Vinduer,TG2
Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Vinduene fremstår i hovedsak i god stand. Det ble ikke registrert slitasje av betydning, skader eller punkterte vindusglass som har negativ innvirkning på funksjonen. Det ble imidlertid registrert slitasje på utvendig omramming rundt vindu på terrasse. Vinduer er bygningsdeler med naturlig slitasje over tid og begrenset forventet levetid, og eldre vinduer har normalt svakere isolerende egenskaper enn nyere vinduer. TG 2 vurderes grunnet slitasje på utvendig omramming rundt vindu på terrasse.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Slitasjen/skaden på utvendig omramming rundt vindu ved terrasse ser ut til å ha oppstått ved bruk av terrassedør. Risiko: Videre mekanisk påvirkning kan føre til økt skade på omrammingen og svekket overflatebeskyttelse. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet innebærer behov for lokal utbedring for å opprettholde omrammingens beskyttende og estetiske funksjon. Anbefalt tiltak: Det anbefales å utbedre skadet/slitt omramming rundt vindu ved terrasse og kontrollere at terrassedøren ikke gir videre mekanisk påvirkning.Dører,TG2
Dørene ble visuelt undersøkt og funksjonstestet under befaringen. Ytterdørene fremstår i hovedsak i god stand, uten registrerte funksjonsavvik av betydning. Det ble registrert enkelte sprekker og avskalling på innvendige dører. TG 2 vurderes grunnet sprekker og avskalling på innvendige dører.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Sprekker og avskalling på innvendige dører har oppstått som følge av bruk og overflatepåvirkning over tid. Risiko: Videre bruk uten vedlikehold kan føre til økt overflateslitasje og ytterligere avskalling. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet har hovedsakelig estetisk betydning og innebærer behov for vedlikehold eller lokal utbedring av berørte dører. Anbefalt tiltak: Det anbefales å utbedre berørte innvendige dører med overflatebehandling eller utskiftning.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Sørvestvendt overbygd terrasse på 10 m² med utgang fra stue. Terrassen er oppført med bjelkelag, terrassebord på gulv og rekkverk av tre. Det ble registrert avskalling av maling på topprekke, samt noe begroing på rekkverk og bærestolper. For øvrig fremstår terrassen i hovedsak i normalt god stand, uten øvrige registrerte vesentlige avvik. TG 2 vurderes grunnet avskalling av maling og begroing på deler av rekkverk og bærestolper.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Overflatebehandlingen er værutsatt og har stedvis mistet vedheft. Begroing har oppstått på deler av trekonstruksjonene som følge av fukt- og værpåvirkning. Risiko: Manglende vedlikehold kan føre til økt fuktbelastning og videre nedbrytning av treverk over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet innebærer behov for vedlikehold for å opprettholde overflatens beskyttende funksjon og forlenge levetiden på trekonstruksjonene. Anbefalt tiltak: Det anbefales å rengjøre berørte områder for begroing og utføre nødvendig overflatebehandling av rekkverk og øvrige værutsatte tredeler. InnvendigAndre innvendige forhold,TG2
Innvendige gulv- og veggoverflater fremstår med bruksslitasje. Det ble registrert slitasje og merker utover forventet bruksslitasje, herunder mindre hull, misfarging og skjolder etter tidligere plassering av bilder, hyller og møblement. På gulv ble det registrert overflateslitasje, riper og misfarging knyttet til bruk og plassering av inventar. TG 2 vurderes grunnet slitasje, merker, riper og misfarging på gulv- og veggoverflater utover det som kan forventes ved normal bruk.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Overflatene er påvirket av bruk, skader, og tidligere innfesting av bilder, hyller og annet inventar. Risiko: Videre bruk uten vedlikehold kan medføre økt overflateslitasje og ytterligere synlige merker. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet har hovedsakelig estetisk betydning og innebærer at kjøper må påregne vedlikehold og lokal utbedring av berørte overflater. Anbefalt tiltak: Det anbefales å utføre overflatevedlikehold, herunder sparkling, flekkutbedring og eventuell behandling eller utskifting av berørte gulv- og veggoverflater. Våtrom Etasje > BadGenerell,TG3
Badet er fra byggeår 1977 og er utført etter eldre byggteknisk forskrift. Våtrommet har eldre vinylbelegg som fungerer som tettesjikt. Det ble registrert brudd i tettesjiktet ved sprekk i belegg ved ytterhjørne, samt motfall på gulv fra sluk mot dørterskel. Fallforholdene innebærer at eventuelt lekkasjevann kan ledes ut mot dør og videre til tilstøtende konstruksjoner. Badet må påregnes oppgradert. TG 3 vurderes grunnet alder på våtrommet, brudd i tettesjikt og motfall på gulv mot dør.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Årsak: Våtrommet er fra byggeår og utført etter eldre byggteknisk forskrift. Tettesjiktet har brudd ved ytterhjørne, og gulvet har fallforhold som ikke leder vann tilfredsstillende til sluk. Risiko: Eventuelt lekkasjevann kan ledes mot dør og videre til tilstøtende konstruksjoner. Brudd i tettesjiktet kan medføre fuktinntrengning til underliggende konstruksjoner. Tiltak - Andre tiltak: - Konsekvens: Forholdet innebærer at våtrommets fuktsikring og videre funksjon ikke kan legges til grunn som tilfredsstillende. Kjøper må påregne oppgradering av våtrommet. Anbefalt tiltak: Det anbefales å oppgradere våtrommet slik at gulv, fallforhold og tettesjikt får tilfredsstillende funksjon. Omfang og løsning bør vurderes av våtromsfaglig person.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Kjøkken Etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og fremstår med forventet slitasje. Det ble registrert svellinger i deler av innredningen, som er forenlig med fuktpåvirkning. Det ble også registrert en del smuss rundt avtrekk. Ved funksjonskontroll ble det registrert god avrenning og vanntrykk fra vannkran, og oppsug i ventilator. TG 2 vurderes grunnet svellinger i kjøkkeninnredningen og smuss rundt avtrekk.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Svellinger i innredningen har oppstått som følge av fuktpåvirkning. Smuss rundt avtrekk skyldes bruk og manglende rengjøring/vedlikehold over tid. Risiko: Videre fuktpåvirkning kan føre til økt svelling og ytterligere svekkelse av innredningen. Manglende rengjøring av avtrekk kan redusere funksjon og luftutskifting over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet innebærer behov for vedlikehold og lokal utbedring av berørte deler av innredningen. Kjøper må påregne at enkelte elementer kan ha redusert levetid. Anbefalt tiltak: Det anbefales å utbedre eller skifte fuktpåvirkede deler av innredningen, samt rengjøre og følge opp avtrekket med jevnlig vedlikehold. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Vannrør er utført i kobber med plastkappe og er vurdert på synlige deler. Det ble ikke registrert lukt av betydning eller synlige tegn til lekkasjer eller svekkelser fra synlige vannrør. Vannrør er likevel en bygningsdel med begrenset forventet levetid, og utskifting må påregnes over tid. Stoppekran ble funksjonstestet, men stenger ikke vannet tilstrekkelig. Forventet tid for utskifting av vannrør er 50 år. TG 2 vurderes grunnet vannrør som nærmer seg passert forventet levetid, samt stoppekran som ikke stenger vannet tilstrekkelig.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Vannrørene har oppnådd høy alder og nærmer seg passert forventet levetid. Stoppekranen har nedsatt funksjon og stenger ikke vannet tilfredsstillende ved betjening. Risiko: Eldre vannrør har økt risiko for lekkasjer og funksjonssvekkelser over tid. Manglende stenging kan gjøre det vanskelig å stoppe vanntilførselen ved lekkasje eller ved behov for arbeid på røranlegget. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utskifting av vannrør og økt skadeomfang ved en eventuell lekkasje. Det kan også gi praktiske utfordringer ved vedlikehold eller utskifting av vanninstallasjoner. Anbefalt tiltak: Det anbefales å utbedre eller skifte stoppekranen slik at vanntilførselen kan stenges tilfredsstillende. Videre anbefales det å følge med på vannrørenes tilstand og påregne utskifting på sikt.Avløpsrør,TG2
Avløpsrør er utført i PVC (plast). Det ble ikke avdekket lukt av betydning eller synlige tegn til svekkelser fra de synlige avløpsrørene men en bør være oppmerksom på at avløpsrør er en bygningsdel som har en forventet tid for utskiftning. TG 2 vurderes grunnet alder på avløpsrør.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Avløpsrørene har oppnådd høy alder og har begrenset forventet gjenværende brukstid. Risiko: Eldre avløpsrør har økt risiko for lekkasjer, svekkelser og redusert funksjon over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for fremtidig utskifting eller utbedring av avløpsrør. Anbefalt tiltak: Det anbefales å følge med på avløpsrørenes funksjon og påregne utskifting på sikt.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert på bad med lekkasjesikring til sluk. Berederen fremstår i hovedsak i god stand, og det ble ikke registrert synlige skader eller tegn til lekkasje med behov for tiltak. Alder på berederen er ukjent. Varmtvannsbereder er en bygningsdel med naturlig slitasje over tid og begrenset forventet levetid. Forventet levetid på varmtvannsbereder er 20 år. TG 2 vurderes grunnet ukjent alder på varmtvannsbereder.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Alder på varmtvannsberederen er ikke kjent, og gjenværende brukstid kan derfor ikke vurderes nærmere. Risiko: Ukjent alder gir usikkerhet knyttet til videre funksjon og risiko for aldersrelaterte svekkelser over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet innebærer at kjøper må være forberedt på vedlikehold eller utskifting dersom berederen viser tegn til svekket funksjon. Anbefalt tiltak: Det anbefales å avklare alder på berederen dersom dokumentasjon foreligger, og følge opp berederen med jevnlig kontroll.Det ble også fremlagt ferdigattest fra kommunen, datert 11.02.1977. Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei