Vinduer - 2,TG2
Bygningen har også enkelte malte trevinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert mangelfull og stedvis åpen utvendig fuge mellom vindu og mur/fasade. Det er videre påvist skader på enkelte innvendige utforinger. Tiltak - Tiltak: - Mangelfull fuging kan medføre økt risiko for vanninntrengning og fuktpåvirkning i tilstøtende konstruksjoner over tid. Skader på innvendige utforinger kan være tegn på tidligere eller periodisk fuktpåvirkning. Det anbefales utbedring/fornyelse av utvendig fuge for å sikre tilfredsstillende tetthet. Skadde innvendige utforinger bør utbedres ved behov.Dører - 2,TG2
Bygningen har også en brann- og lydklassifisert entrédør.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Entrè døren tar i karm og har behov for justering. Tiltak - Tiltak: - Forholdet med dør som tar i karm kan medføre økt slitasje på karm, dørblad og beslag over tid, samt redusert brukskomfort. Justering av dør anbefales for å sikre korrekt funksjon og begrense videre slitasje. InnvendigOverflater,TG2
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har tapet. Innvendige tak har malte plater.
Vurdering av avvik:
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Parkett har stedvise fuktskader med misfarging og overflateslitasje, samt åpne skjøter/glipper mellom bord. Det er videre registrert sprekker i tapet og enkelte skader på veggoverflater og hjørner. Det er også påvist fuktskader i tak i skap i gang. Forholdet fremstår som skade etter tidligere lekkasje. Tiltak - Andre tiltak: - Fuktskader og åpne skjøter i parkett kan medføre videre oppsprekking og redusert brukskvalitet. Skader i vegg- og takflater gir redusert estetisk standard. Tidligere lekkasjeskader kan indikere at konstruksjonen har vært utsatt for fuktbelastning. Fuktskadet parkett og skadde overflater bør utbedres eller skiftes. Skadet himling i skap anbefales åpnet og kontrollert dersom det er usikkerhet knyttet til om konstruksjonen er fullstendig uttørket etter tidligere lekkasje.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - I stue er det blant annet målt høydeforskjell på ca. 16 mm gjennom rommet. På ett soverom er det målt ca. 19 mm høydeforskjell innenfor 2 meter, og på det andre soverommet er det målt ca. 25 mm høydeforskjell gjennom rommet. Tiltak - Andre tiltak: - Registrerte skjevheter kan gi redusert opplevd brukskvalitet, samt medføre utfordringer ved legging av nye gulvoverflater eller montering av fast innredning. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Dette vil normalt kreve konstruktive tiltak eller avretting av gulv. Ytterligere undersøkelser anbefales for å kartlegge årsak og omfang før eventuell utbedring.**Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen malte formpressede innerdører. Dør til stue er utført i tre med glassfelt.
Vurdering av avvik:
- Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Det er registrert skader på dørblad og karmer, herunder avskalling, sår og trykkskader. Enkelte karmer har gjennomgående overflateskader. Flere dører tar i karm ved åpning og lukking og har behov for justering. Videre mangler dørblad mellom kjøkken og gang. Tiltak - Andre tiltak: - Skadene medfører redusert estetisk kvalitet. Dører som tar i karm kan føre til økt slitasje og redusert funksjon over tid. Dører bør justeres for å sikre tilfredsstillende funksjon. Skadede overflater kan utbedres ved sparkling og overflatebehandling, alternativt utskifting der skadene er omfattende. Manglende dør bør monteres dersom opprinnelig romfunksjon ønskes opprettholdt. Våtrom Etasje > BadGenerell,TG3
Våtrommet er oppført før 1997 og er etablert etter eldre byggtekniske forskrifter enn dagens krav til utførelse og materialbruk. Rommet er utført med datidens løsninger for tettesjikt, ventilasjon og sluk, som normalt ikke tilfredsstiller dagens krav til fuktsikring og vanntetting. Normal forventet levetid for våtrom er ca. 20–30 år. Badet har nådd en alder som tilsier at oppgradering må påregnes innen overskuelig tid. Det vises til Direktoratet for byggkvalitet (DiBK) sin veiledning av 26.09.2022, hvor det fremgår at våtrom også skal vurderes opp mot dagens krav til tettesjikt og sluk. Dersom våtrommet ikke oppfyller funksjonskravene i dagens tekniske forskrift, skal det gis TG3.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det er ikke påvist tettesjikt ved dørterskel eller dokumentert løsning ved sluk. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse. Innredning har omfattende fuktskader, og det er registrert riss i overflaten på servant. Det er påvist svertesopp i silikonfuger i dusjsone. Det er videre registrert flere skruehull i våtsone som er tettet med silikon. Ved hulltaking er det påvist fuktmerker på baksiden av gipsplate. Tilstandsgrad 3 gis på bakgrunn av manglende dokumentert tettesjikt, registrerte fuktmerker og avvik sett opp mot dagens krav til våtrom. Tiltak - Andre tiltak: - Manglende eller sviktende tettesjikt medfører økt risiko for skjulte fuktskader i konstruksjonen. Påviste fuktmerker indikerer at konstruksjonen kan være fuktpåvirket. Videre bruk uten tiltak innebærer forhøyet skade- og lekkasjerisiko. Full rehabilitering av våtrommet til dagens forskriftsnivå anbefales. Videre undersøkelser kan gjennomføres for å kartlegge omfang av eventuell skjult skade før rehabilitering igangsettes.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Etasje > BadTilliggende konstruksjoner våtrom,TG2
Det er foretatt hulltaking i vegg mellom kjøkken og bad. Det ble på befaringsdagen ikke målt forhøyede fuktverdier i konstruksjonen. Det er imidlertid registrert fuktmerker på baksiden av gipsplate mot bad, noe som kan indikere tidligere fuktpåvirkning. Det kan ikke utelukkes at konstruksjonen har vært utsatt for fuktbelastning over tid. Forholdet må sees i sammenheng med badets alder og øvrige registrerte avvik.
Vurdering av avvik:
- Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Tiltak - Andre tiltak: - Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avklare omfang og årsak til fuktpåvirkningen. Eventuelle skadede bygningsdeler må utbedres. Kjøkken Etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre som er foliert. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og fremstår med aldersrelatert slitasje. Overflater, fronter og komponenter bærer preg av bruk over tid. Tiltak - Tiltak: - Videre bruk kan medføre økt behov for vedlikehold og etter hvert funksjonssvikt på hengsler, skinner og øvrige bevegelige deler. Estetisk fremstår innredningen med redusert standard. Det må påregnes utbedringer eller utskifting av kjøkkeninnredningen på sikt som følge av alder og slitasje. Spesialrom Etasje > ToalettromOverflater og konstruksjon,TG2
Leiligheten har eget toalettrom med parkett på gulv og tapet på vegger. Det er montert frittstående toalett og enkel servant.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Det er kobberrør som røropplegg i boligen
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anbefalt brukstid på innvendige vannrør av kobber er i følge Sintef byggforsk ca 50 år Tiltak - Tiltak: - Eldre vannrør av kobber kan få korrosjon innvendig, som over tid kan føre til lekkasjer eller redusert vanntrykk. Selv om det ikke er registrert lekkasjer på befaringsdagen, øker risikoen for skader etter hvert som rørene eldes. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak ettersom anlegget fungerer som tiltenkt i dag. Ut fra alder bør det imidlertid påregnes utskifting av røropplegget ved neste oppgradering eller ved oppussing av våtrom. Ved oppgradering anbefales bruk av moderne rør-i-rør-system i henhold til dagens forskrifter.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av støpejern og plast.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anbefalt brukstid på innvendige avløpsrør er i følge Sintef byggforsk ca 50 år Tiltak - Tiltak: - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, da rørene fungerer som tiltenkt i dag. Ved oppgradering av våtrom eller ved fremtidige vedlikeholdsarbeider bør utskifting vurderes for å sikre god driftssikkerhet og redusere risiko for lekkasjer.Ventilasjon,TG2
Boligen har naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det er påvist mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom i boligen. Det er ikke registrert ventiler i vegg eller vindu i stue. Tiltak - Andre tiltak: - Mangelfull ventilasjon kan medføre redusert luftutskifting, økt fuktbelastning og dårlig inneklima. Det anbefales etablering av tilfredsstillende tilluft, eksempelvis ved montering av veggventiler eller annen ventilasjonsløsning som sikrer nødvendig luftutskifting i oppholdsrom.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 190 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Ved installasjon av en ny varmtvannsbereder over 1500 W, er det et krav om fast elektrisk tilkobling i nye og rehabiliterte anlegg. Hvis du bytter ut en gammel bereder med en tilsvarende, og den gamle var koblet til med vanlig stikkontakt, er det ikke et umiddelbart krav om å oppgradere, men det er sterkt anbefalt å gjøre en fast tilkobling for å forhindre brannfare. Tiltak - Andre tiltak: - Selv om løsningen kan være i samsvar med praksis fra etableringstidspunktet, anbefales det å etablere fast elektrisk tilkobling i henhold til dagens forskriftskrav. Arbeidet må utføres av autorisert elektroinstallatør.