Taktekking,TG2
Taktekkingen er av betongtakstein.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Yttertaket er snødekt og derfor ikke vurdert utover alder, noe som gir begrenset kontrollgrunnlag. Yttertaket vurderes å ha passert anbefalt brukstid. Forholdet innebærer økt risiko for utettheter, skjulte skader og skadeutvikling på takkonstruksjon og tilstøtende bygningsdeler. Dette kan medføre redusert funksjon og ukjent restlevetid for yttertaket.. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å gjennomføre kontroll av yttertaket når snøforholdene tillater inspeksjon. Videre anbefales å planlegge utskifting av taktekking basert på alder og tilstand for å redusere risiko for lekkasjer og følgeskader.Nedløp og beslag,TG2
Takrenner i metall. Metall og kjettingnedløp.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Takrenner har høy alder og det registreres tegn til lekkasje. Forholdet vurderes å ha sammenheng med slitasje og svekkelse i materialer over tid. Forholdet innebærer økt risiko for utilstrekkelig bortledning av takvann og fuktpåvirkning på fasade og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre skadeutvikling og redusert funksjon på takvannssystemet. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å utbedre lekkasjer og skifte deler med svekket tilstand. Takvannssystemet kontrolleres og tilpasses slik at tilfredsstillende bortledning av vann oppnås.Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Kledningen er ikke luftet og det registreres stedvis svertesopp på kledningen. Det registreres også enkelte sprekker i teglfasader. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull konstruksjonsløsning for lufting bak kledning og fuktpåvirkning over tid, samt bevegelser i murverket. Forholdet innebærer økt risiko for fuktpåvirkning og skadeutvikling på kledning, tegl og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert levetid og behov for utbedringer. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å etablere luftet kledningsløsning ved fremtidig utskifting eller utbedring. Svertesopp behandles og overflater vedlikeholdes for å begrense videre påvirkning. Sprekker i tegl kontrolleres og utbedres ved behov for å redusere risiko for fuktinntrengning.Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass i kjeller.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres punkterte glass og kondens i nedre del av enkelte vinduer i kjeller. Vinduer er værslitt utvendig, og forholdet vurderes å ha sammenheng med slitasje, svekkelse i isolerglass og fuktpåvirkning over tid. Forholdet innebærer økt risiko for redusert isolasjonsevne, videre skadeutvikling på vinduer og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert funksjon og forkortet restlevetid. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å skifte punkterte isolerglass og utføre nødvendig overflatebehandling av vinduene. Skadde deler utbedres for å begrense videre fuktpåvirkning og forlenge levetiden.Utvendige trapper,TG2
Utvendig trapp i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Utvendig trapp til kjeller bærer preg av slitasje. Forholdet innebærer begrenset risiko for skadeutvikling, og konsekvensen er i hovedsak av estetisk karakter. Dette kan medføre redusert visuelt inntrykk uten vesentlig betydning for funksjon. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales overflatevedlikehold eller lokal utbedring ved behov for å forbedre det visuelle uttrykket. Tiltaket kan utføres som del av normalt vedlikehold.Andre utvendige forhold,TG2
Tilknyttet garasje.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres høy slitasjegrad på garasjeport på tilknyttet garasje. Forholdet vurderes å ha sammenheng med bruk, belastning og svekkelse i materialer og komponenter over tid. Forholdet innebærer økt risiko for redusert funksjon, driftsproblemer og videre skadeutvikling på port og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre behov for utbedringer eller utskifting. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å kontrollere funksjon, innfesting og overflater på garasjeporten. Nødvendige utbedringer eller utskifting gjennomføres for å sikre tilfredsstillende funksjon og sikker bruk. InnvendigOverflater,TG2
Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet, trepanel og murt forblending. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Gulvflater bærer stedvis preg av slitasje, og det registreres noe knirk i gulv. Forholdet vurderes å ha sammenheng med bruk og belastning over tid. Forholdet innebærer begrenset risiko for skadeutvikling, og konsekvensen er i hovedsak av estetisk karakter. Dette kan medføre redusert visuelt inntrykk og noe redusert komfort ved bruk. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales overflateutbedring ved behov som del av normalt vedlikehold. Eventuell utbedring av knirk kan gjennomføres i forbindelse med fremtidig oppgradering eller utskifting av gulv. Våtrom 1.etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har baderomsplater. Taket har panel.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ikke benyttet bunnlist og fugemasse i nedre del av baderomsplater. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull utførelse ved montering av platekledningen. Forholdet innebærer økt risiko for fuktinntrengning bak platene og skadeutvikling i veggkonstruksjonen og tilstøtende bygningsdeler. Dette kan medføre redusert funksjon og forkortet restlevetid for våtrommet. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å etablere bunnlist og tett fugeløsning i nedre del av baderomsplatene slik at fuktpåvirkning bak platene begrenses. Alternativt bør dusjkabinett benyttes. Utførelsen tilpasses slik at tilfredsstillende tetthet og varig løsning oppnås. 1.etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Fallforhold er mindre enn hva som ideelt er anbefalt, og det registreres bomlyd under enkelte gulvfliser. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull utførelse av fall og utilstrekkelig heft mellom fliser og underlag. Forholdet innebærer økt risiko for at vann ikke ledes effektivt til sluk, samt skadeutvikling i fliser, fuger og underliggende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert funksjon og økt risiko for fuktskader i gulvkonstruksjonen. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å utbedre fliser med bom og korrigere fallforholdene slik at vann ledes mot sluk. Tiltakene gjennomføres som en varig løsning tilpasset våtrommets bruk. Det anbefales å benytte dusjkabinett i påvente av en eventuell utbedring. 1.etasje > BadVentilasjon,TG2
Det er mekanisk avtrekk.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. Forholdet innebærer økt risiko for redusert luftutskifting, med opphopning av fukt og kondens på overflater og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert funksjon og økt risiko for fuktrelaterte skader i våtrommet. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å etablere tilluft til våtrommet, for eksempel via spalte under dør eller ventil i dørblad. Kjeller > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har panel.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Forholdet innebærer økt risiko for fuktopptak, svelling og skadeutvikling på dør og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert funksjon og forkortet restlevetid. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å skifte til dør med materialer tilpasset våtrom eller etablere beskyttende tiltak som reduserer vannpåvirkning. Kjeller > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Rørgjennomføringer under servant er ikke tettet. Forholdet innebærer økt risiko for fuktinntrengning og skadeutvikling i vegg og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert funksjon og forkortet restlevetid for våtrommet. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å etablere tett og dokumenterbar løsning rundt rørgjennomføringene, for eksempel med mansjetter eller egnet tettemasse tilpasset konstruksjonen. Kjeller > BadVentilasjon,TG2
Det er naturlig ventilering.
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Det er avvik: - Det er kun naturlig ventilasjon på badet. Forholdet innebærer økt risiko for utilstrekkelig luftutskifting, med opphopning av fukt og kondens på overflater og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert funksjon og økt risiko for fuktrelaterte skader i våtrommet. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk tilpasset rommets bruk. Kjøkken 1.etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr med platetopp.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Kjøkkenet bærer preg av alder og slitasje, og det registreres enkelte skader på innredning og overflater. Forholdet innebærer økt risiko for videre skadeutvikling på innredning og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert funksjon og forkortet restlevetid for kjøkkenet. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å utbedre skadde deler og planlegge oppgradering av kjøkkenet basert på tilstand og videre brukstid. Kjeller > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Kjøkkenet har høy alder og slitasjegrad. Forholdet vurderes å ha sammenheng med langvarig bruk og svekkelse i materialer og installasjoner over tid. Forholdet innebærer økt risiko for redusert funksjon, skader på innredning og tilstøtende konstruksjoner, samt løsninger som ikke tilfredsstiller dagens forventede standard. Dette kan medføre behov for oppgraderinger for å oppnå tilfredsstillende funksjon. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å påregne arbeider for oppgradering av kjøkkenet, inkludert innredning, overflater og tekniske installasjoner, slik at løsningen tilpasses dagens krav og bruk. Kjeller > KjøkkenAvtrekk,TG2
Mekanisk avtrekksvifte er plassert på vegg over opplegg for komfyr.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Avtrekksvifte bærer preg av høy alder. Forholdet vurderes å ha sammenheng med slitasje og svekkelse i komponenter over tid. Forholdet innebærer økt risiko for redusert funksjon og utilstrekkelig luftutskifting, med opphopning av fukt og forurensninger i inneluften. Dette kan medføre redusert inneklima og økt risiko for fuktpåvirkning på tilstøtende konstruksjoner. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å kontrollere funksjon og kapasitet på avtrekksviften. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Hovedstoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Forholdet innebærer økt risiko for at vann ikke kan stenges ved behov, samt lekkasjer og skadeutvikling på rørsystem og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre økt skadeomfang ved eventuell lekkasje. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å kontrollere og eventuelt skifte hovedstoppekran for å sikre tilfredsstillende funksjon. Videre anbefales å gjennomføre tilstandskontroll av innvendige vannledninger og planlegge utskifting ved påviste svakheter eller i forbindelse med fremtidige oppgraderinger.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ikke påvist stakeluke på avløpsanlegg, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Forholdet innebærer økt risiko for tilstopping, redusert avløpsfunksjon og lekkasjer, samt begrensede muligheter for effektiv rensing og inspeksjon. Dette kan medføre fuktpåvirkning og skadeutvikling på tilstøtende konstruksjoner. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll av avløpsledningene, for eksempel ved rørinspeksjon, for å avklare tilstand og restlevetid. Videre anbefales etablering av stakeluke der dette lar seg gjøre for å forbedre muligheten for vedlikehold og fremtidig kontroll.Vannbåren varme,TG2
Boligen har radiatorer i tilknytning til bergvarmepumpen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasjer, redusert funksjon og driftsforstyrrelser i anlegget. Dette kan medføre behov for utbedringer og økt vedlikeholdsbehov. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll av anlegget for å avklare funksjon og restlevetid. Videre anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av komponenter ved påviste svakheter eller i forbindelse med fremtidige arbeider. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Dreneringen er fra 1979.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - På grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje, og mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. Forholdet innebærer økt risiko for fuktinntrengning og skadeutvikling på grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre økt fuktbelastning i kjeller og redusert funksjon. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å vurdere behov for etablering av utvendig fuktsikring og fornyelse av dreneringen. Tiltak gjennomføres slik at tilfredsstillende bortledning av fukt og varig beskyttelse av grunnmuren oppnås.Grunnmur og fundamenter,TG2
Boligen har grunnmur i lettklinkerblokker.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres enkelte riss og sprekker i grunnmuren. Forholdet vurderes å ha sammenheng med bevegelser i konstruksjonen eller svinn i materialer over tid. Forholdet innebærer økt risiko for fuktinntrengning og videre sprekkutvikling i grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert funksjon og behov for utbedringer. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å kontrollere sprekkene for utvikling over tid. Ved behov gjennomføres tetting eller reparasjon av riss og sprekker for å redusere risiko for fuktinntrengning og videre skadeutvikling.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasjer, brudd og redusert funksjon i ledningssystemet, med påfølgende fuktpåvirkning og skadeutvikling på omkringliggende masser og konstruksjoner. Dette kan medføre behov for utbedringer med kortere varsel. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å gjennomføre tilstandsvurdering av de utvendige vann- og avløpsledningene, for eksempel ved trykktest eller kamerainspeksjon der dette er mulig. Videre anbefales å planlegge utskifting eller fornyelse av ledningssystemet i forbindelse med fremtidige arbeider eller ved påviste svakheter.Oljetank,TG2
Det er oljetank av ukjent type. Oljetank er fra 1978.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på gjennomført sanering. Dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges, anbefales nærmere undersøkelser av tanken.