Opplysninger om eiendommen

Beliggenhet
Tomannsbolig, beliggende i Huldervegen 12 på Vangen, like utenfor Kongsvinger sentrum. Boligen har en god beliggenhet og ligger vestvendt, i skrående terreng. Nærhet til barnehage. Bybussholdeplass like ved. Flotte friluftsområder rett utenfor døra.

Adkomstvei
Privat vei fra offentlig vei

Tilknytning vann
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Om tomten
Tomten er beliggende i vestvendt skrående terreng. Gruset gårdsplass. Pent opparbeidet utearealer med plen og div. prydbusker. Hekk på 4 sider av tomten. Rolig og solrikt område.

Forkjøpsrett
JA - 7 dager. Dersom andelen skifter eier, har andelseiere i borettslaget og dernest de øvrige andelseiere i boligbyggelaget forkjøpsrett. Det oppfordres til gjennomlesning av borettslagets vedtekter.

Tomannsbolig
Utvendig

Dører,TG2

Malt inngangsdør med sideglass og terrassedører med 2-lags isolerglass, alt fra 2012

Vurdering av avvik:

- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
- Terrassedør v/stue har slitt vrider.

Tiltak

- Det er behov for utbedringstiltak.

Kostnadsestimat : Under 20 000

Innvendig

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2

Etasjeskiller i trekonstruksjoner.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

- Hvis du skal rette skjevhetene med avrettningsmasse, må du først beregne dimensjonene på bjelkelaget. Kostnadsestimatet nedenfor gjelder bare retting av gulv, og tar ikke hensyn til : -Dimensjonering og forsterkning av ny vekt på eksisterende etasjeskiller. -Bytte av overflater. -Endring knyttet til løfting av dører og åpninger etc. Skal du gjøre en eller flere av disse tiltakene, kommer det ytterligere kostnader.

Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Innvendige trapper,TG2

Svingtrapp med tette opptrinn fra 1 til u-etg. Malte vanger, rekkverk og håndlist. Folierte trinn.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er kun en håndlist. Noe slitt folie i trappetrinn.

Tiltak

- Tiltak:

- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunkt.
Våtrom
Underetasje > Bad/vaskerom

Overflater Gulv,TG2

Gulvfliser. Høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist er 60 mm. Generelt skal det kommenteres om fliser, at ved normal liming er det mangelfull fylling av lim under 10-20% av fliser og bom i deler/hele fliser kan forekomme.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Underetasje > Bad/vaskerom

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Plastsluk med klemring. Smøremembran på gulv og vegger.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Underetasje > Bad/vaskerom

Ventilasjon,TG2

Takventil.

Vurdering av avvik:

- Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tiltak

- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat : Under 20 000

Spesialrom
Underetasje > Toalettrom

Overflater og konstruksjon,TG2

Toalettrom. Vinylbelegg som er foliert (2023) på gulv, malt mdf. veggplater og tak-ess i tak. Porselensvask. Frittstående klosett. Det opplyses på generelt grunnlag at vanntilførsel til rom uten sluk og vanntette overflater er en risikokonstruksjon som erfaringsmessig kan ha hyppig skadefrekvens.

Vurdering av avvik:

- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Tiltak

- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Kostnadsestimat : Under 20 000

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør,TG2

Avløpsrør av plast

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Borettslaget har vedlikeholdsplikt på avløpsanlegget og evt. kostnader til utbedringer.

Ventilasjon,TG2

Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Naturlig avtrekk på bad/vaskerom og toalettrom. Ventilator over platetopp m/kullfilter.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Det er ikke mekanisk avtrekk på bad/vaskerom og toalettrom.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Monter mekanisk avtrekk på toalettrom og bad/vaskerom.

Kostnadsestimat : Under 20 000

Tomannsbolig

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

Garasje

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

Tomannsbolig
Standard :
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.
Vedlikehold :
Normalt vedlikeholdt
Garasje
Standard :
Enkel standard for sitt bruk
Vedlikehold :
Godt vedlikeholdt