Nedløp og beslag,TG2
Forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Snøfangere på deler av taket. Takutsikk er utvidet, men ikke takrenner..
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det er avvik: - Mangler takrenner på utvidet takutstikk. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Tiltak: - Skjøt takrenner.Kostnadsestimat : Under 20 000
Veggkonstruksjon,TG2
Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med mineralull. Stående utvendig malt panel m/liggende panel i gavlspisser. Huset malt i 2023.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Saltak i trekonstruksjoner. Kaldt loft, med isolert etasjeskiller mellom 1 etg. og loft. Gulv på deler av loftet. Mindre fuktmerke v/gavel mot syd og noe fuktmerke v/luftrpipe.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Tiltak - Andre tiltak: - Overvåk tilstanden og sjekk om det er lekkasje i beslag eller tak.Vinduer,TG2
Malte trevinduer med 2-lags isolerglass og ventil i karm. Faste stuevindu m/3-lag isolerglass og ventil i karm. Vindu m/koblet glass. Kjøkkenvindu fra 2010 m/2-lag isolerglass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Det er avvik: - Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer fra byggeår. Tiltak - Tiltak: - Det bør påregnes utskifting av vinduene (ikke kjøkken vindu fra 2010), da vinduer har en normal levetid på 20-30 år.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Dører,TG2
Malt inngangsdør med glass i dørblad og terrassedør fra byggeår med 2-lags isolerglass
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på terrassedør Tiltak - Tiltak: - Det må påregnes en oppgradering av terrassedør.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
InnvendigOverflater,TG2
Pene innvendig overflater med en normal bruksslitasje. Løse takplater i deler av stue. Malte lister. Gulv. Laminatgulv m/svell i skøter. Fliser (m/varme i kjøkken og bad/vaskerom). Vegger. Malt brystningspanel. Malt mdf. veggplater. Malt panel. Malt glassfiberstrie. Tak. Tak-ess. Mdf. takplank m/downlights på kjøkken og bad/vaskerom. Gulv fliser: Generelt skal det kommenteres, at ved normal liming er det mangelfull fylling av lim under 10-20% av flisene og bom i deler/hele flisen kan forekomme.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Løse takplater i stue og gulvfliser med løse foger i entre. Tiltak - Tiltak: - Påregn en oppgradering av gulvfliser i entre og tak-ess i stue.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Rom Under Terreng,TG2
Råkjeller i betongkonstruksjoner uten mulighet til hulltaking. Det er målt fukt i grunnmur. Det er plast på jord terrenggulv.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Det bør etableres bedre ventilering samt overvåk kjeller for videre fuktutvikling. Våtrom Etasje > Bad/vaskeromOverflater vegger og himling,TG2
Fliser på vegger (det er byttet fliser v/dusjkabinett) samt malt mdf. takplank (m/svell i overflaten over dusjkabinett) og downlights i tak.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. - Svell i takoverflate over dusjkabinett. Synlig nye fliser på vegg v/dusjkabinett. Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. - Påregn en oppgradering av mdf. takplank.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Etasje > Bad/vaskeromOverflater Gulv,TG2
Gulvfliser med varme. Høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist er 20 mm. Lite fall til sluk. Fungere m/dusjkabinett. Generelt skal det kommenteres om fliser, at ved normal liming er det mangelfull fylling av lim under 10-20% av fliser og bom i deler/hele fliser kan forekomme.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Fungerer med dagens tilstand, da det er dusjkabinett i badet.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Etasje > Bad/vaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Plastsluk med klemring. Smøremembran på gulv og vegger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Spesialrom Etasje > ToalettromOverflater og konstruksjon,TG2
Toalettrom, oppgradert i 2018. Vinylbelegg på gulv, slette malte vegger og tak-ess i tak. Benk m/heldekkende porselensvask. Frittstående klosett. Panelovn. Takventil. Det opplyses på generelt grunnlag at vanntilførsel til rom uten sluk og vanntette overflater er en risikokonstruksjon som erfaringsmessig kan ha hyppig skadefrekvens.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.Kostnadsestimat : Under 20 000
Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Avløpsrør,TG2
Avløpsrør av plast
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Drenering fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Grunnmur og fundamenter,TG2
Betongfundament og grunnmur av ettklinkerblokker som utvendig er pusset.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak - Andre tiltak: - Utfør en lokal utbedringKostnadsestimat : Under 20 000
Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Vann og avløpsrør er fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Vannkvalitet må dokumenteres - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Borevann deles med nabo eiendom.Kostnadsestimat : Under 20 000
Septiktank,TG2
Eiendommen har privat avløp med kommunal tømming. Avløpsanlegget er ikke kvalitets eller funksjonstestet. Alle skal ha godkjent kloakkanlegg, det kan bli pålagt utbedringer, eller tilkoblet offentlig avløp. EU`s vanndirektiv pålegger norske kommuner å sørge for at alle private avløpsanlegg tilfredsstiller visse krav. Hvilken løsning som må velges avhenger av blant annet av grunnforholdene på den enkelte eiendom.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.