Opplysninger om eiendommen

Beliggenhet
Ekervegen 5A ligger sentralt i Nannestad med kort gangavstand til dagligvarebutikk, skole og offentlig transport. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med normale lokale trafikkforhold. Koordinatbeliggenheten viser at boligen ligger nært Nannestad sentrum og sentrale knutepunkter. Det er også kort vei til idrettsanlegg og andre fritidstilbud i nærområdet. Dette gir en praktisk hverdag for beboere som ønsker nærhet til nødvendige tjenester og aktiviteter.

Adkomstvei
Offentlig vei med private stikkveier.

Tilknytning vann
Offentlig vannledning med private stikkledninger.

Tilknytning avløp
Offentlig avløp med private stikkledninger.

Regulering
Se kommunens planer i området.

Om tomten
Tomt er opparbeidet med plen, vei og parkeringsareal

Tinglyste/andre forhold
Tinglyste forhold er ikke blitt gjennomgått av takstmann ved utarbeidelsen av denne rapporten. Det er ikke opplyst om noe spesielle forhold utover det som fremkommer i denne rapporten. Rapporten omfatter ikke beskrivelse av hele borettslaget, felles areal og felles vedlikehold etc. Kun innvendig i den aktuelle seksjon som blir beskrevet på tilstand.

Opplysninger gitt av eier
Det opplyses om at det ikke er gjort oppgraderinger utover overflatebehandling i boligen.

Oppvarming av boligen
Boligen varmes opp med fjernvarme for radiatorer. Det er elektriske varmekabler på badet.

Byggemåte
Bygningen er etablert med grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Veggkonstruksjon med bindingsverk av tre, utvendig kledd med trekledning og fasadeplater. Taket er et flatt papptekket tak. Etasjeskiller av betong. Vinduer med 2-lags glass.

Boligbygg med flere boenheter
Utvendig

Dører,TG2

Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.

Tiltak

- Tiltak:

- Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. Eldre dører som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om dør eller glass bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. For å lukke avviket må dører skiftes. Det bemerkes at det ikke er umiddelbare behov for dette. Konsekvens: Redusert energieffektivitet, risiko for kondens og varmetap. Punkterte glass kan føre til dugg mellom rutene og svekket utsyn. Tiltak: Vurder utskifting av terrassedør med moderne isolerglass for bedre energiytelse og komfort. Kontrollér ytterdørens tetthet og funksjon, spesielt ved høy alder eller tegn til slitasje. Følg med på tegn til punktering i glass (dugg mellom lag, misfarging).
Innvendig

Overflater,TG2

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har tapet og malte flater. Innvendig tak har malte flater.

Vurdering av avvik:

- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Gjelder i stor grad parkettoverflater.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Konsekvens: Estetisk forringelse og redusert opplevelse av vedlikeholdsnivå. Ved manglende oppgradering kan det oppstå ytterligere skader som krever mer omfattende tiltak. Tiltak: Overflateoppussing (maling, sparkling, sliping, utskifting av paneler) Vurdering av underliggende konstruksjon ved tegn til fukt eller deformasjon Oppgradering til dagens standard ved behov Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger

Innvendige dører,TG2

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Dørblader og karmer har synlige bruksmerker som kan påvirke estetikk og funksjon.

Tiltak

- Tiltak:

- Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder og stedvis bruksslitasje. Ny eier vurderer selv behovet for oppgraderinger Konsekvens: Estetisk forringelse som kan påvirke helhetsinntrykket av boligen. I noen tilfeller kan funksjonen svekkes, for eksempel ved at døren subber mot karm eller gulv, eller at lås og hengsler ikke fungerer optimalt. Tiltak: Overflatebehandling som pussing og maling/lakkering for å forbedre utseendet. Justering eller utskifting av hengsler og beslag ved funksjonssvikt.
Våtrom
4. Etasje > Bad

Overflater Gulv,TG2

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er mer enn 25mm.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Tiltak

- Andre tiltak:

- Konsekvens av avviket Fliser med bom har økt risiko for løs flis og videre svekkelse av flisdekke. Ved gjentatt belastning kan hulrommet utvikles, noe som øker risiko for skader i flislim og i enkelte tilfeller påvirke membransjiktet. Lokale skader kan føre til behov for reparasjon av flisflater. Tiltak som bør iverksettes Omfanget bør avklares nærmere, og fliser med bom bør utbedres eller skiftes ved behov for å sikre stabilt flisdekke. Videre tiltak vurderes basert på om det oppdages skade i underlaget ved utbedring.
4. Etasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Konsekvens av avviket Økt risiko for svekket tetthet i membransjiktet. Aldret sluk kan ha redusert funksjon eller usikker membrantilslutning. Potensiell lekkasjerisiko over tid dersom aldringen utvikler seg. Tiltak som bør iverksettes Det anbefales videre oppfølging av våtrommets tilstand og at løsningen vurderes samlet ved fremtidig oppgradering av badet. Tiltak gjennomføres normalt ved rehabilitering eller hvis det avdekkes konkrete skader.
Kjøkken
4. Etasje > Stue/kjøkken

Overflater og innredning,TG2

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er avsatt plass i innredingen til kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Eldre kjøkkeninnredninger med noe bruksslitasje.

Tiltak

- Tiltak:

- Konsekvens av avviket: Avviket medfører redusert brukervennlighet og lavere funksjonalitet sammenlignet med dagens krav. Det påvirker ikke konstruksjonssikkerhet. Tiltak som bør iverksettes: Oppgradering eller utskifting av kjøkkeninnredningen anbefales for å oppnå normal funksjonalitet og standard. Men det er ikke umiddelbare behov for dette, og det vurderes til at innredningen har en funksjon, selv med avviket.
Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør,TG2

Det er avløpsrør av plast.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Konsekvens av avviket: Aldersrelatert slitasje kan medføre lekkasjer, tilstopping eller brudd over tid. Skader på avløpsledninger kan gi vannskader og kostbare reparasjoner dersom de ikke oppdages tidlig. Tiltak som bør iverksettes: Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll av avløpsledninger, for eksempel ved kamerainspeksjon, for å avdekke eventuell skade eller svekkelse. Utskifting bør vurderes dersom det oppdages tegn til lekkasje eller skade.

Boligbygg med flere boenheter

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Det er ikke registrert endringer i planløsning ut fra byggetegningene. Det bemerkes likevel at rom som var godkjent for varig opphold da boligen ble bygget, ikke nødvendigvis tilfredsstiller forskriftskrav på befaringstidspunktet (for eksempel krav til utsyn, lysforhold og ventilasjon).

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

Boligbygg med flere boenheter
Standard :
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold :
Bygget er jevnlig vedlikeholdt.