Taktekking,TG2
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Ved takstmanns vurdering av sikkert arbeid i høyden, og gjeldende HMS krav, så er risikovurderingen at det ikke er sikret sikker ferdsel på yttertaket. Derfor er yttertaket kun inspisert fra bakkenivå. Det forelå ikke tilgang til stillas eller lift ved befaring.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.Nedløp og beslag,TG2
Plastbelagt stål
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Det anbefales å montere snøfangere, dette for å unngå skader etter snø/isras.Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Tiltak - Musesperre må etableres.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Det er tegn på grunnmur ved garasje at det kan lekke vann inn på undertaket, vannet følger undertak og renner ned mellom kledning og vindtett og fukter opp grunnmur. Det er ikke kjent, men det er sannsynlig at vannet entrer inn ved overgang mellom yttertak og vegg under soverom mot øst. Videre undersøkelser må utføres. Mindre lufting fra gesims og ikke registrert luftesjikt over tak. Må undersøkes nærmere. Tiltak - Lokal utbedring bør utføres. - Lufting/ventilering bør forbedres. - Lekkasjevann vil kunne svekke materialer over tid, hvor det til slutt er fare for at det kan lekke inn i garasje, samt skade produktene som er fuktutsatt. Manglende lufting kan gi utfordringer i takkonstruksjon ift. kondens og fukt. Videre undersøkelser må evt. utføres.Dører,TG2
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Tiltak - Dører må justeres. - Alt inn til kjeller under garasje tar i karm. InnvendigOverflater,TG2
Innvendig er det gulv av laminat og betong. Veggene har malte plater og betong. Innvendige tak har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fuktskader på overflater. - Merker i veggplater i bod under garasje.Ikke målbar fukt ved befaring, trolig fra eldre lekkasje. Merker etter vask i sammenføyninger mellom laminatbord i kjellerleilighet. Tegn til bom i flis i gang i 1.etg. Tiltak - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Bom i flis må følges opp og ved negativ utvikling, så må flis eventuelt løsnes og monteres tilbake/nytt.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er på fire referansepunkt i stue/kjøkken målt 17mm retningsavvik på gulv, gjennom hele rommet.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.Rom Under Terreng,TG2
Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Sov vegg mot terreng. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 21.
Vurdering av avvik:
- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Det er målt forhøyet fuktkvote i utforet vegg i kjeller. Dette indikerer tilsig av fukt. Om dette kun gjelder dette punktet er uvisst, men det sannsynlig at det også kan gjelde flere punkter på vegg under terreng. Videre undersøkelser må utføres. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Fukt i konstruksjon kan forårsake fukstskader, mugg og råte. Videre undersøkelser må gjøres. Kan muligens se i sammenheng med dreneringens kapasitet.Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak - Enkelte dører må justeres. - Kjellerdør under garasje går ikke å lukke. Våtrom Loftsetasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har fliser. Taket har panel.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Loftsetasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0. Årsak til at det er satt 0mm, er at det ikke er påvist membran i gulvet og i overgang vegg/gulv.
Vurdering av avvik:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Loftsetasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Etasje 1 > Bad/vaskeromOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Det er avsluttet og fuget våtromsplater i våtsone ved toalett. Dette er ikke iht. monteringsanvisning. Det presiseres dog at det er svært lite damptrykk på plater ved wc, og at konstruksjonen fungerer med avviket. Etasje 1 > Bad/vaskeromOverflater Gulv,TG2
Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 0mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 15mm.
Vurdering av avvik:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Det er registrert knirk i gulvet. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Til tross for knirkelyder i gulvet, virker gulvets funksjonalitet ellers intakt, men tiltak kan ikke utelukkes. - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Ved vannsøl lekkasjer, så vil vann ligge igjen på deler av gulvet. Ny eier må da tørke dette opp med håndklede, eller svabre vann til sluket. Gulvet har steder hvor det er lavere enn på deler av av gulv hvor vann skal ledes til sluk. Det er oppkant ved døren, og risiko for lekkasje i tilstøtende rom er mindre. Etasje 1 > Bad/vaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Rørgjennomføringer ved varmtvannsbereder og under vask er utette, og ved eneventuell lekkasje så kan det trenge vann inn i lukket konstruksjon. Gjennomføringer til vaskemaskin, dusj og wc er ikke videre kontrollert, må eventuelt utføres av ny eier. Tiltak - Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Etasje 1 > Bad/vaskeromVentilasjon,TG2
Det er mekanisk avtrekk. Villavent, se knevegg sov.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilluft til våtrommet. Kjeller > Bad/vaskeromOverflater Gulv,TG2
Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 7mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 23mm.
Vurdering av avvik:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Kjeller > Bad/vaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Kjeller > Bad/vaskeromVentilasjon,TG2
Det er balansert og naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik:
- Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Tiltak - Vedvarende høyt fuktnivå kan føre til omfattende skader på innredning, bygningsdeler og overflater. Kjøkken Etasje 1 > Stue/kjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Avløpsrør er tapet med elektrikertape under vask. Dette er ikke å anse som en varig løsning. Vanntilkoblet kjøleskap/fryseskap har større skadefrekvens, og må holdes under oppsyn. Tiltak - Andre tiltak: - Lekkasje kan på sikt oppstå, der midlertidig løsning er etablert under vask. Må holdes under oppsyn, for å unngå vannskader. Kjøleskap tilkoblet vann har større skadefrekvens, og må holdes under oppsyn for å unngå skader. Evt. montere lekkasjeføler. Kjeller > Stue/kjøkkenAvtrekk,TG2
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Villavent, se soverom knevegg.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Avtrekksvifte stopper ikke, så leietaker har tidvis dradd ut støpsel. Tiltak - Tiltak: - Må kontrolleres av ny eier. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - En av to varmtvannsbereder fra byggeår. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Lekkasje kan forårsake skader på bygning. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Dreneringen er fra 2001.
Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Med tanke på forhøyet fuktkvote i lukket konstruksjon, så anbefales det ytterligere undersøkelser også av drenering. Det kan være tegn på at dreneringen ikke klarer å frakte bort grunnvannet i tilstrekkelig grad. Utfordringen kan også ha sammenheng med innvendig oppbygging. Tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - For å unngå innvendige skader så anbefales det videre undersøkelser.Forstøtningsmurer,TG2
Forstøtningsmurer er av naturstein.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - En del større stein er løse i forstøtningsmur mot syd. Kan skli ut og gi sig i hageanlegg. Må vurderes og feste tilstrekkelig.Terrengforhold,TG2
Deler av tomt er snødekket og ikke mulig å besiktige, må vurderes av ny eier når snøen er smeltet/fjernet. Deler av terreng ved garasje har fall mot bygning.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Ytterligere undersøkelser anbefales. - Det er opplyst om smeltevann mot garasje ved tidligere anledning, må vurdere tiltak slik at vann ikke entrer garasje, men renner til overvannskum.Tegninger stemmer overens med dagens bruk.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei