Taktekking,TG2
Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Eksakt alder på taktekking er ikke kjent. Taket er besiktiget fra bakkenivå og balkong i 2. etasje. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Tiltak - Andre tiltak: - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Det anbefales å få utført en grundigere inspeksjon av taket av fagperson under sikre forhold, for å avdekke eventuelle skjulte skader. Videre bør mose fjernes og nødvendige utbedringer utføres for å forlenge takets levetid og redusere risikoen for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, må det påregnes økt vedlikeholdsbehov og risiko for skader.Nedløp og beslag,TG2
Takrenner og taknedløp er i plast
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takrenner har punktvise lekkasjer. Tiltak - Andre tiltak: - Det anbefales å montere snøfangere for å ivareta personsikkerhet, selv om det ikke var krav om dette ved oppføringstidspunktet. Takrenner og nedløp bør utbedres eller skiftes ut for å hindre lekkasjer og vannskader på bygningen. Konsekvensen av manglende snøfangere er økt risiko for person- og materielle skader ved snø- og isras fra taket. Lekkasje fra takrenner kan føre til fuktskader på fasade og grunnmur. Bygningsdelen kan trenge vedlikehold i løpet av nær fremtid på grunn av alder.Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er registrert råteskader på kledningen på vegger ved balkonger i 2. etasje. Bordkledningen går stedvis nesten helt ned mot balkongdekke, noe som kan øke risikoen for fuktskader. Kledningen har stedvis slitasje og mangelfull overflatebehandling. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Andre tiltak: - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Råteskadet kledning bør skiftes ut, og det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å redusere risikoen for videre fuktskader og råteutvikling. Overflatebehandling bør utbedres for å beskytte kledningen mot værpåkjenninger og forlenge levetiden. Manglende tiltak kan føre til ytterligere skader på veggkonstruksjonen og økte vedlikeholdskostnader. Kostnad er estimert for lokal utbedring av registrerte avvik.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Takkonstruksjon/Loft,TG3
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Vurdering av avvik:
- Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - Det er fra loftet påvist at det ikke er montert plast (dampsperre) i taket mellom 2. etasje og kaldloftet. Dampsperrens funksjon er å hindre at varm og fuktig inneluft trenger opp i takkonstruksjonen. Manglende dampsperre øker risikoen for fuktskader og kan redusere levetiden på konstruksjonen. Undertaket har misfarging, noe som kan indikere tidligere eller pågående fuktproblemer på loftet. Det er også observert spor etter skadedyr og aktivitet fra fugler via veggventil. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør etableres dampsperre mellom 2. etasje og kaldloftet for å hindre at varm og fuktig inneluft trenger opp i takkonstruksjonen, da dette kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Misfarging på undertaket bør undersøkes nærmere for å avdekke om det foreligger aktive fuktproblemer, slik at eventuelle skader kan utbedres før de utvikler seg videre. Spor etter skadedyr og fugleaktivitet via veggventil bør følges opp med tiltak for å hindre videre inntrenging, da dette kan medføre ytterligere skader på konstruksjonen. Det må sikres at det er tilstrekkelig lufting langs takfoten for å ivareta god ventilasjon av takkonstruksjonen. Kostnadsestimat er beregnet for lokale tiltak.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Vinduer,TG3
Bygningen har malte trevinduer med enkle og 2-lags glass. Det er vinduer i boligen med varierende alder.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendige lister er slitte og har stedvis mangelfull overflatebehandling. Eier opplyser at det er registrert lekkasje på vinduet i soverommet mot vest. Tiltak - Andre tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Vinduer må justeres. - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. - Det bør utføres nødvendig vedlikehold og utskifting av vinduer med fukt- og råteskader, samt utbedring av slitte utvendige lister og overflatebehandling. Punkterte eller sprukne glassruter bør skiftes ut, og vinduer som er vanskelige å åpne/lukke må justeres eller byttes. Lekkasjen på soveromsvinduet mot vest må utbedres for å hindre ytterligere fuktskader og redusere risiko for inntrenging av vann i konstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til økt skadeomfang, redusert energieffektivitet og forringet bokomfort.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Dører,TG2
Bygningen har teak balkong og hovedytterdør. Det er enkel kjellerdør i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak - Andre tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Karmene og dørblad bør utbedres eller eventuelt skiftes for å hindre ytterligere forringelse og redusere varmetap og trekk. Utbedring av innsettingsdetaljer og tetting mellom dørblad og karm bør gjennomføres for å unngå kald trekk og økt energiforbruk, samt redusere risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3
Balkong i 1. etasje er oppført i trekonstruksjon, balkong i 2. etasje er over beboelsesrom og er tekket med sinkbelegg
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Det er opplyst at det ved tidligere anledninger har vært lekkasjer til underliggende rom til balkongene. Sinktekking på balkong over inngangspartiet er fra byggeår og bygningsdelen har nådd sin forventede brukstid. Det er opplyst at pvc tekking er fra perioden 2000. Over halvparten av forventet brukstid på pvc tekking på balkongen utfra soverommet i 2. etasje er nådd. Tiltak - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Andre tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. - Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og utbedre påviste fukt- og råteskader i konstruksjonen. Tettesjikt/membran bør skiftes ut, da levetiden er overskredet eller nærmer seg slutten. Dette for å redusere risikoen for vanninntrenging og ytterligere skader på underliggende boligrom og konstruksjoner.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Utvendige trapper,TG3
Utvendige trapper er utført i tre- og betongkonstruksjon.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Betongtrappen har omfattende slitasje med sprekker, riss og avskalling i betongkonstruksjonen. Det er påvist synlige skader på trappens over- og underside. Tiltak - Tiltak: - Betongtrappen bør utbedres ved å reparere sprekker, riss og avskalling for å forhindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for personskade. Dersom skadene ikke utbedres, kan dette føre til ytterligere nedbrytning, redusert bæreevne og økt fare for ulykker.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
InnvendigOverflater,TG2
Innvendig er det gulv av parkett, laminat, betong og belegg. Veggene har trepanel, malte plater og Strie. Innvendige tak har malte plater og trepanel.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert slitasje på enkelte overflater. Det er knirk i gulvet. Det er misfarging i taket i stuen. Eier opplyser at det har vært lekkasje ved en tidligere anledning. Det ble ikke registrert fukt ved utført fuktsøk der hvor det er misfarging. Tiltak - Tiltak: - Det bør vurderes å utbedre slitte overflater og utbedre knirk i gulvet for å oppnå bedre komfort og estetikk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan videre slitasje og knirk redusere brukskomfort.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt betonggulv på grunn. I I deler av stuen som er utbygd rundt 1976 så er det betongdekke i etasje skille. I denne delen så er gulv konstruksjonen bygd oppå betongdekket. Nivellering er utført oppå parkett.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er nivåforskjell mellom rom. Ved enkel og vilkårlig nivellering i stue og kjøkken i 1. etasje ble det registrert høydeforskjeller på 0–11 mm for lokal planhet og 0–7 mm for total planhet. I to soverom i 2. etasje ble det registrert høydeforskjeller på 0–8 mm for total planhet. Ved pipen i 2. etasje er deler av muren over gulvnivå. Totalt og lokalt avvik er målt med minst ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet. Det er ikke foretatt fullstendige målinger i alle områder, da boligen var møblert på befaringstidspunktet. Målingene er derfor utført der det var tilgjengelig gulvflate, hovedsakelig i åpne områder i stue, kjøkken og soverom. Det kan forekomme skjevheter som ikke er registrert ved måling. Tiltak - Andre tiltak: - Det anbefales å gjennomføre fullstendige målinger av gulvets planhet når boligen er tilgjengelig, for å avdekke eventuelle ytterligere skjevheter. Tiltak for utbedring av høydeforskjeller bør vurderes dersom dette oppleves som sjenerende eller gir praktiske utfordringer i bruk. Konsekvensen av manglende utbedring kan være redusert komfort og funksjonalitet, samt økt slitasje på gulvbelegg og innredning. Ved eventuell legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes.Pipe og ildsted,TG2
Boligen har mursteinspipe og vedovn.
Vurdering av avvik:
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Det er avvik: - Det er registrert slitasje på pipe og beslag utvendig over tak. Tiltak - Tiltak: - Det bør monteres ildfast plate under sotluke/feieluke i 2. etasje for å redusere risikoen for brann ved eventuell glød eller askeutslipp. Slitasje på pipe og beslag utvendig over tak bør utbedres for å forhindre vanninntrenging og ytterligere forringelse av konstruksjonen.Rom Under Terreng,TG2
Gulvet har parkett og er av betong. Veggene har plater, panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i I innvendig innfort vegg under trappen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 24,3
Vurdering av avvik:
- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er observert misfarging på veggpanelene på veggene i boden i kjelleren. Dette kan indikere fuktpåvirkning eller tidligere fuktproblemer i området. Tiltak - Andre tiltak: - Det anbefales å overvåke fuktnivået i konstruksjonen jevnlig for å følge utviklingen over tid, samt vurdere tiltak for å redusere fuktbelastningen. Vedvarende høyt fuktnivå kan føre til muggvekst, sopp og skader på materialer og konstruksjoner, noe som kan medføre helserisiko og økte utbedringskostnader.Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen profilerte finerdører og malte, glatte dører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Det er registrert slitasje på enkelte innvendige dører, og det bør vurderes tiltak for å utbedre dette. Tiltak - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Det bør gjennomføres utbedring eller utskifting av dører med registrert slitasje for å sikre funksjonalitet og estetisk standard. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette medføre redusert brukervennlighet, økt slitasje og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.Andre innvendige forhold,TG2
Det er en teglsteinsvegg i kjelleren som fungerer som skillevegg mot naboseksjonen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Teglsteinsveggen i kjelleren mellom boligseksjonene har en glipe mot taket. Tiltak - Tiltak: - Det bør tettes igjen glipen mellom teglsteinsveggen og taket for å hindre spredning av lyd, lukt og eventuelt brann mellom seksjonene. Å la glipen stå åpen kan medføre økt risiko for redusert brann- og lydisolasjon mellom boligene. Våtrom 2. Etasje > Bad 2. etgOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er stedvis skader på overflater. Tiltak - Tiltak: - Skader på overflater bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktinntrengning, som kan føre til skader på underliggende konstruksjoner. 2. Etasje > Bad 2. etgOverflater Gulv,TG2
Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25mm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. - Det er registrert knirk i gulvet. Tiltak - Andre tiltak: - Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader. - Til tross for knirkelyder i gulvet, virker gulvets funksjonalitet ellers intakt, men tiltak kan ikke utelukkes. - Gulvoverflaten bør utbedres eller skiftes for å hindre videre oppsprekking og redusere knirk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt risiko for fuktskader og ytterligere forringelse av gulvkonstruksjonen. Det anbefales å fortsatt benytte dusjkabinett i påvente av oppgradering. 2. Etasje > Bad 2. etgSluk, membran og tettesjikt,TG2
Synlig vinylbelegg fungerer som tettesjikt. Type sluk lot seg ikke vurdere da den ikke var synlig.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sluket er fra byggeåret, og bygningsdelen har nådd sin forventede brukstid. Tiltak - Andre tiltak: - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Det anbefales å skifte ut sluk og tettesjikt, da disse har passert forventet brukstid. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. 2. Etasje > Bad 2. etgVentilasjon,TG2
Det er elektrisk styrt vifte.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluft kan føre til dårlig ventilasjon, noe som øker risikoen for fuktskader og soppdannelse på overflater. Kjeller > Vaskerom kjellerGenerell,TG3
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Kjeller > Bad kjellerOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det foreligger ikke dokumentasjon på utført arbeid med membran Tiltak - Tiltak: - Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membranarbeid. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er usikkerhet rundt utførelsen og kvaliteten på fuktsikringen, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Kjeller > Bad kjellerOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 130mm.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeid med membran Tiltak - Tiltak: - Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membranarbeid. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som kan øke risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Kjeller > Bad kjellerSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Det foreligger ikke dokumentasjon på membran og flisearbeid. Tiltak - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og flisearbeid. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt usikkerhet rundt utførelsens kvalitet, noe som kan medføre risiko for fuktskader og følgeskader i konstruksjonen. Overvåk tilstanden jevnlig, siden mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Kjeller > Bad kjellerVentilasjon,TG2
Det er elektrisk styrt vifte.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluft kan føre til redusert ventilasjonseffekt og økt risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Kjøkken 1. Etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er påvist noe slitasje på kjøkkeninnredningen. Tiltak - Tiltak: - Det bør vurderes å utbedre slitasjen på kjøkkeninnredningen for å opprettholde funksjon og estetikk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan ytterligere slitasje føre til redusert levetid og behov for mer omfattende reparasjoner eller utskifting på sikt. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Andre tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og påfølgende skader på bygningens konstruksjoner. Bygningsdelen kan trenge vedlikehold i løpet av nær fremtid pga alder.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av støpejern og plast. Støpejernsrør er fra byggeår, synlige plastrør er installert etter byggeår men har ukjent alder.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Støpejernsrørene har oppnådd forventet brukstid. Eier opplyser at det i 2003 ble skiftet avløpsrør utvendig til plast. Tiltak - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Eier opplyser at avløpsrøret ble skiftet utvendig i 2003, og det er synlig støpejernsrør ved kjellergulv. Det tas forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult. Jeg anbefaler ytterligere kontroll av utvendig avløpsrør for å avklare type rør og tilstand. Støpejernsrørene bør vurderes for utskiftning, da de har oppnådd forventet brukstid. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for lekkasjer, tette rør og følgeskader på bygningsdeler. Det må påregnes at bygningsdelen kan trenge vedlikehold i løpet av nær fremtid på grunn av alder.Ventilasjon,TG2
Boligen har mekanisk ventilasjon med ventiler i vinduer, vegger og periodisk avtrekk fra kjøkken og enkelte våtrom
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Ventilasjonsløsningen bør utbedres slik at alle rom får tilstrekkelig luftutskiftning. Konsekvensen av mangelfull ventilasjon er dårligere inneklima, økt risiko for fuktskader og redusert komfort.Varmesentral,TG2
Det er installert varmepumpe.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Det er avvik: - Utedelen på varmepumpen har rustskader. Tiltak - Tiltak: - Utedelen bør kontrolleres og eventuelt utbedres eller byttes ut for å forhindre ytterligere rustdannelse og funksjonssvikt. Rustskader kan føre til redusert levetid og økt risiko for driftsstans eller lekkasjer.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Varmtvannsbereder bør vurderes skiftet grunnet alder, da risikoen for plutselige lekkasjer og påfølgende vannskader øker betydelig etter 20 år. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Dreneringen er fra 1960.
Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Bygningsdelen har oppnådd forventet levetid. Tiltak - Andre tiltak: - Dreneringen bør skiftes ut og utvendig fuktsikring av grunnmuren bør etableres for å hindre fuktinntrengning i kjeller/underetasje. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, mugg- og råteutvikling, samt forringelse av bygningsmaterialer. Estimatet er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Endelig kostnad avhenger blant annet av valg av standard, og markedspris på materialer og tjenesteyter.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Grunnmur og fundamenter,TG3
Bygningen har betonggrunnmur.
Vurdering av avvik:
- Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Grunnmuren har setningsskader. - Det er påvist setningsrelaterte skader i grunnmuren, herunder riss og sprekkdannelser. I tillegg er det synlige støpeskjøter. Tiltak - Andre tiltak: - Sprekker og setningsskader i grunnmuren bør utbedres for å hindre videre bevegelser og forringelse av konstruksjonen. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til økte skader, redusert stabilitet og i verste fall svekket bæreevne. Estimatet er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Endelig kostnad avhenger blant annet av valg av standard, og markedspris på materialer og tjenesteyter.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Terrengforhold,TG2
Tomten fremstår som tilnærmet flat,
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Det er registrert ujevnheter langs boligen som indikerer setninger i grunnen. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Ytterligere undersøkelser anbefales. - Det bør gjennomføres terrengjusteringer for å sikre tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren, slik at overflatevann ledes vekk fra bygningen. Ujevnheter og setninger i grunnen bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle underliggende problemer, da dette kan medføre økt risiko for fuktskader og ytterligere setningsskader på bygningskonstruksjonen.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1960. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er i følge eier av plast (PEL) og er fra 2003. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det tas spesifikt forbehold om at bygningsdelen er skjult, men det er synlig støpejerns rør ved tilkobling av innvendig avløp. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser av de skjulte avløpsrørene for å avdekke eventuell slitasje eller skader, da støpejernsrør fra 1960 har begrenset levetid og økt risiko for lekkasjer og tette rør. Konsekvensen av manglende tiltak kan være uforutsette vannskader eller funksjonssvikt i avløpssystemet.I kjeller så er bad godkjent som brenselrom på bygge godkjente tegninger, kjellerstue er godkjent som disponibelt rom. Omdisponering er søknads pliktig bruksendring som ikke er omsøkt. Å endre arealet i fra tilleggsdel (oppbevaring) til hoveddel (varig opphold) er søknadspliktig. For at rommet skal være godkjent med dagens bruk må det søkes om bruksendring. På garasjebygning er det påbygd en bod, dette kan være søknadspliktig uten at dette er omsøkt, men ikke nødvendigvis. Det anbefales ytterlig undersøkelse med kommunen vedrørende dette.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? NeiDet foreligger ikke tegninger for bygningen.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei