Nedløp og beslag,TG2
Takrenner av metall med lakkert overflate. Utkast rett under avløpsbrønnene.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tiltak - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Stigetrinn for feier må monteres. - Stigetrinn for feier må monteres for å sikre forsvarlig adkomst til pipe, slik at pålagt kontroll og feiing kan gjennomføres. Det bør etableres et system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å unngå fuktskader på konstruksjonen over tid. Ved å føre takvann ned mot fundamentering vil en kunne forsterke frost/ tele som igjen fører til økte bevegelser i fundamenteringen.Veggkonstruksjon,TG2
Yttervegger av bindingsverk fra byggeår og tilbyggingsår. Stående villmarkspanel som utvendig overflate. Vindsperre med duk og sløyfe på 11 mm som klemlekt/ utlekting bak kledning. Kledning er oppgitt å være fra 2022 av forrige eier.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er registrert en del områder med svartsopp/ mugg på utvendig kledning, spesielt i områder på baksiden av bygget. Lufting av kledningen er svært begrenset ved at lusinger mellom underliggere er tilnærmet tette. Tykkelse utlekting er kun 11 mm, noe som er vesentlig mindre enn preakseptert løsning Tiltak - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Det bør etableres tilstrekkelig lufting bak kledningen, og tette lusinger bør utbedres for å sikre god ventilasjon. Begrenset lufting og tette lusinger kan føre til økt fuktbelastning, som igjen gir risiko for sopp- og muggdannelse samt redusert levetid på kledningen og underliggende konstruksjoner. Her er det registrert noe muggdannelse på utvendige overflater. Tiltak for fjerning av muggdannelse/ svartsopp må gjennomføres.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Bygget har saltak med kilrenner der taksider vinkelbygg møter hoveddel. Isolering med mineralull. Ved gesims er det luftespalte mot forkantbord med netting. Det forutsettes at konstruksjonen er dimensjonert etter gjeldene krav ved oppføringstidspunkt. Forrigee eier har ved taksering i 2022 opplyst at det i forbindelse med etablering ny taktekking ble etablert vindsperre på opprinnelig taktro og luftespalte på 48 mm under ny taktro. Arbeidene er utført i 2022.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Hovedkonstruksjon er fra byggeår 1969. Det foreligger ikke dokumentasjon på lastdimensjonering. Konstruksjoner fra dette tidspunktet har begrenset dimensjonering og isolering ut fra dagens krav. Tiltak - Tiltak: - Om mulig bør det innhentes dokumentasjon på lastdimensjonering for takkonstruksjonen. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om konstruksjonens bæreevne og isoleringsevne, noe som kan gi økt risiko for skader ved store snølaster eller redusert energieffektivitet.Vinduer,TG2
I hovedsak nye vinduer fra 2008 med 2 lags glass. Noen vinduer fra byggeår med koblede glass. Småruta sprosser. Utvendig er det vannbrett av tre over og under vinduer.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Vindu i soverom ved bad henger noe. Eldre koblede vindu har noe misfaging grunnet kondensering. Tiltak - Vinduer må justeres. - Vinduet i soverom ved bad bør justeres for å sikre normal funksjon. Eldre koblede vinduer med misfarging grunnet kondensering bør vurderes nærmere, da dette kan føre til fuktskader og redusert levetid på vinduene. Tiltak bør iverksettes for å unngå ytterligere skade og sikre god brukervennlighet. Ved utskifting av vinduer anbefales det at det etableres beslag på trevannbrett for å forbedre avrenning.Dører,TG2
Ytterdør hovedinngang består av malt dør av stalldørtype. Sylinderlås. Dør mot uthus med malte overflater og sylinderlås, denne er innadslående.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Dør mot uthus tar noe i karm. Det er også glippe mellom karm og dørblad i topp av døra. Dør mot uthus er innadslående, ikke ideelt i forhold til rømningsvei. Tiltak - Dører må justeres. - Døren mot uthus bør justeres slik at den ikke tar i karmen, og glippen mellom karm og dørblad i toppen bør tettes. Dette bør utbedres for å unngå varmetap, trekk og redusert funksjon på døren. Videre bør det vurderes om døren bør endres til utadslående for å ivareta krav til rømningsvei, da dagens løsning kan medføre redusert sikkerhet ved evakuering.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Foran inngang og på stuesiden av bygget og mot uthus er det terrasser bygd med gulv av impregnerte materialer. Terrasser er bygd på punktfundament Det er rekkverk med stående spiler og rekkverktopp.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Fundamenteringsmåte tilsier at bevegelse gjennom året med høydeforskjeller kan forekomme. Rekkverkbord har stedvis noe svartsopp/ muggbelegg. Ved inngang mot toalettrom uthus er avstand mellom terreng og terrassegulv mer enn 50 cm. Eksisterende rekkverk er noe lavere enn gjeldene krav ved etablering av rekkverket. Tiltak - Tiltak: - Det bør vurderes tiltak for å redusere bevegelse i fundamenteringen, da høydeforskjeller over tid kan føre til skjevheter og redusert stabilitet. Rekkverk bør rengjøres og behandles for å fjerne svartsopp/muggbelegg, for å hindre videre soppvekst og forringelse av materialene. Der det er mer enn 50 cm fra terreng til terrassegulv, bør rekkverkshøyden tilpasses gjeldende krav for å ivareta sikkerheten og redusere risiko for fallulykker. InnvendigOverflater - 2,TG2
Overflater innvendige gulv består av heltregulv med lakkert overflate. Himlinger og vegger er kledd med trepanel. I stuedel er det stående villmarkspanel. Overflater består av noe fra byggeår, men i hovedsak er overflater innvendig fornyet fra 2008.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert noe knirk ved gange på gulv i tilbygg stue. Noe mangelfull avslutning ved slipt gulv ved kjøkken. I soverom ved bad er det noe manglende listing mot gulv og tak. Panel montert mot bad på soveromssiden er spikret kun med en spiker på hvert spikerslag. Panelbredden tilsier at panelen skal festes med 2 spiker på hvert spikerslag. Tiltak - Tiltak: - Knirk i gulvet bør utbedres for å unngå videre slitasje og redusert komfort. Mangelfull avslutning ved slipt gulv ved kjøkken er å se på som et mindre pent visuelt forhold uten praktisk betydning. Manglende listing mot gulv og tak på soverom bør kompletteres for å oppnå et ferdig og tett resultat, og for å redusere risiko for støvansamling og trekk. Panel mot bad på soveromssiden bør festes med to spiker per spikerslag, som anbefalt, for å sikre tilstrekkelig stabilitet og redusere risiko for bevegelse eller skader på panelet.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Bygget har etasjeskiller mot kryprom av trebjelkelag anlagt på ringmur og midtmur. Bjelkelaget er isolert med mineralull. Stubbloft mot kryprom med stubbloftsbord anlagt på kledningsbord festet til underkant bjelker.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.Pipe og ildsted,TG3
Bygget har pipe murt med lettklinkerelementer med innerrør. Pipa er murt sammen med brannmurer og åpen peis. Innvendig er det pussede overflater. I stue er det åpen peis. Videre er det tilkoblet vedovn til pipe ved siden av peis. Feieluke er montert på pipesiden mot soverom. Overtak er det beslag i overgang tak/pipe. Over beslag er det pussede overflater og topphatt.
Vurdering av avvik:
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Manglende sikring under en side av åpen peis. Kort avstand fra peisside og til treverk. Det forutsettes at vangetykkelse er i henhold tilgjeldene krav. På soveromssiden er det sprekkdannelse mellom brannmur og pipe. Avstand mellom uisolert røykrør ovn i kjøkken og pipe er noe snau. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør monteres ildfast plate under sotluke/feieluke for å sikre tilstrekkelig brannbeskyttelse. Manglende sikring under en side av åpen peis og kort avstand til treverk bør utbedres for å redusere brannrisiko. Det må kontrolleres at vangetykkelsen er i henhold til gjeldende krav. Sprekkdannelse mellom brannmur og pipe på soveromssiden bør utbedres for å hindre utvikling og eventuell skade på pipeløp. Avstanden mellom uisolert røykrør på kjøkken og pipe bør økes for å oppfylle krav til brannsikkerhet og redusere risiko for overoppheting og brann. Det presiseres at det fra 2019 ble påbudt med feig og tilsyn av piper/ ildsteder på fritidsbebyggelse. Det er ikke dokumentert at tilsyn feiing er utført her. Ved et slikt tilsyn kan det avdekkes forhold som ikke er tilgjengelig eller synlig ved en visuell inspeksjon. Kan for eksempel være forhold i pipeløp.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Krypkjeller,TG2
Kryprom mellom fundamentpunkter under bjelkelag mot terreng. Lav høyde. Det er lagret noe byggematerialer og utstyr under hytta, skjermer litt for innsyn. Synlige områder er normalt påvirket av alder og ytre påvirkning.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er her godt med åpninger som fører til god lufting. Det er regsitrert en del delper under bygget som kan føre til at vann som renner inn under bygget kan bli stående i disse. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å fjerne lagrede materialer og utstyr for å sikre tilstrekkelig inspeksjon og lufting. Videre bør det vurderes tiltak for å lede bort vann slik at det ikke blir stående under bygget, for å redusere risikoen for fukt- og råteskader i bjelkelag og tilstøtende konstruksjoner. Vær oppmerksom på at krypkjellere er risikokonstruksjoner, og det anbefales jevnlig kontroll, gjerne med bistand fra fagkyndig, for å oppdage eventuelle skjulte skader på et tidlig tidspunkt. Våtrom Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Vegger er kledd med baderomsplater på vegg bak dusjkabinett og mot soverom, forøvrig er vegger kledd med trepanel.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Det er vindu i våtsone ved servant. Det er dør i våtsone ved dusjkabinett. Overflater i deler av våtsoner med trepanel, uegnet materiale. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør vurderes å iverksette tiltak for å fuktbeskytte vindu og dør i våtsonene, samt erstatte trepanel med egnet materiale i områder utsatt for fukt. Dersom dette ikke utbedres, er det økt risiko for fuktskader, oppsvelling og forringelse av materialene, samt skade på tilstøtende konstruksjoner over tid. Med dagens løsning må vann brukes med forsiktighet for å unngå skader. Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulv i badet består av belegg med oppbrett på vegg og mot dørterskel.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Deler av gulvet har fall bort fra sluk. Tiltak - Andre tiltak: - Deler av gulvet har fall bort fra sluk, noe som kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluket og dermed øker risikoen for vannskader i konstruksjonen. Utbedring bør vurderes for å redusere denne risikoen. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG3
Det er etablert plastsluk i gulv under dusjkabinett. Membran gulv består av belegg med oppbrett på vegg.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ikke registrert eller dokumentert membran i våtsoner ved servant. Deler av våtsoner ved dusjkabinett mangler fuktsikring / membran. Tiltak - Tiltak: - Det bør etableres og dokumenteres membran i alle våtsoner, spesielt ved servant og dusjkabinett, for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Manglende membran og dokumentasjon medfører økt risiko for fuktskader i konstruksjonen, noe som kan føre til kostbare utbedringer og redusert levetid på bygningsdelene.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Etasje > BadVentilasjon,TG2
Det er klaffeventil i yttervegg som ventilering.
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør vurderes å oppgradere ventilasjonsløsningen for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og inneklima. Dagens løsning med kun klaffeventil i yttervegg kan gi utilstrekkelig ventilasjon, noe som kan føre til dårlig luftkvalitet, fuktproblemer og økt risiko for muggdannelse. Kjøkken Etasje > Stue/kjøkkenAvtrekk,TG2
Det er ikke etablert mekanisk/ forsert avtrekk over kokesone.
Vurdering av avvik:
- Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak - Andre tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres over kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende avtrekk kan føre til opphopning av matos og fukt, noe som øker risikoen for dårlig inneklima og mulige fuktskader. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Vannrør består av rør med plastkappe. Rørene er sammenføyd med skrukoblinger. I bad er det siterne med volum ca 65 liter med 12 v pumpe til vannvarmer. I kjøkkenbenk er det kannepumpe med plastrør til kjøkkenkran. Røropplegg er montert utenpå vegg, enkel utførelse.
Vurdering av avvik:
- Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. Tiltak - Anlegget bør sjekkes av fagperson. - Arbeidet bør gjennomgås og eventuelt utbedres av autorisert rørlegger for å sikre at installasjonen er utført i henhold til gjeldende forskrifter. Manglende bruk av fagperson øker risikoen for lekkasjer, vannskader og feilmontering, noe som kan medføre betydelige kostnader og følgeskader.Varmtvannstank,TG2
Vannvarmer med propandrift montert på vegg i bad. Utlufting eksos via rør ut av yttervegg.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Mangler brannhemmende plate/ brannsikkert materiale på vegg bak propanvarmer. Tiltak - Tiltak: - Det bør monteres brannhemmende plate eller annet brannsikkert materiale på veggen bak propanvarmeren for å redusere risikoen for brannspredning ved eventuell overoppheting eller feil på varmeren. Manglende brannsikring kan medføre økt fare for brann og skade på bygningen.Andre installasjoner,TG2
Det er montert komfyr og kjøleskap med propandrift i kjøkken.Det er montert gassalarm i stue/gang. Propanbeholdere er plassert i metallskap på utsiden av yttervegg.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Dokumentasjon vedrørede montering av propananlegg er ikke tilgjengelig ved befaringen. Tiltak - Tiltak: - Det bør fremskaffes dokumentasjon på montering av propananlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anlegget er forskriftsmessig utført, noe som kan innebære økt risiko for lekkasje, brann eller andre farlige situasjoner. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Bygget har drenering med naturlig avrenning på terreng.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Rundt bygget er det områder hvor terreng heller inn mot bygget/ fundament. Her vil vann renne inn under bygget og bli stående rundt fundament. Tiltak - Tiltak: - Det bør utføres tiltak for å justere terrenget slik at vann ledes bort fra bygget og fundamentet. Manglende tiltak vil øke risiko for fuktproblemer, tele og skader på konstruksjonen som følge av vannansamling rundt fundamentet.Grunnmur og fundamenter,TG3
Bygget har fundamenter med pilarer og punkter på grunn. Under tilbygg er det betongputer på pukk, Under opprinnelig del er det betongpilarer og opplagringspunkter med forskjellig utførelse.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Noe skjevheter og setninger er registrert. Eksisterende fundamentering tilsier at bevegelse gjennom året må påregnes. Tiltak - Tiltak: - Det bør gjennomføres stabiliserende tiltak for å hindre ytterligere setninger og skjevheter. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for ytterligere bevegelser i konstruksjonen, som kan føre til skader på bygget og redusert levetid.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Forstøtningsmurer,TG3
Det er etablert forstøtningsmur med naturstein på nedsiden av bebyggelsen. Muren er lite synlig ved befaringen grunnet snødekke. Høyde på mur er i følge eier varierende fra 60-90 cm.(ikke målt)
Vurdering av avvik:
- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør monteres rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmuren for å oppfylle dagens sikkerhetskrav. Manglende sikring medfører økt risiko for fallulykker og personskader.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Bygget har ikke vanntilknytning og dermed ingen utvendige vannledninger. Det er etablert vakuumtoalett med biløsning. Fra toalett inne i bygget er det plastrør til beholder for bioløsning og rør for urin til synkegrøft. Ingen dokumentasjon for utførelse tilgjengelig ved befaringen. Vann fra dusj og vasker er ledet til terreng via plastrør.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Anlegget med gråvann til terreng og urin til synkegrøft er etablert uten at det er søkt om utslippstillatelse. Tiltak - Tiltak: - Det bør innhentes nødvendig utslippstillatelse for anlegget. Manglende tillatelse kan medføre pålegg om utbedringer, gebyrer eller krav om fjerning av anlegget, samt økt risiko for forurensning av grunn og nærliggende miljø.Det er innhentet tegninger fra kommunen. Rominndeling er noe annerledes enn det tegninger viser. Bad er etablert der det er inntegnet soverom. Det er soverom i deler av område som på tegning viser kjøkkenareal. Innhentede tegninger er begrenset målsatte, det er slik sett ikke mulig å sjekke at faktiske.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? JaBygget er omsøkt som anneksbygg. Bygget er ikke innredet med beboelsesrom. Dagens bruk er som uthus med lagring. Bygget er plassert med en liten del av bygget over markert tomtegrense på kommunens kartsider.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei