Opplysninger om eiendommen

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et godt opparbeidet område med kort avstand til offentlig kommunikasjon.

Adkomstvei
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

Tilknytning vann
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Tinglyste/andre forhold
Ikke kjent.

Boligbygg med flere boenheter
Våtrom
1.Etasje > Bad/vaskerom

Overflater Gulv,TG2


Rommet har flislagt gulv med varmekabler, i dusjhjørne er det mosaikkfliser som ligger ca 5mm under resterende flisgulv.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Det er målt ca 5mm fall på gulvet mot sluk. Det er i tillegg noe motfall på gulvet foran døren.



Tiltak

- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

- Det bør etableres korrekt fall mot sluk, og motfall foran døren bør utbedres for å sikre at alt vann ledes til sluk. Konsekvensen av mangelfullt fall og motfall er økt risiko for at vann blir stående på gulvet eller renner ut av rommet, noe som kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.
1.Etasje > Bad/vaskerom

Sluk, membran og tettesjikt,TG2


Rommet har plastsluk med ukjent tettesjikt/membran.

Vurdering av avvik:

- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).


Tiltak

- Det må gjøres nærmere undersøkelser.

- Det bør innhentes dokumentasjon på utført membran/tettesjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen, noe som gir økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.
1.Etasje > Bad/vaskerom

Sanitærutstyr og innredning,TG2


Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det ble byttet ut servant med kran, dusjarmatur og porselenskål i 2025

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Det er ingen synlig drenering fra innebygget sisterne, anbefales at det innhentes dokumentasjon om mulig.



Tiltak

- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

- Det bør innhentes dokumentasjon på at det er etablert en tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Manglende dokumentasjon og synlig drenering medfører økt risiko for skjulte lekkasjer, som kan føre til fuktskader i konstruksjonen.



Boligbygg med flere boenheter

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Tegninger er fremvist. Ferdigattesten er utstedt i 2014. Selv om ferdigattest er gitt i 2014 så ble igangsettingstillatelsen gitt i 2004, dette gjenspeiler seg i årstall på vinduer som er fra 2008/2009. Byggeprosjektet ble bygget over flere år.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Det har blitt montert Elbil lader.
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei





Boligbygg med flere boenheter
Standard :
Bygget har gjennomgående høy standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.
Vedlikehold :
Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt.
Garasje
Standard :
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold :
Bygget er jevnlig vedlikeholdt.