Taktekking,TG2
Saltak av trekonstruksjoner visuelt undersøkt fra bakkeplan og kontrollert på loft. Av sikkerhetsmessige hensyn har det ikke vært mulig å utføre nærmere besiktigelse fra tak eller stige. Vurderingen er derfor basert på visuelle observasjoner fra bakken. Det ble registrert noe begroing og mose på synlige deler av yttertaket. Begroing kan bidra til økt fuktbelastning på taktekningen og redusert uttørking. Taktekkingen var delvis snødekt under befaringen, og vurderingen er derfor begrenset til tilgjengelige og synlige flater. Skjulte forhold kan ikke utelukkes. Det anbefales kontroll av takflaten under snø- og isfrie forhold for en mer fullstendig vurdering. TG2 vurderes grunnet begroing på takstein samt alder.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Fuktpåvirkning over tid i kombinasjon med taktekkingens alder har gitt grunnlag for begroing og naturlig slitasje. Risiko: Videre fuktbelastning og aldring kan føre til økt nedbrytning av taksteinen. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for rengjøring, vedlikehold eller utskifting av taktekking. Anbefalt tiltak: Det anbefales å rengjøre takflaten og følge opp taktekkingens tilstand med jevnlig kontroll og vedlikehold.Nedløp og beslag,TG2
Takrenner og nedløp er utført i aluminium. Det ble registrert mosebegroing på enkelte nedløp. Nedløpene er ført ned i keramiske drensrør i grunnen. Eldre keramiske rør har begrenset styrke og kan være utsatt for sprekkdannelser over tid. Eventuelle skader i rørene kan medføre at takvann ledes inn mot grunnmur og fundament. Forholdet tilsier behov for tiltak for å sikre kontrollert bortledning av overvann fra konstruksjonen. TG 2 vurderes grunnet mosebegroing samt løsning med nedløp ført til keramiske rør i grunnen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Nedløp er tilkoblet eldre keramiske drensrør med risiko for sprekkdannelser, samt manglende vedlikehold som har gitt mosebegroing. Risiko: Skadde eller tette rør kan føre til oppstuving eller lekkasje av takvann mot grunnmur. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre økt fuktbelastning på grunnmur og behov for utbedring av drenering eller fuktsikring. Anbefalt tiltak: Det anbefales å føre nedløpene til drensrør som leder overvann til terreng og bort fra konstruksjonen.Veggkonstruksjon,TG2
Utvendige flater av beiset stående tømmermannskledning. Kledningen er visuelt undersøkt på tilgjengelige og kjente utsatte steder. Det er registrert manglende lufting i underkant av kledningen, samt enkelte solsprekker i overflatene. For øvrig fremstår kledningen i tilfredsstillende stand ut fra alder og visuell tilgjengelighet. TG 2 vurderes grunnet manglende lufting i underkant av kledningen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Kledningen er montert uten tilstrekkelig luftespalte i underkant, samt naturlig klimabelastning som har medført solsprekker. Risiko: Redusert ventilering kan gi økt fuktbelastning og risiko for fuktrelaterte skader i kledningen og bakliggende konstruksjon. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av lufting og eventuelt utskifting av skadet trekledning over tid. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting i underkant av kledningen og følge opp registrerte sprekker med nødvendig overflatebehandling og vedlikehold.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Kaldt loft med adkomst fra luke i gang i 1. etasje. Loftet ble undersøkt fra gangbart gulv. Den synlige delen av konstruksjonen fremstod tørr på befaringsdagen. Det ble registrert fukt lokalt rundt enkelte spikerslag samt fuktskjolder i tilknytning til pipeløp for teglsteinspipe. Det ble videre observert spor etter skadedyr/mus. Skjulte flater og isolasjon er ikke kontrollert utover visuell tilgjengelighet. TG 2 vurderes grunnet registrerte fuktmerker/fuktskjolder og spor etter skadedyr.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Fuktskjolder indikerer tidligere eller pågående fuktpåvirkning rundt gjennomføringer og spikerslag, samt utilstrekkelig sikring mot inntrengning av skadedyr. Risiko: Videre fuktpåvirkning kan føre til nedbrytning av treverk, og skadedyr kan medføre skade på isolasjon og konstruksjon. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av tetting rundt pipe, reparasjon av eventuelle fuktskader og tiltak mot skadedyr. Anbefalt tiltak: Det anbefales å kontrollere og eventuelt utbedre tetting rundt pipeløp, samt gjennomføre tiltak for å hindre tilgang for skadedyr og vurdere omfanget av eventuelle skader.Vinduer,TG2
Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Vinduene fremstår i normalt god stand, alder tatt i betraktning. Det bemerkes at omramming rundt vinduene ligger for tett mot beslag, samt eldre vinduer har passert forventet levetid. Det ble videre ikke observert punkterte glass på befaringen, men dette kan ikke utelukkes. For å avdekke punktert glass kreves rett lys og temperatur. Forventet levetid på vinduer er 40 år. TG 2 vurderes grunnet alder på eldre vinduer samt registrerte forhold ved omramming mot beslag.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Tett utførelse mellom omramming og beslag samt høy alder på vinduer. Risiko: Begrenset drenering kan gi økt fuktbelastning rundt vindusinnsettingen over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for vedlikehold eller utskifting av vinduer og tilstøtende konstruksjon ved videre utvikling. Anbefalt tiltak: Det anbefales å kontrollere og eventuelt justere omramming/beslag for å sikre tilfredsstillende drenering, samt påregne fremtidig utskifting av eldre vinduer.Dører,TG2
Dørene ble visuelt undersøkt og funksjonstestet under befaringen og de fremstår i normalt god stand, alder tatt i betraktning. Det bemerkes at ytterdørene fra byggeår har passert forventet levetid. Det er videre registrert slitasje på balkongdør på soverom utover det som kan forventes ut fra alder. Forventet levetid på ytterdører med glass er 40 år. TG 2 vurderes grunnet alder på ytterdører samt registrert slitasje på balkongdør.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Ytterdører har passert forventet levetid, og balkongdør har utviklet slitasje over tid. Risiko: Videre slitasje kan føre til redusert tetthet og funksjon. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for vedlikehold eller utskifting for å opprettholde tilfredsstillende funksjon. Anbefalt tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og påregne fremtidig utskifting av ytterdører og balkongdør ved behov.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3
Nordvestvendt veranda på 32m² med utgang fra stue i 1. Etasje. Tettesjikt av aslfaltpapp, bjelkelag med terrassebord på gulv og rekkverk av tre. Det registreres en rekkverkshøyde på 0,9m hvor kravet i gjeldende byggeforskrift er 1m. Verandaen ble visuelt vurdert fra tilgjengelige områder. De synlige delene fremstod uten registrerte skader eller svekkelser ved befaringen. Terrassedekket var imidlertid snødekt på befaringsdagen og lot seg derfor ikke kontrollere. Skjulte forhold kan ikke utelukkes som følge av begrenset tilgjengelighet. Østvendt balkong på 9m² med utgang fra soverom i 1. Etasje. Bjelkelag med terrassebord på gulv og rekkverk av tre. Det registreres en rekkverkshøyde på 0,9m hvor kravet i gjeldende byggeforskrift er 1m. Det er videre registrert overflateslitasje på terrassebord og rekkverk i form av avskalling av maling og beis. Sørvestvendt overbygd veranda på 27 m² med utgang fra stue på utleiedel. Tettesjikt av aslfaltpapp, bjelkelag med terrassebord på gulv og rekkverk av tre. Det registreres en rekkverkshøyde på 0,9m hvor kravet i gjeldende byggeforskrift er 1m. Verandaen for øvrig fremstår i normalt god stand. Det ble ikke avdekket skader med behov for tiltak. Sørvestvendt overbygd terrasse på 19 m² ved inngangsparti til utleiedel. Bjelkelag med terrassebord på gulv og rekkverk av tre. Det bemerkes at det mangler tilstrekkelig rekkverk på deler av terrassen hvor dette er et krav. For øvrig fremstår terrassen normalt god stand. TG 3 vurderes grunnet manglende og utilstrekkelig rekkverkshøyde samt registrert overflateslitasje.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Manglende rekkverk hvor dette er et krav, samt overflateslitasje. Risiko: For lav rekkverkshøyde og manglende rekkverk kan øke risiko for fall. Ubehandlet overflateslitasje kan føre til gradvis nedbrytning av treverk. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdene kan medføre behov for oppgradering av rekkverk for å ivareta personsikkerhet samt vedlikehold eller utskifting av enkelte bygningsdeler. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere rekkverk i forskriftsmessig høyde og supplere der dette mangler, samt gjennomføre vedlikehold av overflater for å sikre videre funksjon og levetid.Kostnadsestimat : Under 20 000
Våtrom 1. Etasje utleiedel > BadOverflater vegger og himling,TG2
Vegger er kledd med veggplater og himling har slette overflater. Det er registrert manglende beskyttelse i underkant av veggplatene samt større gliper i plateskjøter. Det er videre registrert vindu plassert i våtsone. Forholdene innebærer økt sårbarhet for fuktpåvirkning i nedre del av veggkonstruksjonen og i skjøter. Vindu i våtsone stiller særlige krav til materialvalg og tetthet for å hindre fuktinntrengning. TG 2 vurderes grunnet manglende beskyttelse i underkant av plater, åpne skjøter og vindu i våtsone.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Utførelse uten tilstrekkelig beskyttelse i underkant av plater, åpne skjøter samt plassering av vindu i våtsone. Risiko: Fukt kan trenge inn i plateskjøter og underkant av plater, med økt risiko for fuktskader over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av veggkonstruksjonen dersom fuktpåvirkning fører til skader. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få vurdert tetting av skjøter og underkant av plater samt vurdere skifte av materiale rundt vindu i våtsone for å redusere risiko for fuktinntrengning. 1. Etasje utleiedel > BadOverflater Gulv,TG2
Flis på gulv. Fall på gulv ble kontrollert med laser. Det registreres 10mm fall over en lengde på 1,55m ut fra dørterskel mot sluk. Viktig å merke seg at det er krav til 16mm fall over denne lengden. For øvrig fremstår overflatene i normalt god stand uten at det ble avdekket vesentlige avvik med behov for tiltak.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Utførelse av gulvfall gir ikke tilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og dørterskel i forhold til gjeldende krav. Risiko: Utilstrekkelig fall kan medføre at vann ikke ledes effektivt til sluk og kan bli stående eller renne mot terskel. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan øke sannsynligheten for fuktbelastning og vanninntrengning i tilstøtende konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få vurdert fallforhold for å avklare behov for utbedring eller kompenserende tiltak. 1. Etasje utleiedel > BadSluk, membran og tettesjikt,TG3
Membran fra 2014, i følge hjemmelshaver. Sluk og klemring av plast, ingen synlig slukmansjett under klemring. Sluket er vanskelig tilgjengelig for kontroll og rengjøring grunnet plassering av dusjkabinett. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Det knytter seg usikkerhet til utførelse av tettesjikt på vegger. Det er ikke montert dokumenterte våtromsplater, og tetting rundt rørgjennomføringer til servantens avløp fremstår som usikker. Forholdene innebærer økt sårbarhet for fuktinntrengning i veggkonstruksjonen. TG 3 vurderes grunnet usikker og mangelfull utførelse av tettesjikt på vegger samt manglende dokumenterbar tilslutning mellom membran og sluk.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Ingen synlig slukmansjett under klemring, usikker utførelse av veggenes tettesjikt og utilstrekkelig dokumenterte tettinger ved rørgjennomføringer. Risiko: Fukt kan trenge inn i konstruksjonen og føre til skjulte fuktskader over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for omfattende utbedring av våtrommets konstruksjon dersom fuktskader oppstår eller avdekkes. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få våtrommet nærmere undersøkt av fagperson for å avklare utførelse av tettesjikt og tilslutninger, samt vurdere behov for utbedring eller oppgradering.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
1. Etasje utleiedel > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Det er registrert at skuffeseksjonen fremstår hengslete ved bruk. Det er videre registrert svært høyt vanntrykk i servant ved funksjonstest. Forholdene kan påvirke funksjon og bruksegenskaper, samt gi økt belastning på installasjoner over tid. TG 2 vurderes grunnet funksjonssvikt i skuffeseksjon samt registrert høyt vanntrykk.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Slitasje i skuffemekanisme samt høyt vanntrykk i vanninstallasjonen. Risiko: Videre slitasje kan føre til redusert funksjon i innredningen, og høyt vanntrykk kan gi økt belastning på rør og koblinger. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for justering eller utskifting av skuffemekanisme samt tiltak for regulering av vanntrykk. Anbefalt tiltak: Det anbefales å justere eller utbedre skuffeseksjonen og få kontrollert vanntrykket av fagperson for å vurdere behov for trykkreduksjon. Underetasje hoveddel > VaskeromGenerell,TG3
Eldre vaskekjeller/bod er utført uten teknisk oppbygning som tilfredsstiller krav til våtrom. Det er etablert sluk og utslagsvask, men det er ikke påvist fuktsikring eller tettesjikt i våtsoner. Rommet er i dag innredet og benyttet som vaskerom.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Årsak: Rommet er opprinnelig etablert uten teknisk oppbygning og fuktsikring som kreves for våtrom. Risiko: Bruk av rommet som vaskerom uten fuktsikring kan føre til fuktbelastning på konstruksjoner og økt risiko for fuktskader over tid. Tiltak - Andre tiltak: - Konsekvens: Dette innebærer at rommet ikke tilfredsstiller krav til vaskerom, og at kjøper må forholde seg til avvik mellom bruk og teknisk utførelse. Anbefalt tiltak: Det anbefales enten å oppgradere rommet til vaskerom med nødvendig fuktsikring og teknisk oppbygning, eller å tilbakeføre rommet til bod-/sekundærfunksjon.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Underetasje hoveddel > BadOverflater vegger og himling,TG2
Våtromsplater på vegg og tak-ess i tak/himling. Overflatene ble visuelt kontrollert der det var tilgang. Det ble registrert at platene mangler beskyttelse i underkant. Ubeskyttet platekant kan bli utsatt for fukt ved vannsøl og rengjøring. Dette kan over tid føre til redusert levetid på materialene.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Manglende beskyttelse av platekant i underkant gir eksponering mot fuktbelastning. Risiko: Fuktpåvirkning kan føre til oppfukting, svelling og nedbrytning av platene over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utskifting av veggplater dersom fuktskade utvikler seg. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere egnet beskyttelse og tetting i underkant av platene for å redusere fuktpåvirkning. Underetasje hoveddel > BadOverflater Gulv,TG2
Flislagt gulv. Fall på gulv ble kontrollert med laser. Det registreres 7mm fall over en lengde på 1m ut fra dørterskel mot sluk. Viktig å merke seg at det er krav til 10mm over denne lengden, eventuelt tilstrekkelig membranoppkant ved dørterskelen. For øvrig ble det avdekket bom under enkelte flis. TG 2 vurderes grunnet utilstrekkelig fall mot sluk og registrert bom under enkelte fliser.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Manglende tilstrekkelig fall mot sluk og mangelfull vedheft mellom flis og underlag. Risiko: Forholdene kan føre til redusert avrenning og økt belastning på fuger og underliggende konstruksjon over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av gulvkonstruksjonen dersom funksjonssvikt eller skader utvikler seg. Anbefalt tiltak: Det anbefales nærmere vurdering av fallforhold og omfang av bom under fliser for å avklare behov for utbedring. Underetasje hoveddel > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Ukjent alder på membran. Sluk og klemring av plast, ingen synlig slukmansjett under klemring. Sluket er lite tilgjengelig grunnet plassering av dusjkabinett. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Tettedetaljer ved rørgjennomføringer tilknyttet vann og avløp til servant er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes. Forventet levetid på membran er 20 år. TG 2 vurderes grunnet ukjent alder på membran, ingen synlig slukmansjett og usikre tettedetaljer ved rørgjennomføringer.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Ukjent alder på membran med begrenset forventet levetid samt mangelfull eller uavklart utførelse ved sluk og rørgjennomføringer. Risiko: Svikt i tettesjikt kan føre til fuktinntrengning i underliggende konstruksjon over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av tettesjikt og eventuelt rehabilitering av våtrom dersom skader utvikler seg. Anbefalt tiltak: Det anbefales nærmere kontroll av sluk og rørgjennomføringer, samt vurdering av behov for fornyelse av tettesjikt. Underetasje hoveddel > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Det er registrert at skuffeseksjonen fremstår hengslete ved bruk, noe som indikerer slitasje eller svekket innfesting i skinner eller festepunkter.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Slitasje eller svekket innfesting i skinner eller festepunkter. Risiko: Videre bruk kan føre til ytterligere svekkelse eller skade på skuffefront og innredning. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for justering, reparasjon eller utskifting av skuffemekanisme. Anbefalt tiltak: Det anbefales å kontrollere og justere eller utbedre skuffeseksjonen for å sikre tilfredsstillende funksjon. Underetasje hoveddel > BadVentilasjon,TG2
Badet er ventilert med naturlig avtrekk via kanal i pipe. Tilluft skjer gjennom luftespalte i dørblad. TG 2 vurderes grunnet begrenset ventilasjonsløsning.
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Årsak: Badet er etablert med naturlig avtrekk i stedet for mekanisk ventilasjon. Risiko: Utilstrekkelig luftutskifting kan medføre økt fuktbelastning med risiko for kondens og muggutvikling over tid. Tiltak - Konsekvens: Forholdet kan føre til redusert inneklima og økt risiko for skader på overflater og tilstøtende konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Etablere mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastningen i rommet. 1. Etasje hoveddel > BadOverflater vegger og himling,TG2
Våtromsplater på vegg og tak-ess i tak/himling. Det er registrert manglende beskyttelse i underkant av platene. Videre er det vindu av tre plassert i våtsone. TG 2 vurderes grunnet manglende beskyttelse i underkant av våtromsplater samt vindu av uegnet materiale i våtsone.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Løsningen er utført i henhold til byggeskikk på oppføringstidspunktet. Risiko: Forholdene kan føre til fuktopptak i materialene og økt risiko for fuktskader over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utskifting eller utbedring av berørte bygningsdeler dersom fuktpåvirkning gir skader. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende beskyttelse i underkant av platene og vurdere tiltak for å redusere fuktbelastningen på vinduet i våtsone. 1. Etasje hoveddel > BadOverflater Gulv,TG2
Flis på gulv. Fall på gulv ble kontrollert med laser. Det registreres 7mm fall over en lengde på 2m ut fra dørterskel mot sluk. Viktig å merke seg at det ikke var krav til fall på gulv etter gjeldende byggtekniske forskrift ved oppføringstidspunktet. For øvrig fremstår overflatene i forventet stand, alder tatt i betraktning. TG 2 vurderes grunnet alder på gulvet.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Gulvet er utført etter byggeskikk og regelverk gjeldende på oppføringstidspunktet. Risiko: Begrenset fall kan medføre at vann ikke ledes effektivt til sluk og kan bli stående på gulvoverflaten. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan øke fuktbelastningen på overflater og tilstøtende konstruksjoner over tid. Anbefalt tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på vannbruk og overvåke overflatene, samt vurdere forbedring av fallforhold ved fremtidig rehabilitering. 1. Etasje hoveddel > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Membran/tettesjiktsløsning fra byggeår, 1971. Sluk og klemring av plast, ingen synlig slukmansjett under klemring. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. TG 2 vurderes grunnet alder på tettesjiktet samt manglende synlig slukmansjett.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Tettesjikt og slukløsning er fra byggeår og utført etter datidens byggeskikk. Risiko: Aldersrelatert svekkelse av membran samt manglende dokumentert mansjett kan medføre økt risiko for fuktgjennomtrengning ved sluk. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for rehabilitering av våtrommet dersom tettesjiktet ikke lenger ivaretar sin funksjon. Anbefalt tiltak: Det anbefales å påregne oppgradering av tettesjikt ved fremtidig rehabilitering, samt være oppmerksom på tegn til lekkasje eller fuktskade. Kjøkken 1. Etasje utleiedel > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Gulvet er belagt med laminat, vegger har platekledning og himling er utført med tak-ess. Innredningen fremstår uten registrerte mekaniske skader eller slitasje av betydning ved befaringen. Det ble registrert tegn til lekkasje rundt vannrør ved kjøkkeninstallasjon. TG 2 vurderes grunnet registrerte tegn til lekkasje ved vannrør.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Utetthet i vannrør eller sammenkoblingspunkt ved kjøkkeninstallasjon. Risiko: Videre lekkasje kan føre til fuktskader i gulv og tilstøtende konstruksjoner. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av rørinstallasjon samt utskifting av eventuelt fuktskadede materialer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få kontrollert og utbedret lekkasjepunkt av kvalifisert fagperson, samt undersøke omfang av eventuell fuktskade i konstruksjonen. 1. Etasje utleiedel > KjøkkenAvtrekk,TG2
Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med mekanisk avtrekk ført til friluft. Det er registrert slitasje på avtrekksrør ved gjennomføring i yttervegg, med hull og manglende innfesting. Forholdet medfører at avtrekksluft ledes ut i overskap før den føres videre ut av bygningen. TG 2 vurderes grunnet skadet og mangelfullt festet avtrekksrør fra ventilator.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Mekanisk slitasje og manglende festing av avtrekksrør. Risiko: Utetthet i avtrekksføringen kan føre til fukt- og fettavsetninger i overskap og omkringliggende konstruksjoner. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av ventilasjonsføringen samt rengjøring eller utskifting av berørte materialer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å utbedre og feste avtrekksrøret på forsvarlig måte slik at avtrekksluft ledes direkte til friluft. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Vannrørene er utført i kobber. Det ble registrert korrosjon på rørene samt tegn til lekkasje enkelte steder ved befaringen. Forholdet må ses i sammenheng med registrerte lekkasjespor ved kjøkken i utleiedel. Korrosjon og lekkasjespor indikerer svekkelse i rør eller sammenkoblingspunkter. Manglende funksjon i stoppekran innebærer at vann ikke kan stenges ved behov. Hovedstoppekran ble funksjonstestet, men stenger ikke vanntilførselen. Forventet tid for utskifting av vannrør er 50 år. TG 2 vurderes grunnet korrosjon og alder på vannrør samt ikke-fungerende stoppekran.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Aldersrelatert korrosjon i kobberrør og svikt i stoppekranens mekanisme. Risiko: Videre svekkelse kan føre til økt lekkasjeomfang og begrenset mulighet for rask avstenging av vann ved hendelser. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utskifting av rørstrekk og stoppekran samt risiko for fuktskader ved lekkasje. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få vurdert og utbedret vannrør og stoppekran av kvalifisert rørlegger.Avløpsrør,TG2
Avløpsrør er utført i PVC (plast). Det ble ikke avdekket lukt av betydning eller synlige tegn til svekkelser fra de synlige avløpsrørene men en bør være oppmerksom på at avløpsrør er en bygningsdel som har en forventet tid for utskiftning. TG 2 vurderes grunnet alder på avløpsinstallasjonen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Avløpsrørene har nådd en alder hvor slitasje og materialtretthet kan forekomme. Risiko: Aldersrelatert svekkelse kan over tid føre til lekkasjer eller redusert funksjon. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utskifting av avløpsrør ved fremtidig svikt eller rehabilitering. Anbefalt tiltak: Det anbefales å overvåke anlegget og påregne utskifting ved tegn til svikt eller i forbindelse med oppgradering.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannsbereder på ca. 300 liter, plassert i bod med lekkasjesikring til sluk. Berederen fremstår i normalt god stand, alder tatt i betraktning. Det ble ikke avdekket tegn til skader med behov for tiltak. Viktig å merke seg at varmtvannsbereder er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. TG 2 vurderes grunnet alder på berederen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Berederen har nådd en alder hvor slitasje og svekkelser kan oppstå. Risiko: Aldersrelatert svikt kan føre til lekkasje eller funksjonssvikt. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utskifting av bereder ved fremtidig svikt. Anbefalt tiltak: Det anbefales å følge med på tilstand og påregne utskifting ved tegn til svekkelse eller som del av planlagt vedlikehold. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Drenering fra byggeår. Det ble ikke avdekket forhøyede fuktverdier ved fuktmåling i vegg under terreng. Bygningsdeler som passerer forventet levetid kan fungere etter hensikt, men det bør overvåkes og evt. påregnes utbedringer i nærmere fremtid. Forventet levetid på drenering er 30 år. TG 2 vurderes grunnet drenering som har passert forventet levetid.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Dreneringen er fra byggeår og har nådd en alder utover forventet levetid. Risiko: Svekket funksjon kan over tid føre til økt fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner under terreng. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for fornyelse av drenering dersom funksjonssvikt oppstår. Anbefalt tiltak: Det anbefales å overvåke fuktforholdene og påregne fornyelse av drenering ved tegn til svikt eller som del av fremtidig vedlikeholdsplan.Grunnmur og fundamenter,TG2
Fundamenteringen er delvis vurdert der fundament er synlig over terreng. Det ble registrert synlige setningssprekker. Øvrige deler av fundamenteringen er ikke synlig og dermed ikke vurderbar uten inngrep. Sprekkdannelsene har karakter som er forenlig med bevegelser i grunnen eller ujevn synking i konstruksjonen. TG 2 vurderes grunnet registrerte setningssprekker i synlig del av fundament.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Sprekkdannelser med karakter som er forenlig med bevegelser i grunnen. Risiko: Videre bevegelser kan føre til økt sprekkdannelse og påvirkning av konstruksjonens stabilitet. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for tiltak dersom sprekkutviklingen tiltar eller påvirker bygningens funksjon. Anbefalt tiltak: Det anbefales å overvåke sprekkene over tid og vurdere nærmere undersøkelse av fagperson dersom det registreres videre utvikling.Terrengforhold,TG2
Terrengfallet ble vurdert visuelt, og det kan synes som om terrenget ikke har tilstrekkelig fall bort fra konstruksjonen. Det er viktig at terrenget heller ut fra ringmuren, slik at overflatevann ledes raskt bort og unødige fuktbelastninger på konstruksjonen unngås. Terreng rundt byggverk skal ha fall utover med minimum 1:50 (2cm) i en avstand på minst 3 meter fra yttervegg. TG2 vurderes grunnet mangelfullt terrengfall og risiko for økt fuktpåvirkning mot grunnmur.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Terrenget har utilstrekkelig fall bort fra grunnmuren. Risiko: Overflatevann kan gi økt fuktbelastning mot grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan bidra til økt risiko for fuktproblematikk og redusert levetid på berørte bygningsdeler. Anbefalt tiltak: Terrenget bør justeres slik at det etableres tilfredsstillende fall bort fra bygningen og overflatevann ledes effektivt vekk fra grunnmuren.Oljetank,TG3
Olje-/parafintank er ikke dokumentert lekkasjesikret og lar seg ikke inspisere ved befaringen. Tankens volum er ikke kjent. Det foreligger kommunale krav om sanering av nedgravde tanker over 3000 liter. Manglende dokumentasjon og utilgjengelighet medfører usikkerhet knyttet til tankens tilstand og eventuelt lekkasjesikring. TG 3 vurderes grunnet manglende dokumentasjon, manglende inspeksjonsmulighet og usikkerhet knyttet til lekkasjesikring.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Nedgravd tank uten tilgjengelig inspeksjonsmulighet og uten dokumentert lekkasjesikring. Risiko: Eventuell lekkasje kan føre til forurensning av grunn og påfølgende miljømessige og økonomiske konsekvenser. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre krav om kontroll, oppgradering eller sanering i henhold til kommunale bestemmelser. Anbefalt tiltak: Det anbefales å avklare tankens størrelse og status med kommunen samt få utført kontroll eller eventuell sanering av godkjent foretak.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Det ble fremlagt byggetegninger fra kommunen datert 17.08.1970. Det fremgår av tegningene at vegg mellom matbod og bod er flyttet, samt VVB er tatt i bruk som bod. Disse endringene vurderes ikke som søknadspliktige overfor kommunen. Videre er kontoret tatt i bruk som soverom, og et rom uten angitt funksjon i tilstøtende boenhet benyttes også som soverom. Det bemerkes at det ikke foreligger forhold som tilsier at rommene ikke kan brukes til soverom, men bruksendringene er søknadspliktige overfor kommunen. Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja