Pipe og ildsted,TG2
Det er montert elementpipe og sotluke men det er ikke installert noen vedovn i boligen.
Vurdering av avvik:
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Det bør monteres ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke for å redusere risikoen for brann ved eventuell utfall av glør eller aske. Manglende ildfast plate kan medføre økt fare for antennelse av gulv og omkringliggende materialer. Våtrom Etasje > Bad/vaskeromOverflater Gulv,TG2
Flislagt gulv med varmekabler. Det er lokalt fall i dusjsonen målt til ca 1:100.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Det bør utbedres fallforhold slik at det oppnås tilstrekkelig høydeforskjell til sluk, for å redusere risiko for vannansamling og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Bom i fliser bør utbedres for å hindre at fliser løsner eller skades over tid, noe som kan føre til ytterligere skade på gulvet. Etasje > Bad/vaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Rommet har plastsluk men med ukjent membran/tetteløsning.
Vurdering av avvik:
- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Tiltak - Innhent dokumentasjon, om mulig. - Det bør innhentes dokumentasjon på utført membran og uavhengig kontroll. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt risiko for at membran og tettesjikt kan være mangelfullt eller ufagmessig utført, noe som kan føre til vannlekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner. Etasje > Bad/vaskeromSanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Det bør etableres en løsning som synliggjør eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, for å redusere risikoen for skjulte vannskader og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Kjøkken Etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Det har i følge eier vært en lekkasje mellom kjøleskap og oppvaskmaskin, dette var i følge eier sånn fra før. Det ble gjort fuktsøk i parkett og endevange på innredningen men det var ikke noe utslag på fukt. Hva evt årsaken var til dette er ukjent. Tiltak - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til tidligere lekkasje mellom kjøleskap og oppvaskmaskin, selv om det ikke ble påvist fukt ved befaring. Videre bør skader på overflater og kjøkkeninnredning utbedres for å hindre ytterligere forringelse og sikre funksjonalitet. Risikoen ved å ikke utbedre forholdet er at skadene kan utvikle seg og eventuelt føre til nye lekkasjer eller redusert levetid på innredningen. Tekniske installasjonerAvløpsrør,TG2
Synlige avløpsrør er av plast.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Det bør etableres tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget for å sikre enkel tilgang ved eventuell blokkering eller vedlikehold. Manglende stakemulighet øker risikoen for vanskeliggjort rensing og kan føre til kostbare skader ved tette rør.Tegninger og ferdigattest er fremvist.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei