Vinduer,TG2
Vinduer har malte trekarmer og 2 lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Det er påvist andre avvik: - Det er merker etter kondensvann på glassrammer, Innvendig kondensering på glass er vanlig og kommer av for lite utlufting. Dette sliter og kan lage råteskader på vinduskarmer og glassrammer. Pakningen på det ene vinduet er slitt, dette kan medføre luftlekkasje og varmetap. Vinduene er noe malingsslitt utvendig, bør overflatebehandles på relativt kort sikt. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. - Anbefaler å få utført overflatebehandling og byttet pakning som er i dårlig stand. Bedre ventilering med ventiler i vegg anbefales.Dører,TG2
Ytterdør mellom felles trappehus og leilighet har malte overflater på dørblad og karm, døren er merket brannklasse B30. Balkongdør på soverom har malte overflater og malt trekarm, døren har 2 lags glass, montert i 2011.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Balkongdøren tar i litt i karmen og dørvrider med låsebeslag er noe tregt. Det mangler litt av teglstein i vegg ved døren, dette medfører en risiko for at vann kan trenge inn i veggen og lage skade. Tiltak - Andre tiltak: - Døren må justeres og beslag/låsemekanismes smøres. Åpning i vegg må tettes for å hindre skadeutvikling.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Altan er oppført oppført med stålkonstruksjoner og har gulv av impregnerte materialer med plast belegg som overflate. Rekkverk av stål.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Det er en skade på plastbelegget, kun visuell betydning. Tilstand på gulvbord er ikke mulig å se uten å demontere plastbelegget. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør gjøres ytterligere undersøkelse av tilstand på gulvet. InnvendigOverflater,TG2
Det er eike parkett på gulv i alle rom, på vegger er det malt tapet og i himlinger malte plater. Luke i himling
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Det er bruksmerker og slitasje på gulv overflater og noe knirk i gulv enkelte steder. Det er også normale bruksmerker på vegger, listverk og innvendige dører. Tiltak - Andre tiltak: - Det er noe behov for noe overflate oppussing.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Planavvik i stue/kjøkken utgjør 18mm målt i hele rommet. Planavvik på soverom utgjør 36mm målt i hele rommet. Planavvik i gang utgjør 35mm målt i hele rommet. Tiltak - Andre tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Det er ikke mulig å fastsette kostnaden uten ytterligere undersøkelser, da dette avhenger av årsak til skjevhetene og omfanget av dette. Kostnad for ytterligere undersøkelse/vurdering av tiltak er medtatt, ikke utbedring av forholdet.Kostnadsestimat : Under 20 000
Pipe og ildsted,TG2
Det er pipe oppført av teglstein, det er ikke tilkoblet vedovn. Det ble opplyst at det ikke er tilkoblet vedovner i noen av leilighetene. Pipen kan ikke benyttes uten en at det blir utført en kontroll og godkjenning på denne.
Vurdering av avvik:
- Pipa har rennemerker etter sotvann. - Det kommer inn litt vann på nedside av pipen, synlig på kaldloftet. Det er ikke synlige skader på himling som følge av dette, men forholdet må utbedres for å hindre at skade oppstår. Tiltak - Tettingen rundt pipa må undersøkes. - Det må gjøres tiltak med tetting rundt pipen oppe på taket. Våtrom 2 Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Det er fliser på gulvet på betong underlag med varmekabler. Fliser, varmekabler og membran ble lagt ny i 2019 i følge eier. Fall til sluket målt fra gulv ved døren utgjør 12mm som tilsvarer 1:100 som er kravet i gjeldende forskrift. Høydeforskjell topp sluk til topp vanntett oppkant under dør er ikke mulig å fastslå, kravet er 25mm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Det er ikke mulig å fastslå om det er laget en vanntett oppkant under døren og bak foringer på døren uten å demontere bygningsdeler. Tiltak - Andre tiltak: - For å avklare dette må det gjøres ytterligere undersøkelser, demontering av terskellist og foringer på døren. 2 Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk i rommet, tetteskikt på gulv er lagt nytt i 2019. Tetteskikt på vegger er fra 2011 da rommet ble renovert. Dusjkabinett er ikke mulig å flytte slik at sluket kan inspiseres skikkelig, men det er dokumentert med bilder fra 2019 at det er benyttet slukmansjett og smøremembran på gulvet.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Det er ikke mulig å se om det er etablert tilfredsstillende membran/tekkeskikt på vegger, manglende tetteskikt eller mangelfull utførelse på dette kan medføre skader på konstruksjonene i rommet. Det er lagt nytt tetteskikt på gulvet, det er ikke dokumentert at tetteskikt på gulv er sammenkoblet med eventuelt tetteskiktet på vegger, avviket medfører at det kan være utett i overgang vegg/gulv. Membran tetteskiktet på vegger har oppnådd halvparten av forventet levetid på 15 år, det foreligger ingen dokumentasjon på tetteskikt på vegger. Sluket er plassert midt under dusjkabinettet, tungvint adkomst for renhold, men det er mulig. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. - Rommet fungerer med avviket så lenge det benyttes dusjkabinett. Kjøkken 2 Etasje > Stue/kjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkeninnredningen har folierte fronter og skrog, laminat benkeplate med rustfritt benkebeslag. Det er installert oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og helt ny komfyr samt vanstoppesystem.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at overflater har noe skader. - Det er noe bruksmerker og slitasje på innredningen, fuktsvelling og skade på bunnplate i benkeskap og fuktskade på skapskrog ved oppvaskmaskin. Spak for betjening av propp i vask er løs. Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. - Avvik må utbedres for å få tilstands grad 0 eller 1. 2 Etasje > Stue/kjøkkenAvtrekk,TG2
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Vurdering av avvik:
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Avtrekkshette med omluft og kullfilter anses ikke som tilstrekkelig avtrekk. Over tid vil filteret bli tett som medfører at damp, fett og matlukt blir spredt rundt i rommet. Tiltak - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Tekniske installasjonerVentilasjon,TG2
Boligen har naturlig ventilering med vinduer som kan åpnes, mekanisk avtrekk på bad.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Manglende ventilasjon gir problemer med kondens på vinduer og dårlig inneklima. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannsbereder er plassert i benkeskap på kjøkkenet, ca 120 liter. Ukjent alder.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - I 2010 innførte NEK (Norsk Elektroteknisk Komité) et krav om direkte påkobling på varmtvannsberedere over 2000 W, og i 2014 ble kravene til tilkobling av varmtvannsberedere justert. Nå gjelder forskriften alle beredere som er over 1500 W. Er varmtvannsberederen installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt er det ikke pålagt å bygge om anlegget, men man bør jevnlig ta ut støpselet for å se etter varmegang. Ved bruk av stikkontakt som tilkoblingspunkt foreligger det alltid en fare for varmeutvikling og brann. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.Fremviste plantegninger av leiligheten stemmer godt med faktiske forhold.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja