Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert noe værslitasje og sprekker i trevirke på enkelte vinduer og vannbrett. Tiltak - Tiltak: - Værslitasje og sprekker kan på sikt føre til fuktopptak og redusert levetid dersom overflatene ikke vedlikeholdes. Ingen umiddelbare tiltak nødvendig. Det anbefales normalt vedlikehold for å bevare vinduenes funksjon og levetid.Dører,TG2
Boligen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Entredør tar i karm. Tiltak - Andre tiltak: - Feil justering kan gi slitasje på dørblad og karm. Døren bør justeres for å sikre korrekt lukking og funksjon. InnvendigOverflater,TG2
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Bolignes overflater har i senere år blitt pusset opp.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres noe riper i parkett og skade i gipsplate på vegg. For øvrig fremstår overflatene i god stand. Vær også oppmerksom på at i en fraflyttet bolig vil det som regel være diverse mindre hull i overflater etter bilder/hyller etc, og noe misfarge/skjolder hvor bilder, hyller/ møblement etc har vært plassert. På gulv vil det som regel være diverse slitasje, og noe misfarge/ riper og lignende hvor møblement har vært plassert. Tiltak - Tiltak: - Avvikene vurderes som kosmetiske og har ingen funksjonell betydning. Ingen tiltak nødvendig utover normalt vedlikehold og eventuelt lokal utbedring av skadet gips.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskillere med litt skjevhet og nedbøy.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen malte fyllingsdører og malte trekarmer.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Dør til bad har noe skjevhet. Tiltak - Enkelte dører må justeres. Våtrom 1. Etasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med oppåliggende servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på bruk av lekkasjesikring, som lekkasjepose eller lekkasjeboks, tilknyttet sisternen. Tiltak - Andre tiltak: - Manglende lekkasjesikring kan føre til skjulte vannskader i konstruksjonen ved eventuell lekkasje. Det anbefales å innhente dokumentasjon på utførelsen. Dersom slik løsning ikke foreligger, bør det etableres lekkasjesikring i tråd med gjeldende krav. 1. Etasje > BadTilliggende konstruksjoner våtrom,TG2
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt ved/i i vegg mellom bad og gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 16,4.
Vurdering av avvik:
- Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. - Trevirke med et fuktinnhold over 15% er mer utsatt for mugg og råte, over 20% er stor fare for muggsoppvekst. Årsaken til forhøyet fukt er vanskelig å si noe om, men det kan være kondens eller fuktpåvirkning som følge av bruk, for eksempel tørking av klær, eventuelt fukt fra grunnen. Tiltak - Andre tiltak: - Det anbefales å overvåke fuktnivået og sørge for god ventilasjon og lufting i rommet. Dersom fuktverdiene øker eller vedvarer, bør årsaken kartlegges nærmere og nødvendige tiltak iverksettes for å hindre videre fuktpåvirkning. Kjøkken 1. Etasje > Stue/kjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og vannstoppsystem.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Tiltak - Komfyrvakt må monteres. 1. Etasje > Stue/kjøkkenAvtrekk,TG2
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Vurdering av avvik:
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Gjeldende standard (NS 3600), krever mekanisk avtrekk fra kokesonen for å kunne gi TG 1. Tiltak - Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.
Vurdering av avvik:
- Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tiltak - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.Elektrisk anlegg,TG2
Sikringsskap med automat og skru sikringer.
21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
Kommentar:
1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar:
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja
Kommentar:
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
Kommentar:
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
Kommentar:
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei
Kommentar:
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
Kommentar:
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Kommentar:
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
Kommentar:
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
Kommentar:
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Nei
Kommentar:
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar:Det anbefales generelt å få utført en fullstendig kontroll av registret elektrovirksomhet i forbindelse med kjøp av ny bolig om det ikke foreligger el-kontroll som er 5 år eller nyere.
Kostnadsestimat : Under 20 000
TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i boligens byggeår og en skal være oppmerksom på at drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldersmessig slitasje med en normal levetid. Videre den begrensning at selve dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Nedgravd drenssystem er ikke synlig. Det er ikke mulig å kontrollere dreneringen på innside av boligen, da boligen ikke har noen kjeller.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.Terrengforhold,TG2
Terrenget har stedvis fall inn mot boligen. Dette kan medføre en økt slitasje på utvendig drenering som kan resultere med fuktgjennomtrengning i grunnmur.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak - Ytterligere undersøkelser anbefales. - Ved mangelfull drenering eller dårlig fall fra bygningen kan det oppstå økt fuktighet i grunnen, noe som over tid kan gi risiko for fuktskader i konstruksjonen. Forholdene bør overvåkes, og det anbefales å sørge for tilfredsstillende avrenning og fall bort fra bygningen for å redusere risiko for fuktinntrengning.Det er registrert avvik mellom dagens planløsning og godkjente tegninger. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter godkjent bruksendring.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja