Taktekking,TG2
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra taknivå.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Ved takfoten og stedvis ellers har lakken løsnet noe på platene og det er noe rust. Stedvis noe nedtrampede plater. Tiltak - Tiltak: - Det må påregnes tiltak for å lukke avvikene.Nedløp og beslag,TG2
Nedløp og beslag.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Stedvis noe løs overflatebehandling og rust på beslag. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er montert lusing mellom underliggere bak overliggere som minimerer lufting av kledning. Tiltak - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Registrerer mindre fuktmerker ved pipe. Lett forhøyede fuktverdier på treverk rundt pipe. Tiltak - Andre tiltak: - Anbefaler ytterlige undersøkelser for å avdekke årsak til fukt.Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Stedvis noe værslitte overflater på vinduer. Tiltak - Tiltak: - Det må påregnes noe overflatebehandling.Vinduer - Koblede vinduer,TG2
Bygningen har enkelte trevinduer med koblet glass.
Vurdering av avvik:
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Vinduer med koblet glass har begrenset isolasjonsverdi. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Med tanke på energiøkonomisk hensyn må det påregnes skifte av koblede vinduer.Dører,TG2
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Dør i kjeller har fuktsvellinger på utsiden. Tiltak - Tiltak: - Det må påregnes tiltak på døren for å lukke avviket.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Balkong oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med liggende spiler, malt altanrekke.
Vurdering av avvik:
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Metal drager under veranda er rustet. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket.Utvendige trapper,TG2
Betongtrapp inngang kjeller.
Vurdering av avvik:
- Betongtrapp har mindre sprekker/skader - Noe manglende fuger mellom skiferstein. Tiltak - Andre tiltak: - Det må utføres tiltak for å lukke avviket. InnvendigOverflater,TG2
Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Registrerer stedvis i et begrenset omfang mindre sår i parkett. Gulv i gang er ufagmessig lagt. Skjøter er ikke lagt forbandt. Tiltak - Tiltak: - Ikke behov for tiltak pr dags dato.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - 1 etasje: Registrerer opptil 25-28 mm på soverommene i 1 etasje. Kjeller: Registrerer opptil 20 mm i kjellerstue. Det er sprekker i gulv på grunn i gang. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i betonggulv, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt.Pipe og ildsted,TG2
Boligen har mursteinspipe, vedovn i kjeller, peis med innsats og sotluke/feieluke.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Registrerer rennemerker under sotluke i kjeller. Tiltak - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.Rom Under Terreng,TG2
Gulvet er av furu, har parkett og er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Kjellerstue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 25.
Vurdering av avvik:
- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er registrert avvik noe over grenseverdi som er 20 vekt%. Det registreres feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i veggen. Dampsperre (plastfolie) er ikke anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer en 50% under bakken pga at denne hindrer uttørking. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.Krypkjeller,TG2
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Registrerer noe fuktighet på grunnmur i krypkjeller. Tiltak - Tiltak: - For å kartlegge om det er pågående problemer må det observeres over tid. Dette faller utenfor rapportens mandat, og er derfor ikke utført.Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen malte dører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte dører tar i karm og noen eldre dører med mindre slitasje. Tiltak - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom 1 Etasje > VaskeromOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 14. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 14.
Vurdering av avvik:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er sprekk/sig i fliser ved dør. Sillikon har sprukket opp. Tiltak - Fuger bør skiftes ut. - Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. 1 Etasje > VaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Avløp fra servant er ikke tettet rundt gjennomføring i vegg. Tiltak - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 1 Etasje > VaskeromVentilasjon,TG2
Det er naturlig ventilering.
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Kjeller > Bad/vaskeromGenerell,TG3
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrommet har høy slitasjegrad, Badstue og vaskekjeller er en del av badet. Det er synlige skader paneler på yttervegger og synlig saltutslag i fuger på flis. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Kjeller > Bad/vaskeromTilliggende konstruksjoner våtrom,TG3
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er synlige skader i overflater. Tiltak - Tiltak: - Våtrommet på renoveres. Kostand beskrevet under generell.Kostnadsestimat : Under 20 000
Spesialrom Kjeller > BadstueOverflater og konstruksjon,TG2
Badstue som del av badet i underetasjen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Konstruksjonen av rommet er ikke korrekt utført. Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Tiltak - Tiltak: - Det må gjennomføres ytterlige undersøkelser. Kjeller > BadstueTeknisk anlegg,TG2
Badstu
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. - Badstueovn ikke testet. Tiltak - Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. - Test av ovnen anbefales. Kjeller > ToalettromOverflater og konstruksjon,TG2
Toalettrom
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskap.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Gjelder rør avsluttet i krypkjeller. Det er utført arbeider på vannrør i sokkel av ufaglært. (Utført av tidligere eier.) Tiltak - Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.Vannledninger - Kobber,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Varmesentral,TG2
Det er installert varmepumpe.
Vurdering av avvik:
- Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tiltak - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Dreneringen er fra 1967.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Tiltak - Tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.Grunnmur og fundamenter,TG2
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser. - Stedvis mye løs puss. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt.Forstøtningsmurer,TG2
Forstøtningsmurer er av betong. Større støttemur på nedre side av boligen.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Registrerer sprekker og noe løs puss på støttemur. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i muren, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt.Terrengforhold,TG2
Boligen ligger i skrånende terreng.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Ideelt bør det være et fall på 1:50 3 meter ut fra grunnmur for å unngå unødig belastning på grunnmur/drenering. Løpende observasjoner anbefales og eventuelt tiltak vurderes.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1967. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2011. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Oljetank,TG2
Det er oljetank av ukjent type. Oljetank er fra 1967. Det er ikke gitt videre informasjon om det foreligger krav om sanering/lekkasjesikring.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er innvendig dagstank og noe røranlegg i boligen. Noe lukt i bod under trapp. Tiltak - Tiltak: - Det må utføres tiltak foir å lukke avviket. Anbefaler ytterlige undersøkelser for å avdekke om det foreligger krav på utvendig tank.Det er gjort endringer i sokkeletasje. Rom beskrevet som disp på godkjente byggetegninger brukes i dag som soverom ved kjellerstue. Bad, toalettrom, badstue, vaskekjeller, og 2 boder i kjeller er på byggetegininger beskrevet som ikke utgravet areal. Det er ikke mottatt informasjon om bruksendring fra tilleggsdel (s-rom) til hoveddel (p-rom) er omsøkt hos kommunen, og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja