Enebolig
Utvendig

Nedløp og beslag,TG3


Pipe beslått. Generelt anbefales det tilsyn av loft for kontroll av takgjennomføringer/beslagsløsninger mm, spesielt høst/vinter ved kraftig nedbør/snø. Med dagens ekstremvær som tidvis oppstår så er disse punktene spesielt utsatt for mindre lekkasjer/fukt. Takrenner og nedløp i stål. Tetthet og fallforhold på takrenner er ikke vurdert. På generelt grunnlag bør det påregnes normalt vedlikehold/oppsyn som fjerning av løv/barnåler eller liknende. Vannbord og vindski av tre.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Dagens forskrifter tilsier at det skal være snøfangere på tak med over 27graders vinkel og der hvor dyr og mennesker mm ferdes. Snøfangere er nasjonalt krav, så må man selv vurdere utfra geografi om dette ansees kritisk eller ikke. Tg3.



Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Kjøper må selv utføre en behovsvurdering snøfangere.

Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Dører,TG2


Ytterdører ble funksjonstestet for heng i karmer og dørsvill. - inngangsdør, tredør med isolerglass. Funksjon OK. - balkongdør oppe, tredør med isolerglass. Funksjon OK. - balkongdør/skyevdør stue,. Tredør med isolerglass, fra 2010. Funksjon OK. - tredører boder, normal funksjon. Ved "funksjon OK" så menes det at de fungerer normalt utfra alder men at normale mindre skjevheter kan forekomme, og at noe justeringer må til med jevne mellomrom. Noe normal bruks og aldersslitasje på dørblad og karmer må forventes. Det kan oppleves sesongvariasjon på funksjon dører. Pga varierende fuktig klima mm så kan dører av og til fungere bra, mens andre ganger tar de i karm.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Sprekk i glass inngangsdør. Litt påbegynnende mindre fuktsvelling balkongdør oppe, oppsyn. Enklere standard utv bod, noe fuktskjolder innveddig side.



Tiltak

- Tiltak:

- Bytte glass om ønskelig på inngangsdør. Oppsyn balkongdør. Normalt oppsyn/vedlikehold ellers.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2


Balkong/terrasse med dekke av terrassebord av tre oppe og helt nye pvc bord nede. Beleggningsstein gårdsplss og ved siden av bolig. Normalt vedlikehold av terrassebord må påregnes. Med dette menes en årlig vask/rens av bord for å fjerne grønske og evt oppdatering av beis/maling mm.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Noe svalker/ujevnheter i beleggningsstein, stedvis vekst.



Tiltak

- Tiltak:

- Oppsyn/utbedring dersom ønskelig. normalt oppsyn/vedlikehold ellers.
Innvendig

Innvendige trapper,TG2


Tretrapp.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Kun håndløper en side, dagens forskrifter tilsier det skal være på begge sider grunnet fallfare mm.



Tiltak

- Tiltak:

- Anbefales håndløper begge sider.

Innvendige dører,TG2


Tredører. Normal mindre bruksslitasje på karmer og dørsvill må forventes.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Dørene ble funksjonstestet for heng i karm og svill. Enkelte tar i karm/svill og har redusert funksjon.



Tiltak

- Tiltak:

- Noe justering/vedlikehold.
Våtrom
1 etasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2


Det er synlig membranløsning i sluker. Det at membranløsning er observert i sluk er ikke en garanti for at membranløsning er tett og med ønskede oppkanter, men en indikasjon på at ting er utført fagmessig. Tetthet er ikke kontrollert.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- NorskStandard regner estimert levetid membran 20 år. Ved alder over 10 år så regnes da mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd og man får tg2 utfra alder alene.



Tiltak

- Tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
1 etasje > Bad

Sanitærutstyr og innredning,TG2


Innredning, vegghengt wc og dusjdør/garnityr. Utstyr fungerte OK på befaringsdagen.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Mindre avflassing laminatflate på fronter. Det er ikke synlig drens-spalte under wc. Dette medfører at man ikke vil avdekke evt. lekkasje fra skjult sisterne i vegg.



Tiltak

- Tiltak:

- Man kan for ordens skyld lage drensspalte, men kan ikke garantere at det har den funksjonen det skal fordi det da kreves at det er tett membranløsning inni sisternekasse slik at vann ikke ledes annen vei enn ut drenshull. Bytte fronte rom ønskelig.
1 etasje > Vaskerom

Sluk, membran og tettesjikt,TG2


Belegg som membranløsning.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på dette.



Tiltak

- Tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
2 etasje > Bad

Overflater Gulv,TG2


Fliser på gulv.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er noe fall fra dør mot sluk men ikke høydeforkjsell ihht dagens standard. Fungerer ved normalt bruk siden det er dusj i badekar, men vannsøl mm kan ligge igjen.



Tiltak

- Tiltak:

- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.
2 etasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2


Dert er synlig membranløsning under badekar. Det at membranløsning er observert i sluk er ikke en garanti for at membranløsning er tett og med ønskede oppkanter, men en indikasjon på at ting er utført fagmessig. Tetthet er ikke kontrollert.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- NorskStandard regner estimert levetid membran 20 år. Ved alder over 10 år så regnes da mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd og man får tg2 utfra alder alene.



Tiltak

- Tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
2 etasje > Bad

Sanitærutstyr og innredning,TG2


Innredning, badekar med dusjgarnityr og vegghengt wc.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Litt justering på fronter innredning da de tar i hverandre. Det er ikke synlig drens-spalte under wc. Dette medfører at man ikke vil avdekke evt. lekkasje fra skjult sisterne i vegg.



Tiltak

- Tiltak:

- Man kan for ordens skyld lage drensspalte, men kan ikke garantere at det har den funksjonen det skal fordi det da kreves at det er tett membranløsning inni sisternekasse slik at vann ikke ledes annen vei enn ut drenshull. Justering fronter.
2 etasje > Soverom med bad

Overflater Gulv,TG2


Fliser/rullestein.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er noe lokalt fall i dusjsone. Utenfor dusj er det flatt, og det er ingen tett oppkant mot laminatgulv/soveromsgulv. Åpen løsning, generelt risiko ved evt lekkasje, tett sluk liknende, men har fungert ved normalt bruk.



Tiltak

- Tiltak:

- Oppsyn ved bruk.
2 etasje > Soverom med bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2


Det er synlig membranløsning i sluken. Det at membranløsning er observert i sluk er ikke en garanti for at membranløsning er tett og med ønskede oppkanter, men en indikasjon på at ting er utført fagmessig. Tetthet er ikke kontrollert.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Ikke mulig å se/kontrollere om membran er lagt inn under klemring. Medfører risiko for utetthet. NorskStandard regner estimert levetid membran 20 år. Ved alder over 10 år så regnes da mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd og man får tg2 utfra alder alene.



Tiltak

- Tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Tekniske installasjoner

Varmtvannstank,TG2


Varmtvannsbereder plassert i vaskerom og fra byggeår. Estimert levetid på bereder er 15-25 år.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
- I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014.



Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

- Kravet om fasttilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales.



Enebolig

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Bad tilbyggsdel oppe er ikke på tegning.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Ikke fremlagt dokumentasjon.
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei





Enebolig