Veggkonstruksjon,TG2
Yttervegger oppført som bindingsverk. Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter med den synlige delen av konstruksjonen. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Utvendige vegger er kledd med både malt liggende og stående dobbelfalset trekledning. Kledningen er visuelt undersøkt på utsatte områder og fremstår generelt i normal stand. Det er registrert mangelfull lufting i underkant av kledningen, samt tegn til begroing og soppdannelser. Forholdene vurderes å ha sammenheng med vedlikeholdsetterslep og begrenset uttørking. TG 2 vurderes grunnet manglende lufting i underkant av kledning samt påvist begroing og vedlikeholdsetterslep.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Manglende lufting i underkant av kledningen gir redusert uttørking bak kledningen. Begroing og soppdannelser har sammenheng med fuktpåvirkning og vedlikeholdsetterslep over tid. Risiko: Videre fuktbelastning og begrenset uttørking kan føre til økt begroing, nedbrytning av overflatebehandling og utvikling av råteskader i kledningen. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for rengjøring, overflatevedlikehold og lokal utbedring av kledning. Kjøper må påregne oppfølging av ytterkledningen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å rengjøre kledningen for begroing og soppdannelser, samt utføre nødvendig overflatebehandling. Det anbefales også å etablere tilfredsstillende lufting i underkant av kledningen der dette er mulig.Vinduer,TG2
Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Vinduene fremstår i hovedsak i god stand. Det ble ikke avdekket slitasje av betydning, skader eller punkterte vindusglass som vurderes å ha negativ innvirkning på funksjonen. Det bemerkes at enkelte vinduer fremstår noe slingrete. Vinduer er bygningsdeler med naturlig slitasje over tid og en forventet levetid på ca. 40 år. Eldre vinduer har normalt svakere isolerende egenskaper enn nyere vinduer. TG 2 vurderes grunnet noe slingrete vinduer.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Vinduer fremstår noe slingrete som følge av slitasje i ramme, beslag eller innfesting over tid. Risiko: Videre bruk og slitasje kan føre til redusert stabilitet, tetthet og funksjon i vinduene. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for justering, vedlikehold eller lokal utbedring av vinduene. Anbefalt tiltak: Det anbefales å kontrollere og justere vinduer, beslag og innfesting. Videre vedlikehold bør utføres etter behov.Dører,TG2
Dørene ble visuelt undersøkt og funksjonstestet under befaringen. De fremstår i hovedsak i god stand, alder tatt i betraktning. Det ble registrert manglende beskyttelse i underkant av terrassedør. Forholdet kan gi økt fuktpåkjenning på nedre del av døren. TG 2 vurderes grunnet manglende beskyttelse i underkant av terrassedør.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Terrassedøren mangler tilfredsstillende beskyttelse i underkant, slik at nedre del av døren er mer utsatt for fuktpåkjenning. Risiko: Videre fuktpåkjenning kan føre til svelling, redusert tetthet og nedbrytning av materialer i nedre del av døren. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for vedlikehold, lokal utbedring eller utskifting dersom skadeutvikling oppstår. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere beslag i underkant av terrassedør. Nedre del av døren bør kontrolleres jevnlig og vedlikeholdes ved behov.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Nordvestvendt balkong på 6 m² med utgang fra stue. Balkongen er oppført med bjelkelag, terrassebord på gulv og rekkverk av tre. Balkongen fremstår i hovedsak i god stand, men det ble registrert noe begroing og værslitt overflateslitasje. Markterrasse på 15 m². Terrassen er oppført med bjelkelag og terrassebord på gulv. Markterrassen fremstår i hovedsak i god stand, uten registrerte vesentlige avvik med behov for tiltak. Hjemmelshaver har i etterkant av befaringen utført utbedringer knyttet til begroing og overflateslitasje. Arbeidene er dokumentert med bilder, men byggesakkyndig har ikke foretatt fysisk etterkontroll av de utførte tiltakene. TG 2 vurderes grunnet begroing og værslitt overflateslitasje på balkong.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Begroing og værslitt overflateslitasje har oppstått som følge av værpåkjenning og fuktbelastning over tid. Risiko: Videre vær- og fuktpåkjenning kan føre til økt overflateslitasje, fuktopptak og nedbrytning av treverk. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for rengjøring og overflatevedlikehold av balkongen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å rengjøre balkongen for begroing og utføre overflatebehandling/vedlikehold av treverk etter behov. Våtrom Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Badet har flislagte vegger og slette overflater i tak/himling. Overflatene fremstår i hovedsak i god stand. Det ble ikke avdekket hulrom bak fliser, riss eller sprekker av betydning utover sprukket flis ved rørgjennomføring under servant. Det er registrert vindu av tre plassert i våtsonen. Treverk er fuktutsatt i våtsone og stiller krav til jevnlig vedlikehold og kontroll for å opprettholde funksjon. TG 2 vurderes grunnet vindu av uegnet materiale i våtsonen og sprukket flis ved rørgjennomføring under servant.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Vinduet er utført i tre og plassert i våtsone, hvor materialet blir utsatt for direkte fuktpåkjenning. Sprukket flis ved rørgjennomføring har oppstått som følge av lokal belastning eller bevegelse rundt gjennomføringen. Risiko: Videre fuktpåkjenning kan føre til svelling, misfarging, råteskader og redusert tetthet rundt vinduet. Sprekk ved rørgjennomføring kan gi økt risiko for fuktinntrengning dersom tettingen ikke er tilfredsstillende. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdene kan medføre behov for vedlikehold, lokal utbedring eller utskifting av vindu og tilstøtende detaljer. Sprukket flis kan medføre behov for lokal utbedring rundt rørgjennomføringen. Anbefalt tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av vinduet og omkringliggende tettingsdetaljer. Sprukket flis ved rørgjennomføring bør skiftes, og tetting rundt gjennomføringen bør kontrolleres samtidig. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Membran er fra byggeår, 2006. Sluk og klemring er utført i plast. Ved kontroll av sluk ble det ikke observert synlig slukmansjett under klemringen. Sluket er lite tilgjengelig for inspeksjon og vedlikehold grunnet plassering av dusjkabinett. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres nærmere uten destruktive inngrep ved demontering av fliser. Membran er en bygningsdel med naturlig slitasje over tid og begrenset forventet levetid. Manglende synlig slukmansjett gjør at utførelsen ved sluket ikke kan verifiseres visuelt. TG 2 vurderes grunnet alder på membran, manglende synlig slukmansjett under klemring og begrenset tilgjengelighet til sluk.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Membranen er fra 2006 og har vært utsatt for naturlig aldring og bruk over tid. Manglende synlig slukmansjett og begrenset tilgjengelighet til sluk gjør at tettingen ved sluket ikke kan verifiseres visuelt. Risiko: Eldre membran og uavklart tetting ved sluk kan gi økt risiko for svekket tettesjikt og lekkasje til omkringliggende konstruksjoner. Begrenset tilgjengelighet kan også gjøre renhold og kontroll av sluket vanskeligere. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet gir kjøper økt usikkerhet knyttet til våtrommets tettesjikt og videre levetid. Det kan oppstå behov for utbedring dersom det senere avdekkes svikt eller fuktpåvirkning. Anbefalt tiltak: Det anbefales å sikre bedre tilkomst til sluk for inspeksjon og vedlikehold. Ved oppgradering av våtrommet bør membran og slukløsning skiftes samlet. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
annledningene består av rør-i-rør-system. Dette innebærer at vannrørene ligger i varerør, slik at eventuelle lekkasjer ledes synlig til fordelerskap. Fordelerskap er plassert på bad og har lekkasjesikring til sluk. Fordelerskapet er tilstrekkelig merket. Stoppekran er testet og fungerer etter hensikt. Det bemerkes likevel at det bør monteres tilstrekkelig stoppeventil for bedre avstengningsmulighet. TG 2 vurderes grunnet manglende/ikke tilstrekkelig stoppeventil.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Røropplegget fremstår uten tilstrekkelig stoppeventil for ønsket avstengningsfunksjon. Risiko: Mangelfull avstengningsmulighet kan gjøre det vanskeligere å stenge vannet raskt ved lekkasje eller servicebehov. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre økt skadeomfang ved eventuell lekkasje og redusert brukervennlighet ved vedlikehold. Anbefalt tiltak: Det anbefales å montere tilstrekkelig stoppeventil for vanninstallasjoneneAvløpsrør,TG2
Avløpsrør er utført i PVC/plast. Det ble ikke avdekket lukt av betydning eller synlige tegn til svekkelser ved de synlige avløpsrørene. Avløpsrør er likevel en bygningsdel med naturlig slitasje over tid og begrenset forventet levetid. Det bemerkes manglende tilgjengelig stakeluke i leiligheten. Dette kan gjøre tilkomst for rensing, kontroll og vedlikehold av avløpsanlegget mer begrenset. TG 2 vurderes grunnet manglende tilgjengelig stakeluke i leiligheten.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Det ble ikke registrert tilgjengelig stakeluke i leiligheten. Dette gir begrenset tilgang til avløpsanlegget for kontroll og staking. Risiko: Manglende tilgjengelig stakeluke kan gjøre rensing og feilsøking vanskeligere dersom det oppstår tette avløp eller driftsproblemer. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for tilrettelegging for service og vedlikehold av avløpsanlegget. Anbefalt tiltak: Det anbefales å avklare plassering av eventuell stakeluke. Dersom tilgjengelig stakeluke ikke finnes, bør det etableres egnet tilkomst for staking og vedlikehold.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert på bad og har lekkasjesikring til sluk. Berederen fremstår i hovedsak i god stand, og det ble ikke avdekket synlige tegn til skader med behov for tiltak. Varmtvannsbereder er en bygningsdel med naturlig slitasje over tid og begrenset forventet levetid. TG 2 vurderes grunnet alder på varmtvannsbereder.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Berederen har vært utsatt for naturlig aldring og bruk over tid. Risiko: Videre aldring kan føre til økt risiko for funksjonssvikt eller lekkasje. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utskifting av berederen på sikt. Anbefalt tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av berederen, og utskifting bør påregnes når berederen nærmer seg eller har passert forventet levetid.Det ble fremlagt godkjente tegninger datert 08.02.2006 fra Skien kommune. Av tegningene fremgår det at tidligere bod er tatt i bruk som soverom. Det er fremlagt ferdigattest som dokumenterer at bruksendringen er godkjent. Det anbefales at kjøper setter seg grundig inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgaven, samt selgers egenerklæringsskjema.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja