak - Tiltak: - Skal dette utbedres må servant skiftes. 2.etg > BadVentilasjon,TG2
Naturlig utlufting via friskluftsventil på vindu og luftespalte under dørblad.
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Ingen mekanisk avtrekk fra baderommet. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. - Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av fremtidige skader. Kjøkken 1.etg > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet er fra 1977
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Kjøkkeninnredning er moden for å skiftes. Tiltak - Tiltak: - Pga alderen til kjøkkenet må det påregnes utskiftning. 1.etg > KjøkkenAvtrekk,TG2
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Ventilator er moden for å skiftes pga alder. Tiltak - Tiltak: - Skifte ventilator samtidig med kjøkkeninnredning. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Samlestokk er plassert i boden i kjeller. Vannmåler og stoppekran er plassert i boden i kjeller.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tilstandsgrad er satt med hensyn til alderen på den eldste delen av anlegget. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det anbefales å vurdere utskiftning av innvendige eldre vannledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og vannskader som følge av svekkelser i eldre rør.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast og støpejern.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tilstandsgrad er satt med hensyn til det eldre røropplegget. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Det anbefales å vurdere utskiftning av eldre avløpsrør, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer eller rørbrudd, noe som kan føre til skader på omkringliggende konstruksjoner og økte utbedringskostnader.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert i bod i kjeller.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - VVB har en eldre standard. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Varmtvannsberederen anbefales med tiden skiftet ut grunnet alder, da eldre beredere har økt risiko for plutselig lekkasje og påfølgende vannskader. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Det er utført drenering på deler av fasaden mot sør og vest, samt deler av fasaden mot øst iflg eier. Dette er utført i ca 1995. Øvrige fasader har ingen/eldre drenering.
Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er tydelig tegn til svikt ved drenering som ble utført i 1995 med hensyn til fuktigheten som er målt i de tidligere utlektede vegger i kjellerstue. Noe tegn til at det har vært saltutslag på grunnmur. Tiltak - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Det bør etableres ny drenering rundt hele boligen dersom kjelleren skal benyttes som innredet oppholdsrom. Manglende eller svekket drenering og fuktsikring medfører økt risiko for fuktinntrengning, saltutslag og skader på grunnmur og innvendige konstruksjoner.Grunnmur og fundamenter,TG2
Bygningen har betonggrunnmur.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser. - Stedvis noen områder med sprekk i grunnmuren. Trolig oppstått tidligere setninger/bevegelse i grunnen. Tiltak - Andre tiltak: - Ingen umiddelbart behov for utbedringer.Oljetank,TG3
Det er plassert en nedgravd oljetank på nordsiden av eiendommen. Eier opplyser om at tanken skal fjernes ellers saneres før overtakelsen til ny eier.
Vurdering av avvik:
- Det foreligger krav om sanering av oljetank. - Oljetank må saneres eller fjernes. Tiltak - Oljetank må påregnes sanert. - Andre tiltak: - Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. - Oljetanken må tømmes, rengjøres og enten fylles med sand eller graves opp og fjernes. Manglende sanering eller fjerning kan medføre fare for lekkasje og forurensning av grunn og grunnvann, noe som kan føre til omfattende og kostbare saneringsarbeider.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Det er ikke fremlagt tegninger på boligen.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? JaDet er ikke fremlagt tegninger.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei